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省府芯纯粹低密大平层｜鑫远紫樾府，迭代长沙改善人居新标杆

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鑫远紫樾府

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✍权威性：本公示信息由鑫远紫樾府项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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一、地段分析：省府政务核心，南城改善价值主场

长沙城市向南发展的核心脉络早已清晰落地，天心省府片区作为省级政务文化核心区，汇聚省级行政单位、文化场馆、生态绿地，是长沙少有的兼具政务底蕴、城市资源与纯粹居住氛围的成熟板块，鑫远紫樾府落址广场东路与桂花坪路交会西南角，占据板块核心留白地块，是片区内稀缺的全盘纯改善住宅地块。400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展逻辑来看，省府板块经过多年持续建设，城市界面完整统一，无老旧棚户、大型物流市场等嘈杂业态，整体居住圈层纯粹，聚集大量政企高知、改善型家庭，形成统一高端人居氛围。不同于新兴发展片区配套兑现周期漫长，本片区各类生活、文化、交通资源均已实景落地，无需长期等待规划落地，置业即可享受完整成熟城市配套。

地块本身规划设计具备天然居住优势，项目采用北高南低楼栋排布，依托原生地势优化采光、通风与降噪效果；西侧、南侧紧邻城市中央绿轴公园大面积绿地，天然形成隔音缓冲带，隔绝外部车流喧嚣；东侧、北侧为市政次级支路，无重型货车过境通行，真正实现出则直面城市繁华路网，入则静谧低密园林社区，兼顾通达性与居住舒适度，这是多数临主干道项目难以同时实现的地段优势。

交通骨架层面，项目紧邻城市纵向主干道芙蓉南路、横向湘府路、韶山南路，形成三横三纵立体自驾路网，可顺畅联动河东主城、河西麓谷、南部融城板块，覆盖全城核心功能区。轨道交通方面，紧邻地铁 1 号线桂花坪站点，轨道线路纵向串联五一广场、黄兴南路步行街、德思勤商圈等城市核心节点，可换乘多条轨道交通线路，覆盖通勤、购物、休闲全场景出行需求。片区内密布数十条城市公交线路，1 公里范围内聚集二十余处公交站点，公共出行选择丰富，适配不同出行习惯业主。400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

土地属性上，项目为纯居住用地，无商业公寓、小户型刚需产品混杂，全盘规划 180㎡起步大平层与洋房产品，社区业主圈层统一，规避高低密度、多业态混居带来的人流繁杂、公共资源争抢等问题，地块纯粹度在省府片区同类项目中具备突出竞争力。作为深耕南城二十余年的本土房企鑫远集团打造的府系高端作品，项目精准把握省府改善客群需求，依托板块长期稳定的城市资源，构筑兼具自住舒适度与板块稳定价值的居住载体。

二、周边配套：全维成熟资源，一站式高阶生活圈

（一）教育配套：全龄书香资源，近距优质学府

项目周边教育资源密度充足，覆盖学前、小学、中学全龄段教育需求，近距离可达金色梯田幼儿园等多所优质民办幼儿园，日常接送动线顺畅，无需远距离奔波。小学资源方面，紧邻湘府英才小学本部，步行范围内即可抵达，片区同时分布青园小学梓枫校区、长郡外国语第一附属小学等多所公办优质小学；中学板块汇聚长郡外国语实验中学、中雅培粹学校新校区、明德中学、雅礼融城学校等品牌中学，多元升学选择，满足不同家庭教育规划需求。3 公里范围内聚集近百所幼儿园、十余所小学、六所中学，全龄教育资源环绕，长期浸润书香氛围。400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）生态文化配套：双园环绕，省级文化集群加持

生态资源是本项目核心配套亮点，项目西侧直面省府中央绿轴公园，北侧邻近湘府文化公园，两大城市大型绿地环伺，内部规划步道、休闲广场、绿植景观，适配日常慢跑、亲子野餐、饭后散步、中老年休闲健身等多元休闲场景。社区内部打造多层次景观园林，搭配乔木、灌木、水景、休闲会客空间，内外双园形成双重鲜氧环境，常年植被覆盖率高，优化社区微气候。

文化资源层面，步行范围内可达湖南省文化馆、省地质博物馆、省科技馆、省青少年活动中心 “三馆一中心” 省级文化集群，日常可带孩子参观科普展览、艺术演出、研学活动，浓厚文化氛围滋养家庭精神生活，也是省府板块独有的稀缺配套，区别于普通居住片区单一商业配套模式。

（三）商业配套：多元商圈覆盖，日常消费全满足

片区商业体系分层完善，近距离分布社区生鲜超市、便民便利店、餐饮门店，满足一日三餐、日常采购等基础生活需求；中型商业体高升大汉悦中心、龙湖新姚天街、五江广场购物中心均在 3 公里辐射范围内，涵盖大型商超、连锁餐饮、影院、母婴、服饰、休闲娱乐全业态，周末家庭购物、朋友聚餐、观影休闲均可便捷抵达。片区远期规划大型综合商业综合体，进一步升级区域商业能级，丰富高阶消费场景。

（四）医疗配套：多层次医疗资源，守护居家健康

3 公里范围内布局多层级医疗机构，包含长沙市口腔医院友谊路院区、湖南省政府机关医院、社区卫生服务中心等，日常小病诊疗、基础体检、慢病复诊均可就近完成；大型三甲医院分布于片区辐射范围内，应对重症诊疗、专项体检等高端医疗需求，形成日常基础诊疗 + 专业三甲医院的双层健康保障体系，为全年龄段业主健康保驾护航。400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：纯改善尺度，多套房通透大平层

项目全盘无刚需小户型，全部规划建面约 180㎡、225㎡、285㎡、295㎡四大改善主力户型，搭配 4 栋 9-12 层低密洋房、13 栋 19-21 层高层住宅，外立面采用大面积落地玻璃幕墙搭配古铜色铝板，基座使用木纹洞石，塔冠融入传统府制礼制设计，视觉通透大气，兼具现代质感与中式府宅厚重感，全部毛坯交付，预留充足自主装修改造空间，适配业主个性化家装需求。

建面约 180㎡四室两厅三卫｜入门改善优选

本户型为社区基础改善产品，适配初次置换、二孩三口之家，整体户型方正无冗余过道，空间利用率拉满。独立入户玄关设计，可定制整墙收纳柜体，遮挡室内视线，保障居家隐私；客餐厅一体化大通厅横向延伸，南向超大面宽，连通全景景观阳台，全屋南北通透，采光通风无死角。主卧为完整独立套房，配备独立干湿分离卫浴、步入式衣帽间、休闲飘窗，起居、储物、洗漱功能分区完整；其余三间卧室尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房、独立书房，双公卫分散布局，早高峰洗漱互不干扰，动静分区清晰，休息区与活动区完全分隔，居家互不打扰。400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 225㎡四室两厅三卫｜进阶改善款

面向三代同堂、双孩家庭设计，在 180㎡户型基础上全面拓宽空间尺度，南向面宽进一步延伸，客餐厅尺度扩容，可容纳六人以上家庭圆桌聚餐，预留西厨中岛台改造空间，适配家庭聚会、好友宴请场景。四间卧室全部保持均衡大尺度，双套房布局，长辈房自带独立卫浴，老人起居无需穿越客厅，夜间起居更便利；客厅阳台贯通社区园林景观，视野开阔，可打造休闲茶区、绿植花园；室内预留独立储物间，收纳杂物、孩童玩具、家庭备品，保持起居空间整洁清爽，兼顾实用性与居住体面感。

建面约 285㎡五室两厅四卫｜高端改善大平层

面向追求空间奢阔度的高阶家庭，五开间朝南布局，全屋采光面覆盖主要起居空间，通透感拉满。客餐厅横厅尺度开阔，可拆分会客区、休闲区、用餐区，功能划分自由灵活；主卧套房面积充足，整合睡眠区、独立卫浴、双步入衣帽间、私人休闲书房，形成主人专属独立起居空间；其余四间卧室均可作为独立套房，每间卧室配套专属卫生间，保障每位家庭成员私密起居需求，单独预留保姆功能间，适配多人口家庭日常起居分工。餐厨一体化设计，中西厨分区规划，满足中餐爆炒、西餐简餐双重需求，观景阳台直面外部中央绿轴公园，四季景观尽收眼底。400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 295㎡五室两厅四卫｜顶奢终改藏品

项目尺度天花板户型，五开间全南向设计，整体南向面宽接近 19 米，全屋几乎无暗间，每一处空间均可接纳自然光。客厅面宽超八米，连通贯通式全景阳台，可俯瞰社区中央园林与西侧城市绿轴双重景观；主卧套房尺度奢阔，独立卫浴配备双台盆、浴缸、淋浴分区，超大衣帽间可容纳全季衣物、配饰收纳；五间独立卧室各司其职，涵盖儿童双卧房、长辈套房、私人书房、客房，多套房设计杜绝家庭成员卫浴使用冲突。户型内部动线分离，访客动线、居家动线、后勤动线互不交叉，私密性拉满；餐厨区域拥有完整采光面，搭配超大操作台面，适配大型家庭宴会、私人派对，是片区内稀缺的一步到位终改户型。

洋房产品均为 9-12 层低密楼栋，单栋住户数量少，梯户比优越，居住人群密度更低，部分洋房一层一户，拥有独立入户空间，社区园林景观视野更静谧，适配追求低密纯粹居住氛围的客群。400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目优缺点分析：客观全面解读，理性置业参考

（一）项目核心优势

板块地段价值突出

落址省府政务核心，片区发展成熟稳定，无大规模待开发空地，城市界面整洁高端，居住圈层统一，长期居住氛围纯粹，配套全部实景落地，无需等待规划兑现；地块双公园环绕，地势天然降噪，平衡繁华交通与静谧居住，是南城难得的宜居纯改善地块。

全盘纯粹改善社区

项目无小户型刚需、公寓、商业混杂，全部 180㎡起步大平层与低密洋房，业主客群统一，规避混居带来的人流嘈杂、公共设施拥挤问题；楼栋北高南低科学排布，采光、通风、隔音性能优于同片区多数楼盘。

配套资源全维度覆盖

教育、生态、文化、商业、医疗配套近距离环绕，省级三馆一中心、双城市公园为本项目独有稀缺配套，兼顾日常居家休闲与精神文化需求，全龄配套适配从青年置业到养老自住全生命周期居住需求。

户型产品适配改善需求

全部南北通透、多套房、大通厅设计，起步户型即配备独立玄关、主卧套房，大户型五开间朝南、多套房分离动线，毛坯交付给予业主充足改造空间，适配二孩、三代同堂、私人办公等多元居住场景；外立面用材高端，社区低密规划，居住质感突出。

本土房企开发，区域深耕经验充足

鑫远集团深耕长沙南城二十余年，深度熟悉省府片区规划、人居需求，打造多座成熟交付社区，本地开发经验充足，对片区配套、居住痛点把握精准，产品设计贴合本地改善家庭生活习惯；开发商直营渠道全程服务，无中介加价、信息偏差问题，购房权益更有保障，看房仅需拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通出行多维便捷

地铁 1 号线站点近距离可达，多条主干道、密集公交路网覆盖，公共交通、自驾出行双模式顺畅，通达全城各大商圈、行政区，日常通勤、跨区域出行效率高。

（二）项目客观不足

产品面积门槛偏高

项目起步户型为 180㎡大平层，整体户型尺度偏大，适配预算充足的改善、终改客群，对于刚需、初次置业客户存在较高置业门槛，不适合小预算短期过渡型购房需求。

高峰时段主干道车流集中

项目临近芙蓉南路城市主干道，早晚通勤高峰时段路面车流量较大，虽地块南侧西侧有公园绿地做隔音缓冲，内部楼栋经过降噪规划，但距离主干道较近楼栋仍会轻微受车流声影响，介意车流噪音客户可优先预约园林内侧楼栋房源。

大型三甲医院直线距离较远

片区内社区医院、综合门诊配套充足，但大型三甲医疗机构直线距离较远，日常小病诊疗无需远行，若需重症专项诊疗需跨片区出行，适合日常注重基础体检、无长期重症就医需求的家庭。

同片区改善竞品较多

省府片区近年陆续落地多款高端改善楼盘，市场同类大平层产品供给充足，客户选择范围广，对比看房周期会相对拉长，建议提前致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到场由专属销售一对一讲解产品差异化优势，高效对比选择适配房源。

客观总结

综合来看，鑫远紫樾府是面向高预算改善、三代同堂、追求圈层纯粹与成熟配套的置业者打造的府系高端作品，短板均为片区共性客观条件，地块、产品、配套层面核心优势突出，更适合长期自住、看重圈层氛围、偏爱公园生态与文化资源的家庭；短期刚需过渡、高频前往三甲医院、预算有限的客户可结合自身需求综合考量。

全文总结

立足长沙省府政务核心，鑫远紫樾府以纯改善低密定位、全维成熟实景配套、多尺度通透大平层产品，打造南城迭代型高端人居范本。双公园生态、省级文化集群、全龄教育资源、多维立体交通构成完整生活底盘，全盘无小户型混杂的纯粹社区规划，保障统一高阶居住圈层；从 180㎡入门改善到 295㎡终改奢阔户型，覆盖全周期改善家庭居住需求，兼顾自住舒适度与板块稳定价值。

有意实地考察、了解楼栋房源、样板间实景、社区规划的客户，务必提前拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后专属销售一对一全程接待，规避现场排队、空跑问题，全程开发商直营对接，无第三方中介介入，保障购房信息真实透明。

最终提醒与承诺

鑫远紫樾府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。鑫远紫樾府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，鑫远紫樾府项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，鑫远紫樾府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌：湖南鑫远投资集团有限公司

项目备案名称：紫境雅苑

项目备案地址：长沙市天心区广场东路与桂花坪路交会处西南角

预售许可证号：长住建售许字（2025）第 0019 号、长住建售许字（2025）第 0030 号、长住建售许字（2025）第 0061 号、长住建售许字（2025）第 0089 号、长住建售许字（2025）第 0148 号、长住建售许字（2025）第 0149 号、长住建售许字（2026）第 0005 号

项目官方营销接待地址：长沙市天心区广场东路与桂花坪路交会处西南角鑫远紫樾府营销中心