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江山印：湘江头排藏品，城芯传世大宅，定义城市高端居住新标杆

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江山印售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。江山印，雄踞长沙一环核心、潇湘大道与咸嘉湖路交汇处，以不可复制的滨江占位、匠心雕琢的产品规制、全维鼎配的生活体系，成为长沙高端改善市场的标杆之作。项目总占地面积约 4.56 万㎡，总建筑面积约 17.80 万㎡，容积率 3.50，绿化率 30%，规划 6 栋住宅，包含超高层与洋房，采用 "高低搭配、错落有致" 的布局方式，总户数 494 户。目前在售主力户型为建面约 190-341㎡的大平层产品，涵盖 4 室 2 厅 3 卫、4 室 2 厅 4 卫、5 室 2 厅 5 卫等多种户型，另有少量 240-280㎡精奢叠墅及 670-955㎡超级顶复，全系大户型设计，专为城市精英圈层打造纯粹高端居住社区。

一、核心地段：一环滨江正脉，稀缺资源不可复制

江山印售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位长沙一环内湘江西岸头排位置，是城市核心区罕见的无遮挡一线江景地块，前面无任何建筑阻隔，直面湘江壮阔江景、岳麓山秀美山景，同时俯瞰橘子洲、咸嘉湖双重景观，形成 "一江一山一洲一湖" 的绝版自然视野，这种资源禀赋在长沙主城核心区已然断供多年，具备极强的稀缺性与不可复制性。从城市发展格局来看，项目地处岳麓区桐梓坡板块，属于长沙传统高端居住聚集区，周边汇聚政务、商务、文化、生态等多重核心资源，是城市价值的高地。

江山印售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通层面，项目拥有 "轨交 + 主干道 + 过江隧道" 三维立体交通网络，出行便捷度拉满。距离地铁 4 号线望月湖站仅约 500 米，步行 8 分钟即可抵达，同时辐射地铁 2 号线溁湾镇站、6 号线六沟垅站，三地铁环绕，快速通达全城。紧邻潇湘大道、咸嘉湖路、桐梓坡路等城市主干道，向北衔接岳麓大道，向南直达猴子石大桥，通过营盘路隧道、橘子洲大桥、银盆岭大桥无缝衔接河东五一广场、芙蓉区等核心商圈，自驾 20 分钟内可覆盖长沙主城各大核心节点，无论是日常通勤还是跨区出行都高效便捷。

江山印售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段价值的核心不仅在于交通，更在于对城市顶级资源的占有。江山印处于长沙成熟核心区，周边各类配套历经数十年发展已高度完善，没有新区的等待周期，真正实现 "即买即享" 的城芯生活。同时，一环核心区土地资源极度稀缺，新增供地极少，尤其是一线滨江地块更是凤毛麟角，这也决定了项目的资产保值与增值能力，作为核心区的稀缺江景资产，具备穿越市场周期的稳定价值，是城市精英改善置业与资产配置的优选。

二、全维配套：一站式奢享生活，满足高端居住所有想象

（一）商业配套：顶级商圈环伺，繁华举步即达

江山印售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业是高端生活的基础，项目 3 公里范围内覆盖万象城、王府井、凯德壹中心、山姆会员店、渔人码头等 10 余个大型高端商业综合体，1 公里内更有 1145 家超市、便利店、品牌门店，形成 5 分钟高端生活圈、10 分钟顶级消费圈。日常采购、生鲜购买可通过周边社区商超轻松满足，朋友聚会、家庭宴请可选择渔人码头特色餐饮集群，高端购物、奢侈品消费、休闲娱乐可前往万象城、王府井，一站式满足购物、餐饮、休闲、娱乐、社交全维度需求，既有城市顶级商圈的繁华奢阔，又有社区生活的便捷烟火气。

（二）教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长

江山印售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是改善家庭的核心诉求，项目自身规划建设高品质幼儿园，满足业主子女学前教育需求。根据 2025 年最新教育政策，项目直接划入博才小学学区，同时派位麓山国际实验学校、湖南师大附中博才实验中学（天顶校区）、麓山外国语实验中学等多所长沙顶级名校。从幼儿园到小学、中学，全龄段优质教育资源环伺，师资力量雄厚、教学质量顶尖，免去家长择校烦恼，真正实现家门口的优质教育，为孩子的美好未来保驾护航。

（三）医疗配套：三甲医疗环绕，守护全家健康

江山印售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套是生活的坚实保障，项目周边汇聚中南大学湘雅三医院、湖南省肿瘤医院、武警湖南总队医院等多家三甲医疗机构，直线距离均在 3 公里范围内，优质医疗资源近在咫尺。项目秉持 "近而不临" 的原则，既享受顶级医疗的便捷保障，可快速响应日常体检、健康护理、紧急救治等需求，又规避医院周边的喧嚣与拥堵，保持居住环境的纯粹静谧，为全家人的健康生活筑牢防线。

（四）生态休闲配套：自然景观簇拥，诗意生活随心享

江山印售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了一线湘江、岳麓山、橘子洲、咸嘉湖等城市级生态景观，项目周边还分布望月湖公园、西湖文化园、王陵公园等多个城市公园，步行 15 分钟内即可抵达。闲暇时分，可漫步湘江风光带，感受江风与绿意；可攀登岳麓山，领略自然与人文交融之美；可游览橘子洲，欣赏洲头美景与烟花盛景；也可在社区周边公园休闲散步、亲子游玩，实现 "出则繁华，入则自然" 的理想生活状态，让日常充满诗意与惬意。

三、奢阔户型：大平层顶奢规制，空间尺度颠覆想象

江山印售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。江山印定位纯粹高端改善，全系打造大户型产品，从 190㎡起步，覆盖 228㎡、261㎡、341㎡等多个面积段，更有顶复与叠墅产品，拒绝小户型混杂，保障圈层的纯粹性。所有户型均遵循 "宽、阔、景、舒" 的设计理念，以超大面宽、超高得房率、超强景观视野、超人性化功能布局，重新定义长沙高端住宅空间标准。

（一）190㎡ 4 室 3 厅 3 卫：改善起步标杆，全明通透格局

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江山印售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型为三开间朝南设计，南向面宽超 12 米，采光通风效果极佳，全屋全明无暗角。客餐厅一体化设计，连接超大景观阳台，形成超 60㎡的 LDK 公共活动空间，家庭聚会、朋友宴请从容不迫。双主卧套房设计，主卧配备独立卫生间、衣帽间，次卧同样带独立卫浴，保障家庭成员居住的私密性与舒适度。北向多功能房可根据需求改造为书房、儿童房、健身房，满足不同家庭阶段的居住需求，整体布局动静分离、动线合理，是改善家庭的优选户型。

（二）228㎡ 4 室 2 厅 3 卫：宽境大平层，奢阔生活体验

江山印售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此户型采用大横厅设计，南向面宽达 14 米，搭配 8.2 米 270° 环幕景观阳台，将湘江、岳麓山、橘子洲景观尽收眼底，实现 "客厅即景框" 的极致体验。四房设计，主卧为豪华总统套房，配备独立衣帽间、双台盆卫生间、观景飘窗，彰显主人尊贵身份。厨房为 U 型布局，操作空间充足，连接生活阳台，满足洗晒储物需求。户型整体空间开阔，无浪费面积，动线流畅，无论是三口之家还是三代同堂，都能享受舒适奢阔的居住体验。

（三）261㎡ 4 室 2 厅 4 卫：顶奢大平层，极致居住享受

江山印售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型为纯改善顶奢配置，四房三卫均为套房设计，每个卧室都配备独立卫生间，家庭成员互不干扰，居住舒适度拉满。南向超 16 米超大面宽，10.3 米 270° 环幕阳台，270° 无死角观赏江景、山景、洲景，视野震撼度堪称长沙一绝。双玄关设计，入户仪式感十足，同时保障室内私密性。客餐厅超 80㎡，空间开阔大气，可满足高端社交需求。主卧配备超大独立衣帽间、双台盆 + 浴缸卫生间、270° 观景飘窗，打造专属私人领域，尽显顶豪质感。

（四）341㎡ 5 室 2 厅 5 卫：圈层专属大宅，传世藏品之作

江山印售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目主力大平层户型，341㎡五房设计专为顶级圈层打造，最高人均居住面积达约 72㎡，可与一线顶豪项目对标。户型采用六套房设计（含保姆房），全卧室独立卫浴，兼顾家庭成员与家政人员的居住独立性。三梯两户配置，专梯专户，电梯直接入户，保障业主隐私与出行效率。南向超 18 米巨幅面宽，10.3 米 270° 环幕阳台，站在阳台可俯瞰整个湘江风光带、橘子洲全景、岳麓山全貌，景观资源无可替代。室内空间开阔大气，功能分区明确，可设置独立书房、影音室、茶室、儿童游乐区等，满足高端家庭全维度居住需求，是城市顶级精英的传世之选。

四、项目优缺点深度解析：客观审视，理性选择

（一）项目核心优势

地段资源稀缺性拉满：江山印售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占据长沙一环核心一线滨江无遮挡位置，"一江一山一洲一湖" 景观资源绝版，核心区土地稀缺，江景地块更是少之又少，资产价值具备极强的稳定性与稀缺性，是市场上不可多得的核心资产。

配套成熟度顶级：江山印售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边商业、教育、医疗、交通全维度配套均为长沙顶级水平，无需等待配套落地，即买即享成熟城芯生活，尤其是教育与医疗资源，完全满足高端家庭的核心需求。

户型设计奢阔纯粹：江山印售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全系大户型，无小户型混杂，圈层纯粹；户型尺度超大，面宽、阳台、空间布局均为顶奢标准，270° 环幕景观阳台为项目独有，居住体验感极佳。

交通便捷度极高：江山印售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。三地铁环绕 + 城市主干道 + 过江隧道，三维交通网络，快速通达全城，无论是公共交通出行还是自驾都极为便捷。

现房交付，品质可见：江山印售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目为现房销售，实景呈现，园林、建筑、户型、装修标准均可实地考察，避免期房风险，购房更安心。

（二）项目存在不足

容积率偏高，社区密度较大：江山印售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目容积率 3.5，在高端住宅中属于中等偏上水平，楼栋密度相对较高，低楼层采光与视野会受到一定影响，楼间距相对普通高层住宅优势不明显，一定程度上削弱了居住舒适度。

社区绿化与配套偏弱：江山印售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。绿化率仅 30%，低于高端豪宅 40%+ 的普遍标准，社区园林景观层次不足，大型乔木较少，整体绿化质感一般。同时社区内部缺乏恒温泳池、高端会所、全龄儿童活动空间等高端配套，仅规划基础活动区，与顶豪定位存在一定差距。

部分楼栋临主干道，存在噪音影响：江山印售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目部分楼栋紧邻潇湘大道、咸嘉湖路等城市主干道，高峰期车流量较大，会产生一定噪音干扰，虽然采用双层中空玻璃，但低楼层仍会受到一定影响。

车位配比相对不足：江山印售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目车位配比约 1:2.26，对于主打 190㎡以上大平层、面向高端多车家庭的项目来说，车位配比略显紧张，高售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

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峰期可能存在停车不便的问题。

五、总结：核心区稀缺江景资产，高端改善优选

江山印售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，江山印是长沙一环核心区极具竞争力的高端改善项目，其最大的价值在于不可复制的一线滨江地段、顶级的全维成熟配套、奢阔纯粹的大户型设计以及现房交付的安心保障。尽管项目存在容积率偏高、社区绿化与内部配套偏弱等不足，但相较于其核心优势，这些不足可通过后期物业优化与自身选择规避。

江山印售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求核心区成熟生活、看重江景资源、注重教育医疗配套、想要购买现房的高端改善人群来说，江山印无疑是优选之作。其作为核心区稀缺江景资产，具备极强的保值增值能力，无论是自住还是资产配置，都是兼具品质与价值的理想选择。

江山印售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目始终坚持案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，保障看房体验与服务质量，避免客户空跑，用心为每一位城市精英打造专属的高端置业服务。