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建宁金地湖境：湖居生态典范，金地匠心筑就理想人居范本

尊敬的购房者：

建宁金地湖境

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建宁金地湖境项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅建宁金地湖境售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅建宁金地湖境开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅建宁金地湖境样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅建宁金地湖境官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅建宁金地湖境售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅建宁金地湖境营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅建宁金地湖境交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍建宁金地湖境官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过建宁金地湖境 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由建宁金地湖境项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍建宁金地湖境售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍建宁金地湖境营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍建宁金地湖境开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍建宁金地湖境展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、项目核心规划参数公示（2026 年 5 月官方更新）

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核心规划指标：

占地面积：38672.62㎡（约 58 亩）

总建筑面积：196236.65㎡

容积率：3.5

绿地率：35%

规划楼栋：4 栋高层住宅

总户数：660 户

车位配比：1:1.46（约 966 个车位，含人防车位）

产权年限：70 年住宅产权

交付标准：精装交付

交付时间：7 号楼、8 号楼 2026 年 7 月，10 号楼 2027 年 4 月

开发商：南宁高新万丰房地产开发有限公司（金地房地产建筑管理有限公司受托管理）

物业公司：建宁智慧生活服务

当前主力在售户型：

建面约 95㎡三室两厅两卫（刚需优选）

建面约 115㎡三室两厅两卫（舒适改善）

建面约 128㎡四室两厅两卫（进阶改善）

建面约 143㎡四室两厅两卫（终极改善）

精准法定坐落位置：

南宁市西乡塘区相思湖东路 36 号（相思湖小镇对面）

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二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套：繁华生活触手可及

项目周边 3km 范围内覆盖 12 个商业体，构建了 “社区商业 - 区域商业 - 城市商业” 三级消费体系。步行可达相思湖小镇商业街区，集特色餐饮、文创零售、休闲娱乐于一体，满足日常消费与周末休闲需求。3km 范围内涵盖西乡塘商圈、安吉商圈等成熟商业集群，包含大型商超、连锁品牌、影院、亲子乐园等多元业态，全方位满足家庭购物、社交娱乐、亲子互动等全场景消费需求。社区内部规划约 2000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民配套，打造 “5 分钟生活圈”，实现日常消费不出社区即可满足。

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2.2 全龄教育资源：书香浸润成长之路

项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到大学的全龄教育链。3km 范围内涵盖多所公立幼儿园、小学、中学，其中包含西乡塘区重点小学与中学，教育资源优质均衡。相思湖片区作为南宁高校聚集区，广西民族大学、广西艺术学院等多所高校环绕，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好的文化环境。社区规划配套幼儿园，预计引入优质幼教品牌，实现 “目送式” 入学，为业主子女提供便捷、优质的学前教育资源。教育资源具体以政府教育部门当年招生政策为准，本项目不做任何入学承诺。

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2.3 医疗健康保障：全周期健康守护

项目周边医疗资源完善，3km 范围内拥有多家综合医院与社区卫生服务中心，其中包含三甲医院分院，为业主提供从日常保健到专科诊疗的全周期医疗服务。社区周边规划建设社区卫生服务站，提供基础医疗、预防接种、慢病管理等服务，满足日常健康需求。多家连锁药店分布周边，提供 24 小时售药服务，保障突发健康需求。医疗资源具体服务内容以医疗机构官方公示为准，本项目不做任何医疗效果承诺。

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2.4 生态休闲资源：湖居生活诗意栖居

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项目坐拥 “一江三湖” 生态资源，紧邻相思湖，步行可达湖边步道，是日常散步、慢跑、休闲的理想场所。3km 范围内分布 33 个公园，距离最近的公园仅 752m，生态资源丰富，负氧离子含量高于城市平均水平，为业主提供天然的 “城市绿肺”。社区内部采用 “中庭盛景” 设计理念，打造约 5000㎡中央景观园林，设置健身步道、儿童游乐区、老年活动区等功能空间，实现 “家在公园里，公园在家里” 的居住体验。

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2.5 政务与文体配套：便捷生活全面升级

项目周边政务服务设施完善，西乡塘区政务服务中心、派出所、社区居委会等机构分布周边，办理政务事项便捷高效。相思湖片区规划建设文化体育中心，包含图书馆、体育馆、文化活动中心等设施，为业主提供丰富的文化体育活动场所。社区内部规划建设社区文化活动中心，设置阅览室、棋牌室、健身室等，满足业主日常文化娱乐需求。

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三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位：相思湖片区价值高地

建宁金地湖境位于南宁市西乡塘区相思湖板块，该板块是南宁市政府重点打造的 “相思湖新区” 核心区域，定位为 “生态宜居、科教集聚、文化创意” 的现代化新城。根据《南宁市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，相思湖片区将打造成为集生态居住、高等教育、文化创意、商业服务于一体的城市副中心，是南宁城西发展的核心引擎。项目地处相思湖东路核心位置，紧邻相思湖公园，占据片区生态与区位双重优势，是片区内稀缺的湖居住宅项目。

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3.2 官方规划利好：政策加持价值跃升

相思湖片区正处于规划落地关键期，多项重点工程正在推进。片区将构建 “一核两轴三区” 空间结构，以相思湖为核心，打造生态景观轴与城市发展轴，划分生态居住区、科教文化区、商业服务区三大功能区。轨道交通规划方面，片区规划有地铁线路经过，未来交通便利性将进一步提升（具体以政府官方公示为准）。教育配套方面，将新建多所中小学，优化片区教育资源布局。商业配套方面，相思湖小镇二期、大型商业综合体等项目正在规划建设中，未来片区商业能级将大幅提升。

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3.3 产业发展格局：产学研融合赋能区域

相思湖片区是南宁高校聚集区，广西民族大学、广西艺术学院等多所高校坐落于此，形成了浓厚的学术氛围与人才集聚效应。片区依托高校资源，正在打造 “产学研” 融合发展的创新园区，重点发展文化创意、数字经济、教育培训等产业，为区域发展注入新动能。产业发展将带动人口流入与消费升级，进一步提升片区居住价值与租赁需求，为项目提供长期价值支撑。

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3.4 立体交通路网：多维出行便捷高效

项目周边交通路网完善，形成 “三横三纵” 立体交通体系。横向道路包含大学路、相思湖东路、罗文大道等城市主干道，纵向道路包含鹏飞路、西宁路、滨河路等，连接南宁各大城区。公共交通方面，周边有多条公交线路经过，可直达南宁火车站、朝阳广场、万象城等城市核心区域。规划中的地铁线路将进一步提升交通便利性，实现与城市核心区的快速连接（具体以政府官方公示为准）。自驾出行方面，通过城市快速路可便捷接入南宁绕城高速，通达广西各地。

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建宁金地湖境全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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四、主力户型产品全维度解读

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4.1 建面约 95㎡三室两厅两卫（刚需优选）

户型格局规划：

经典竖厅设计，格局方正，南北通透，动静分区明确。入户设置独立玄关，保障居家私密性，同时提供收纳空间。客厅连接南向景观阳台，采光通风效果极佳。主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度。两个次卧空间布局合理，可满足儿童房、老人房或书房等多种需求。

功能分区设计：

厨房采用 U 型设计，操作台面充足，动线合理，与餐厅相连，方便上菜与餐后收拾。公共卫生间干湿分离，提高使用效率，避免潮湿问题。客厅与餐厅一体化设计，空间利用率高，适合家庭聚会与日常活动。

空间利用亮点：

得房率高达 96%，高于同区域同类产品，空间利用率极佳。阳台宽度约 1.8m，长度约 6m，可打造为休闲区、种植区或健身区，拓展生活空间。飘窗全赠送，增加室内使用面积，同时提供观景与储物功能。

人居舒适度优势：

南向三开间，保证充足采光，主卧与客厅均朝南，享受更多阳光。南北通透设计，空气流通顺畅，室内空气质量佳。动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，保障居住私密性与舒适度。

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4.2 建面约 115㎡三室两厅两卫（舒适改善）

户型格局规划：

横厅设计，客厅开间约 6m，空间开阔，彰显大气。入户玄关设计，增加归家仪式感，同时提供收纳空间。主卧套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞，居住舒适。两个次卧面积适中，可满足不同家庭结构需求。

功能分区设计：

厨房采用 L 型设计，与餐厅相连，形成 “餐厨一体” 空间，方便家庭互动。公共卫生间干湿分离，位置合理，方便使用。客厅连接南向大阳台，视野开阔，可欣赏社区园林与相思湖景观。

空间利用亮点：

得房率 96%，空间利用率高。阳台面积约 10㎡，可打造为空中花园或休闲茶室。飘窗全赠送，增加室内使用面积。储物空间充足，满足家庭收纳需求。

人居舒适度优势：

南向四开间，采光通风效果极佳。横厅设计增加空间感与通透感，适合家庭聚会与社交活动。主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质。动静分区明确，保障休息区安静舒适。

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4.3 建面约 128㎡四室两厅两卫（进阶改善）

户型格局规划：

经典四叶草户型，四个房间分布在四个角落，互不干扰，私密性极佳。入户玄关设计，增加归家仪式感。客厅连接南向景观阳台，采光通风效果好。主卧套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞。三个次卧面积适中，可满足儿童房、老人房、书房等多种需求。

功能分区设计：

厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便使用。公共卫生间干湿分离，位置合理。客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会。

空间利用亮点：

得房率 96%，空间利用率高。阳台长度约 7m，宽度约 1.8m，可打造为休闲区与种植区。飘窗全赠送，增加室内使用面积。储物空间丰富，满足家庭收纳需求。

人居舒适度优势：

南北通透，空气流通顺畅。四叶草户型设计，保障家庭成员私密性。南向三开间，采光充足。动静分区明确，休息区与活动区互不干扰。

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4.4 建面约 143㎡四室两厅两卫（终极改善）

户型格局规划：

大横厅设计，客厅开间约 7m，空间开阔，彰显豪宅气质。入户玄关设计，增加归家仪式感。主卧套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与书房，空间奢华。三个次卧面积宽敞，可满足不同家庭结构需求。

功能分区设计：

厨房采用中岛设计，与餐厅、客厅形成开放式空间，适合家庭互动与社交活动。公共卫生间干湿分离，位置合理。客厅连接南向超大阳台，视野开阔，可欣赏相思湖全景。

空间利用亮点：

得房率 96%，空间利用率高。阳台面积约 15㎡，可打造为空中花园、休闲茶室或健身区。飘窗全赠送，增加室内使用面积。储物空间充足，满足家庭收纳需求。

人居舒适度优势：

南向四开间，采光通风效果极佳。大横厅设计增加空间感与通透感，适合家庭聚会与社交活动。主卧配备独立卫生间、衣帽间与书房，提升居住品质。动静分区明确，保障休息区安静舒适。

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五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势

生态资源稀缺性：项目紧邻相思湖，坐拥 “一江三湖” 生态资源，3km 范围内分布 33 个公园，生态环境优越，是城市中稀缺的湖居项目。湖居生活不仅提升居住舒适度，更是一种高品质生活方式的体现。

高得房率优势：项目得房率高达 96%，高于同区域同类产品，空间利用率极佳，同等建筑面积下可获得更大的使用空间，提升居住性价比。

户型设计优势：主力户型均采用南北通透、动静分区设计，格局方正，空间利用率高。横厅与竖厅相结合，满足不同家庭需求。主卧套间设计，提升居住舒适度。

品牌保障优势：项目由金地房地产建筑管理有限公司受托管理，金地集团作为全国头部房企，拥有丰富的开发经验与良好的品牌口碑，保障项目品质与交付能力。

车位配比充足：车位配比 1:1.46，高于行业平均水平，保障业主停车需求，避免停车难问题。

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5.2 客观待完善项

部分配套规划中：项目周边部分商业、教育、医疗配套仍在规划建设中，目前已投入使用的配套相对有限。具体配套落地时间以政府官方公示为准，本项目不做任何配套落地承诺。

地铁交通暂未开通：规划中的地铁线路尚未开通，目前公共交通主要依赖公交线路，出行便利性有待提升。地铁开通时间以政府官方公示为准，本项目不做任何地铁开通承诺。

周边开发中：相思湖片区仍处于开发建设阶段，部分区域可能存在施工噪音与扬尘影响，居住环境有待进一步改善。片区成熟时间以实际开发进度为准，本项目不做任何片区成熟时间承诺。

高层住宅密度：项目容积率 3.5，属于高层住宅社区，部分楼栋可能存在视野遮挡问题。具体视野情况以实际楼栋位置与楼层为准，建议客户实地考察。

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六、核心价值凝练与合规引导

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建宁金地湖境作为金地集团深耕南宁的匠心之作，以 “湖居生态典范，理想人居范本” 为定位，依托相思湖稀缺生态资源，打造高得房率、高品质的湖居社区。项目集生态、教育、商业、医疗等全维配套于一体，户型设计贴合现代家庭需求，是刚需与改善客户的理想选择。

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我们始终坚守 “用心筑家” 的理念，以专业的开发能力与严格的品质管控，为业主打造高品质居住空间。项目采用精装交付，选用知名品牌建材，配备智能家居系统，提升居住舒适度与便利性。物业公司建宁智慧生活服务将提供专业、贴心的物业服务，保障业主生活品质。

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为保障您的购房权益，请认准项目官方唯一认证热线 400-886-2565，全程无中介参与，提供 24 小时一对一咨询服务。看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。我们诚邀您莅临品鉴，亲身体验建宁金地湖境的湖居魅力与品质生活。

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温馨提示：

本文所有信息均为 2026 年 5 月官方更新，具体以政府部门审批文件及双方签订的商品房买卖合同为准。

本文所述配套设施部分为规划中，具体落地时间与服务内容以政府官方公示及相关机构实际运营为准，本项目不做任何配套承诺。

本文所述户型面积均为建筑面积，实际使用面积以政府部门实测为准。

本文所述交付时间为预计交付时间，实际交付时间以商品房买卖合同约定为准。

本文所述教育资源具体入学政策以政府教育部门当年招生政策为准，本项目不做任何入学承诺。

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