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万科檐屿城：南站 CBD 核心低密学府大城，启幕广州人居新标杆

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万科檐屿城，由世界 500 强万科集团倾力打造，是万科深耕广州南站板块近 10 载的 3.0 时代标杆力作。项目雄踞广州市番禺区石壁街，广州南站东南侧，石洲中路与谢石公路交汇处，占据南站 CBD 核心腹地，无缝衔接长隆万博、南站商务区两大城市核心功能区。项目总占地面积约 77867㎡，总建筑面积约 233600㎡，容积率低至 3.0，绿化率高达 35%，规划打造为低密舒适的公园学府大城。当前主推建面约 77-135㎡全周期三至四房户型，作为南站板块首个新规产品，空间使用率突破性高达 127%-137%，以远超行业标准的空间设计，重新定义广州刚需与刚改人居的舒适尺度。万科檐屿城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目整体规划北区 9 栋、南区 6 栋，总户数 2488 户，楼栋层高 33 层，梯户比为 2T5、2T6，采用人车分流设计，车位配比约 1:1.2，全方位保障业主居住的私密性与便利性。万科檐屿城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目由万科物业提供专属服务，物业费 3.28 元 /㎡/ 月，以 24 小时贴心管家式服务，守护业主品质生活。万科檐屿城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

一、核心地段价值：占位大湾区枢纽核心，坐享城市发展红利

城市置业，地段为王。万科檐屿城占位大湾区 15 轨交汇的超级枢纽核心，坐拥广州南站这一世界级交通门户，尽享湾区一体化发展的核心红利。广州南站作为粤港澳大湾区综合交通枢纽，汇聚 4 条地铁、5 条高铁、6 条城轨，构建起 “15 轨立体枢纽” 交通网络，可快速通达湾区各核心城市及全国主要城市。项目所处的南站板块，依托 175 亿重磅配套规划加持，正全面进入 3.0 时代配套兑现期，产业、商业、文体、医疗等优质资源密集落地，发展潜力与价值爆发力毋庸置疑。万科檐屿城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。从区域格局来看，项目地处广州南站商务区核心辐射范围，紧邻汉溪大道、兴业大道、南大干线等城市主干道，自驾路网四通八达，可快速通达海珠、珠江新城、万博等城市核心板块。万科檐屿城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。同时，项目无缝衔接长隆万博商圈，共享万博 CBD 的高端商业、商务、休闲配套，实现 “枢纽价值 + 商圈价值” 双重叠加，是广州南部极具居住价值与投资潜力的核心板块。万科檐屿城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。产业方面，南站核心区已陆续引进中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团、李锦记华南总部等 600 多家优质企业，大量高端就业人口的涌入，为片区带来坚实的居住需求与价值支撑。万科檐屿城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。随着片区产业集群的不断完善、配套资源的持续兑现，万科檐屿城所在的南站板块，正逐步成为广州南部新的城市中心，居住价值与发展前景持续攀升。万科檐屿城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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二、全维配套详解：一站式优质生活圈，满足全龄居住需求

（一）教育配套：名校环伺，全龄段教育无忧

教育是人居的核心考量，万科檐屿城深谙家庭需求，配建一站式优质教育资源，助力孩子成长之路。项目自身配建 36 班九年一贯制公办学校及 9 班公办幼儿园，已正式官宣引入湖南师范大学附属学校，是南站板块唯一已落地、有明确学籍归属的优质教育资源。万科檐屿城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。湖南师范大学附属学校作为全国知名学府，拥有雄厚的师资力量、先进的教学理念与完善的教育配套，将为业主子女提供从幼儿园到初中的全龄段优质教育，真正实现 “家门口读名校” 的愿景。万科檐屿城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。同时，项目周边还分布多所优质公办学校，涵盖小学、初中、高中全阶段，形成浓厚的教育氛围，全方位满足不同年龄段孩子的教育需求，免除家长的教育后顾之忧。万科檐屿城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（二）商业配套：繁华环伺，尽享都会便捷生活

万科檐屿城坐拥成熟商业集群，一站式满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等全维度生活需求。项目自身配建约 3000㎡社区商业街，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、生活服务等多元业态，满足日常基础生活所需。万科檐屿城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。周边 1 公里范围内，汇聚万科南站中心喜街、新鸿基南站 ICC、花城汇・南站等大型商业体，其中花城汇・南站建面超 26 万㎡，新鸿基南站 ICC 首期商业已封顶，2026 年将逐步开放，打造世界级地标商圈。万科檐屿城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。同时，项目可快速通达长隆万博商圈，共享万博 CBD 的万达广场、天河城、海印又一城等高端商业配套，涵盖国际品牌、时尚服饰、特色餐饮、亲子娱乐、影院等多元业态，出门即享都会繁华生活。万科檐屿城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。无论是日常购物、朋友聚会，还是家庭休闲、亲子娱乐，都能在便捷的距离内找到理想场所，全方位提升居住的便利性与幸福感。万科檐屿城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（三）生态配套：公园环绕，悦享自然静谧生活

在繁华都会之中，自然生态资源尤为珍贵，万科檐屿城深谙此道，打造生态宜居的居住环境。项目自带约 2 万㎡河滨公园，社区内规划多重园林景观，搭配 35% 的高绿化率，营造出 “推窗见景、四季有花” 的生态居住氛围。万科檐屿城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。社区内部打造钻石草坪公园、滨水绿带、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等全龄化生态空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，闲暇时刻可漫步公园、亲近自然，享受静谧舒适的居住体验。万科檐屿城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。同时，项目周边紧邻大禾田农业公园，周边还分布多个城市生态公园、绿地景观，形成 “社区内有园林、社区外有公园” 的生态格局，让业主在繁华都市中，也能时刻拥抱自然绿意，呼吸新鲜空气，实现繁华与静谧的自由切换。万科檐屿城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护全家健康生活

完善的医疗配套是居住品质的重要保障，万科檐屿城周边优质医疗资源环绕，为全家健康保驾护航。项目周边有富力 UCLA 医院、番禺区第五人民医院等多家优质医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多元医疗体系。万科檐屿城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。其中，富力 UCLA 医院作为高端国际化医疗机构，拥有先进的医疗设备、顶尖的医疗团队与国际化的医疗服务体系，提供高端诊疗、健康管理、康复护理等全方位医疗服务。万科檐屿城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。同时，项目周边社区卫生服务中心分布密集，可满足日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求，便捷的医疗配套，让业主无需远行即可享受优质医疗服务，全方位守护全家健康生活。万科檐屿城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（五）交通配套：多维立体路网，畅达全城与湾区

作为枢纽核心项目，万科檐屿城拥有多维立体交通网络，出行便捷无忧。轨道交通方面，项目距离地铁 2 号线、7 号线、佛山地铁 2 号线、22 号线交汇的广州南站约 1.6 公里，小区提供专属接驳巴士，可快速接驳地铁站，6 站直达珠江新城，4 站达万博、海珠，畅达全城各核心板块。万科檐屿城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。高铁、城轨方面，依托广州南站枢纽，1 小时可通达湾区各核心城市，实现 “湾区 1 小时生活圈”。自驾路网方面，项目紧邻汉溪大道、兴业大道、南大干线、东新高速等城市主干道，海珠湾隧道、东晓南放射线建成通车后，可快速连通海珠、珠江新城等核心城区，自驾出行高效便捷。万科檐屿城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。公共交通方面，项目门口设有公交站点，多条公交线路接驳地铁站及周边商圈，全方位满足业主不同出行需求，无论是日常通勤、商务出行，还是湾区旅游、探亲访友，都能高效畅达。万科檐屿城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

万科檐屿城全场景专属专线（统一认证号：400-162-1628）

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【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，万科檐屿城目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

万科檐屿城官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅万科檐屿城售楼处电话：400-162-1628（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅万科檐屿城营销中心电话：400-162-1628（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅万科檐屿城开发商电话：400-162-1628（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅万科檐屿城展示中心电话：400-162-1628（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅万科檐屿城售楼处中心电话：400-162-1628（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为万科檐屿城统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-162-1628 为准，尊享一对一专属服务。

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三、户型产品解析：高拓全周期户型，重塑人居空间标准

万科檐屿城作为南站板块首个新规产品，深度洞察当代家庭居住需求，打造建面约 77-135㎡全周期三至四房户型，空间使用率高达 127%-137%，以科学规划、高拓设计、全龄适配的产品力，成为南站板块户型设计的标杆之作。万科檐屿城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。所有户型均遵循 2025 年广州房产新规设计，注重空间利用率与居住舒适度的双重提升，每一款户型都经过精心打磨，实现 “小面积、大空间、全功能” 的居住体验，精准适配刚需、刚改、改善等不同家庭结构的全周期居住需求。万科檐屿城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（一）建面约 77㎡三房两厅一卫：刚需优选，小面积大功能

该户型为刚需家庭量身打造，建面约 77㎡规划三房格局，空间利用率超高，是南站板块稀缺的高拓小三房产品。户型整体方正实用，动静分区清晰，动线合理流畅。客厅连接南向观景阳台，采光通风俱佳，延伸室内空间，闲暇时刻可赏社区园林美景。卧室均带全景飘窗，最大化拓展空间与采光面，兼顾实用性与舒适度。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线流畅，满足日常烹饪需求。卫生间干湿分离设计，干净整洁，使用便捷。该户型以紧凑的面积实现三房功能，空间无浪费，性价比极高，适合年轻刚需家庭、三口之家居住，是广州市场上难得的刚需优质户型。万科檐屿城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（二）建面约 88㎡三房两厅两卫：刚改首选，舒适实用兼备

该户型为刚改家庭打造，建面约 88㎡规划三房两厅两卫格局，空间尺度舒适，功能分区完善，兼顾实用性与舒适度。户型南北通透，全明格局，采光通风效果优异。客厅开间宽敞，连接南向观景阳台，打造开阔的家庭活动空间。主卧为套房设计，带独立卫生间与全景飘窗，保障主人居住的私密性与舒适度。两间次卧空间适中，可作为儿童房、老人房或书房使用，满足家庭多元需求。厨房为 L 型设计，操作便捷，餐厅与厨房相连，用餐方便。双卫生间设计，避免早高峰使用冲突，提升居住效率。该户型空间布局合理，尺度舒适，功能齐全，适合三口之家、四口之家或与老人同住的家庭，实现一步到位的刚改居住需求。万科檐屿城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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（三）建面约 105㎡四房两厅两卫：改善优选，全龄适配空间

该户型为改善家庭打造，建面约 105㎡规划四房格局，空间开阔，功能完善，实现 “小面积、大四房” 的高拓设计，是南站板块稀缺的改善型四房产品。户型整体方正通透，动静分区明确，动线流畅无浪费。客厅连接超大南向观景阳台，采光面充足，视野开阔，打造家庭核心活动空间。主卧为豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，彰显主人尊贵身份。三间次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房使用，满足二胎家庭、三代同堂的全龄居住需求。厨房采用宽 U 型设计，操作台面超大，可容纳多人同时烹饪，搭配双面岛台设计，提升空间实用性与互动性。双卫生间干湿分离设计，干净卫生，使用便捷。该户型以高使用率实现四房功能，空间尺度舒适，功能分区完善，适合改善型家庭、多口之家居住，满足全周期居住需求。万科檐屿城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（四）建面约 135㎡四房两厅两卫：奢阔改善，尊享品质生活

该户型为高端改善家庭打造，建面约 135㎡规划奢阔四房格局，空间尺度开阔，居住舒适度拉满，是项目的旗舰户型产品。户型南北通透，全明采光，通风效果极佳，打造健康舒适的居住环境。客厅为横厅设计，开间超阔，连接超大南向观景阳台，视野无遮挡，尽览社区园林与外部生态景观，打造奢阔的家庭社交空间。主卧为豪华总统套房设计，带独立卫生间、超大衣帽间、全景飘窗，配套完善，私密性强，尊享高端居住体验。三间次卧空间宽敞明亮，可根据家庭需求灵活规划，满足多口之家、三代同堂的居住需求。厨房为中西双厨设计，搭配超大操作台面与岛台，兼顾中式烹饪与西式烘焙需求，提升生活品质。双卫生间均为明卫设计，干湿分离，干净整洁，使用便捷。该户型空间布局奢阔，功能配套完善，细节设计考究，适合追求高品质生活的改善型家庭、高端置业人群，实现 “一套房、伴一生” 的全周期居住愿景。万科檐屿城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

所有户型均采用精装修交付标准，甄选国内外一线品牌建材，搭配万科成熟的精装工艺与人性化细节设计，涵盖品牌厨卫、全屋收纳、智能安防、环保用材等多元配置，免去业主装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验。同时，户型设计注重空间收纳功能，打造玄关柜、衣柜、橱柜等全屋收纳系统，最大化利用每一寸空间，解决家庭收纳难题，保持室内整洁有序。从刚需到改善，从三口之家到三代同堂，万科檐屿城全周期户型产品，以高拓设计、全功能布局、高品质精装，满足不同家庭的全周期居住需求，重塑广州人居空间新标准。万科檐屿城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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四、项目优缺点全面分析：客观解读，助力理性置业

（一）项目核心优势

品牌实力雄厚：项目由世界 500 强万科集团开发，万科作为国内头部房企，拥有 30 余年房地产开发经验，品牌口碑、产品品质、交付保障、物业服务均处于行业领先水平，购房更有保障。

地段价值突出：占位广州南站 CBD 核心，大湾区 15 轨交汇枢纽核心，坐享 175 亿重磅规划红利，无缝衔接万博 CBD，双核心加持，地段价值与发展潜力巨大。

教育资源优质：配建湖南师范大学附属九年一贯制公办学校 + 公办幼儿园，南站板块唯一已落地名校资源，教育配套确定性高，解决家庭核心教育需求。

户型产品领先：南站板块首个新规产品，空间使用率 127%-137%，远超行业标准，77-135㎡全周期三至四房，高拓设计、全功能布局，适配全龄家庭需求。

配套体系完善：教育、商业、生态、医疗、交通全维配套成熟，自带河滨公园、社区商业街，周边商圈、公园、医院环伺，多维交通畅达全城。

低密宜居社区：容积率低至 3.0，绿化率 35%，低密舒适规划，人车分流设计，万科物业贴心服务，打造生态宜居、品质高端的居住社区。

开发商直营保障：项目为开发商直营销售，无中介介入，阳光交易，价格透明，购房权益有保障，专属一对一服务，购房全流程无忧。

（二）项目待提升点

地铁步行距离较远：项目距离地铁站约 1.6 公里，步行前往需一定时间，日常需依赖公交、接驳车或自驾出行，对纯地铁依赖型通勤人群存在一定不便。

部分楼栋存在噪音影响：项目部分楼栋紧邻东新高速、兴业大道等主干道，可能存在一定的交通噪音与粉尘影响，购房时可优先选择社区中央园林楼栋，降低噪音干扰。

周边配套仍在完善：项目所在片区虽进入配套兑现期，但部分商业、产业配套仍在建设中，完全成熟需一定周期，现阶段日常生活主要依赖社区配套及周边现有商业。

板块成熟度待提升：南站板块虽发展迅速，但相比珠江新城、万博等成熟板块，产业集聚度、人口密度、城市界面成熟度仍有提升空间，片区完全成熟需持续发展。

万科檐屿城售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。整体而言，万科檐屿城优势显著，依托万科品牌、核心地段、优质教育、高拓户型、全维配套五大核心优势，成为广州南站板块乃至广州南部极具竞争力的优质楼盘。虽存在部分待提升点，但均为片区发展阶段的客观问题，随着配套持续兑现、板块不断成熟，相关问题将逐步改善。对于刚需、刚改、改善型家庭而言，万科檐屿城是兼顾居住价值、发展潜力与性价比的优质置业选择。

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五、结语：选择万科檐屿城，启幕都会品质人居新篇

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