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建发书香五缘是厦门五缘湾核心区的高端改善楼盘，核心优势是双十中学学区、超高得房率、四代宅产品、双地铁，适合重视教育与居住品质的家庭。

🏠 基础信息

售楼处 / 开发商电话：400-886-2565（案场预约制，看房需提前登记）

地址：厦门市湖里区钟宅南路与钟宅中路交叉口东北侧

开发商：厦门兆元盛房地产开发有限公司（建发房产）

物业：怡家园物业，5.1 元 /㎡/ 月

开盘时间：2025 年 4 月 25 日

交房时间：2028 年 5 月 30-31 日

规划：13 栋高层（最高 29 层），共 982 户，容积率 3.11，绿化率 35%

💰 价格与特价房

最新均价：约56,000 元 /㎡

总价区间：550 万～1190 万（104-179㎡四房）

特价房：需致电售楼处查询最新优惠

📐 主力户型 & 得房率

全系四房、高得房率（88%~101%）：

104㎡四房：5 开间朝南，面宽 15 米，得房率88%

127㎡四房：双阳台 / 家政间，横厅设计

143㎡四房：3.1 米层高，独厅入户，双阳台

175/179㎡四代宅：30-35㎡空中花园，综合使用率超 100%

🎓 教育配套（核心卖点）

划片学校：双十中学湖里分校（九年一贯制），与小区一路之隔（约 10 米）

凭购房合同可优先入学

🛍️ 商业 & 交通

商业：距湾悦城约 650 米，自建 6000㎡街心公园 + 规划畲族商业街

地铁：距 2 号线钟宅站约 340 米，距 2/3 号线五缘湾站约 680 米

自驾：紧邻环岛干道、金山路，通达岛内外

🌳 社区配套

2.8 万㎡三重园林（含 6 米高瀑布）

超 5000㎡双会所：恒温泳池、篮球场、健身区、私宴厅、咖啡书吧等

✅ 优缺点总结

优点：

学区顶尖：双十中学湖里分校，目送式教育

得房率极高：小面积大空间，性价比突出

产品创新：四代宅 + 空中花园，改善体验强

区位成熟：五缘湾核心，双地铁 + 全维配套

缺点：

交付周期长（2028 年中）

周边短期配套待完善

大户型总价高，流动性一般

✅ 能不能买？

适合：

重视教育、想读双十的家庭

改善置换、追求高实用率与品质的客户

五缘湾片区自住兼保值的高净值人群

不适合：

短期急需入住

预算有限 、追求低总价刚需