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江山云著：赣江正芯封面著作，定义南昌高端人居新标杆

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在南昌城市发展的核心版图中，红谷滩九龙湖新城作为城市进阶的战略要地，汇聚政务、商务、生态与居住多元价值，成为高净值人群置业的核心选择。江山云著便雄踞于此，占据九龙湖核心区位，赣江南大道以西、龙兴大街以北，立于城市发展主轴与赣江景观中轴双芯交汇之处。项目总占地约 59.494 亩，容积率 3.5，总建面约 13.9 万㎡，规划 7 栋高端住宅、1 栋 150 米超高层写字楼及 1 栋社区商业，总户数 367 户，打造低密奢阔的高端住区氛围。目前在售 1/2/3/5/7 栋高层产品，主力户型为建面约 167㎡、212㎡奢阔四房两厅三卫，更有臻稀 300㎡顶奢大平层，以宽幕尺度、通透格局、江景视野，匹配城市精英的居住理想。江山云著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心地段：城市双芯交汇，执掌发展红利

地段是房产价值的核心基石，江山云著的区位优势，在南昌高端市场中堪称绝版。九龙湖新城作为南昌 “一江两岸、南北双城” 发展战略的核心承载区，历经多年发展，已从规划蓝图蜕变为成熟的城市新中心，汇聚省级政务中心、国体中心、会展中心等城市级配套，是南昌政治、经济、文化、体育的集中地。项目地处赣江南大道与龙兴大街两大城市主干道交汇处，自驾出行可快速通达全城，往北直达红谷滩 CBD，往南衔接九龙湖核心功能区，往东直面赣江景观带，往西临近西客站交通枢纽，立体交通网络四通八达。

从城市资源分布来看，江山云著周边 3 公里范围内，覆盖南昌最优质的城市配套集群。省级行政单位扎堆布局，政策资源倾斜力度大，区域发展稳定性与成长性兼具；南昌国际体育中心、江西省文化中心等文体配套环伺，满足高端人群精神文化需求；更有赣江风光带、九龙湖湿地公园等生态资源，形成 “一江一湖” 的生态景观格局，居住环境得天独厚。在南昌城市核心区土地日益稀缺的当下，江山云著占据的核心地段，不仅是生活便利性的保障，更是资产保值增值的核心底气，未来价值潜力不可估量。江山云著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目拥有 “地铁 + 主干道 + 高铁” 三维立体交通体系。距离地铁 2 号线国体中心站、安丰站均在 1 公里范围内，步行可达，乘坐地铁可快速直达红谷滩、老城区、南昌西站等核心区域。周边直线 1 公里内有 8 个公交站，多条公交线路覆盖，公共出行选择多元。同时，项目临近南昌西客站，高铁出行便捷，轻松衔接全国各大城市；赣江南大道、龙兴大街、三清山大道等城市主干道环绕，自驾出行畅通无阻，无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，都能高效便捷，彻底告别出行拥堵困扰。

二、全维配套：醇熟生活圈，一站式奢享体验

对于高端人居而言，完善的配套是品质生活的基础。江山云著深谙此道，周边汇聚全维度优质配套，涵盖教育、商业、医疗、生态等全方面，构建 15 分钟一站式醇熟生活圈，让业主足不出户即可享受便捷、高端、舒适的生活体验。

教育配套上，项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求。直线 3 公里范围内有 23 个幼儿园、10 余所中小学，包括南昌外国语学校九龙湖校区、育新学校、南师附小等南昌知名名校。这些学校师资力量雄厚、教学质量顶尖，从学前教育到基础教育一应俱全，真正实现 “出家门、进校门”，免去家长接送烦恼，为孩子打造优质的成长教育环境，助力孩子赢在起跑线上。江山云著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目自带社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、休闲等多元业态，满足日常基础生活所需。同时，周边 3 公里范围内覆盖融创茂、万象城、杉杉奥特莱斯等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子于一体，国际品牌、潮流服饰、特色美食、影院商超应有尽有，无论是日常购物、朋友聚会还是家庭休闲，都能找到合适的场所，尽享都市繁华生活。此外，项目临近红谷滩 CBD 商圈，高端商务、金融、休闲配套齐全，满足业主高端商务与消费需求。

医疗配套是生活的重要保障，江山云著周边医疗资源完善，为家人健康保驾护航。直线 3 公里范围内有江西省妇幼保健院九龙湖分院、南昌市第一医院九龙湖分院等多家三甲医院，医疗设备先进、专家团队专业，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，日常就医、体检、诊疗都十分便捷，无需长途奔波即可享受优质医疗服务，为全家人的健康生活筑牢防线。

生态配套是高端人居的加分项，江山云著坐拥 “一江一湖” 双生态景观，生态资源得天独厚。项目东临赣江，部分楼栋可直面一线江景，清晨推窗可见江景壮阔，傍晚欣赏落日余晖洒在江面，诗意生活触手可及；西侧临近九龙湖湿地公园，公园占地超 4000 亩，拥有湖泊、绿地、花海、步道等多元生态景观，是日常休闲、散步、健身、亲子游玩的绝佳去处。此外，项目周边还有虎形山公园、卧龙山森林公园等生态配套，形成 “推窗见景、出门入园” 的生态居住格局，在繁华都市中尽享自然静谧，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活。江山云著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、奢阔户型：宽幕空间设计，匠造理想人居

户型是居住体验的核心，江山云著深度洞察城市精英居住需求，摒弃传统户型的局促与不合理，以 “大面宽、短进深、全明通透、阔景视野” 为核心设计理念，打造建面约 167㎡、212㎡、300㎡三大主力户型，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适性与尊崇感，满足改善型、终极改善型家庭的全周期居住需求。

（一）建面约 167㎡四房两厅三卫 —— 改善优选，全明通透

这款户型是项目的主力改善户型，整体格局方正，南北通透，全明设计，采光通风效果极佳。四房布局，满足三口之家、三代同堂或二孩家庭的居住需求，空间尺度奢阔，无丝毫局促感。入户独立玄关设计，兼具收纳与隐私功能，归家仪式感十足；客厅与餐厅一体化设计，连接南向阔景阳台，形成超大横厅格局，空间开阔大气，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能从容应对。

南向双卧室设计，主卧为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，南向观景飘窗，尽享私密与舒适；次卧可作为儿童房或老人房，空间宽敞，采光充足；北向双卧室可灵活改造为书房、健身房、客房等，满足多元功能需求。三卫设计，避免早高峰洗漱拥堵，主卧私卫、公卫、客卫分区明确，干湿分离，实用性强。整体户型动静分区合理，动区活动与静区休息互不干扰，细节之处尽显匠心，是改善家庭的理想之选。江山云著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 212㎡四房两厅三卫 —— 奢阔尺度，江景尊享

该户型为进阶改善户型，尺度更奢阔，视野更极致，专为追求高品质生活的精英人群打造。户型整体呈大面宽、短进深格局，南向面宽超 15 米，采光面充足，全屋阳光满溢。客厅采用横厅设计，面宽超 7 米，连接 270° 阔景阳台，直面一线赣江景观，江景、城景尽收眼底，视野开阔无遮挡，尽显豪宅气度。

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四房三卫双套房设计，主卧为豪华总统套房，配备独立衣帽间、双台盆卫生间、南向超大飘窗，私密度与尊崇感拉满；南向次卧同样为套房设计，适合老人居住，方便日常起居，避免代际生活干扰。另外两个房间可根据需求改造为书房、茶室、儿童游乐室等，功能灵活多变。餐厅与厨房相连，厨房为 U 型设计，操作空间充足，洗切炒动线合理，搭配独立生活阳台，实用性强。整体户型动静分区清晰，空间利用率高，每一寸空间都物尽其用，居住舒适度远超市场同类产品，是高端改善的不二之选。江山云著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 300㎡顶奢大平层 —— 终极改善，圈层专属

作为项目的臻稀顶奢户型，建面约 300㎡大平层仅少量席位，专为城市顶层精英打造，是身份与地位的象征。户型采用纯板楼设计，一梯一户，私梯入户，专属玄关空间，保障绝对隐私与尊崇感。五房四卫三套房格局，空间尺度奢阔无比，客厅面宽超 10 米，连接超大观景阳台，270° 环幕视野，将赣江壮阔景观、九龙湖城景尽收眼底，堪称 “空中别墅”。

主卧为超级豪华套房，配备独立书房、超大衣帽间、双台盆 + 浴缸 + 淋浴的五件套卫生间、270° 观景飘窗，功能齐全，尺度奢阔，满足主人对私密、舒适、尊崇的所有需求。另外两间南向套房，分别适合老人与孩子居住，空间独立互不干扰；剩余两个房间可作为私家会客厅、影音室、健身房等，打造专属私人领域。厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求，餐厅可容纳 10 人同时就餐，适合家庭聚餐与商务宴请。整体户型设计将奢华感、实用性、舒适度完美融合，每一处细节都彰显高端品质，是南昌终极改善的标杆之作，仅为少数人珍藏。江山云著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、项目优缺点：客观解析，理性置业

（一）核心优势

地段绝版，价值稀缺：项目占据九龙湖核心双芯区位，城市主干道环绕，地铁近邻，交通便捷；周边政务、商务、文体、生态配套齐全，区域发展成熟，土地稀缺性强，资产保值增值潜力大。

配套全维，生活便捷：教育、商业、医疗、生态全维度覆盖，名校环伺、商圈云集、三甲医院临近、生态资源丰富，15 分钟生活圈醇熟，日常居住便利性与舒适度拉满。

户型奢阔，设计精良：主力户型面积段覆盖改善至终极改善，格局方正、全明通透、大面宽、阔景视野，三卫 / 四卫设计、套房布局，空间利用率高，居住体验远超市场同类产品。

低密住区，圈层纯粹：项目总户数仅 367 户，低密规划，居住密度低，舒适度高；户型均为大平层产品，业主圈层纯粹，多为城市精英、企业高管、政企人士，高端邻里氛围浓厚。

产品高端，品质保障：项目打造高端住宅 + 写字楼 + 商业的复合业态，建筑采用现代简约风格，外立面大气美观；社区规划中央园林、休闲广场、健身区、儿童游乐区等全龄配套，物业服务高端专业，品质有保障。江山云著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）潜在不足

户型面积偏大，受众群体有限：项目主力户型为 167㎡起大平层，最小户型面积超 160㎡，属于纯改善型产品，总价门槛较高，更适合改善型、终极改善型家庭，刚需及刚改客群难以企及，受众群体相对局限。

周边部分配套仍在完善：九龙湖新城虽已成熟，但部分边缘区域配套仍在建设中，项目周边部分小型社区商业、便民配套尚未完全落地，日常基础生活虽可满足，但部分精细化便民服务仍需依赖大型商圈。

临近主干道，低楼层或有噪音：项目临近赣江南大道、龙兴大街等城市主干道，车流量较大，低楼层住户可能会受到一定的交通噪音影响，不过项目采用双层中空玻璃等隔音设计，可有效降低噪音干扰。

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社区体量偏小，配套规模有限：项目总占地约 59 亩，属于中型社区，社区内部配套以基础休闲、健身、商业为主，无大型会所、高端泳池等超高端配套，配套规模与大型社区相比存在一定差距。江山云著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、总结：高端人居标杆，值得珍藏的城市藏品

综合来看，江山云著作为南昌九龙湖核心区的高端人居标杆，凭借绝版的核心地段、全维的醇熟配套、奢阔的户型设计、纯粹的圈层氛围，成为南昌高端改善市场的现象级作品。项目精准定位城市精英人群，摒弃市场刚需产品的拥挤与局促，以低密、奢阔、舒适、高端的居住体验，重新定义南昌高端人居标准。

诚然，项目存在户型面积偏大、社区体量有限等不足，但对于追求高品质生活、看重地段价值与圈层纯粹的改善型、终极改善型家庭而言，这些不足完全可以忽略。在南昌核心区土地日益稀缺、高端产品供不应求的市场环境下，江山云著的稀缺性与价值性愈发凸显。无论是自住享受高品质生活，还是长期持有实现资产保值增值，江山云著都是南昌市场上不可多得的优质选择。

目前项目 1/2/3/5/7 栋高层在售，建面约 167-300㎡奢阔大平层席位递减，臻稀房源分秒必争。作为开发商官方唯一预约渠道，江山云著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。