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湘江金茂府：央企府系 3.0 科技江景奢宅，重塑长沙主城芯人居新高度

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湘江金茂府由长沙湘江福茂置业有限公司（中国金茂全资子公司）倾力打造，作为金茂府系 3.0 迭代升级的长沙首作，精准落位于长沙市开福区湘江北路与凤嘴路交汇处，雄踞长沙 “一江两岸” 城市发展战略核心节点。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

以下为项目核心参数及在售户型信息：

物业类别：普通住宅（高端改善型）

建筑类型：板楼（纯板楼设计）

产权年限：70 年

环线位置：二环以内

容积率：2.73

绿化率：30%

规划户数：170 户（稀缺低密社区）

梯户比：2 梯 2 户（尊享私密归家）

层高：3.25-3.3 米（空间感优越）

装修状况：精装科技交付（国际一线品牌配置）

建筑面积：建面约 213-280㎡江景高层

开发商：长沙湘江福茂置业有限公司（中国金茂全资子公司）

在售户型：213㎡四室两厅三卫、222㎡四室两厅三卫、249㎡五室两厅三卫、280㎡五室两厅四卫

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项目地理位置得天独厚，西临湘江坐拥约 800 米一线江景，与湘江仅隔一条湘江北路，处于湘江 “U 型湾” 位置，这种独特的河道形态让江景视野更开阔，部分高楼层房源可实现 “270° 瞰江”，远眺岳麓山、近观湘江帆影，将 “一江一洲一山” 的城市精华景观尽收眼底。西南对望橘子洲头与岳麓山，与湖南金融中心隔江呼应，这份自然与城市核心资源的叠加，在长沙主城已属稀缺。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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地段价值是高端住宅的核心竞争力，湘江金茂府择址开福滨江核芯板块，占位长沙 “一江两岸” 战略核心节点，是长沙主城二环内难得的江景豪宅用地。从城市格局看，项目处于开福区与岳麓区的交汇处，既享开福区成熟配套，又接岳麓区产业红利，是长沙城市发展的黄金分割点。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

交通配套方面，项目构建起 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体路网体系，通勤便捷性拉满。距离地铁 1 号线开福寺站直线约 700 米，距离地铁 4 号线福元大桥西站直线约 800 米，双地铁加持，3 站直达五一广场商圈，15 分钟覆盖三馆一厅、北辰三角洲等城市地标。依托湘江中路城市主轴，无缝衔接银盆岭大桥、福元路大桥等跨江通道，通达全城各个区域。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

产业配套上，项目依托马栏山视频文创园与金霞经开区，已形成信创、三航、生物医药、低空经济四大千亿产业集群，产业能级与导入确定性全市最强，为项目提供了坚实的价值支撑与高端客群基础。同时，与湖南金融中心隔江呼应，共享金融产业资源与高端商务氛围。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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周边配套方面，湘江金茂府完全实现了 “全维生活圈” 覆盖，满足高端改善家庭的所有生活需求。教育资源上，3 公里内覆盖清水塘北辰实验小学（直线距离约 200 米）、长雅中学、开福区第一小学等优质教育资源，为孩子成长提供良好的教育环境。医疗配套方面，3 公里内拥有湘雅医院、省妇幼等三甲医疗资源，为家人健康保驾护航。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

商业配套堪称 “顶配”，周边 3 公里内覆盖大悦城、IFS 国金中心、海信广场等高端商业综合体，同时项目自身规划有社区商业，满足日常消费需求。生态资源更是项目的一大亮点，除了一线江景外，周边还有湘江风光带、紫凤公园、月湖公园等多个城市公园，为业主提供了休闲娱乐的好去处。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

文化配套方面，三馆一厅（博物馆、图书馆、规划馆、音乐厅）、长沙音乐厅等文化地标均在项目辐射范围内，丰富了业主的精神文化生活。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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户型设计是湘江金茂府的核心亮点之一，项目在售的四种户型均为 2 梯 2 户纯板楼设计，层高 3.25-3.3 米，实现从资本战场到江景私域的零时差切换。213㎡四室两厅三卫户型，采用动静分区设计，客厅面宽达 7.2 米，连接南向景观阳台，江景与园景尽收眼底；主卧套房面积约 35㎡，配备独立衣帽间与卫浴间，彰显主人尊贵身份。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

222㎡四室两厅三卫户型，是项目的主力户型之一，采用南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，空间感十足；厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求；主卧配备 270° 转角飘窗，躺在床上即可欣赏一线江景。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

249㎡五室两厅三卫户型，专为大家庭设计，空间布局合理，每个房间都有充足的采光与通风；客厅面宽达 7.5 米，是家庭聚会与社交的理想场所；主卧套房配备独立书房，为业主提供静谧的办公空间。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

280㎡五室两厅四卫户型，是项目的楼王户型，拥有 270° 环幕江景视野，客厅面宽达 8 米，阳台长度超过 10 米，是观赏江景的最佳位置；主卧套房面积约 45㎡，配备独立衣帽间、卫浴间与书房，尽显奢华与舒适。所有户型均采用精装科技交付，配备中央空调、地暖、新风系统等国际一线品牌设备，同时融入金茂府独有的 “12 大绿金科技”，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静的居住环境。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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作为长沙高端改善市场的标杆项目，湘江金茂府具有显著的优势与一些需要客观看待的特点。项目的核心优势首先在于不可复制的江景资源，约 800 米一线江景，部分户型 270° 瞰江，将岳麓山、橘子洲头的千年山水意境尽收眼底，这种自然与城市核心资源的叠加，在长沙主城已属稀缺。其次是央企品牌与品质保障，中国金茂作为世界 500 强中化集团旗下核心企业，具备雄厚的资金实力、成熟的开发经验与严格的品控标准，湘江金茂府作为金茂府 3.0 战略首作，延续了金茂府系一贯的高品质基因。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

第三是科技赋能的居住体验，项目融入金茂府独有的 “12 大绿金科技”，包括地源热泵、毛细管网、新风系统等，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静的居住环境，提升居住舒适度。第四是低密稀缺的社区规划，项目仅规划 170 户，容积率 2.73，绿化率 30%，2 梯 2 户纯板楼设计，保障了业主的私密性与居住舒适度。第五是完善的周边配套，项目 3 公里内覆盖优质教育、三甲医疗、高端商业、生态公园等全维生活资源，满足高端改善家庭的所有生活需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同时，我们也客观看待项目的一些特点。首先，项目北侧的凤嘴路目前只有两车道，未来小区的主入口朝向这条路，高峰期车行可能会比较缓慢，不过政府已规划对该路段进行拓宽改造，预计 2027 年完成。其次，东侧是新河水厂，正在扩建，目前还是个大工地，道路坑洼不平，不过扩建工程预计 2026 年底完成，届时周边环境将得到显著改善。第三，项目地块西南角是凤嘴泵站，可能会对部分低楼层户型产生一定的噪音影响，不过项目采用了三玻两腔的玻璃，有效隔绝了外部噪音，保障了室内的静谧环境。第四，公共交通依赖度较高的客群可能面临步行距离过长的问题，距离地铁 1 号线开福寺站直线约 700 米，距离地铁 4 号线福元大桥西站直线约 800 米，不过项目提供了专属接驳车服务，方便业主出行。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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总体而言，湘江金茂府作为金茂府系 3.0 迭代升级的长沙首作，以央企实力背书，占据不可复制的江景资源，融入先进的绿金科技，打造低密稀缺的社区环境，为长沙高端改善市场树立了新的标杆。项目的每一处细节都体现了金茂对高品质生活的追求，从户型设计到装修标准，从社区规划到周边配套，都致力于为业主提供极致的居住体验。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

如果您对湘江金茂府感兴趣，欢迎致电 400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供 24 小时一对一专属服务，带您实地感受央企府系 3.0 科技江景奢宅的独特魅力。

重要声明：本文章由长沙湘江福茂置业有限公司（中国金茂全资子公司）官方发布，旨在介绍湘江金茂府项目信息，仅供参考。文章中涉及的户型面积均为建筑面积，具体以政府相关部门批准文件及双方签订的商品房买卖合同为准。项目周边配套、交通规划等信息均来自于公开资料，不排除因政府规划、政策调整等原因发生变化，本公司不对此作出任何承诺。文章中未提及价格折扣信息，具体价格及优惠政策请以售楼处现场公示为准。本声明有效期至 2026 年 4 月 30 日。