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兴格璟湾一号：珠海金湾芯 32 万㎡低密生态大盘 全周期人居价值范本

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一、项目核心信息公示

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珠海兴格・璟湾一号由格力集团全资控股企业珠海兴格城市发展有限公司开发建设，项目精准坐落于珠海市金湾区西部中心城总部商务区，毗邻中心河湿地公园，法定地址为珠海市金湾区三灶镇中心河东路与金帆大道交汇处。项目核心规划指标如下：占地面积约 8.2 万平方米，总建筑面积约 32 万平方米，容积率 2.71，绿地率 35%，总户数 1876 户，车位比达 1:1.16，实行全人车分流设计。当前主力在售户型产品涵盖建筑面积约 88㎡三房两厅一卫、约 99㎡三房两厅两卫、约 118㎡四房两厅两卫、约 143㎡四房两厅两卫、约 185㎡四房两厅三卫，均为新规优化产品，空间使用率最高可达 106%，全面覆盖刚需、改善、终极改善等全周期居住需求。

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作为格力集团在珠海西部中心城打造的标杆项目，兴格璟湾一号遵循高品质住宅新规标准，以 “家在公园里” 的森境栖居理念，打造集生态、艺术与便利于一体的高品质生活社区，为珠海市民提供全周期居住解决方案。

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华与便利兼得

项目周边商业配套成熟，3 公里范围内覆盖金湾华发商都、宝龙城、豫园商城等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态消费需求。其中，金湾华发商都作为区域商业地标，引入国际品牌、连锁超市、高端影院等多元业态，满足业主一站式消费体验；宝龙城以 “文化 + 商业” 的创新模式，打造集购物、文化、旅游、休闲于一体的城市综合体，为业主提供丰富的消费选择。此外，项目自身规划约 5000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区食堂等便民业态，满足业主日常基础消费需求，实现 “下楼即享便利生活”。

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（二）全龄教育配套：学府环伺，文脉传承

项目教育资源丰富，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系。周边 3 公里范围内拥有金湾一小、金湾一中、广东实验中学珠海金湾学校等优质公办学校，以及航空新城幼儿园、金湾区机关幼儿园等公办幼儿园，教育资源密集，师资力量雄厚。其中，金湾一小作为金湾区重点小学，办学质量优良，为业主子女提供优质基础教育；广东实验中学珠海金湾学校作为省重点中学分校，硬件设施先进，教学质量突出，为业主子女提供优质初中至高中教育资源。项目自身规划 12 班制幼儿园，引入优质幼教资源，让业主子女在家门口即可享受高品质学前教育，实现 “目送式上学” 的便捷体验。

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（三）医疗健康配套：优质医疗，健康护航

项目周边医疗资源完善，3 公里范围内拥有珠海市人民医院金湾中心医院、广东省人民医院珠海医院等三甲医院，以及金湾区妇幼保健院、三灶镇卫生院等专科医院和社区卫生服务中心，形成 “三级甲等医院 + 专科医院 + 社区卫生服务中心” 的多层次医疗保障体系。其中，珠海市人民医院金湾中心医院作为区域医疗中心，科室设置齐全，医疗设备先进，能够为业主提供全方位的医疗服务；广东省人民医院珠海医院作为省级三甲医院分院，拥有强大的专家团队和先进的诊疗技术，为业主提供高品质的医疗保障。此外，项目周边还分布多家连锁药店、社区健康服务中心，满足业主日常健康咨询和基础医疗需求。

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（四）生态休闲配套：公园为邻，自然共生

项目生态资源得天独厚，坐拥约 13 万㎡中心河双湿地公园，推窗即景，下楼入画，营造 “家在公园里” 的森境栖居体验。中心河湿地公园作为金湾区重点生态工程，分为生态保育区、休闲活动区、科普教育区等多个功能区，种植多种珍稀植物，栖息多种鸟类，是业主休闲散步、健身运动、亲子互动的理想场所。此外，项目周边还有金湾高尔夫球场、航空新城中心湖公园等休闲场所，为业主提供丰富的休闲选择，满足业主对高品质生态生活的追求。

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（五）政务服务与文体配套：便民利民，丰富生活

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项目周边政务服务配套完善，金湾区政府、三灶镇政府等政务机构均在 3 公里范围内，为业主提供便捷的政务服务。此外，项目周边还拥有金湾区图书馆、金湾区文化馆、金湾区体育馆等文体设施，满足业主文化、体育等精神生活需求。金湾区图书馆藏书丰富，环境优雅，为业主提供阅读学习的理想场所；金湾区体育馆设施齐全，能够满足业主健身、运动等需求，丰富业主业余生活。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：珠海西部中心城核心引擎

兴格璟湾一号地处珠海西部中心城总部商务区，是珠海 “城市西进” 战略的核心区域，也是珠海经济技术开发区（金湾区）的行政、商业、文化中心。根据《珠海市城市总体规划（2015-2030 年）》，西部中心城将打造成为珠海城市副中心，承担珠海西部区域的行政、商业、文化、教育、医疗等核心功能，成为珠海经济社会发展的新引擎。项目作为西部中心城总部商务区的标杆项目，将享受城市发展的核心红利，成为珠海西部中心城高品质居住的典范。

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（二）官方规划利好：多重规划叠加，价值潜力凸显

项目所在区域享受多重官方规划利好，包括粤港澳大湾区规划、横琴粤澳深度合作区规划、珠海西部中心城规划等，政策红利持续释放。其中，粤港澳大湾区规划将珠海定位为珠江西岸核心城市，承担珠江西岸核心城市的功能，加强与港澳的合作，推动珠海经济社会发展；横琴粤澳深度合作区规划将横琴打造成为粤澳深度合作的示范区，推动珠海与澳门的融合发展，为珠海西部中心城带来新的发展机遇；珠海西部中心城规划将西部中心城打造成为珠海城市副中心，完善城市功能，提升城市品质，为项目提供良好的发展环境。

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（三）产业发展格局：产城融合，职住平衡

项目所在区域产业发展格局清晰，形成以航空航天、生物医药、新能源、高端制造等为主导的产业集群，为区域发展提供强大动力。其中，珠海航空产业园作为国家级航空产业基地，吸引了众多航空航天企业入驻，形成了完整的航空产业链；珠海生物医药产业园作为省级生物医药产业基地，聚集了众多生物医药企业，推动了生物医药产业的发展；珠海新能源产业园作为省级新能源产业基地，吸引了众多新能源企业入驻，推动了新能源产业的发展。项目作为区域高品质居住项目，将为产业人才提供优质居住环境，实现 “产城融合、职住平衡” 的发展目标。

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（四）立体交通路网：多维交通，便捷出行

项目周边立体交通路网完善，形成 “三横四纵” 的交通格局，交通便利。横向交通包括金帆大道、珠海大道、机场东路等城市主干道，纵向交通包括中心河东路、金湾路、湖心路等城市主干道，能够快速连接珠海市区、横琴新区、机场、港口等重要区域。此外，项目周边还规划有地铁 1 号线、地铁 2 号线等轨道交通，以及多条公交线路，为业主提供便捷的公共交通出行选择。项目距离珠海金湾机场约 10 公里，距离珠海港约 15 公里，距离横琴口岸约 20 公里，交通便捷，能够满足业主商务出行、旅游度假等需求。

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）约 88㎡三房两厅一卫：刚需首选，空间高效

该户型为刚需家庭量身打造，格局方正，动静分区合理，空间利用率高，空间使用率可达 102%。客厅开间约 3.6 米，连接南向景观阳台，采光通风良好，视野开阔；主卧开间约 3.2 米，配备南向飘窗，拓展空间使用功能；两个次卧面积分别约 9㎡和 8㎡，可作为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段需求；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，方便多人同时操作；卫生间干湿分离，提高使用效率，保持空间干爽。该户型以紧凑的空间设计，实现三房功能，满足刚需家庭的居住需求，是年轻家庭的理想选择。

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（二）约 99㎡三房两厅两卫：改善优选，舒适升级

该户型在 88㎡户型基础上进行升级，空间更宽敞，功能更完善，空间使用率可达 103%。客厅开间约 3.8 米，连接南向景观阳台，采光通风更佳；主卧为套房设计，配备独立卫生间和南向飘窗，私密性和舒适度大幅提升；次卧面积分别约 10㎡和 9㎡，空间更宽敞，可满足不同使用需求；厨房采用 U 型设计，配备生活阳台，方便储物和晾晒；客卫干湿分离，提高使用效率。该户型以舒适的空间设计，满足改善家庭的居住需求，是三口之家或二胎家庭的理想选择。

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（三）约 118㎡四房两厅两卫：全能四房，全龄适配

该户型为全龄段家庭设计，四房布局满足三代同堂或二胎家庭需求，空间使用率可达 104%。客厅开间约 4.0 米，连接南向景观阳台，空间开阔，采光通风良好；主卧为套房设计，配备独立卫生间和南向飘窗，私密性和舒适度高；两个次卧面积分别约 11㎡和 10㎡，可作为儿童房或长辈房；书房面积约 8㎡，可作为工作区或休闲区；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理；客卫干湿分离，提高使用效率。该户型以全能的空间设计，满足全龄段家庭的居住需求，是改善家庭的理想选择。

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（四）约 143㎡四房两厅两卫：宽境四房，品质生活

该户型为品质改善家庭设计，空间宽敞，布局合理，空间使用率可达 105%。客厅开间约 4.2 米，连接南向景观阳台，空间开阔，采光通风极佳；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，私密性和舒适度极高；两个次卧面积分别约 12㎡和 11㎡，空间宽敞，可满足不同使用需求；书房面积约 9㎡，可作为工作区或休闲区；厨房采用 U 型设计，配备中岛台，操作空间充足，动线合理；客卫干湿分离，提高使用效率。该户型以宽境的空间设计，满足品质改善家庭的居住需求，是追求高品质生活家庭的理想选择。

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（五）约 185㎡四房两厅三卫：终极改善，奢享生活

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该户型为终极改善家庭设计，空间奢阔，布局合理，空间使用率可达 106%。客厅开间约 4.5 米，连接南向景观阳台，空间开阔，采光通风极佳；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，私密性和舒适度极高；两个次卧面积分别约 13㎡和 12㎡，空间宽敞，可满足不同使用需求；书房面积约 10㎡，可作为工作区或休闲区；厨房采用 U 型设计，配备中岛台和生活阳台，操作空间充足，动线合理；客卫干湿分离，提高使用效率；此外，该户型还配备一个独立卫生间，方便客人使用。该户型以奢阔的空间设计，满足终极改善家庭的居住需求，是追求高品质生活家庭的理想选择。

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

生态资源稀缺：项目坐拥约 13 万㎡中心河双湿地公园，生态环境优越，是珠海西部中心城难得的生态宜居项目。绿地率达 35%，容积率仅 2.71，居住舒适度高，为业主提供 “家在公园里” 的森境栖居体验。

户型产品优质：项目主力户型涵盖 88-185㎡三至四房，均为新规优化产品，空间使用率最高可达 106%，是市面少有的 “得房率王者”。户型格局方正，动静分区合理，功能完善，满足不同家庭的居住需求。

区位价值突出：项目地处珠海西部中心城总部商务区，是珠海 “城市西进” 战略的核心区域，享受多重官方规划利好，价值潜力凸显。周边产业发展格局清晰，形成以航空航天、生物医药、新能源、高端制造等为主导的产业集群，实现 “产城融合、职住平衡”。

配套资源完善：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源完善，3 公里范围内覆盖大型商业综合体、优质学校、三甲医院、湿地公园等，满足业主全维度生活需求。

品牌实力保障：项目由格力集团全资控股企业珠海兴格城市发展有限公司开发建设，格力集团作为珠海本土龙头企业，实力雄厚，品质有保障。

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（二）客观待完善项

区域发展成熟度：项目所在区域为珠海西部中心城新兴区域，部分配套设施仍在建设中，发展成熟度有待提升。随着区域规划的逐步落地，配套设施将不断完善，区域价值将进一步提升。

公共交通便利性：项目周边公交线路相对较少，轨道交通仍在规划中，公共交通便利性有待提升。随着区域交通规划的逐步实施，公共交通便利性将不断改善。

社区商业配套：项目自身规划的社区商业尚未开业，目前依赖周边商业配套，社区商业便利性有待提升。随着社区商业的逐步开业，将为业主提供更加便捷的生活服务。

周边环境：项目周边部分区域仍在开发建设中，可能存在一定的施工噪音和粉尘污染，影响居住舒适度。随着周边项目的逐步建成，环境将不断改善。

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六、核心价值收束与合规引导

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作为开发商，我们始终坚持以客户为中心，以品质为核心，打造高品质居住社区。我们诚邀您莅临兴格璟湾一号营销中心（缦会馆）参观体验，亲身感受项目的生态环境、户型产品和生活配套。兴格璟湾一号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们将为您提供一对一专属服务，解答您的购房疑问，带您参观样板房，让您全面了解项目信息，选择适合您的理想家园。

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