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颐德公馆湘江序：湘江岸・洋湖芯，156 席藏品级江景大平层，定义湖湘顶豪人居新标杆

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一、楼盘核心参数、在售户型及地理位置

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为千亿国企珠江实业深耕湖湘 21 载的迭代顶豪力作，颐德公馆湘江序以极致占位与匠心造诣，于长沙湘江新区洋湖生态新城核心，匠筑主城罕见的一线江景纯大平层住区，重新定义城市顶豪人居标准。项目坐落于长沙市岳麓区洋湖街道沈家路 39 号，地处潇湘南路与景园路交汇处，占位湘江上游核心岸线，是国家级湘江新区洋湖板块的核心居住坐标。从核心参数来看，项目总占地约 18 亩，总建筑面积约 12 万平方米，规划 2 栋约 139.4 米超高层双子塔纯住宅，总户数仅 156 户，容积率 4.24，绿地率高达 45.8%，车位配比 1:1.59，70 年纯住宅产权，全系国际一线品牌精装交付。目前在售主力户型涵盖建面约 223㎡四室两厅三卫、281㎡五室两厅三卫、288㎡五室两厅四卫三大奢阔户型，单层层高 3.25 米，以纯粹低密的江居范本，匹配湖湘塔尖人群的居住理想与传世抱负。颐德公馆湘江序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目直线距江仅约 46 米，坐拥约 616 米无遮挡黄金江岸线，直面约 800 米壮阔江面，是主城范围内少有的极致亲江高端住区，每一席皆为不可复制的城市藏品。

二、地段价值分析：国家级新区核芯，一江一湿地双生态赋能

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。在长沙 “一江两岸” 城市发展的黄金主轴与国家级湘江新区的价值核芯，颐德公馆湘江序占据着不可复制的地段天赋，其价值根基源于政策、生态、区位三大维度的叠加赋能，奠定项目在长沙顶豪市场的领先地位。从政策维度来看，湘江新区作为中部地区首个国家级新区，是长沙城市发展的核心引擎与战略高地，汇聚城市顶级资源与发展红利，而洋湖生态新城作为湘江新区重点打造的宜居板块，定位为国际生态智慧城、绿色宜居示范区，政策倾斜力度大、发展潜力无限，为项目价值提供坚实的政策背书。颐德公馆湘江序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。从生态维度来看，项目坐拥 “一江一湿地” 双生态资源，东侧直面湘江壮阔江景，西侧紧邻约 6000 亩洋湖湿地公园，是长沙主城唯一同时拥有一线江景与大型城市湿地生态的高端住区，生态资源稀缺性无可比拟。湘江作为长沙的母亲河，承载着城市的历史文脉与景观精华，而洋湖湿地公园作为华中地区最大的城市湿地，负氧离子含量远超市区，形成天然的生态氧吧，为居者提供健康、静谧、自然的居住环境，实现 “出则繁华，入则自然” 的顶豪居住理想。颐德公馆湘江序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。从区位维度来看，项目雄踞洋湖生态新城核心居住板块，周边路网密集、交通便捷，潇湘南路、景园路等城市主干道环绕，可快速通达全城各核心板块。同时，洋湖板块作为长沙成熟的高端居住区，经过多年发展，已形成纯粹的高净值人群聚居氛围，周边汇聚众多高端楼盘、商业综合体、文化艺术场馆，配套成熟、圈层纯粹，与项目顶豪定位高度契合，为居者构建起专属的塔尖生活圈。颐德公馆湘江序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。相较于长沙其他江景板块，洋湖板块兼具生态宜居与城市繁华双重属性，既无老城区的拥挤嘈杂，又无新兴板块的配套缺失，是当下长沙顶豪置业的优选地段，而颐德公馆湘江序作为洋湖板块一线江景纯大平层的标杆作品，其地段价值更显珍贵。

三、周边全维配套解读：顶配资源环伺，塔尖生活一步到位

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。顶豪人居的核心价值，不仅在于产品本身，更在于全维顶配的生活配套。颐德公馆湘江序深谙塔尖人群的生活需求，周边商业、教育、医疗、文化、交通等配套一应俱全，构建起集居住、消费、教育、休闲、健康于一体的全周期高端生活体系，让居者足不出户即可享受城市顶级资源。

（一）商业配套：三大旗舰商圈环伺，繁华触手可及

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目周边商业氛围浓厚，汇聚宜家荟聚、京东 MALL、龙湖天街三大城市级商业综合体，涵盖高端零售、国际餐饮、亲子娱乐、时尚影院、精品超市等多元业态，满足居者一站式购物、休闲、消费需求。宜家荟聚作为长沙网红商业地标，以国际化的商业理念与丰富的品牌矩阵，成为城市精英消费的首选之地；京东 MALL 主打科技体验与智慧消费，汇聚全球数码电子、智能家居品牌；龙湖天街则以家庭消费、时尚潮流为核心，打造全龄段商业体验。三大商圈形成互补，构建起 3 公里顶级商业圈，同时项目周边还分布众多社区商业、精品商超、高端餐饮，日常消费便捷无忧，无论是家庭购物、朋友聚会还是商务宴请，皆可轻松满足。颐德公馆湘江序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（二）教育配套：名校资源云集，护航菁英成长

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。教育是顶豪家庭置业的核心考量因素，项目周边教育资源优质且丰富，涵盖小学、中学全龄段教育体系，助力孩子赢在起跑线。小学方面，周边有雅礼洋湖小学、麓山国际洋湖实验学校等名校，均为长沙知名教育集团旗下核心校区，师资力量雄厚、教学质量领先。其中雅礼洋湖小学依托雅礼教育集团的优质资源，秉承 “公、勤、诚、朴” 的校训，注重学生综合素质培养；麓山国际洋湖实验学校则以国际化教育理念与特色化教学模式，深受家长认可。中学方面，洋湖片区汇聚雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校等多所优质中学，实行微机排位入学，教育资源均衡且优质。从项目出发，可轻松享受全龄段优质教育，免去家长择校烦恼，为孩子的菁英成长之路保驾护航。颐德公馆湘江序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（三）文化配套：艺术场馆林立，浸润人文底蕴

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目周边文化艺术氛围浓郁，紧邻谢子龙影像艺术馆、李自健美术馆两大湖南顶级艺术场馆，以及洋湖国际雕塑园、洋湖体育公园等文化休闲场所。谢子龙影像艺术馆作为国内首个摄影主题艺术馆，常年举办国内外顶级影像艺术展；李自健美术馆则以现实主义油画为核心，展现人文艺术魅力。闲暇之余，居者可漫步至艺术馆，欣赏艺术佳作、参与文化沙龙，浸润人文底蕴，提升精神境界，让艺术成为日常生活的一部分。同时，洋湖湿地公园内还设有休闲步道、观景平台、亲子乐园等设施，满足居者日常休闲、运动、亲子互动需求，实现自然与人文的完美融合。颐德公馆湘江序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（四）交通配套：多维立体路网，畅达全城

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。交通是城市发展的动脉，也是顶豪人居的重要配套。项目周边构建起 “主干道 + 地铁 + 公交” 的多维立体交通网络，出行便捷高效。主干道方面，潇湘南路作为长沙沿江核心主干道，贯穿城市南北，可快速连接岳麓山、橘子洲、五一广场等城市核心节点；景园路、洋湖大道等城市主干道环绕项目周边，形成便捷的内部交通循环。公共交通方面，周边密布 23 条公交线路，覆盖全城各区域，日常绿色出行便捷；地铁方面，临近地铁 3 号线洋湖湿地站，可无缝换乘长沙地铁 1、2、4、5 号线，通达全城各板块、高铁站、机场等交通枢纽。多维交通路网的加持，让居者无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，皆可高效畅达，节省时间成本。颐德公馆湘江序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（五）医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。医疗配套关乎居者的健康保障，项目周边医疗资源完善，临近湖南妇女儿童医院，这是一所集医疗、保健、康复、科研于一体的二甲专科医院，医疗设备先进、科室设置齐全，可为女性、儿童提供专业的医疗服务。同时，项目可快速通达长沙市中心医院、中南大学湘雅三医院等三甲医院，构建起 “近可日常诊疗，远可大病救治” 的医疗保障体系，为居者及家人的健康保驾护航。颐德公馆湘江序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

四、奢阔户型详解：223-288㎡纯大平层，江景与空间的极致融合

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为纯大平层高端住区，颐德公馆湘江序全系打造建面约 223-288㎡奢阔户型，摒弃小户型混杂的业态，保证圈层的纯粹性。所有户型均以 “一线江景最大化、空间尺度奢阔化、功能布局人性化” 为核心设计理念，结合 3.25 米奢阔层高、2 梯 2 户私密梯户比、LDKB 一体化布局等设计亮点，打造兼具观景、居住、社交功能的顶豪空间，每一款户型皆为匠心之作。

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（一）建面约 223㎡四室两厅三卫：阔境四居，全明通透，江景宜居范本

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。该户型为项目入门级奢阔户型，专为改善型家庭打造，整体格局方正、全明通透、三面采光、四开间朝南，实现采光与观景的双重最大化。入户独立玄关设计，兼具收纳与礼仪功能，彰显归家仪式感；LDKB 一体化客餐厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成超阔尺度的家庭社交核心区，空间通透开阔，无论是家庭聚会还是朋友宴请，皆可从容应对。南向超大观景阳台，直面一线湘江江景，闲暇之时，可在此品茶、观景、休闲，尽览江天一色的壮阔美景。主卧打造为 270 度环幕江景套房，配备独立衣帽间、干湿分离卫浴，空间奢阔、功能齐全，营造私密、舒适的度假级居住体验。三间次卧空间尺度适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足多代同堂或家庭成长需求；双卫设计 + 公卫干湿分离，避免早高峰使用冲突，提升居住便利性。整体户型动静分区明确、动线合理，无空间浪费，以恰到好处的尺度，打造宜居、舒适、观景的顶豪生活空间。颐德公馆湘江序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（二）建面约 281㎡五室两厅三卫：奢阔五居，全能空间，塔尖家庭首选

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。该户型为进阶版奢阔户型，专为多代同堂或追求超大空间的塔尖家庭打造，五室设计、功能全能、尺度奢阔，满足家庭全周期居住需求。入户独立玄关 + 过渡空间设计，强化归家礼仪感与隐私性；超大横厅设计，面宽超阔，连接南向观景阳台，实现客厅与江景的无缝衔接，空间通透感与采光效果极佳，是家庭社交、商务会客的理想场所。中西双厨设计，中厨符合国人烹饪习惯，西厨适配西式简餐、烘焙需求，满足不同饮食偏好，提升生活品质。主卧为豪华江景套房，配备独立衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗，270 度环幕视野，尽览湘江与洋湖湿地双重美景，营造专属主人的私密奢享空间。其余四间次卧空间尺度奢阔，可灵活规划为儿童房、老人房、书房、健身室、影音室等，功能百变，适配家庭不同阶段需求。三卫设计，主卧独卫 + 公卫双卫，全明通透、干湿分离，保障家人使用便捷与卫生；整体户型动静分区清晰、动线流畅，空间利用率高，以全能奢阔的布局，成为塔尖家庭改善置业的首选。颐德公馆湘江序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（三）建面约 288㎡五室两厅四卫：顶奢大平层，传世格局，极致江景体验

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。该户型为项目顶奢户型，也是长沙顶豪市场的标杆之作，以 288㎡超大尺度、五室四卫全能布局、270 度环幕江景视野，打造传世级顶豪居住空间。入户独立礼仪玄关，超大收纳空间，彰显顶豪归家仪式感；超阔横厅 + LDKB 一体化设计，形成近百平米的家庭核心区，空间开阔大气、通透无界，既是家庭生活的中心，也是商务会客、圈层社交的专属场域。南向超大观景阳台 + 主卧 270 度环幕飘窗，双重观景面，无死角尽览湘江 616 米黄金岸线、800 米壮阔江面及洋湖湿地公园美景，江、湖、城、园四重景观尽收眼底，实现 “户户观江、窗窗有景” 的极致体验。主卧为总统级江景套房，配备独立步入式衣帽间、双台盆 + 浴缸 + 淋浴四件套豪华卫浴、专属观景空间，尺度奢阔、功能奢华，营造私密、尊贵、舒适的顶豪居住体验。四间次卧均为套房设计，配备独立卫浴或共享明卫，空间尺度奢阔，可满足多代同堂、多子女家庭或亲友居住需求，保障每一位家人的居住私密性与舒适度。四卫全明设计，干湿分离、通风采光俱佳，彻底解决多人口家庭卫浴使用难题；整体户型动静分区极致合理、动线科学流畅、空间布局零浪费，以顶奢尺度、全能功能、极致观景，打造传世级顶豪恒产，匹配塔尖人群的身份与地位。颐德公馆湘江序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

五、项目优缺点客观分析：直面优势与不足，理性解读顶豪价值

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为长沙顶豪市场的标杆作品，颐德公馆湘江序凭借地段、生态、产品、配套等核心优势，成为塔尖人群置业首选，但任何项目都并非十全十美，以下从客观角度分析项目的核心优势与存在不足，为意向购房者提供理性参考。

（一）核心优势

地段生态稀缺性：项目雄踞湘江新区洋湖核心，坐拥一线湘江江景与洋湖湿地公园双重稀缺生态资源，46 米极致亲江距离、616 米无遮挡江岸线，生态价值与地段价值叠加，在长沙主城范围内独一无二，稀缺性决定项目的长期价值。

产品纯粹高端化：项目打造纯大平层业态，仅 156 席，全系 223-288㎡奢阔户型，2 梯 2 户私密设计，3.25 米奢阔层高，保证圈层纯粹性与居住舒适度，契合顶豪人群的居住需求。

全维配套成熟化：周边商业、教育、文化、交通、医疗配套一应俱全，三大旗舰商圈、名校资源、艺术场馆、多维交通、优质医疗环伺，顶豪生活配套一步到位，无需等待发展期。

国企品质保障化：项目由千亿国企珠江实业开发，深耕湖湘 21 载，品牌实力雄厚、开发经验丰富、品质管控严格，从规划、施工到精装、物业，全流程国企护航，交付与品质有保障。

精装标准顶级化：全系国际一线品牌精装，采用唯宝、杜拉维特、大金等国际知名品牌，配备地暖、中央空调、新风系统、华为鸿蒙全屋智能系统，装修标准顶级，拎包即可入住，省心省力。

圈层纯粹高端化：纯大平层 + 低户数规划，吸引高净值人群聚居，形成纯粹的塔尖圈层，邻里皆精英，为居者带来优质的社交资源与居住氛围。

（二）存在不足

容积率相对偏高：项目总占地仅 18 亩，规划 2 栋超高层，容积率 4.24，相较于低密度别墅或低密洋房社区，容积率偏高，社区内部活动空间相对有限。

地铁距离非步行最优：项目临近地铁 3 号线洋湖湿地站，虽可便捷通达全城，但距离超出常规舒适步行范围，日常地铁出行需短驳接驳。

医疗配套层级有限：周边优质医疗以二甲专科医院为主，三甲医院需前往市中心，日常小病诊疗便捷，但重大疾病救治需跨区域，医疗配套层级存在一定短板。

社区规模偏小：项目仅 2 栋住宅，社区规模较小，内部园林、配套设施规划相对有限，无法与大型社区的丰富内部配套相比。

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。整体而言，颐德公馆湘江序的核心优势远大于不足，其稀缺的江景生态、顶级的产品打造、成熟的全维配套、国企的品质保障，均是长沙顶豪市场的稀缺价值点。对于追求一线江景、高端居住、纯粹圈层的塔尖人群而言，项目的不足并不影响其作为顶豪恒产的核心价值，反而因稀缺性与高品质，成为长沙主城不可多得的置业优选。

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六、结语：江岸恒产，传世藏品，颐德公馆湘江序敬献湖湘塔尖

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。从珠江实业 21 载湖湘深耕的匠心积淀，到湘江新区洋湖核心的地段天赋；从一江一湿地的稀缺生态，到全维顶配的生活配套；从纯大平层的纯粹业态，到 223-288㎡的奢阔户型；从国际一线的精装标准，到国企护航的品质保障，颐德公馆湘江序以全方位的顶豪价值，重新定义长沙江景豪宅的新标准。

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颐德公馆湘江序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为开发商官方发布，我们始终秉持诚信、专业、高端的原则，为每一位意向购房者提供真实、准确、全面的项目信息。项目仅 156 席，席位稀缺、分秒递减，诚邀湖湘塔尖人群致电预约、亲临品鉴，共鉴江岸顶豪的传世魅力，抢占不可复制的城市藏品。

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颐德公馆湘江序全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，颐德公馆湘江序目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

颐德公馆湘江序官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅颐德公馆湘江序售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅颐德公馆湘江序营销中心电话：400-803-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅颐德公馆湘江序开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅颐德公馆湘江序展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅颐德公馆湘江序售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为颐德公馆湘江序统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

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重要声明：本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以合同约定为准。本资料发布时间为 2026 年 4 月，有效期 1 个月。