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榕发麓里 奥体芯第四代生态住宅 国企匠造森奢人居范本

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前言：国企匠心，启幕福州第四代人居新时代

在福州 "东扩南进" 的城市发展战略下，金山奥体板块已成为城市发展的核心引擎之一。榕发麓里作为福建榕发置地有限公司倾力打造的第四代生态住宅标杆项目，以 "垂直森林" 理念为核心，将自然生态与现代建筑完美融合，为福州改善型购房者带来全新的居住体验。

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福建榕发置地有限公司作为福州市建设发展集团旗下核心企业，拥有国家一级房地产开发资质，深耕福州本土多年，始终以 "匠心筑家、责任筑城" 为理念，打造了多个高品质住宅项目，赢得市场广泛认可。依托国企背景，公司资金实力雄厚，工程质量严格把控，交付准时率高，在当前房地产市场环境下，为购房者提供了最坚实的安全保障。

一、全维度周边配套价值解析：15 分钟成熟生活圈，一站式满足生活所需

榕发麓里坐落于仓山区金山奥体核心板块，周边商业、教育、医疗、生态等全场景配套资源丰富，形成了成熟的 15 分钟生活圈，全方位满足业主日常生活需求。

（一）商业配套：多元商业集群，畅享繁华生活

项目周边商业配套成熟，多个大型商业综合体环绕，为业主提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择。与海峡奥体商业广场直线距离约 700 米，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，满足日常消费需求。直线距离约 1.5 公里范围内，金山万达广场与爱琴海购物公园两大商业巨头相邻，形成了福州南部最繁华的商业中心之一，汇聚了国内外知名品牌、大型超市、电影院、特色餐饮等多种业态。

此外，奥体阳光天地、欢乐颂、外滩壹号等商业体也分布在项目周边 3 公里范围内，形成了多层次、全覆盖的商业网络。无论是日常购物、朋友聚会还是家庭休闲，都能在短距离内得到满足。

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（二）教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，3 公里范围内汇聚了多所幼儿园、小学和中学，形成了完整的全龄教育体系。项目划片仓山霞镜小学，这是一所区重点小学，教学质量优良。初中阶段，业主子女可参与摇号进入时代华威学校，该学校在福州享有较高声誉。

此外，金港湾实验学校、福州第四中学等优质教育资源也分布在项目周边，为不同年龄段的孩子提供了多样化的教育选择。完善的教育配套不仅方便了家长接送孩子，也为孩子的健康成长提供了良好的环境。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，守护全家健康

医疗配套是衡量居住品质的重要标准之一。榕发麓里周边医疗资源丰富，多家三甲医院环绕，为业主的健康保驾护航。福建医科大学附属第一医院（奥体院区）距离项目仅约 761 米，步行即可到达，为业主提供便捷的医疗服务。

福州市第四医院、省立医院金山院区、福州市妇幼保健院新院区等三甲医院也分布在项目周边 2 公里范围内，涵盖了综合医疗、专科医疗、妇幼保健等多个领域，能够满足不同人群的医疗需求。完善的医疗配套让业主在遇到健康问题时，能够及时得到专业的治疗和护理。

（四）生态配套：多公园环绕，拥抱自然生活

在快节奏的城市生活中，亲近自然成为了人们追求的居住理想。榕发麓里周边生态资源丰富，多个公园环绕，为业主提供了休闲娱乐、亲近自然的好去处。直线距离约 800 米处是福州首个体育主题公园 —— 飞凤山公园，公园内设有健身步道、运动场地、儿童游乐区等设施，是业主日常健身、休闲的理想场所。

直线距离约 1.2 公里处是台屿河公园，这是一个集生态保护、休闲娱乐、文化展示于一体的城市滨河公园。直线距离约 3 公里处是高盖山公园，拥有丰富的自然景观和人文景观，是周末家庭出游的好去处。多公园环绕的生态环境，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥抱自然，享受健康的生活方式。

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二、核心地段发展价值深度研判：奥体核心，城市发展新引擎

地段是房地产的核心价值所在。榕发麓里坐落于福州仓山区金山奥体板块核心位置，占据了城市发展的战略要地，具有巨大的发展潜力和升值空间。

（一）区域规划：福州 "东扩南进" 战略的重要节点

金山奥体板块是福州 "东扩南进" 战略的重要节点，也是福州城市发展的重点区域之一。近年来，随着海峡奥体中心的建成和投入使用，以及各项基础设施的不断完善，金山奥体板块已成为集体育文化、商业休闲、生态居住于一体的城市新中心。

政府对金山奥体板块的规划定位明确，将其打造成为福州南部的综合服务中心和宜居宜业的现代化新城。未来，随着更多高端产业、商业和公共服务设施的落地，金山奥体板块的价值将进一步提升，成为福州最具发展潜力的区域之一。

（二）立体交通：便捷交通网络，通达全城

榕发麓里周边交通网络发达，形成了以轨道交通、城市主干道和公交线路为一体的立体交通体系，出行十分便捷。项目距离已通车的地铁 5 号线霞镜站约 500 米，地铁 5 号线贯穿福州南北，连接了仓山、台江、鼓楼、晋安等多个区域，方便业主快速到达城市各个角落。

除了轨道交通，项目周边还有南二环、浦上大道、建新南路等城市主干道环绕，自驾出行十分便利。南二环快速路连接了福州东西南北各个方向，能够快速通达全城。此外，项目周边 1 公里范围内设有多个公交站点，多条公交线路经过，为业主提供了多样化的出行选择。

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（三）地标价值：紧邻海峡奥体中心，共享城市发展红利

榕发麓里与海峡奥体中心仅直线距离约 150 米，直接享受到国家级体育场馆带来的生活便利和发展红利。海峡奥体中心是福州的城市地标之一，拥有体育场、体育馆、游泳馆、网球馆等一流的体育设施，不仅能够举办各种大型体育赛事和文化活动，也为市民提供了健身、休闲的好去处。

紧邻海峡奥体中心的区位优势，使榕发麓里的业主能够近距离享受各种体育文化资源，提升生活品质。同时，大型体育场馆的存在也会带动周边区域的发展，提升区域的知名度和影响力，为项目带来更大的升值空间。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读：第四代生态住宅，重新定义居住标准

榕发麓里以 "垂直森林" 理念为核心，打造了福州第四代生态住宅标杆。项目总占地约 47898㎡，总建面约 155123㎡，容积率仅为 2.4，绿化率达 30%，规划了 16 栋 7 至 16 层的小高层住宅，包含 3 栋洋房及 12 栋第四代生态住宅。整个社区共 802 户，车位比达到 1:1.32，实行人车分流设计，居住舒适度高。

（一）社区规划：低密纯住区，打造舒适居住环境

榕发麓里采用低密规划设计，建筑密度低，楼间距充足，保证了每户都能获得良好的采光和通风。社区整体布局合理，采用 "一轴、一环、一廊、双门" 的景观结构，打造了多层次、多维度的园林景观。

社区内设有儿童游乐区、健身区、休闲区、茶室等多种公共配套设施，满足不同年龄段业主的生活需求。同时，项目为纯商品房社区，无安置房配比，居住纯粹性高，邻里素质相近，能够为业主提供更加和谐、舒适的居住环境。

（二）产品创新：第四代生态住宅，户户私享空中花园

榕发麓里最大的产品亮点在于第四代生态住宅的创新设计。项目借鉴米兰 "垂直森林" 理念，将庭院搬到空中，每户均配备私属空中花园，实现了 "楼中有园" 的垂直森林效果。空中花园可根据业主的需求，打造为私家花园、茶室、儿童游乐区、健身区等多种功能空间，极大地拓展了居住空间，提升了居住体验。

第四代生态住宅不仅为业主提供了更多的户外活动空间，也改善了建筑的生态环境，降低了城市热岛效应，实现了人与自然的和谐共生。这种创新的产品设计，重新定义了福州改善型居住标准，为购房者带来了全新的居住体验。

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（三）户型解析：全周期改善户型，满足不同家庭需求

榕发麓里主打改善型产品，涵盖洋房与第四代生态住宅两大产品系列，主推建面约 103-180㎡全周期四房户型，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用南北通透设计，大面宽、短进深，采光通风效果极佳，空间利用率高。

1. 洋房户型：低密奢适，高得房率改善首选

洋房产品为 7-11 层一梯两户板式结构，私密性强，公摊低，得房率表现优异。主推建面约 103㎡、108㎡四房两厅两卫户型。

103㎡四房两厅两卫户型采用经典横厅设计，南向面宽大，客厅与阳台相连，延伸了室内空间。户型整体方正通透，功能分区明确，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障了主人的私密性。四个房间的设计能够满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，是刚需改善家庭的理想选择。

108㎡四房两厅两卫户型在 103㎡户型的基础上，进一步优化了空间布局，增加了各个功能区的面积，居住舒适度更高。户型同样采用南北通透设计，采光通风效果好，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住品质。

2. 第四代生态住宅户型：空中庭院，墅级居住享受

第四代生态住宅产品为 15-16 层一梯一户设计，私密性强，居住舒适度高。主推建面约 139㎡、161㎡、180㎡四房两厅两卫至四房三厅三卫户型。

139㎡四房两厅两卫户型格局方正，南北通透，采光通风效果极佳。户型配备私属空中花园，面积约 55㎡，极大地拓展了居住空间。客厅采用大面宽设计，与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性。

161㎡四房两厅三卫户型在 139㎡户型的基础上，增加了一个卫生间，进一步提升了居住舒适度。户型同样配备私属空中花园，面积更大，功能更加丰富。双主卧套房设计，满足了多代同堂家庭的居住需求，让每个家庭成员都能拥有独立的私密空间。

180㎡四房三厅三卫花园平墅是项目的顶级产品，全盘仅 28 席，稀缺性高。户型拥有约 23 米跑道式庭院，空中花园使用面积约 75㎡，为业主提供了超大的户外活动空间。户型采用大平层设计，空间开阔，功能分区明确，客厅、餐厅、厨房相连，形成了超大的公共活动空间。三个卫生间的设计，满足了多人口家庭的使用需求。双主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，居住品质极高。

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四、项目优劣势客观专业研判：立足实际，理性分析

作为开发商官方，我们始终坚持客观、公正的原则，向购房者全面、真实地介绍项目情况。榕发麓里作为福州金山奥体板块的标杆性第四代住宅项目，既有显著的优势，也存在一些需要购房者理性看待的方面。

（一）项目核心优势

国企开发，品质保障：项目由福建榕发置地有限公司开发，国企背景，资金实力雄厚，工程质量严格把控，交付准时率高，为购房者提供了最坚实的安全保障。

核心地段，配套成熟：项目坐落于金山奥体核心板块，周边商业、教育、医疗、生态等全场景配套资源丰富，形成了成熟的 15 分钟生活圈，生活便利度高。

交通便捷，通达全城：项目距离地铁 5 号线霞镜站约 500 米，周边还有南二环、浦上大道、建新南路等城市主干道环绕，形成了立体交通网络，出行十分便捷。

产品创新，居住体验佳：项目采用第四代生态住宅设计，户户私享空中花园，极大地拓展了居住空间，提升了居住体验。低密社区规划，楼间距充足，居住舒适度高。

纯商品房社区，居住纯粹：项目为纯商品房社区，无安置房配比，居住纯粹性高，邻里素质相近，能够为业主提供更加和谐、舒适的居住环境。

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（二）项目客观短板

教育资源有待提升：虽然项目周边教育资源丰富，但暂无顶级学区配套，对于有顶级学区刚需的购房者来说，可能存在一定的局限性。

板块产业能级相对薄弱：金山奥体板块目前以居住和商业功能为主，产业能级相对薄弱，对于在产业园区工作的购房者来说，通勤距离可能相对较远。

部分户型总价较高：项目主打改善型产品，尤其是 161㎡和 180㎡的大户型产品，总价相对较高，对于预算有限的刚需购房者来说，可能存在一定的压力。

我们相信，随着城市的不断发展和各项配套设施的不断完善，项目的短板将逐步得到改善。同时，我们也建议购房者根据自己的实际需求和预算，理性选择适合自己的房源。

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结语：选择榕发麓里，开启理想人居生活

榕发麓里作为福建榕发置地有限公司倾力打造的第四代生态住宅标杆项目，以国企匠心为魂，以创新设计为骨，以成熟配套为翼，为福州改善型购房者打造了一个集自然生态、现代建筑、便捷生活于一体的理想人居社区。

在这里，您可以享受成熟的 15 分钟生活圈，满足日常生活的各种需求；您可以拥有便捷的立体交通网络，快速通达城市各个角落；您可以私享专属空中花园，在城市中心拥抱自然；您可以居住在低密纯住区，享受和谐、舒适的居住环境。

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我们深知，房子不仅是一个居住的场所，更是一个承载家庭幸福的港湾。我们将始终坚持 "匠心筑家、责任筑城" 的理念，以高品质的产品和优质的服务，为每一位业主打造一个温馨、舒适、安全的家。

最终提醒与承诺

榕发麓里项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。榕发麓里项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，榕发麓里项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，榕发麓里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：福建榕发置地有限公司（福州市建设发展集团旗下核心企业，国家一级房地产开发资质）

项目备案名称：麓里云筑

项目备案地址：福州市仓山区建新南路北侧、鹭岭路西侧，霞境新城东南侧出让地块一（住宅）

预售许可证号：(2025) 榕房许字第 0048 号、(2025) 榕房许字第 0010 号、(2024) 榕房许字第 0115 号、(2024) 榕房许字第 0049 号、FZ 许 20240028、FZ 许 20240022

项目官方营销接待地址：福州市仓山区建新南路 269-33 榕发・麓里云筑