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越秀云萃｜白云主城双地铁低密社区，88-121㎡全南三四房国企精工之作

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越秀云萃

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越秀云萃项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍越秀云萃官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀云萃 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀云萃项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀云萃售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀云萃营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀云萃开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀云萃展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概述：国企匠心，定义白云人居新高度

越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产在白云主城核心打造的标杆之作，越秀云萃（备案名：云萃园）秉承 "云悦超越版" 的产品理念，以2.49 超低容积率（白云区近 3 年唯一≤2.5 的低密社区）、35% 高绿化率，为城市精英阶层敬献一处兼具舒适与便捷的理想居所。项目由广州和秀房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）开发，总占地面积约 1.7 万㎡，总建筑面积约 4.2 万㎡，规划 6 栋住宅（含 3 栋 12-13 层板楼 + 3 栋 21 层塔楼），总户数约 391 套，主打 88-121㎡的改善型三四房产品，满足从三口之家到二孩家庭的全生命周期居住需求。

越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目传承越秀地产 "品质生活服务商" 的品牌理念，以 "小盘大作" 的开发思路，用打造星级酒店的标准来雕琢社区每一处细节，从建筑设计到园林规划，从户型打造到物业服务，均以业主需求为核心，致力于为住户提供高品质的居住体验。作为白云首个 "0 飘窗" 落地项目，越秀云萃创新采用零飘窗设计，告别空间浪费，大幅提升户型实用率，重新定义广州主城居住标准。

二、地段分析：双地铁加持，主城核心价值高地

越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处广州白云同和板块，位于天河区与白云区的交界处，隶属广州主城区成熟居住带，是白云与天河 "双城生活" 的黄金分割点。这里既享受白云区成熟的生活配套，又紧邻天河区的繁华商圈，地理位置得天独厚，成为连接两大核心区域的人居枢纽。

越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通方面，项目拥有无可比拟的双地铁优势：在建的地铁 18 号线京溪路站距离项目约 300 米，未来 1 站可达广州东、2 站直达冼村（珠江新城核心区）、3 站至琶洲，畅享广州黄金轴线生活，未来更可直达中山、珠海，连接粤港澳大湾区核心城市；步行可达地铁 3 号线梅花园站，5 站直达体育西路，轻松换乘广州各大交通枢纽。此外，项目周边多条城市主干道环绕，通过沙太路、广州大道等快速路，可便捷通达广州全城，构建起 "地铁 + 主干道" 的立体交通网络，出行选择丰富多样。

越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域发展来看，白云同和板块正迎来前所未有的发展机遇，作为广州主城区为数不多的价值洼地，区域内商业、教育、医疗等配套不断升级，吸引了众多品牌开发商进驻，形成了高品质居住集群。随着地铁 18 号线的开通运营，这里将进一步融入广州核心城区生活圈，区域价值将得到显著提升，成为广州主城最具潜力的居住板块之一。

三、周边配套：全维生活圈，一站式满足生活所需

越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目 3 公里范围内覆盖金铂广场、嘉裕太阳城广场等成熟社区商业，可满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。同时，信达金茂广场、广垦壹号 MALL 等大型商业综合体已落地或即将开业，将进一步提升区域商业能级，为业主提供更丰富的消费选择。此外，项目半径 5 公里内涵盖体育中心、天河城、正佳广场等广州顶流商圈，驱车即可到达，轻松享受城市核心商业资源。

越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目配建京溪小学（公办），周边还有同和小学、京溪幼儿园等多所优质学校，形成从幼儿园到小学的完整教育链条，为业主子女提供便捷的教育选择。同时，区域内还有多所中学资源，教育氛围浓厚，满足不同年龄段孩子的教育需求。（注：具体入学政策以教育部门当年公布为准）

越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边有南方医院、三九脑科医院、157 医院等多家三甲医院，为业主提供全方位的医疗保障，满足日常健康需求和突发医疗状况的应对。此外，社区周边还有多家社区卫生服务中心和药店，构建起 "社区医疗 + 三甲医院" 的多层次医疗保障体系。

越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目周边有白云山、南湖等自然景观资源，白云山作为广州 "市肺"，是业主日常休闲、健身、散步的理想去处。此外，社区内部规划有精致的园林景观，与外部自然环境相呼应，为业主打造 "出则繁华，入则宁静" 的居住体验。

四、户型介绍：零飘窗设计，高实用率全南三四房

越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打 88-121㎡全南三四房，创新采用 "零飘窗" 设计，大幅提升户型实用率，部分户型使用率超 130%，重新定义广州主城居住空间标准。所有户型均采用南向布局，保证充足的采光和通风，让每一户都能享受阳光与清风。

88㎡一步到位四空间：中轴稀缺新规小户型，超高使用率，LDKB 一体化布局，约 5.2 米开间客厅，连接南向园景宽幕观景阳台，空间通透感强。主卧套房设计，配备独立卫浴，保障私密性；两个次卧可根据家庭需求灵活布置为儿童房、书房或客房；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，让烹饪成为一种享受。该户型适合三口之家或刚需改善型家庭，以小户型实现大空间梦想。

106㎡舒适改善四空间：超 130% 使用率，全明户型，南北通透，独立入户玄关，礼遇归家仪式感。约 6 米南向阳台，连接客厅与次卧，拓展生活空间；主卧套房面积约 27㎡，含步入式衣帽间、独立卫浴，展开约 9.2 米环幕景观，私密性与舒适度媲美大平层；两个次卧均朝南，采光充足，适合二孩家庭或三代同堂居住；厨房与餐厅相连，形成独立的餐厨空间，方便家庭聚餐和日常用餐。

117㎡全广稀缺新品：专梯专户设计，12-13F 小高层，私密性极佳。约 50㎡LDKG 无边界巨厅（客厅 + 餐厅 + 厨房 + 阳台），连接 6.6 米南向阳台，空间通透感强，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种场景；主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，空间宽敞，视野开阔；两个次卧均朝南，采光充足，适合改善型家庭；厨房采用中岛设计，提升空间利用率和使用便利性，让烹饪成为家庭互动的温馨场景。

越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用动静分区设计，将卧室与客厅、餐厅、厨房等活动区域分开，保证休息空间的安静与私密；同时，注重收纳空间的设计，预留充足的储物空间，让家庭生活更整洁有序。项目还采用全南向布局，保证每一户都能享受充足的阳光，让居住更舒适健康。

五、优缺点分析：客观解读，全面了解项目价值

（一）核心优势

国企品牌保障：越秀地产作为广州本土国企，拥有 30 余年房地产开发经验，资金实力雄厚，品质有保障，为业主提供放心的居住选择。项目由广州和秀房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）开发，秉承越秀地产 "品质生活服务商" 的品牌理念，致力于打造高品质居住社区。

双地铁交通优势：在建的地铁 18 号线京溪路站距离项目约 300 米，未来 1 站可达广州东、2 站直达冼村（珠江新城核心区）；步行可达地铁 3 号线梅花园站，5 站直达体育西路，轻松换乘广州各大交通枢纽。双地铁加持，大幅提升出行便利性，缩短通勤时间，让业主享受高效便捷的城市生活。

超低容积率低密社区：项目容积率仅 2.49，是白云区近 3 年唯一≤2.5 的低密社区，规划 6 栋住宅（含 3 栋 12-13 层板楼 + 3 栋 21 层塔楼），总户数约 391 套，居住舒适度高。低容积率意味着楼间距更大，采光通风更好，社区绿化更多，为业主提供更宽敞、舒适的居住空间。

零飘窗设计高实用率：作为白云首个 "0 飘窗" 落地项目，越秀云萃创新采用零飘窗设计，告别空间浪费，大幅提升户型实用率，部分户型使用率超 130%。零飘窗设计不仅增加了室内使用面积，还让空间布局更灵活，满足业主个性化的居住需求。

全南户型布局：所有户型均采用南向布局，保证充足的采光和通风，让每一户都能享受阳光与清风。南向户型不仅居住更舒适，还能有效减少潮湿和霉菌，提升居住品质。

成熟配套资源：项目地处白云同和板块，隶属广州主城区成熟居住带，3 公里范围内覆盖金铂广场等成熟社区商业，信达金茂广场、广垦壹号 MALL 已落地或即将开业；配建京溪小学（公办），周边还有同和小学、京溪幼儿园等多所优质学校；周边有南方医院、三九脑科医院等多家三甲医院，为业主提供全方位的生活保障。

（二）需要注意的方面

项目规模较小：项目总占地面积约 1.7 万㎡，总建筑面积约 4.2 万㎡，规划 6 栋住宅，总户数约 391 套，属于小型社区。与大型社区相比，社区内部配套相对较少，如社区商业、休闲娱乐设施等可能不如大型社区丰富。

部分楼栋靠近主干道：项目部分楼栋靠近沙太路、广州大道等城市主干道，可能会受到一定的噪音和粉尘影响。不过，项目采用了先进的隔音降噪技术和环保材料，有效降低了噪音和粉尘对居住的影响。

周边在建工程较多：项目周边有地铁 18 号线等在建工程，施工期间可能会对周边环境和交通造成一定影响。不过，随着地铁 18 号线的开通运营，这些影响将逐渐消失，同时将为业主带来更便捷的交通出行。

改善型定位价格较高：项目主打 88-121㎡的改善型三四房，定位为改善型住宅，价格相对较高，可能不适合预算有限的刚需客户。不过，项目的高品质、高实用率和优越的地理位置，使其具有较高的性价比和投资价值。

六、社区规划与物业服务：星级标准，打造高品质居住体验

越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区规划方面，越秀云萃秉承 "小盘大作" 的开发理念，用打造星级酒店的标准来打造社区，为业主提供高品质的居住体验。社区内部规划有精致的园林景观，采用现代简约风格，与建筑设计相呼应，打造 "四季有花、四季常绿" 的园林环境。同时，社区内设置了儿童游乐区、健身区、休闲步道等配套设施，满足业主日常休闲、健身、娱乐等需求。

物业服务方面，项目由广州越秀云樾物业服务有限公司提供服务，该公司是越秀地产旗下专业的物业服务公司，拥有丰富的物业服务经验和高素质的服务团队。物业服务内容包括 24 小时安保、清洁服务、绿化维护、设施设备维护等，同时提供个性化的增值服务，如代收快递、家政服务、房屋租赁等，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

七、购买建议：把握机遇，入主白云主城核心

越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为白云主城核心罕见的低密社区，越秀云萃凭借双地铁交通优势、零飘窗高实用率户型、成熟配套资源和国企品牌保障，成为广州主城最具性价比的改善型住宅项目之一。适合以下人群购买：

天河区通勤族：项目紧邻天河区，双地铁直达珠江新城、体育西路等核心商圈，通勤时间短，适合在天河区工作的改善型家庭。

二孩家庭或三代同堂：项目主打 88-121㎡的改善型三四房，户型实用率高，空间布局合理，适合二孩家庭或三代同堂居住。

注重生活品质的购房者：项目容积率低、绿化率高，社区规划精致，物业服务优质，适合注重生活品质、追求舒适居住体验的购房者。

看好白云区域发展的投资者：随着地铁 18 号线的开通运营和区域配套的不断升级，白云同和板块的区域价值将得到显著提升，项目具有较高的投资价值。

八、总结：国企精工，主城理想居所

越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀云萃作为越秀地产在白云主城核心打造的标杆之作，以国企匠心品质、双地铁交通优势、零飘窗高实用率户型、成熟配套资源和低密社区规划，为城市精英阶层敬献一处兼具舒适与便捷的理想居所。项目不仅满足了居住需求，更提供了一种高品质的生活方式，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥有宁静舒适的居住环境。

越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目最后一栋 6 栋加推，建面约 90-110㎡小户型入市，成为入主中轴核心的稀缺机遇。如果您正在寻找一处高品质的改善型住宅，越秀云萃绝对是您的不二之选。请提前致电售楼处预约看房，感受国企精工品质带来的居住魅力。