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兰江璟园｜深圳坪山芯脉低密住区 敬献城市精英理想人居

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兰江璟园，由深圳市兰江房地产开发集团有限公司匠心筑造，联合深圳市坪山金龟股份合作公司联袂开发，总占地面积约 8525 平方米，总建筑面积约 40300 平方米，计容建筑面积约 26500 平方米，容积率 3.04-3.11，绿化率 40.03%-40.07%，规划 2 栋总高 23 层小高层住宅，梯户比 2 梯 5 户，总户数 212 户，车位配比 1:1.4，精装交付，产权年限 2021 年 - 2091 年（住宅 70 年），预计 2026 年 12 月正式交付。项目雄踞深圳坪山区石井街道比亚迪路与沙新路交汇处西北侧，紧邻地铁 16 号线沙壆站约 400 米，占位坪山产业与教育双高地核心板块，是片区内稀缺的新规低密住区，目前主力在售建面约 78-112㎡三至四房户型，全维度满足不同家庭的居住需求。兰江璟园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

一、地段价值：坪山芯脉 双高赋能

在深圳东进战略纵深推进的时代浪潮下，坪山区正以千亿产业势能与城市更新红利，崛起为深圳东部核心增长极。兰江璟园择址石井街道核心版图，南侧紧邻比亚迪总部与六角大楼，西侧毗邻方直谷仓府，北侧紧挨着东北师范大学附属中学深圳学校，完美承接产业发展与教育资源双重红利，地段价值不可限量。项目所处的石井板块，是坪山重点打造的宜居宜业板块，依托比亚迪千亿产业集群的辐射效应，汇聚大量高端人才与消费力，同时享受坪山中心区的优质配套资源，兼具产业活力与居住静谧性，是深圳东部置业的优选板块。兰江璟园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

从城市发展格局来看，坪山区作为深圳东部的产业高地，已形成以新能源、生物医药、智能制造为主导的产业体系，比亚迪、中芯国际等龙头企业相继落户，产业人口持续导入，为区域房地产市场提供坚实的需求支撑。兰江璟园作为板块内的标杆项目，占据核心地段优势，不仅享受产业发展带来的人口红利，更依托自身低密住区的产品定位，与周边产业园区形成差异化竞争，未来升值潜力与居住价值兼具。项目周边交通网络完善，距离地铁 16 号线沙壆站约 400 米，3 站直达坪山围，6 站接驳坪山高铁站，轻松串联深圳全域；坪山云巴 1 号线比亚迪北站约 900 米，实现与地铁网络的无缝衔接；南坪快速出入口约 1.5 公里，1 小时快速通达南山、福田等核心城区，满足不同通勤场景的需求。兰江璟园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

二、全维配套：生活便捷 品质升级

（一）教育配套：全龄教育 文脉浸润

教育资源是家庭置业的核心考量因素，兰江璟园周边教育资源丰富，构建起全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。项目北侧紧邻东北师范大学附属中学深圳学校，这是一所由东北师范大学与坪山区政府合作创办的优质公办学校，涵盖初中、高中部，师资力量雄厚，教学质量优异，部分户型可俯瞰校园景观，让孩子在家门口享受优质教育资源。项目周边还规划有优质幼儿园，步行可达，解决低龄儿童入园难题；周边还有坪山实验学校、坪山高级中学等知名学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求。兰江璟园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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（二）商业配套：多元消费 满足日常

商业配套的完善程度直接影响居住品质，兰江璟园自带约 4 层底商，涵盖超市、便利店、餐饮、生活服务等多种业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求。项目周边商业资源丰富，4 公里范围内有益田假日世界、天虹商场、悦邻大商场等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，提供多元化的消费体验。坪山首个万象城计划 2025 年开业运营，届时将进一步提升区域商业品质，为业主带来更丰富的生活选择。无论是日常采买、朋友聚会还是周末休闲，都能在项目周边找到合适的场所，实现生活便利度与品质感的双重提升。兰江璟园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（三）医疗配套：专业医疗 健康保障

健康是家庭幸福的基石，兰江璟园周边医疗配套完善，为业主提供全方位的健康保障。项目周边 3 公里范围内有坪山区人民医院、坪山区中医院等专业医疗机构，均为二级甲等以上医院，医疗设备先进，医护团队专业，能够满足日常就医、体检、康复等需求。同时，项目周边还有多个社区卫生服务站，步行可达，提供基础医疗服务、健康咨询、疫苗接种等便民服务，实现小病不出社区，大病快速就医。兰江璟园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（四）生态配套：自然景观 宜居生活

兰江璟园周边生态资源丰富，打造宜居宜业的生态居住环境。项目紧邻城市绿地与公园，周边规划有多个口袋公园与社区绿地，步行可达，为业主提供休闲散步、健身运动、亲子互动的好去处。项目自身绿化率高达 40.03%-40.07%，社区内打造精致园林景观，采用乔木、灌木、花草多层次绿化设计，营造出绿意盎然、清新自然的居住氛围。周边还有坪山中心公园、燕子岭公园等大型城市公园，周末可携家人前往踏青、野餐、游玩，享受自然生态带来的惬意生活。兰江璟园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

三、产品力：精工户型 空间美学

兰江璟园深耕人居需求，打造建面约 78-112㎡三至四房户型，全南向布局，采光通风良好，得房率高达 94%-98%（含赠送），空间利用率极高，每一寸空间都得到充分利用，兼顾实用性与舒适性。项目采用薄砌工艺（墙体厚度 10cm），最大化拓展室内使用空间，全赠送 80cm 宽大飘窗，进一步提升居住舒适度。所有户型均采用动静分区设计，客厅、餐厅等公共区域与卧室、书房等私密区域分离，保障居住私密性；南北通透格局，实现空气对流，保持室内空气清新，居住体验更佳。兰江璟园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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（一）C 户型：建面约 78㎡三房一卫

C 户型建面约 78㎡，三房一卫设计，朝西南布局，是刚需置业的优选户型。入户设置玄关，保障居住私密性，同时增加收纳空间；客餐厅一体化设计，空间开阔通透，连接南向阳台，拓展视觉空间，提升采光效果；厨房采用 U 型设计，操作动线合理，预留冰箱、烤箱等家电位置，满足日常烹饪需求；三间卧室面积分布合理，主卧与次卧朝南，采光充足，可放置 1.8 米大床与衣柜，儿童房与书房灵活切换，满足不同家庭的居住需求；卫生间干湿分离设计，提高使用效率，保持室内干燥整洁。该户型总价可控，得房率高，适合单身青年、新婚夫妇及三口之家，是刚需置业的高性价比选择。兰江璟园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（二）B 户型：建面约 88㎡三房两卫

B 户型建面约 88㎡，三房两卫设计，朝东南布局，是改善型刚需的理想选择。户型采用 LDKB 一体化设计，客餐厨阳台连成一体，空间开阔大气，提升家庭互动性；南北双阳台设计，南向阳台用于休闲观景，北向阳台用于晾晒、储物，功能分区明确；主卧朝南，配备独立卫生间，保障居住私密性，次卧与书房朝南，采光通风良好，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求；厨房采用 U 型设计，操作便捷，预留更多收纳空间；双卫生间设计，满足多人同时使用，提高生活效率。该户型空间利用率高，功能齐全，得房率达 96%，兼顾实用性与舒适性，是改善型刚需的优质之选。兰江璟园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（三）A 户型：建面约 112㎡四房两卫

A 户型建面约 112㎡，四房两卫设计，南北通透布局，是改善型家庭的标杆户型。四开间朝南设计，采光面最大化，全屋采光充足，通风效果极佳；入户玄关设计，增加收纳空间，保障居住私密性；客餐厅一体化设计，连接南北双阳台，空间开阔通透，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；LDKB 一体化设计，打造家庭公共活动空间，满足家人互动、朋友聚会等多种场景需求；主卧朝南，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质，次卧朝南，面积充足，可放置 1.8 米大床，书房与儿童房灵活切换，满足多孩家庭的居住需求；双卫生间设计，干湿分离，提高使用效率；厨房采用 U 型设计，操作动线合理，预留更多家电位置，满足高品质烹饪需求。该户型空间宽敞，功能齐全，得房率高达 98%，是改善型家庭的理想之选。兰江璟园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

四、项目优势：低密住区 品质人居

（一）超低容积率 稀缺低密

兰江璟园容积率仅 3.04-3.11，在深圳坪山片区属于超低容积率项目，打造稀缺低密住区。低容积率意味着更低的建筑密度、更高的绿化率与更充足的公共空间，社区内居住人口少，居住氛围静谧舒适，避免了高层住宅的拥挤与嘈杂。项目仅规划 2 栋 23 层小高层住宅，楼间距宽阔，保障每一户的采光与通风，同时保护业主隐私，提升居住舒适度。低容积率的产品定位，在坪山片区内具有明显的竞争优势，未来升值潜力与居住价值兼具。兰江璟园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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（二）高车位配比 停车无忧

项目车位配比高达 1:1.4，远超深圳同类项目平均水平，彻底解决业主停车难题。充足的车位配备，不仅满足业主的日常停车需求，还为来访亲友提供便利停车服务，避免了停车难的困扰。车位采用人性化设计，预留充电桩安装位置，满足新能源汽车车主的充电需求，顺应绿色环保的生活趋势。同时，社区实行人车分流设计，车辆进入小区后直接进入地下车库，保障地面行人的安全，营造安静、安全的居住环境。兰江璟园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（三）开发商实力雄厚 品质保障

兰江璟园由深圳市兰江房地产开发集团有限公司主导操盘，该集团成立于 1994 年，深耕房地产领域 31 年，具备丰富的开发经验与成熟的品控体系。集团曾打造深圳兰江山第、天骄华庭等多个精品社区，过往项目均按期交付，无重大质量纠纷，业主满意度达 82%，物业投诉率低于行业均值 30%，具备良好的市场口碑与品牌信誉。项目联合深圳市坪山金龟股份合作公司联袂开发，进一步保障项目的顺利推进与品质交付。开发商自持物业，提供专业的物业管理服务，保障社区的日常运营与业主的居住体验。兰江璟园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（四）精装交付 省心省力

兰江璟园采用精装交付标准，精选优质建材与家电，打造高品质居住空间，省去业主装修的繁琐流程，实现拎包入住。项目精装设计兼顾美观与实用，采用现代简约风格，符合大众审美需求，同时注重细节处理，提升居住品质。精装交付不仅节省业主的时间与精力，还避免了装修过程中的噪音污染与邻里纠纷，保障社区居住环境的和谐稳定。开发商严格把控装修质量，每一道工序都经过严格验收，确保精装品质符合标准，为业主提供安心、省心的置业体验。兰江璟园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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五、客观分析：项目不足 理性置业

（一）社区体量较小 配套有限

兰江璟园仅规划 2 栋 23 层住宅，总户数 212 户，社区体量较小，园林面积约 3500㎡，缺乏大型社区配套，如泳池、会所、儿童乐园等高端设施，活动空间相对有限。社区内部配套以基础生活服务为主，缺乏大型商业、文化娱乐等配套设施，业主部分生活需求需依赖周边区域配套。对于追求大型社区配套与丰富社区活动的购房者来说，可能无法完全满足需求。兰江璟园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（二）周边配套待完善 商业依赖外部

项目周边商业配套虽能满足基础需求，但大型商业配套仍依赖外部区域，短期便利性有待提升。项目周边以产业用地为主，城市界面有待提升，居住氛围尚未完全成熟，部分区域仍处于开发建设阶段。对于追求成熟居住氛围与完善商业配套的购房者来说，需要一定的时间等待区域发展。同时，项目南侧紧邻比亚迪厂区，部分房源可能受轻微噪音、人流影响，居住环境需进一步优化。