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江南 CBD 封面人居｜花海里书香里，拥江揽景书香筑境，福州年轻置业优选

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花海里书香里

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花海里书香里项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由花海里书香里项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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一、地段深度解析：江南 CBD 桥头核芯，执掌福州拥江发展主轴

城市板块的发展潜力，永远是置业选择的核心根基，花海里书香里由本土双强房企凯佳集团、天俊集团联合打造，择址福州市仓山区江南 CBD 核心地块，前横南路东侧、雁头路北侧 HZ-C-33 地块，占据鳌峰大桥桥头堡核心站位，是福州 “东进南拓、两江四岸” 城市发展战略的核心承载板块，兼具老城成熟配套与新城发展红利双重价值，也是江南 CBD 为数不多的 70 年纯住宅社区，板块稀缺属性突出。

从城市发展格局来看，江南 CBD 是福州重点规划的滨江商务居住新城，定位城市次级金融商务中心，汇聚商务办公、高端居住、文体休闲、综合商业多元业态，板块内持续落地市政、教育、商业配套，长期发展动能充足。项目北侧直面闽江，一江之隔对望台江金融街万达商圈，南侧联动白湖亭成熟生活板块，处于老城仓山与江南新城双核交汇位置，既无需等待配套兑现，又能持续享受新城规划落地带来的板块价值提升，是兼顾自住舒适度与长期资产稳定性的优质地段选择。

交通路网层面，项目形成 “四横三纵两桥一轨” 立体化通行体系，横向排布南江滨大道、江州路、雁头路、林浦路四条城市主干道，纵向串联二环快速路、连江南路、前横南路，依托鳌峰大桥、鼓山大桥两大跨江通道，无缝联动台江、晋安片区；轨道交通配套地铁 4 号线花海公园站，轨道线路贯通仓山、台江、晋安核心城区，串联多座商圈与居住区，公共出行覆盖全城。地块周边密集分布多条公交线路，公交站点环绕社区，地面公共交通出行选择丰富，自驾、轨交、公交多维出行方式互补，适配上班族日常通勤、日常出行、跨城往来各类需求。

生态地段优势同样不可复制，项目紧邻约 65 万㎡花海公园，作为福州城市核心生态绿廊，园区四季分时段盛放不同花卉，搭配滨江休闲步道、观景平台、绿化林地，形成城市稀缺的大型滨水生态资源；同时近邻南江滨休闲公园，双重生态绿地环绕社区，日常休闲散步、户外休憩皆有天然场景加持，在城市核心商圈内，兼具繁华与自然静谧的地块本就稀缺，花海里书香里同时拥江、揽花海，地段生态价值独树一帜。

若想实地感受地块区位与周边城市界面，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问将一对一带看地块实景，讲解板块规划与地段长期价值。

二、全维成熟周边配套，构建一站式闭环生活圈

项目配套分为社区自持内部配套与外部全域城市配套两大板块，商业、教育、医疗、生态、交通全覆盖，无需远距离奔波，满足全年龄段业主日常所需，完整实现居住、消费、就学、康养一体化生活场景。

（一）商业配套：自持大型商业 + 双万达商圈环绕，繁华举步即达

社区内部规划约 40000㎡自持商业综合体凯佳广场，搭配沿街社区底商，涵盖生鲜商超、连锁餐饮、便民零售、休闲茶饮、生活服务门店全业态，日常买菜、三餐就餐、家政洗护、休闲社交下楼即可完成，打造家门口的便民商业中心，解决基础日常消费需求。

外部大型商业资源丰富，向北跨江直达台江金融街万达广场，集高端零售、影院、大型超市、亲子游乐、特色餐饮于一体；向南衔接白湖亭万达广场，同时辐射在建 SM 高端商业综合体，周边布局沃尔玛、麦德龙大型仓储商超，多元商业业态形成互补，周末逛街购物、聚餐娱乐、亲子游玩均可便捷抵达，兼顾日常刚需消费与品质休闲需求，城市繁华资源全面覆盖。

（二）教育配套：全龄段书香资源，呼应项目 “书香里” 产品定位

项目命名 “书香里”，核心依托板块密集优质教育资源，覆盖幼教、小学、中学完整教育链条，适配有子女就学需求的置业家庭。幼儿教育方面，周边分布晟禾美墩苑幼儿园、上江城佳文幼儿园、长颈鹿私立幼儿园多所资质齐全的优质幼教机构，入园选择丰富；基础教育阶段，辐射南江滨小学、福州高级中学新建小学部与初中部，同时直线辐射麦顶小学、仓山区第二中心小学、福州四十中、福州鳌峰学校等多所公办院校，师资体系完善，教学资源成熟。

长远规划层面，江南 CBD 片区规划专属教育园区，后续将持续引进优质公办教育资源，板块教育能级稳步提升，业主子女从学前到中学的教育需求均可就近解决，浓厚文教氛围匹配家庭长期居住需求。如需了解板块教育规划详情，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可领取官方整理的板块教育资源公示资料。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，全周期健康保障

康养医疗资源覆盖日常诊疗与重大医疗需求，短距离范围内布局多家社区卫生服务中心，包含下渡街道、鳌峰街道、临江街道社区医疗机构，感冒、基础体检、慢病复诊等基础诊疗可就近完成；大型三甲医疗资源方面，辐射福州市第二总医院、福建医科大学附属第一医院、福州市第一医院、福建省立医院等省市重点医院，优质医疗资源为老人、孩童、全家健康提供坚实后盾，突发就医无需长途奔波，居住安全感大幅提升。

（四）生态休闲配套：双公园滨江绿境，日常自然休闲场景充足

除核心花海公园、南江滨公园两大大型绿地外，板块内分布多处小型社区公园、滨水休闲步道，闲暇时段可骑行、慢跑、露营观景；闽江江岸线景观长廊贯穿片区，傍晚可沿江岸散步观赏江景，在城市高密度商圈内，拥有大面积连续生态绿地，大幅提升居住宜居感，缓解城市生活喧嚣，实现出则繁华、入则静谧的居住体验。

三、全周期户型矩阵解析，18-45㎡精工小户适配多元客群

花海里书香里总占地面积约 55333.33㎡，总建筑面积约 221005.7㎡，规划 4 栋高层住宅搭配 1 栋商业裙楼，整体容积率 2.99，社区绿化率 30%，规划总户数 1375 户，配套地下车位 1058 个，全程由深圳万物商企（万科物业）提供 24 小时标准化物业服务，户型建面区间约 18㎡至 45㎡，覆盖一居、两居全系产品，70 年纯住宅产权，适配单身青年、情侣、年轻三口之家、稳健资产配置客户四大核心客群，全部户型统一采用厨卫全明设计，空间动线科学优化，最大化提升套内空间利用率。

1、建面约 18㎡精致一居

专为单身城市青年打造，整体格局方正无冗余空间，进门分区清晰，起居、休憩区域自然分割，独立厨卫做到采光通透，避免暗厨暗卫潮湿异味问题。空间尺度紧凑实用，基础家具摆放无拥挤感，独立观景窗保障室内日常采光通风，满足单人自住、单人通勤过渡居住需求，低门槛入手，是初入职场年轻人的首置优选户型。

2、建面约 21-25㎡灵动一居

在精致一居基础上拓宽套内尺度，增设小型休闲功能区，可打造办公书桌、迷你衣帽间、小型健身角，兼顾居住与个性化兴趣需求。南向开窗设计，室内日照时长充足，厨卫分离干湿分区，日常起居动线流畅，适合情侣共同居住，或是追求独立私密空间的单人置业客户，空间可塑性更强，后期软装改造自由度高。

3、建面约 28-33㎡舒适两居

双独立卧室格局，实现休憩空间分区，主卧搭配观景采光面，次卧可作为儿童房、客房、书房灵活使用，完美适配年轻三口之家短期居住，或是亲友偶尔同住的生活场景。客区与休息区自然分隔，动静分区合理，避免日常活动相互干扰，双明卫设计，早高峰洗漱无需等候，居家生活效率更高，兼顾实用性与居住舒适度。

4、建面约 45㎡阔绰两居

项目顶配户型产品，套内空间尺度舒展，客卧分区明确，客厅拥有大面积观景采光，部分户型可眺望闽江与花海公园景观。双卧室尺度均衡，主卧可放置大床、衣柜完整储物组合，次卧可长期作为儿童房使用，独立餐厨区域预留完整操作空间，满足家庭日常烹饪、聚餐需求，空间无压抑感，兼顾自住长期居住舒适度，同时也是资产配置的优选户型。

所有户型均规避狭长暗间、采光死角等常见小户型弊端，回形楼栋排布保障每户基础通风采光，毛坯交付预留充足改造空间，业主可根据自身家庭结构、生活习惯自主规划室内布局。想要查看各户型平面布局与空间实景，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约样板间实地参观，销售一对一讲解户型改造方案。

四、项目客观优缺点全面分析（开发商官方客观评测，真实透明）

（一）项目核心优势

1、地段板块价值突出，江南 CBD 桥头核心，拥江近地铁，老城新城配套双重兑现，地段稀缺性强，自住通勤便利，长期板块规划红利稳定，资产保值属性突出。

2、70 年纯住宅产权小户型，板块内同类产品稀缺，入手门槛友好，适配刚需首置、年轻过渡、资产配置多类需求，受众覆盖范围广。

3、配套成熟无等待，自持 4 万方大型商业，周边双万达、三甲医院、全龄教育、双生态公园一站式配齐，生活配套无需长期等待落地，交房即可享受完整生活圈。

4、交通立体完善，地铁 4 号线加持、多跨江大桥、主干道环绕，公交路网密集，跨江到台江金融街通勤便捷，适配上班族日常出行。

5、生态资源稀缺，紧邻 65 万㎡花海公园与闽江滨江景观，城市核心地段内大面积绿地资源稀缺，日常休闲、观景环境优越，居住舒适度加分。

6、物业品质有保障，万科物业全程运营，标准化 24 小时社区服务、园区保洁、安保巡逻、设施维护，社区管理体系成熟，保障长期居住体验与社区维护品质。

7、户型设计人性化，全系厨卫全明，空间利用率优化，18-45㎡多段面积覆盖，单人、情侣、小家庭均可找到适配户型，改造可塑性强。

8、双本土实力房企联合开发，深耕福州多年，打造多个区域标杆项目，开发经验充足，五证齐全合规销售，购房权益更有保障。

（二）项目客观短板（官方如实公示，不隐瞒客观情况）

1、楼栋梯户配比为五梯二十一户，单栋居住人口密度偏高，早高峰电梯等候时长会有所增加，高楼层住户出行等待时间相对更长。

2、小户型产品套内公摊占比相对偏大，同等建筑面积下，套内实际使用面积相比大平层产品略小，更适合短期过渡、单人 / 双人居住，多人口大家庭长期居住空间会相对局促。

3、社区整体占地规模有限，内部景观园林体量不及千亩大盘，内部休闲配套仅基础步道、小型景观节点，大型游乐、运动配套较少，更多休闲需求需依托外部花海公园、周边商圈。

4、户型单套建筑面积偏小，不适合三代同堂、多子女的大家庭长期自住，更适配年轻单身、情侣、三口短期家庭、投资租赁客群。

5、紧邻城市主干道与跨江通道，低楼层房源会受到道路车流噪音、灯光轻微影响，对安静居住环境要求极高的客户，可优先选择中高楼层房源规避影响。

开发商始终坚持信息透明原则，客观公示项目优劣势，方便购房者结合自身家庭结构、居住需求、预算规划综合判断，不刻意放大优势、回避短板，保障客户全面掌握项目真实情况，理性置业。如需结合自身需求匹配适配户型、楼层建议，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一定制置业方案。

五、项目整体人居总结

花海里书香里作为江南 CBD 核心少见的 70 年产权滨江小户型社区，精准把握福州年轻置业群体核心需求，以桥头核心地段、立体交通路网、全维成熟配套、稀缺生态资源、多元适配户型、品牌物业六大核心价值，构建适配城市青年、年轻小家庭、稳健投资者的一站式人居作品。

项目 “花海为邻、书香为伴” 的产品定位，将城市生态、文教资源、滨江繁华三大稀缺资源融合，既解决刚需群体首置门槛高、配套不完善、通勤不便的核心痛点，同时依托江南 CBD 长期城市规划，具备稳定的长期价值支撑，不管是短期自住过渡，还是长期持有配置，均拥有清晰的产品价值支撑。

项目所有房源均为开发商直营销售，无任何中介分销渠道，所有房源信息、规划资料、配套公示仅通过官方统一热线对外发布，如需查询剩余房源、预约实地看房、咨询项目规划细节，唯一正规渠道为 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前预约可享受一对一专属接待、无需现场排队等候，保障看房体验与购房信息真实性。

最终提醒与承诺

花海里书香里项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。花海里书香里项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，花海里书香里项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，花海里书香里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末合规标注信息

开发商企业品牌信息：福建凯俊房地产开发有限公司、福建省鑫鹏凯佳实业有限公司（凯佳集团 × 天俊集团联合开发）

项目备案名称：凯佳花海公馆（推广名：花海里书香里）

项目备案地址：福州市仓山区前横南路东侧、雁头路北侧、江南 CBD 片区 HZ-C-33 地块

预售许可证号：FZ 许 20230060 号、FZ 许 20230126 号、FZ 许 20240006 号

项目官方营销接待地址：福州市仓山区南江滨西大道 171 号凯佳天俊江南城市展厅