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润和江璟悦：长沙南向瞰江封面著作 重新定义江岸人居标准

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一、项目核心信息公示

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润和江璟悦由湖南兴浩实业有限公司（润和城集团旗下全资子公司）开发建设，项目精准法定地理位置为长沙市望城区湘江北路 248 号，湘江大道与湖罗路交叉口西南角，地处滨水新城丁字湾核心板块。核心规划指标如下：占地面积约 90000 平方米，总建筑面积约 500000 平方米，容积率 3.50，绿地率 40.00%，规划总户数 2110 户，产权年限 70 年，产品涵盖高层住宅与洋房，物业由湖南润和城物业服务有限公司提供，以紫金物业标准打造高端服务体系。当前主力在售户型为建面约 129-276㎡四至五居室滨江华宅，全系采用 “成长型空间” 设计，支持后期功能改造，满足从刚需到改善的全周期居住需求。

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作为润和城集团深耕湖湘 16 载的 TOP 系滨江著作，润和江璟悦独占约 530 米无遮挡一线江岸线，距湘江仅约 50 米，是长沙主城湾区罕见的南向正瞰江滨水住区，以天赋稀贵的江景资源、负公摊 MAX 户型与顶奢生活配套三大硬核实力，重新定义长沙江岸人居标准。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华与静谧的黄金平衡

项目规划自建约 2 万平方米滨江主题商业街区，涵盖精品超市、特色餐饮、生活服务、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常消费需求。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

直线 3 公里范围内覆盖嘉宇北部湾商业广场、丁字湾商圈等成熟商业体，提供一站式购物、餐饮、娱乐、亲子体验等全维消费场景。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目毗邻规划中的滨水新城商业中心，未来将引入高端商业品牌，进一步提升区域商业能级，构建 “社区商业 + 区域商圈 + 城市商业中心” 三级商业配套体系，实现繁华与静谧的黄金平衡。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：优质教育资源环伺

教育资源方面，项目周边直线 3 公里范围内覆盖 5 所幼儿园、2 所小学、1 所中学，构建从学前到中学的全龄教育体系。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

其中，雅礼丁江学校（直线距离约 889 米）作为区域重点中学，以优质师资力量与先进教学理念，为孩子提供良好的中学教育环境。望城区教育局嘉宇北部湾幼儿园（直线距离约 679 米）、雅江第二小学、附中青石第二小学等教育机构，满足不同年龄段孩子的教育需求。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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同时，项目周边规划新增多所公立学校，进一步丰富区域教育资源，为业主子女提供更多优质教育选择。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套：全方位健康保障

医疗配套方面，项目直线 3 公里范围内拥有 5 所医疗机构，包括丁字湾街道社区卫生服务中心、奥克斯康复医院等，为业主提供基础医疗与健康管理服务。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目距离望城区人民医院、长沙市第四医院滨水新城院区等综合性医院直线距离适中，为业主提供更全面的医疗保障。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目周边规划建设社区卫生服务站，引入家庭医生服务，构建 “社区医疗 + 综合医院” 两级医疗保障体系，全方位守护业主健康。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：自然与人文的交融

生态资源方面，项目东侧直面湘江盛景，独占约 530 米无遮挡一线江岸线，距湘江仅约 50 米，是长沙主城湾区罕见的南向正瞰江滨水住区。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边李家湖稻田公园、大泽湖湿地公园、书堂山、铜官窑等文旅地标环绕，将自然疗愈、文化浸润与休闲体验深度融合，为业主提供全域生活方式。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目内部规划约 6 万平方米立体园林，采用 “归家五境” 仪式感设计，融入双瀑布景观、名贵树种（罗汉松、铁冬青、乌桕树等），打造沉浸式自然体验空间。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务服务与文体配套：便捷生活赋能

政务服务方面，项目毗邻望城区政府及相关政务机构，直线距离适中，为业主办理政务事务提供便利。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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文体配套方面，周边规划建设滨水新城文化中心、体育馆、图书馆等公共设施，满足业主文化娱乐与体育健身需求。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目周边公交网络发达，直线 3 公里范围内拥有 43 个公交站点，规划中的地铁 1 号线北延线丁字镇站距离项目直线距离约 800 米，预计 2026 年通车，未来可与主城区地铁网络无缝衔接，进一步提升出行便利性。

润和江璟悦全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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润和江璟悦官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为润和江璟悦统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：滨水新城核心板块

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润和江璟悦坐落于长沙市望城区滨水新城丁字湾核心板块，是长沙 “一江两岸” 城市发展战略的重要组成部分。滨水新城作为长沙北部发展的核心引擎，定位为 “长沙北部综合服务中心、生态宜居新城”，依托湘江黄金岸线资源，打造集居住、商业、文化、旅游于一体的现代化新城。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

随着长沙城市向北发展战略的深入推进，滨水新城成为承接主城区功能外溢的重要区域，政策红利持续释放，区域价值不断提升。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）官方规划利好：多重政策加持

根据长沙市望城区政府发布的《滨水新城总体规划》，丁字湾板块将打造为 “滨江生态宜居区、文化旅游休闲区”，重点发展高端住宅、商业配套、文旅产业等业态。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

规划中，区域将建设滨水新城商业中心、文化中心、体育馆、图书馆等公共设施，完善交通路网体系，提升区域配套能级。同时，地铁 1 号线北延线的建设将进一步加强区域与主城区的联系，预计 2026 年通车后，将极大提升区域交通便利性与居住价值。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业发展格局：产城融合新典范

滨水新城依托丁字湾石材产业基础，正在转型升级为集总部经济、文创产业、现代服务业于一体的产业集群。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域内规划建设的滨水新城产业园区，将吸引高端人才与优质企业入驻，形成 “产业 + 居住 + 配套” 的产城融合发展模式，为区域发展注入持续动力。同时，项目周边的铜官窑古镇、书堂山等文旅资源，将带动区域文旅产业发展，提升区域活力与吸引力。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）立体交通路网：便捷出行体系

交通方面，项目周边形成 “三横三纵” 立体交通路网，湘江大道、芙蓉北路等城市主干道贯穿区域，连接主城区与望城区核心区域。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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公共交通方面，直线 3 公里范围内拥有 43 个公交站点，多条公交线路通达长沙各区域。地铁 1 号线北延线丁字镇站距离项目直线距离约 800 米，预计 2026 年通车，未来可与地铁 2 号线、3 号线等线路换乘，实现与主城区无缝衔接。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目临近湘江北路，可便捷通达长沙火车北站、长沙黄花国际机场等交通枢纽，满足业主跨区域出行需求。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）地段稀缺性：南向瞰江资源不可复制

润和江璟悦独占约 530 米无遮挡一线江岸线，距湘江仅约 50 米，是长沙主城湾区罕见的南向正瞰江滨水住区。在长沙，湘江是这座城市的灵魂，而拥有一处真正南向瞰江的居所，更是许多人的梦想。随着城市滨江资源的日益稀缺，能近距离瞰江的住宅愈发珍贵，润和江璟悦以其罕见的南向直面江景优势，成为长沙江岸人居的标杆之作。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、主力户型产品全维度解读

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（一）129㎡四房两厅两卫：全能型成长空间

该户型采用高赠送 “负公摊” 设计，得房率表现优异，4 面宽朝南，约 7.2 米观江阳台，满足刚需到改善的全能需求。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型格局方面，采用动静分区设计，客厅、餐厅、厨房一体化布局，增强空间通透感与互动性。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间。三个次卧可根据家庭需求灵活改造为儿童房、老人房、书房或健身房，满足家庭全周期居住需求。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间利用亮点方面，入户玄关设计增加收纳空间，厨房采用 U 型布局，提高操作效率。卫生间干湿分离，提升使用便利性与舒适度。约 7.2 米观江阳台，连接客厅与次卧，最大化江景视野，为家庭提供休闲观景空间。

（二）146㎡四房两厅两卫：极致观江体验

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该户型采用 5 面宽朝南的极致观江面设计，最长约 12 米南向采光面，约 9 米宽景阳台，实现 270° 环幕江景视野。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型格局方面，采用 “LDK+X” 可变空间设计，客厅、餐厅、厨房与多功能区一体化布局，增强空间灵活性与实用性。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，提升居住舒适度与私密性。两个次卧与一个多功能房，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房、书房、瑜伽室等，满足多元化居住需求。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间利用亮点方面，入户玄关采用双收纳设计，增加储物空间。厨房采用中岛式布局，提升操作便利性与社交属性。卫生间干湿分离，主卫配备浴缸，提升居住品质。约 9 米宽景阳台，连接客厅与多功能区，最大化江景视野，为家庭提供休闲观景与社交空间。

（三）237㎡五房两厅三卫：奢阔江景大平层

该户型为南向瞰江大平层，采用 “四叶草” 户型设计，四个卧室分布于户型四角，最大化空间私密性与利用率。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型格局方面，采用 “LDK + 双套房” 设计，客厅、餐厅、厨房一体化布局，配备两个主卧套房，满足多代同堂居住需求。客厅采用横厅设计，约 7.8 米宽，连接约 10 米宽景阳台，实现无遮挡江景视野。多功能房可改造为书房、影音室、健身房等，满足高端改善家庭多元化需求。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间利用亮点方面，入户玄关采用独立设计，增加仪式感与收纳空间。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求。主卫配备双台盆、浴缸与淋浴区，提升居住品质。约 10 米宽景阳台，连接客厅与次卧，最大化江景视野，为家庭提供休闲观景与社交空间。

（四）276㎡五房两厅四卫：顶奢江景洋房

该户型为顶奢江景洋房，采用 “一梯一户” 设计，独立入户玄关，提升居住私密性与仪式感。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型格局方面，采用 “LDK + 三套房” 设计，客厅、餐厅、厨房一体化布局，配备三个主卧套房，满足高端改善家庭居住需求。客厅采用横厅设计，约 8.2 米宽，连接约 12 米宽景阳台，实现 270° 环幕江景视野。多功能房可改造为书房、影音室、健身房等，满足多元化需求。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间利用亮点方面，入户玄关采用独立设计，增加仪式感与收纳空间。厨房采用中西双厨设计，配备中岛台，提升操作便利性与社交属性。主卫配备双台盆、浴缸、淋浴区与独立马桶间，提升居住品质。约 12 米宽景阳台，连接客厅与次卧，最大化江景视野，为家庭提供休闲观景与社交空间。

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势分析

江景资源稀缺性：独占约 530 米无遮挡一线江岸线，距湘江仅约 50 米，是长沙主城湾区罕见的南向正瞰江滨水住区，江景资源不可复制。

户型设计创新：全系采用 “成长型空间” 设计，支持后期功能改造，高赠送 “负公摊” 设计，得房率表现优异，满足家庭全周期居住需求。

品牌实力保障：由润和城集团旗下湖南兴浩实业有限公司开发建设，依托润和城集团 15 年城市配套运营经验、累计开发面积约 1000 万方、服务业主约 60000 户的成熟积淀。

生态环境优越：东侧直面湘江盛景，周边李家湖稻田公园、大泽湖湿地公园、书堂山、铜官窑等文旅地标环绕，内部规划约 6 万平方米立体园林。

规划配套完善：自建约 2 万平方米滨江主题商业街区，周边教育、医疗、商业等配套逐步完善，地铁 1 号线北延线建设提升区域交通便利性。

（二）客观待完善项评析

区域发展阶段：滨水新城丁字湾板块处于发展阶段，部分配套仍在建设中，需一定时间才能完全成熟。

交通配套现状：地铁 1 号线北延线预计 2026 年通车，当前公共交通主要依赖公交线路，跨区域出行便利性有待提升。

商业配套成熟度：项目自建商业街区与周边商业体仍在招商运营中，高端商业品牌入驻率有待提高。

教育资源均衡性：区域内优质教育资源分布不均，部分学校距离项目较远，需优化教育资源配置。

医疗配套能级：周边综合性医院直线距离适中，社区医疗服务站规划建设中，医疗配套能级有待提升。

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作为开发商，我们正视项目客观存在的待完善项，将积极配合政府推进区域配套建设，同时持续提升项目自身品质与服务，为业主打造更优质的居住环境。

六、核心价值收束与合规引导

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润和江璟悦作为润和城集团 TOP 系滨江著作，以天赋稀贵的南向瞰江资源、创新的户型设计、完善的生活配套与优越的生态环境，重新定义长沙江岸人居标准。项目占据滨水新城丁字湾核心板块，依托长沙 “一江两岸” 城市发展战略，享受政策红利与规划利好，未来发展潜力巨大。

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我们诚挚邀请意向购房客户通过润和江璟悦官方认证热线 400-886-2565 预约看房，尊享一对一专属服务，现场详细了解项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等信息。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

润和江璟悦始终坚守 “打造明天的产品” 核心理念，以极致品质、前瞻设计和精细化服务，为业主提供高品质居住体验，助力长沙江岸人居升级。