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城芯滨江雅著・悦江府｜主城核心江景住区，全维成熟人居范本

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一、项目核心参数

悦江府，踞守城市主城区滨江板块核心，坐落于滨江大道与文华路交汇处西北角，占位城市 “一江两岸” 发展战略核心承载区，衔接传统成熟宜居片区与新兴规划发展板块，紧邻城市滨江生态岸线，私享不可再生江景资源，稀缺属性与生俱来。

项目总占地面积约 6.2 万平方米，总建筑面积约 23 万平方米，规划建设 10 栋高层住宅，总户数 1400 余户。容积率约 3.0，绿地率约 35%，车位配比 1:1.2，打造低密高绿的生态住区，兼顾居住舒适度与社区私密性。悦江府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前项目主推建面约 98-185㎡全周期户型矩阵，涵盖三房至五房多元格局，覆盖刚需、刚改、改善全年龄段置业需求，所有户型均遵循方正实用、南北通透、采光充足、动线合理、高得房率的设计原则，拒绝空间浪费，兼顾功能性与舒适度。

二、周边配套：全维成熟资源，赋能理想人居

（一）商业配套：多元商圈环绕，尽享繁华便利

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悦江府占位主城滨江成熟板块，周边商业配套密集分布，构建全维度便捷生活圈。项目周边涵盖社区底商、区域级商业中心、城市核心商圈三级商业体系，满足日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等多元需求。

社区规划配套底商，打造便民生活街区，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮美食、美容美发等多元业态，下楼即达，满足日常基本生活所需，无需远行即可享受便捷生活。悦江府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域内规划有约 2 万平方米滨海商业街，汇聚潮流服饰、特色餐饮、休闲茶饮、亲子互动等丰富业态，打造区域特色商业地标，为业主提供休闲购物新选择。同时，项目近距离衔接城市核心商圈，涵盖大型购物中心、品牌旗舰店、高端影院、星级酒店等多元高端业态，一站式满足高端消费、商务宴请、家庭聚会等品质生活需求，繁华生活触手可及。

（二）教育配套：全龄教育链，护航孩子成长

悦江府深谙现代家庭对优质教育的重视，周边汇聚全龄段优质教育资源，构建从幼儿园到中学的一站式教育体系，护航孩子成长每一步。

项目周边紧邻优质公立幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，采用科学教育理念，注重孩子综合素质培养，为孩子学前教育提供优质保障。悦江府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域内分布重点公立小学，办学历史悠久，教育质量优异，师资团队经验丰富，教学设施现代化，秉持立德树人教育理念，助力孩子夯实学业基础，培养良好学习习惯。同时，项目周边衔接知名重点中学，教育资源优质，升学优势显著，为孩子中学阶段教育提供坚实保障，助力孩子金榜题名。

全龄段优质教育资源环绕，无需远行即可享受优质教育，既节省孩子上学通勤时间，也为家长接送提供便利，让孩子在书香氛围中茁壮成长。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

悦江府周边医疗资源丰富，涵盖公立三甲医院、社区卫生服务中心、专科医疗机构等多元医疗体系，为家人健康提供全方位坚实保障。

项目近距离衔接公立三甲综合医院，医疗设施先进齐全，科室设置完善，汇聚权威医疗专家团队，医疗技术精湛，可提供预防、医疗、康复、保健等一站式优质医疗服务，应对各类健康问题，为家人健康保驾护航。悦江府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域内分布社区卫生服务中心，提供基础诊疗、预防接种、健康管理、慢病随访等便民医疗服务，日常小病小痛可就近就医，便捷高效，无需排队等候，为业主日常健康提供贴心保障。同时，周边布局专科医疗机构，涵盖牙科、眼科、儿科、康复科等特色专科，满足家人个性化医疗需求，全方位守护家人健康。

（四）生态配套：滨江生态大境，邂逅自然诗意

悦江府紧邻城市母亲河 —— 滨江生态岸线，私享一线江景资源，推窗即瞰江景盛景，视野开阔无遮挡，尽享 “开窗见江、移步赏绿” 的诗意生活。

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项目周边环绕滨江生态公园、城市绿道、社区口袋公园等多重生态资源，构成城市稀缺生态绿廊。滨江生态公园植被茂密，绿植覆盖率高，空气清新，负氧离子含量充沛，是天然城市氧吧，闲暇时光可漫步、慢跑、垂钓、观景，亲近自然，放松身心，享受惬意休闲时光。悦江府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部规划约 6 万平方米主题园林，采用现代简约园林设计风格，打造 “一轴、两带、多节点” 园林景观布局，甄选名贵绿植，搭配水景、雕塑、亭台、步道等景观元素，营造移步异景、四季有景的园林意境。超宽楼间距设计，保障每户采光通风同时，最大化延伸景观视野，让业主推窗即见绿意，出门即享繁花，在城市繁华中静享自然静谧。

三、地段价值：战略核心高地，执掌城市未来

（一）区域发展：一江两岸战略核心，政策红利加持

悦江府所在滨江板块，是城市 “一江两岸” 发展战略核心承载区，也是政府重点打造的生态宜居、商业商务、文化休闲复合功能区，享受城市发展政策重点倾斜与资源优先落地。

城市 “一江两岸” 战略，以滨江生态岸线为纽带，统筹两岸区域规划发展，推动交通互联、产业互补、资源共享、生态共建，构建城市发展新格局。滨江板块作为战略核心区，承接城市核心功能外溢，汇聚政策、资金、人才等优质资源，板块价值持续攀升，发展潜力巨大。悦江府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

随着城市建设推进，滨江板块基础设施不断完善，公共配套持续升级，产业结构优化升级，居住氛围日益浓厚，成为城市高端宜居标杆区域。悦江府占位板块核心，尽享区域发展红利，房产保值增值潜力显著，是置业投资优选之地。

（二）交通优势：立体交通路网，畅达全城

悦江府地处城市主干道合围区域，交通路网四通八达，构建 “主干道 + 次干道 + 支路” 三级路网体系，快速衔接城市各核心功能区，出行便捷高效。

项目紧邻滨江大道、文华路等城市主干道，道路宽阔平整，通行能力强，可快速通达城市行政中心、商业中心、交通枢纽等核心区域，日常通勤、商务出行、休闲出游便捷无忧。悦江府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域内公共交通体系完善，周边分布多个公交站点，多条公交线路穿行，覆盖城市主要区域，便捷连接地铁站点、火车站、汽车站等交通枢纽，绿色出行高效便捷，无需自驾即可畅达全城。同时，项目临近城市高速出入口，可快速接入全国高速路网，便捷往返周边城市，满足跨城出行需求，执掌便捷交通，畅享高效生活。

（三）稀缺属性：主城滨江低密住区，不可再生资源

城市主城土地资源日益稀缺，滨江土地资源更是不可再生，悦江府踞守主城滨江核心地段，私享一线江景资源，兼具主城成熟配套与滨江生态资源，稀缺属性无可复制。

主城核心区，汇聚城市顶级商业、教育、医疗、交通等全维度成熟配套，生活便捷度高，居住氛围浓厚，是城市高端宜居首选区域。滨江生态资源，作为城市稀缺自然景观，兼具观赏价值与生态价值，推窗见江，视野开阔，空气清新，居住舒适度高，是高端人居核心要素。悦江府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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悦江府集主城成熟配套、滨江生态资源、低密规划设计于一体，打造主城滨江低密生态住区，稀缺价值显著，既满足现代人居对便捷生活的需求，也契合对自然诗意的向往，是城市难得的理想人居范本。

四、户型产品：全周期科学设计，定义舒适人居

（一）98㎡三房两厅两卫｜刚需首选，方正实用

建面约 98㎡刚需明星户型，方正通透，南北对流，采光通风俱佳，空间利用率高，无浪费面积，完美适配三口之家或新婚夫妇居住需求。

户型采用经典竖厅设计，客厅衔接观景阳台，拓展空间视野，推窗即瞰园林盛景，室内采光充足，明亮通透；餐厅紧邻厨房，动线合理，烹饪用餐便捷高效，拉近家人互动距离。悦江府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧配置独立卫生间与全景飘窗，保障居住私密性同时，延伸生活空间，飘窗可打造休闲角，看书、品茶、观景，尽享惬意时光；两间次卧空间方正，可作为儿童房、书房或客房，功能灵活多变，满足家庭多元需求；公卫干湿分离，设计合理，方便日常使用，提升居住舒适度。

（二）119㎡三房两厅两卫｜阳光奢境，通透舒适

建面约 119㎡刚改优选户型，南北通透，四开间朝南，采光面广，阳光充足，全屋明亮通透，空间格局宽敞大气，适配改善型家庭居住需求。

户型采用横厅设计，客厅与餐厅一体化布局，空间开阔通透，无压抑感，衔接超大观景阳台，景观视野极佳，推窗即赏江景园林，室内采光通风一流，日常居家阳光满溢。悦江府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧为豪华套房设计，配置独立衣帽间、独立卫生间与全景飘窗，私密性与舒适度兼具，专属私密空间，尊享品质生活；两间次卧空间宽敞，采光充足，可满足孩子居住、老人养老或书房需求，功能灵活；公卫干湿分离，位置合理，方便家人使用，提升居住品质。

（三）143㎡四房两厅两卫｜江景奢宅，阔境人生

建面约 143㎡改善旗舰户型，一线江景，南北双阳台设计，通透采光，景观视野无敌，空间格局阔绰大气，适配四口之家或三代同堂居住需求，彰显高端人居气度。

户型采用南北通透设计，客厅衔接南向江景阳台，推窗即瞰一线江景，视野开阔无遮挡，室内采光通风俱佳，日常居家尽享江景盛景；餐厅衔接北向生活阳台，南北空气对流，室内空气清新，生活阳台可用于储物、洗衣、晾晒，功能实用。悦江府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧豪华套房设计，配置独立卫生间、独立衣帽间与 270° 观景飘窗，私享一线江景，私密性、舒适度、观景体验兼具，专属尊贵空间；三间次卧空间方正宽敞，采光充足，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足三代同堂居住需求；双卫生间设计，干湿分离，位置合理，避免早晚使用高峰拥堵，提升居住舒适度与便利性。

（四）185㎡五房两厅三卫｜顶奢大平层，世家风范

建面约 185㎡顶奢大平层户型，江景王座，南北通透，全明采光，空间阔绰奢华，功能分区明确，适配高端改善家庭或成功人士居住需求，定义城市顶奢人居标杆。

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户型采用奢阔横厅设计，客厅与餐厅一体化布局，空间开阔通透，衔接超大江景阳台，270° 环幕江景视野，推窗即揽滨江盛景与城市天际线，室内采光通风一流，彰显世家风范。悦江府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧为顶级豪华套房设计，配置独立双卫生间、独立衣帽间、私人书房与 270° 观景飘窗，私享一线江景，功能齐全，私密性与舒适度拉满，专属顶级私密空间；四间次卧空间方正奢华，采光充足，可作为儿童房、老人房、客房、书房或娱乐室，满足大家庭多元居住需求；三卫生间设计，干湿分离，分布合理，满足多人口家庭使用需求，避免拥堵，提升居住品质。

所有户型均采用高得房率设计，空间利用率高，无浪费面积，兼顾功能性与舒适度；同时，户型设计注重人性化细节，合理规划动线，保障居住私密性与便利性，以科学空间设计，定义舒适人居新标准。

五、项目优缺点分析：客观专业解析，理性置业参考

（一）项目核心优势

地段稀缺，价值凸显：悦江府踞守主城滨江核心地段，占位城市 “一江两岸” 战略核心承载区，私享一线江景资源，兼具主城成熟配套与滨江生态资源，稀缺属性无可复制，房产保值增值潜力显著。

全维配套，成熟便捷：项目周边商业、教育、医疗、生态全维度配套密集分布，构建 15 分钟便捷生活圈，满足日常购物、餐饮娱乐、教育就学、医疗健康、休闲生态等多元需求，无需远行即可享受成熟便捷生活。

低密规划，生态宜居：项目容积率约 3.0，绿地率约 35%，规划约 6 万平方米主题园林，超宽楼间距设计，打造低密高绿生态住区，推窗见绿、移步赏江，居住舒适度高，畅享自然静谧生活。

全周期户型，科学实用：主推建面约 98-185㎡全周期户型矩阵，涵盖三房至五房多元格局，覆盖刚需、刚改、改善全年龄段置业需求；户型方正实用、南北通透、采光充足、动线合理、高得房率，兼顾功能性与舒适度。

交通便捷，畅达全城：地处城市主干道合围区域，交通路网四通八达，多条公交线路穿行，临近高速出入口，构建立体交通路网，快速衔接城市各核心功能区，便捷往返周边城市，出行高效便捷。

（二）项目相对不足

部分低楼层江景视野受限：项目虽紧邻滨江生态岸线，私享一线江景资源，但受楼栋排布与周边建筑影响，部分低楼层户型江景视野存在一定遮挡，高楼层户型江景视野更佳。

临近主干道，存在轻微噪音影响：项目紧邻滨江大道等城市主干道，日常车流量较大，虽采用隔音玻璃等降噪设计，但部分临近主干道楼栋低楼层户型，高峰期可能存在轻微噪音影响，高楼层户型影响较小。

主力户型总价偏高：项目定位主城滨江高端住区，主推改善型户型，建面约 119㎡以上户型为主力，总价相对偏高，对刚需置业群体而言，购房门槛相对较高。

社区配套完善需时日：项目社区底商虽已规划，但部分业态入驻与运营完善需一定时间，短期内部分便民商业配套可能存在不足，后期将逐步完善成熟。

六、总结：滨江雅著，悦鉴理想人居

悦江府，以主城滨江核心地段为基，以全维成熟配套为翼，以低密生态规划为骨，以科学舒适户型为魂，打造主城核心江景住区，全维成熟人居范本。

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项目集稀缺地段价值、全维配套资源、低密生态环境、科学户型设计、便捷交通路网五大核心优势于一体，既坐拥主城繁华便利，又私享滨江生态静谧，满足现代人居对便捷生活与自然诗意的双重向往，是城市难得的理想人居标杆。

从刚需三房到顶奢五房，从年轻新婚到三代同堂，悦江府全周期户型矩阵，适配不同家庭居住需求，以人性化空间设计，承载家庭幸福时光，定义舒适人居新标准。

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目前项目火热在售中，建面约 98-185㎡江景美宅，恭迎品鉴！诚邀各位意向购房者，致电官方专属热线，预约实地看房，亲鉴滨江雅著，邂逅理想人居，开启幸福生活新篇章！