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省府南芯・央企匠筑 —— 中国铁建花语江南，启幕长沙改善人居新标杆

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中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中国铁建地产倾力打造的全国第八座 “花语江南” 系高端作品，项目落址长沙天心区省府南城核心板块，占据城市发展黄金区位，是集优质教育、繁华商业、生态宜居、精工产品于一体的城市改善标杆住区。项目总占地面积约 18.98 万平方米，总建筑面积约 34.18 万方，规划总户数 1930 户，车位比达 1:1.1，容积率低至 2.3，绿化率超 40%，以低密高绿的社区规划，打造舒适宜居的理想生活场。目前在售建面约 108-185㎡全周期户型，涵盖 108㎡精致三房、117㎡舒适三房、128㎡阔绰四房、143㎡典藏四房及 185㎡奢阔四房，精准匹配刚需、刚改、改善全家庭周期居住需求。项目地理位置优越，地处天心区新开铺路 1229 号，位于省府黑石铺城市更新片区，北邻省政府核心区，西望洋湖生态新城，东接红星 - 德思勤商业中心，坐享长株潭融城核心发展红利。

一、地段价值：省府南核芯，长株潭融城门户，城市更新价值高地

中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所处的省府南黑石铺片区，是长沙主城区重点打造的城市更新单元，片区总面积约 9914 亩，总投资超 316 亿元，定位为 “省府门户，湘江客厅”，是城市向南发展的核心枢纽与长株潭融城的关键节点。从城市战略来看，这里集聚约 70% 省级行政机构、60 余家重点企业总部，更有 “天心数谷” 数字经济产业赋能，湖南大数据交易所、两大智能算力中心及 6000 余家相关企业落地，产业势能强劲，为区域发展注入持续动力。

中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通层面，项目坐拥 “四横三纵” 立体交通路网，四横为湘府路、黑石铺路、雀园路、湘江特大桥，三纵为湘江大道、天心大道、书香路，湘府路高架快速接驳全城，自驾出行高效便捷。周边公交网络发达，24 条公交线路环绕，可直达五一广场、高铁南站、洋湖新城等核心区域。虽现阶段 3 公里内无已开通地铁站点，但未来地铁 9 号线规划途经片区，将进一步完善轨道交通配套，出行便利性持续升级。

中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展前景看，片区规划约 70 亿元奥体中心、约 48 亿元国家医学中心等省级重点项目，配套资源加速落地，城市界面不断更新。同时，项目距离湘江直线仅约 525 米，坐拥约 2.76 公里滨江岸线，毗邻 760 亩东瓜湖水上生态公园，生态资源得天独厚，兼具政务核心的稳重与生态宜居的舒适，地段价值无可复制。

二、周边配套：全维优质配套，赋能理想生活，教育商业生态医疗全覆盖

（一）教育配套：双名校加持，12 年优质公办教育闭环

中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育是项目核心优势之一，项目配套青园小学与长郡外国语实验中学南校区，构建从小学到初中的 12 年优质公办教育闭环，解决子女教育痛点。青园小学是天心区老牌名校，师资力量雄厚，教学质量稳居区域前列，注重学生综合素质培养，为孩子打下坚实学业基础。长郡外国语实验中学作为长沙一类名初本部，以优质教学、特色外语教育闻名，升学率与教学口碑双优，助力孩子冲刺理想高中。双名校环伺，教育资源确定性强，无需担忧学区变动，是家长置业的核心考量因素。

中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目 2 公里内覆盖 12 所幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，满足幼儿学前教育需求，全龄段教育配套完善，真正实现家门口的优质教育，节省家长接送时间，护航孩子成长之路。

（二）商业配套：多元商业环绕，近享繁华，满足全场景消费

中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业方面，项目周边形成 “社区底商 + 区域商圈” 的商业格局，日常生活与高端消费两不误。社区自带规划底商，涵盖超市、餐饮、药店、生鲜店等基础业态，下楼即可满足日常买菜、购物、休闲需求，生活便捷度拉满。

中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区域商圈方面，往东快速抵达红星 - 德思勤商业中心，集购物中心、影院、餐饮、娱乐于一体，是长沙南城最大商圈，满足家庭聚餐、购物逛街、休闲娱乐等多元需求。往西经湘江特大桥直达洋湖新城，宜家、洋湖天街等商业体齐聚，体验国际化消费氛围。同时，片区规划永旺梦乐城等大型商业综合体，未来商业配套将进一步升级，繁华生活近在咫尺。

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（三）生态配套：一江一湖双公园，生态宜居，尽享自然绿意

中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源是项目的一大亮点，项目西侧紧邻冬瓜湖生态公园，760 亩水域与绿化景观，是日常散步、休闲、健身的好去处。距离湘江直线约 800 米，部分楼栋可俯瞰湘江壮阔江景，闲暇时漫步江滩，感受江风与自然美景。此外，周边规划城市绿地公园，社区内部超 40% 绿化率，打造多重园林景观，形成 “外部生态 + 内部园林” 的双重生态体系，居住环境清新静谧，远离城市喧嚣。

（四）医疗配套：规划完善，护航健康，解决就医后顾之忧

中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，现阶段项目周边 3 公里内无大型三甲医院，但片区规划湘雅新院区落地黑石铺，未来将填补区域高端医疗空白。同时，通过便捷交通路网，短时间内可抵达湖南省儿童医院、长沙市中心医院等三甲医院，满足日常就医、体检、保健等需求，医疗保障逐步完善，为家人健康保驾护航。

三、户型解析：全周期高得房率户型，方正通透，空间零浪费，适配全家庭需求

中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在售建面约 108-185㎡全周期户型，均为新规产品，得房率高达 100%-110%，远超行业平均水平，空间利用率最大化，每一寸面积都物尽其用。户型设计遵循 “方正通透、动静分区、干湿分离” 原则，兼顾实用性与舒适度，精准匹配不同家庭结构需求。

（一）108㎡精致三房两厅两卫 —— 刚需优选，小面积大享受

中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型为刚需家庭量身打造，整体方正格局，三开间朝南，采光面充足，室内通透明亮。动静分区明确，动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（卧室）互不干扰，保障居住私密性。客厅连接南向观景阳台，延伸空间尺度，可打造休闲区、花房，尽享窗外美景。主卧套房设计，带独立卫生间与观景飘窗，兼具舒适度与私密性。双卫生间设计，避免早高峰使用冲突，满足三口之家日常需求，小面积实现大功能，性价比极高。

（二）128㎡阔绰四房两厅两卫 —— 刚改首选，全龄宜居，空间从容

中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此户型为刚改家庭爆款，四房设计满足二胎家庭、三代同堂居住需求，空间阔绰不拥挤。南北通透格局，空气对流顺畅，四季保持室内清新。餐客一体设计，连接南向大阳台，公共活动空间开阔，家庭聚会、亲友小聚从容不迫。四个卧室分布合理，主卧套房搭配独立卫浴与衣帽间，次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变。高得房率让室内空间感远超同面积段户型，居住舒适度拉满。

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（三）143㎡典藏四房两厅两卫 —— 改善标杆，四开间朝南，奢阔体验

中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型是项目主力改善户型，四开间朝南设计，超大采光面，阳光洒满全屋，居住质感拉满。户型方正无拐角，空间利用率极高，动线设计合理，无面积浪费。客厅面宽宽敞，搭配南向阔景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林与外部生态景观。主卧豪华套房，独立卫生间配备双台盆、淋浴区，私密性与舒适度兼具。四个卧室均带飘窗，拓展使用空间，增加采光与观景角度。无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能享受奢阔改善生活。

（四）185㎡奢阔四房三卫 —— 顶奢改善，终极置业，墅级居住体验

中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目顶奢户型，185㎡四房三卫设计，专为高端改善、终极置业家庭打造，墅级空间尺度，尽显尊崇。南北通透、全明格局，采光通风效果绝佳。餐客厨一体化设计，搭配超大观景阳台，形成超大会客空间，彰显主人气度。双套房设计，主卧与老人房均带独立卫生间，兼顾家人生活便利性与私密性。卧室空间宽敞，可定制衣帽间、书房，满足个性化需求。三卫设计避免使用拥挤，全屋细节考究，从空间布局到功能设计，均以高端改善标准打造，实现一步到位的终极置业需求。

四、项目优缺点：央企品质 + 硬核优势，理性看待短板，价值与性价比兼具

（一）核心优势

央企品牌保障，交付力与品质双强

中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中国铁建作为世界 500 强央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，“花语江南” 系为全国性高端产品线，品质标准统一。央企背景杜绝烂尾风险，交付有保障，物业为中国铁建自持，服务口碑稳居行业第一梯队，后期居住体验与资产保值增值有保障。

双名校教育闭环，资源确定性强

中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。青园小学 + 长郡外国语实验中学南校区的组合，是长沙南城稀缺的优质教育资源，教育确定性高，无需担忧学区划分变动，是项目核心竞争力，对重视教育的家庭极具吸引力。

高得房率 + 低密规划，居住舒适度高

中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。容积率 2.3、绿化率超 40% 的低密高绿规划，楼间距宽敞，采光通风效果佳。户型得房率 100%-110%，远超行业 90% 的平均水平，同等面积下空间更宽敞，性价比极高。

省府南核芯地段，发展潜力巨大

中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地处省府南城市更新核心区，长株潭融城门户，省级重点项目落地、产业集聚、配套升级，区域价值持续攀升，未来发展潜力无限。

全维配套完善，生活便捷度高

中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育、商业、生态、医疗配套全覆盖，日常消费、子女教育、休闲健身、就医等需求均可满足，生活便利性与宜居性兼具。

（二）现存短板

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现阶段无直达地铁，公共交通依赖自驾与公交

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周边城市界面待更新，部分区域有老旧厂区与物流园

中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。片区处于城市更新阶段，周边存在部分老旧厂区、物流园区，城市界面一般，东侧物流园货车流量较大，夜间或有轻微噪音干扰。不过随着城市更新推进，该问题将逐步改善。

西侧临近京广铁路，部分楼栋或受噪音影响

中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目西侧临近京广铁路线，距离较近的楼栋可能会受到火车通行噪音影响，不过项目采用高标准隔音建材，可有效降低噪音干扰。

大型医疗配套待落地，现阶段依赖外部医院

中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。片区大型三甲医院处于规划阶段，现阶段需通过自驾前往其他区域医院，医疗配套成熟度需等待规划落地。

五、总结：省府南改善优选，央企品质 + 硬核配套，置业价值之选

中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综上，中国铁建花语江南凭借央企品牌背书、省府南核心地段、双名校教育资源、高得房率优质户型、全维生活配套及低密宜居规划，成为长沙南城改善置业的优选项目。虽现阶段存在交通、城市界面等短期短板，但随着城市更新推进、配套逐步落地，项目价值将持续释放。

中国铁建花语江南售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于重视子女教育、信赖央企品质、追求高性价比与居住舒适度的刚需、刚改及改善家庭而言，中国铁建花语江南是兼顾当下生活需求与未来价值潜力的优质选择。项目以央企匠心筑造品质人居，以全维配套赋能理想生活，助力每一位业主实现安家长沙、进阶改善的居住梦想。案场实行预约制看房，如需了解更多项目细节、参观样板间与园林实景，欢迎提前拨打官方售楼处电话预约登记，我们将为您提供一对一专属置业服务。