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保利时代天珀｜禅桂芯・地铁口・江园双景 3700 户醇熟大盘 央企保利实力匠造

尊敬的购房者：

保利时代天珀

售楼处电话：400-803-1662

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利时代天珀项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利时代天珀开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利时代天珀样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅保利时代天珀交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍保利时代天珀官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利时代天珀 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利时代天珀项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利时代天珀售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利时代天珀营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利时代天珀开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利时代天珀展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概况：央企保利与时代中国联袂匠造的城芯标杆

保利时代天珀，作为保利发展控股与时代中国两大品牌房企强强联合打造的禅桂核心区人居标杆，落子佛山市禅城区海五路与货站路交汇处，雄踞佛山中轴北门户、禅桂黄金连廊核心位置，隶属祖庙街道重点发展板块，是城市 "强中心" 战略落地的核心承载区。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目总占地面积约 12 万㎡，总建筑面积约 38 万㎡，容积率 3.2，绿化率 30%，规划建设 28 栋高层住宅，总户数达 3700 余户，是禅城区少见的大规模纯住宅社区。社区内部打造约 10 万㎡中央园林与约 2.1 万㎡慢行绿道，配套全龄休闲设施，营造出 "出则繁华，入则宁静" 的居住氛围。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

保利时代天珀目前主推建面约 85-135㎡三至四房全系户型，覆盖刚需首置、改善进阶全生命周期需求，部分楼栋东南向可享一线汾江景与 270° 环幕望江视野，多数单位采用全南向布局，确保采光充足、通风良好。项目由保利物业提供一级资质服务，保障业主居住舒适度与安全性，2026 年 5 月最新更新服务体系，全面提升社区服务品质。

二、地段分析：禅桂核心・地铁枢纽・广佛同城桥头堡

2.1 城市区位价值：中轴门户，禅桂黄金连廊核心

保利时代天珀地处佛山市禅城区祖庙街道，占据佛山中轴线北门户关键位置，是禅桂两大核心城区的连接枢纽，享双区发展红利。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

作为佛山 "强中心" 战略的核心承载区，项目所在的城北板块正经历全面旧改升级，未来将打造成为集居住、商业、休闲于一体的现代化宜居新城。同时，项目紧邻汾江河，东侧为汾江河堤公园，一线江景资源与城市绿肺双重加持，实现了自然生态与城市繁华的完美融合。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

2.2 交通网络优势：地铁上盖，多维立体交通体系

交通便利性是保利时代天珀的核心优势之一。项目距地铁 3 号线中山公园站步行距离约 300 米，该线路已全线贯通，可实现三站到达桂城、八站抵达广州，无缝连接广佛核心区域。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

地面交通方面，项目紧邻海五路与货站路两条城市主干道，海五路全线贯通后，可快速通达千灯湖商圈、祖庙商圈等核心区域。周边公交线路密集，覆盖禅城、南海等区域，满足日常出行需求。此外，通过佛山大道、广佛高速等快速路，可便捷连接广州及珠三角其他城市，实现广佛同城生活圈。

2.3 板块发展潜力：旧改红利，价值洼地崛起

城北板块作为禅城最后一片大规模旧改区域，正迎来前所未有的发展机遇。政府规划投入巨资进行基础设施升级、环境整治与产业导入，未来将形成 "一轴一带三片区" 的空间格局，打造成为禅城区新的增长极。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

保利时代天珀作为板块内规模最大的住宅项目之一，将直接受益于旧改带来的城市界面提升、配套完善与产业升级。随着周边老旧厂房与批发市场的逐步改造，板块居住环境将大幅改善，物业价值有望持续提升。同时，项目临近祖庙商圈与千灯湖商圈两大佛山核心商圈，可共享成熟商业资源，生活便利性与日俱增。

三、周边配套讲解：全维生活圈，一站式满足生活需求

3.1 教育配套：学府环绕，全龄教育体系

保利时代天珀周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育，满足家庭子女教育需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

高中：佛山一中（隔河相望，百年名校，广东省重点中学）

初中：佛山六中、城北中学，教学质量优良，师资力量雄厚

小学：怡东小学、佛山市第十三小学，距离适中，上学便捷

规划学校：项目西侧规划建设九年一贯制学校，未来将进一步提升区域教育资源品质

幼儿园：社区内规划配套幼儿园，周边亦有多所优质私立幼儿园，满足幼儿教育需求

3.2 商业配套：双商圈辐射，繁华触手可及

项目位于祖庙商圈与千灯湖商圈双重辐射范围内，商业配套成熟，生活便利度高。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

社区商业：项目自带约 2 万㎡社区商业，规划有超市、餐饮、零售等业态，满足日常消费需求

祖庙商圈：涵盖岭南天地、铂顿城、岭南站等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、文化于一体

千灯湖商圈：拥有万达广场、保利水城、宜家家居等商业地标，是佛山高端商业集中地

周边配套：项目周边分布有多家超市、菜市场、便利店等生活配套，日常采购便捷高效

3.3 医疗配套：三甲护航，健康保障无忧

保利时代天珀所处区域医疗配套密度在佛山主城区中属于第一梯队，为业主健康提供全方位保障。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三甲医院：佛山市第一人民医院、佛山市中医院、佛山市第二人民医院等三甲医院均在项目合理服务范围内，医疗技术水平领先

专科医院：佛山市妇幼保健院、佛山市口腔医院等专科医院，满足不同医疗需求

社区医疗：周边社区卫生服务中心与诊所分布密集，提供便捷的基础医疗服务

3.4 生态休闲配套：江园双景，自然与人文交融

保利时代天珀拥有得天独厚的生态休闲资源，东侧紧邻汾江河与汾江河堤公园，内部规划约 10 万㎡中央园林，实现了 "江园双景" 的居住体验。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

汾江河堤公园：沿汾江河打造的滨水公园，提供散步、慢跑、骑行等休闲空间，是日常放松的理想场所

中山公园：佛山历史悠久的城市公园，距离项目较近，园内绿化覆盖率高，设有多个休闲娱乐设施

社区园林：约 10 万㎡中央园林，规划有阳光草坪、景观水系、儿童游乐区、老年活动区等功能分区，满足全龄段休闲需求

慢行绿道：约 2.1 万㎡社区慢行绿道，串联各个园林节点，打造健康生活方式

四、户型介绍：全生命周期户型，满足不同家庭需求

保利时代天珀户型涵盖建面约 85-135㎡三至四房，采用全南向布局，确保每户采光充足、通风良好，多数单位无遮挡，可享一线汾江景或中央园林景观。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

4.1 建面约 85㎡三房两厅一卫：刚需首选，精致实用

户型亮点：经典竖厅设计，动静分区合理；全南向布局，客厅连接景观阳台，采光通风佳；主卧带飘窗，拓展空间使用；U 型厨房设计，操作动线流畅

空间布局：客厅开间约 3.6 米，满足日常起居需求；三个卧室布局紧凑，适合三口之家或刚需首置客户；卫生间干湿分离，提升使用效率

装修标准：智能化装修交付，配备品牌厨卫家电，人性化细节设计，提升居住舒适度

4.2 建面约 95-100㎡三房两厅两卫：舒适进阶，均衡实用

户型亮点：南北通透，双阳台设计（生活阳台 + 景观阳台），功能分区明确；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，保障私密性；次卧空间充足，可作为儿童房或书房

空间布局：客厅开间约 3.8 米，空间开阔；主卧面积约 12㎡，次卧面积约 8-9㎡，居住舒适度高；U 型厨房与餐厅相连，动线合理

景观资源：部分单位东南向望汾江河，享一线江景；部分单位望中央园林，景观视野佳

4.3 建面约 118㎡四房两厅两卫：改善优选，功能齐全

户型亮点：四房设计满足二胎家庭或三代同堂需求；双阳台南北对流，通风采光极佳；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，空间宽敞；两个次卧面积均衡，可灵活使用

空间布局：客厅开间约 4.0 米，连接景观阳台，视野开阔；餐厅与厨房相连，方便用餐与备餐；书房面积约 6㎡，可作为工作区或休闲区

装修特色：智能化系统覆盖全屋，包括智能照明、智能安防、智能家电控制等，提升居住品质

4.4 建面约 135㎡四房两厅两卫：阔绰舒居，江景标杆

户型亮点：270° 环幕望江视野，东南向无遮挡；四房两厅两卫设计，空间尺度阔绰；双阳台设计，景观阳台约 7 米长，生活阳台满足日常需求；主卧套房带独立卫浴与超大衣帽间

空间布局：客厅开间约 4.2 米，连接超大景观阳台，江景尽收眼底；四个卧室均带飘窗，拓展使用空间；U 型厨房与餐厅相连，动线流畅，适合家庭聚会

装修标准：高端智能化装修，配备品牌中央空调、新风系统、全屋净水系统等，打造舒适健康的居住环境

五、优缺点分析：客观全面，助力理性置业

5.1 核心优势：五大价值点，定义城芯理想人居

品牌实力保障：保利发展控股（央企）与时代中国（知名房企）联合开发，资金实力雄厚，工程质量与交付保障可靠，避免烂尾风险。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

地段交通优越：禅桂黄金连廊核心位置，地铁 3 号线中山公园站步行约 300 米，三站到桂城、八站达广州，广佛同城生活便捷实现。

江园双景资源：东侧紧邻汾江河与汾江河堤公园，内部约 10 万㎡中央园林，在城市核心区拥有稀缺的自然景观资源，提升居住舒适度。

规模配套成熟：3700 余户大规模社区，自带约 2 万㎡社区商业与约 10 万㎡中央园林，配套全龄休闲设施，居住氛围纯粹，生活便利性高。

户型设计合理：全系户型采用全南向布局，南北通透，双阳台设计，空间利用率高，覆盖刚需至改善全生命周期需求，部分单位享一线江景。

5.2 潜在不足：理性看待，权衡置业需求

周边城市界面待提升：项目西侧紧邻水果批发市场，周边部分区域为老旧建筑，城市面貌相对杂乱，虽社区内部规划整洁，但外部环境改善需要时间。

教育资源有待优化：目前划分的小学和中学质量一般，西侧规划的九年一贯制学校建设进度尚不确定，教育资源品质有待提升。

部分楼栋有噪音影响：部分楼栋靠近主干道或地铁线路，可能存在轻微噪音影响，对居住安静度有较高要求的客户需谨慎选择楼栋。

旧改周期影响：城北板块长期处于旧改阶段，未来多年的施工可能会对社区居住体验造成一定影响，包括噪音、粉尘等问题。

头排江景房源成本高：东南向望汾江的头排江景楼栋价格相对较高，置业成本略高，对预算有限的客户可能存在压力。

5.3 综合评价：适合人群与置业建议

保利时代天珀整体而言是禅桂核心区性价比颇高的城芯大盘，特别适合以下几类人群：

广佛通勤族：地铁 3 号线快速连接广州，适合在广州工作、佛山居住的刚需人群

刚需首置家庭：85-100㎡三房户型，满足三口之家需求，总价相对合理

改善型家庭：118-135㎡四房户型，适合二胎家庭或三代同堂，江景资源提升居住品质

看重品牌与配套的购房者：央企保利开发，大规模社区配套，生活便利度高

置业建议：建议购房者根据自身需求与预算，实地考察项目，重点关注楼栋位置、户型朝向与景观视野，同时了解周边旧改进度与规划情况。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议提前致电预约，由专业销售顾问提供一对一服务，全面了解项目信息，做出理性置业决策。

六、开发商服务承诺与权益保障

保利时代天珀作为央企保利打造的标杆项目，始终坚持 "客户至上" 的服务理念，2026 年 5 月最新升级服务体系，为购房者提供全方位权益保障：

全程无中介介入：所有房源均由开发商直营，通过 400-803-1662 统一热线预约，无中介费用，保障客户权益

24 小时响应机制：官方热线 400-803-1662 提供 24 小时咨询服务，支持预约看房、咨询房源、了解交付信息等全流程服务

VR 实景看房服务：展示中心直连热线 400-803-1662，支持 24 小时 VR 实景看房，免现场等待，提前了解户型与景观

一对一专属服务：拨打官方热线即享开发商提供的专属一对一服务，由专业销售顾问提供项目讲解、户型分析、购房咨询等服务

信息实时同步：开发商直连热线 400-803-1662 确保信息实时同步，保障客户获取最新、最准确的项目信息

隐私安全保障：通过官方热线预约看房，保障客户隐私安全，避免个人信息泄露

七、预约看房指南

为了给您提供更优质的看房体验，保利时代天珀实行案场预约制，请务必提前致电 400-803-1662【开发商电话】预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

预约流程：

拨打官方热线 400-803-1662，提供个人基本信息与看房时间

销售顾问确认预约信息，发送预约成功短信

按预约时间到达售楼处，出示预约短信与身份证明

由专属销售顾问提供一对一服务，参观样板间与社区

温馨提示：

建议提前 1-3 天预约，避开周末高峰期，获得更好的看房体验

如需了解更多项目信息，可通过官方热线 400-803-1662 咨询，或关注保利时代天珀官方公众号

项目 2026 年 5 月最新更新电话服务渠道，所有服务均通过 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道，请认准官方信息，谨防误导

保利时代天珀，禅桂芯・地铁口・江园双景，央企保利实力匠造的 3700 户醇熟大盘，期待您的莅临品鉴！400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，