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东塘芯・壹号封面｜美林东塘壹号，重塑长沙主城豪宅人居新标杆

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在长沙城市发展的核心脉络中，东塘商圈始终是承载主城烟火与高端人居的黄金板块，而美林东塘壹号作为湖南美林家美集团深耕主城的匠心钜作，以 150 米超高层地标姿态，于劳动东路与韶山路黄金交汇处，打造出纯住宅高端改善社区的标杆之作，为城市塔尖人群敬献难以复刻的人居藏品。美林东塘壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、主城芯・硬核参数｜壹号资产的核心底气

美林东塘壹号雄踞雨花区东塘商圈核心腹地，总占地面积约 15322.77㎡，总建筑面积约 6.75 万方，规划总户数仅 192 户，以小体量纯粹社区实现高净值圈层的精准聚合。项目容积率 4.61，绿化率 35%，车位比高达 1:1.58，远超区域平均水平，充分满足多车家庭的品质居住需求。作为主城芯稀缺的纯住宅用地，项目土地性质纯粹，无商业混杂干扰，从根源上保障了居住的静谧与私密，为塔尖人群构筑起专属的生活领地。

项目主推建面约 223-270㎡精装大平层，涵盖 223㎡四室两厅三卫、225㎡三室两厅三卫、228㎡四室两厅三卫、270㎡五室两厅四卫四大主力户型，完美适配三代同堂的改善需求与家族聚居的品质追求。采用 2T2 户奢阔梯户比，3.25 米奢适层高，突破普通住宅 2.9-3.0 米的常规限制，垂直空间感拉满，每一寸空间都彰显豪宅尺度。更难得的是，项目得房率突破 100%，实现 “零公摊” 甚至 “负公摊” 的空间奇迹，建面 225㎡户型实得 228㎡，让每一寸空间都得到高效利用，真正实现居住价值的最大化。

美林东塘壹号以 150 米超高层地标建筑屹立东塘芯，占据城市核心视觉 C 位，既拥有主城核心区不可复制的土地稀缺性，又凭借高标准的产品配置，成为长沙主城改善市场的标志性作品，是塔尖人群锁定核心资产的优选之选。美林东塘壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、黄金区位・立体交通｜执掌主城高效动脉

项目地处长沙主城核心东塘商圈，属于雨花区重点发展板块，土地性质为纯住宅用地，居住纯粹性远优于混合用地开发项目，是主城芯难得的纯粹人居高地。雄踞劳动东路与韶山路黄金交汇处，承接两大城市主干道的红利辐射，无缝衔接全城交通脉络，既享主城成熟配套的便利，又得板块升级的未来预期，区位价值不可估量。

交通配套方面，项目堪称 “轨交房” 标杆，距地铁 3 号线桂花公园站实测仅 434 米，达到轨道交通高效覆盖标准（≤500 米），步行即可轻松抵达，实现地铁通勤的极致便利。周边分布 14 处公交站点，覆盖 101 路、402 路等多条线路，距离最近的野坡站仅 115 米，公共交通接驳能力极强，无论是日常通勤还是周末出行，都能实现 “出门即达、快速换乘”。从项目出发，10 分钟车程可达雨花区政府，15 分钟抵达长沙火车站，20 分钟直达五一广场核心商圈，真正实现主城核心区的高效通达，执掌城市生活的黄金半径。美林东塘壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全能配套・烟火繁华｜主城芯的生活主场

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商业配套：1 公里繁华圈，尽享潮流烟火

项目坐拥东塘商圈核心资源，1 公里范围内汇聚友谊商城、新东塘商业广场等 6 处商业体，形成成熟的繁华生活圈。从高端轻奢品牌到日常便民商超，从特色餐饮美食到休闲娱乐体验，全维度满足塔尖人群的多元消费需求。步行即可抵达平和堂东塘店，享受一站式购物体验；周边网红餐厅、特色咖啡馆、高端茶社星罗棋布，无论是家庭聚餐、朋友小聚还是商务宴请，都能找到心仪之选。东塘商圈的成熟烟火气与高端消费力，让美林东塘壹号成为真正的 “繁华芯住区”，足不出户即可执掌一城繁华，实现生活与消费的无缝衔接。美林东塘壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：三甲资源环伺，守护全家健康

医疗资源是高端人居的核心保障，项目周边三甲医院密集，3 公里范围内汇聚湘雅附二、湖南省儿童医院、湖南中医药大学第一附属医院等顶级医疗资源。其中，湖南中医药大学第一附属医院距项目仅 525 米，步行可达；湖南省儿童医院 1345 米，湖南省妇幼保健院 1800 米，优质医疗资源环伺左右，为家人健康构筑起坚实的防护屏障。对于有老人、小孩的家庭而言，这种 “近在咫尺” 的医疗便利，是日常健康守护的重要底气，也是主城芯豪宅不可多得的核心配套优势，真正实现 “健康无忧、就医便捷” 的品质生活。

教育配套：名校环绕，涵养书香底蕴

教育资源方面，项目周边名校资源密集，3 公里范围内有 128 所优质学校，从幼儿园到中学形成全龄段教育体系。砂子塘小学距项目 723 米，是长沙知名的老牌名校，教学质量过硬；雅礼中学 1056 米，湖南省地质中学 1500 米，优质中学资源环绕，为孩子的教育成长提供优质保障。项目周边还有多所优质幼儿园，步行即可接送孩子上学，实现 “目送式教育” 的理想状态。全龄段优质教育资源环伺，让孩子从小浸润书香氛围，享受优质教育资源，为未来成长奠定坚实基础，这也是主城芯改善家庭的核心诉求之一。美林东塘壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：双园环伺，私享自然谧境

在繁华主城之中，自然谧境尤为珍贵。项目周边 10 处绿地环伺，桂花公园距项目仅 587 米，牛串岭社区公园 1446 米，两大公园环绕左右，形成主城芯难得的生态绿肺。桂花公园内绿植繁茂、景观雅致，是日常散步、晨练、休闲的好去处；牛串岭社区公园则更具生活气息，适合家庭休闲、亲子互动。茶余饭后，漫步公园，呼吸清新空气，享受自然绿意，既能缓解工作压力，又能陪伴家人享受慢生活，实现 “繁华与自然共生” 的理想居住状态。项目采用错落有致的微景观设计，将社区内部绿意与外部公园生态无缝衔接，让业主在家门口就能享受绿意盎然的生活环境，真正实现 “推窗见绿、出门入园”。

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四、奢装产品・科技赋能｜定义主城豪宅新尺度

户型设计：极致空间，私享尊崇

四大主力户型均采用 “一梯一户、私梯入户” 设计，实现独立入户的尊崇感，避免公共空间的拥挤与干扰。户型格局方正，南北通透，270° 环幕采光设计，让每一个房间都能享受充足的自然光照，视野开阔，尽揽城市繁华景观。以 225㎡三室两厅三卫户型为例，独立入户玄关保障隐私，餐客一体横厅设计，连接观景阳台，空间开阔大气；三卫设计满足家庭多人居住需求，每个卧室都配备独立卫生间，私密性拉满。270㎡五室两厅四卫户型则更显阔绰，超大横厅、多阳台设计，满足家族聚居的空间需求，独立书房、家政间一应俱全，兼顾生活实用性与居住舒适度，每一处细节都彰显豪宅的品质与格调。

所有户型均采用全明设计，厨卫全明，通风采光效果极佳；独立家政间的配置，实现家务与生活的分离，让居住空间更加整洁有序。突破常规的得房率设计，让空间利用率达到极致，没有多余的浪费面积，真正实现 “每一寸空间都物超所值”，为塔尖人群打造出舒适、实用、尊崇的居住空间。美林东塘壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

精装标准：德系臻品，品质进阶

项目采用德系一线精装品牌，配置 BWT 净水系统、华为鸿蒙智联、红橡五恒系统，健康科技配置领先行业，打造 “科技健康豪宅” 标杆。全屋精装细节拉满，从入户门到室内装修，从厨卫设备到软装搭配，均采用高端品牌与环保材料，兼顾品质与健康。红橡五恒系统实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，让室内环境始终保持舒适状态，无论是夏季高温还是冬季严寒，都能享受四季如春的居住体验；BWT 净水系统保障家人饮水健康，让每一滴水都纯净安全。

华为鸿蒙智联全屋智能系统，实现家居设备的智能联动，通过语音或手机即可控制灯光、空调、窗帘等设备，打造便捷的智慧生活体验。厨房配备高端厨电品牌，烟机、灶具、洗碗机一应俱全，满足高端烹饪需求；卫生间采用智能马桶、恒温花洒，提升日常居住舒适度。每一处精装细节都经过精心打磨，既彰显豪宅的品质格调，又兼顾日常使用的实用性，为业主打造出 “拎包即住、品质无忧” 的奢装生活空间。

社区规划：纯粹圈层，精致生活

作为 192 户的小体量纯住宅社区，美林东塘壹号实现了高净值圈层的精准聚合，避免了大型社区的人员混杂，保障了居住的纯粹性与私密性。社区内部采用错落有致的微景观设计，将自然绿意与生活场景完美融合，花树与休憩空间相辅相成，打造出沉浸式生活美学空间。虽然社区配套未设置大型会所，但依托东塘商圈的成熟资源，能够满足业主的高端社交、休闲娱乐需求，实现 “外部繁华、内部静谧” 的居住平衡。

项目采用高端化物业服务标准，虽然物业费低于长沙豪宅平均水平，但秉持 “用心服务、尊享礼遇” 的理念，为业主提供精细化、个性化的物业服务，保障日常居住的舒适与便捷。1:1.58 的高车位比，充分满足多车家庭的停车需求，避免了主城核心区停车难的问题，为业主提供更加便捷的居住体验。纯粹的圈层、精致的社区规划，让美林东塘壹号成为主城芯改善人群的优选，构筑起塔尖人群的专属生活圈层。

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五、价值前瞻・核心资产｜主城芯的收藏级人居

在城市核心区土地日益稀缺的当下，主城芯的纯住宅豪宅愈发珍贵。美林东塘壹号占据东塘商圈核心地段，拥有不可复制的区位优势、立体交通配套、全能生活资源，以及突破常规的产品设计与奢装配置，成为长沙主城改善市场的 “稀缺藏品”。从板块价值来看，东塘商圈作为长沙主城核心板块，是城市更新重点区域，未来界面将持续提升，土地价值与人居价值也将进一步攀升，为项目的资产保值增值提供坚实支撑。

项目的核心竞争力在于 “主城芯 + 高得房率 + 科技精装” 的三重优势，精准匹配注重主城地段价值、对居住科技系统有明确需求的高净值改善家庭。对于追求主城烟火、品质居住、资产保值的塔尖人群而言，美林东塘壹号是不可多得的选择。无论是作为改善自住，满足三代同堂的居住需求，还是作为核心资产收藏，享受主城土地的增值红利，都能实现理想预期。

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主城芯难再复刻的壹号藏品，正以极致产品力与核心区位价值，迎接塔尖人群的莅临品鉴。预约专属看房通道，亲鉴主城豪宅的人居新高度，收藏属于长沙的核心资产传奇！