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湿地公园 TOD 璞瑞：五缘湾核心湿地生态奢宅，TOD 标杆巨著定义城市高端居住新范式

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一、楼盘参数、在售户型及地理位置

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。湿地公园 TOD 璞瑞由厦门地铁上盖投资发展有限公司、厦门盛源兆兴有限公司联袂开发，作为福建省首个 TOD 成片区开发示范项目，总建筑面积约 60 万方，是集高端住宅、商业、办公于一体的综合性城市复合体。项目容积率 2.42，绿化率 30.46%，规划 10 栋 30-45 层高层住宅，总户数 1210 户，车位配比 1:1.57，物业公司为厦门地铁恒顺物泰有限公司，物业费 5 元 /㎡/ 月（含公维金）。项目产权年限 70 年，装修状况为带装修交付，定位纯高端改善型社区，旨在打造五缘湾中央居住区与两岸金融中心中央商务区的连接枢纽。

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。目前项目主力在售户型涵盖 143㎡四房两厅两卫、198㎡四房两厅三卫，同时少量臻席 230㎡五房三厅四卫及 330㎡湾海大平层同步在售，所有户型均为南北通透、全明格局设计，适配高端改善家庭全周期居住需求。地理位置上，项目雄踞厦门湖里区五缘湾片区核心，位于环岛干道与通屿二路交叉口东南侧，紧邻五缘湾湿地公园仅约 50 米，是厦门岛内兼具生态稀缺性与地段核心性的顶级居住板块，坐享湾、海、湿地三重自然景观，地段价值无可复制。

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目依托地铁 2 号线湿地公园站实现无缝对接，通过地下无风雨归家系统直连地铁站，同时周边环岛干道、五缘湾道、仙岳路三大城市主干道环绕，形成立体交通网络，快速通达厦门全岛及厦漳泉都市圈，是真正意义上的地铁上盖 TOD 项目，居住便利性与出行高效性兼具。

二、地段价值分析

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。湿地公园 TOD 璞瑞所处的五缘湾南岸板块，是厦门公认的高端居住核心区与金融商务核心区，素有厦门 “富人区” 之称，历经多年发展，已成为集生态、商务、居住、休闲于一体的城市顶级板块，地段价值具备天然稀缺性与不可替代性。从城市规划层面看，五缘湾是厦门岛内重点打造的城市会客厅，承载着中央居住区（CLD）与中央商务区（CBD）双重功能，汇聚两岸金融中心、五缘湾商务营运中心、湖里高新技术园等四大产业高地，聚集大量高净值人群与优质企业，形成浓厚的高端居住与商务氛围，为项目带来稳定的高端圈层与强劲的价值支撑。

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。生态地段是项目最核心的价值壁垒，项目紧邻约 99 公顷五缘湾湿地公园，这是厦门规模最大的湿地公园，涵盖湿地景观、休闲步道、健身场地、生态科普区等多元设施，被誉为城市绿肺，生态资源在厦门岛内堪称绝版。同时周边坂美公园、隧顶公园、湖里体育公园（规划中）环绕，形成 “一核多园” 的生态格局，项目通过空中慢行系统串联三大生态界面，实现 “下楼即入园” 的沉浸式生态体验，户户可享湿地景观，宜居性与稀缺性远超普通住宅项目。在厦门岛内土地资源日益稀缺的背景下，紧邻大型湿地公园的住宅用地近乎绝迹，湿地公园 TOD 璞瑞的生态地段价值具备极强的保值增值属性。

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。TOD 地段属性进一步强化项目核心竞争力，作为厦门首个真正意义上的地铁上盖 TOD 项目，项目与地铁 2 号线湿地公园站无缝衔接，无风雨归家系统贯穿住宅、商业、地铁三大空间，实现 “出家门即进地铁” 的高效出行模式，彻底规避天气影响，出行便利性全岛领先。同时 TOD 模式自带 6.5 万㎡K11 Select 购物艺术中心，形成 “地铁 + 商业 + 住宅” 的一站式生活闭环，这种 “TOD + 湿地 + 高端商业” 的三位一体组合，在厦门乃至全国都极为稀缺，构建起项目独有的地段价值护城河。

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。从区域发展潜力看，五缘湾板块仍处于持续升级阶段，规划中的五缘高中、湖里体育公园等配套逐步落地，K11 Select 购物艺术中心预计 2026 年底开业，将进一步提升板块商业能级与居住价值。项目作为五缘湾核心地段的收官级大盘，占据板块发展红利核心位置，既享受当下成熟的高端配套，又坐拥未来持续升级的发展潜力，地段价值兼具稳定性与成长性，是厦门岛内不可多得的顶级居住地段。

三、周边配套详解

（一）交通配套

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。交通配套是项目的核心优势之一，依托 TOD 模式构建起全维度立体交通网络，满足业主高效、便捷、多元的出行需求。轨道交通方面，项目为地铁 2 号线湿地公园站上盖物业，地下通道直连地铁站，无需走出地面即可实现住宅与地铁的无缝接驳，真正实现无风雨归家。地铁 2 号线贯穿厦门东西，可快速换乘 1 号线、3 号线、6 号线等多条线路，直达高崎机场、厦门站、厦门北站等交通枢纽，通达厦门全岛及岛外各区，通勤效率远超普通住宅项目。

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。道路交通方面，项目周边环岛干道、五缘湾道、仙岳路三大城市主干道环绕，形成 “两环八射” 的路网格局，通过五通立交、仙岳路立交等重要节点，快速连接岛内各核心区域及厦漳泉都市圈。无论是前往两岸金融中心、湖里万达商圈，还是前往鼓浪屿、中山路等旅游区域，都能实现高效通达，自驾出行便利性拉满。同时项目周边公交站点密集，多条公交线路覆盖，配合地铁、自驾形成三维交通体系，全方位满足不同出行场景需求。

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。慢行交通系统同样完善，项目规划空中连廊、地面步道、地下通道三重慢行系统，串联住宅、商业、公园、地铁四大空间，业主可通过空中连廊直达湿地公园，通过地面步道漫步社区园林，通过地下通道直达地铁站与商业中心，形成安全、舒适、便捷的慢行出行体验，既保障出行安全，又提升生活品质。这种全维度、全场景的交通配套，是普通住宅项目难以比拟的，彻底解决高端家庭出行痛点，实现真正的便捷生活。

（二）商业配套

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湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。商业配套方面，项目打造 “家门口的高端商业圈”，自带福建首座 K11 Select 购物艺术中心，总建面约 6.5 万㎡，涵盖高端零售、时尚餐饮、艺术展览、休闲娱乐等多元业态，定位艺术与商业融合的高端购物中心，预计 2026 年底开业，将填补五缘湾高端艺术商业空白。K11 Select 作为全国知名的高端商业 IP，自带流量与品牌效应，不仅满足业主日常高端消费需求，更将成为区域商业地标，大幅提升项目及周边板块的商业能级与价值。

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。周边成熟商业配套同样丰富，1.5 公里范围内覆盖湾悦城、天虹商场、湖里万达广场、砂之船奥特莱斯等 7 大成熟商圈，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子等全业态商业，日常购物、休闲、娱乐、餐饮需求均可一站式满足。同时项目自身规划社区底商，涵盖便利店、生鲜超市、药店等基础生活配套，满足业主日常便捷生活需求，形成 “高端商业 + 成熟商圈 + 社区底商” 的三级商业体系，覆盖从日常刚需到高端定制的全维度消费需求。

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。对于高端家庭而言，项目商业配套兼具便利性与品质感，下楼即可享受 K11 Select 的艺术商业体验，短距离可达成熟商圈的多元选择，无需长途奔波即可满足全场景消费需求。同时 K11 Select 的艺术属性与项目高端定位高度契合，为业主带来兼具品质与格调的消费体验，区别于普通商业配套，更符合高端人群的生活品味与消费需求。

（三）教育配套

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。教育配套方面，项目周边优质教育资源汇聚，覆盖全龄段教育需求，解决高端家庭子女教育痛点。项目划片厦门市音乐学校，这是一所九年制市直属优质学校，师资力量雄厚，教学质量领先，一双外录取率位居区域前列，是厦门家长认可度极高的优质学校。学校与项目一路之隔，上学距离便捷，无需长途接送，既保障孩子上学安全，又节省家长时间成本。

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。同时周边教育资源丰富，直线 3 公里范围内涵盖 40 余所幼儿园、5 所小学、8 所中学，包括金林湾实验学校、厦门五缘第二实验学校、厦门大学附属科技中学（五缘校区）（在建）等多所优质学校，形成全龄段优质教育矩阵。规划中的五缘高中落地后，将进一步完善区域高中教育资源，形成从幼儿园到高中的一站式教育体系。

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。对于高端改善家庭而言，优质教育资源是核心考量因素之一，项目周边优质且密集的教育配套，既满足子女全龄段教育需求，又为房产价值提供坚实支撑。同时市直属学校的划片优势，保障教育资源的稳定性与优质性，区别于普通片区学校，更符合高端家庭对教育品质的要求。

（四）医疗配套

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。医疗配套方面，项目周边汇聚多所三甲医院及优质医疗机构，为业主及家人健康保驾护航。直线 3 公里范围内涵盖厦门弘爱医院、复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门大学附属心血管病医院、厦门眼科中心五缘院区等多所优质医院，均为三级甲等或高端专科医院，医疗设备先进、专家团队雄厚、诊疗水平领先。

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。这些医院覆盖内科、外科、心血管、眼科、妇产科、儿科等全科室诊疗，满足日常就医、专科诊疗、健康体检、急诊救治等全维度医疗需求。同时项目周边社区卫生服务中心等基础医疗配套完善，形成 “三甲医院 + 专科医院 + 社区医疗” 的三级医疗体系，既保障高端医疗需求，又满足日常便捷就医。

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。对于高端家庭而言，优质医疗资源是居住品质的重要保障，项目周边密集的高端医疗配套，让业主无需长途奔波即可享受顶级医疗服务，尤其为老人、儿童等特殊群体提供便捷、高效的健康保障，提升居住安全感与幸福感。

（五）生态休闲配套

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。生态休闲配套是项目的核心亮点，坐拥五缘湾湿地公园这一城市级生态资源，同时周边休闲配套丰富，满足业主日常休闲、运动、亲子、社交等多元需求。五缘湾湿地公园作为厦门最大的湿地生态园区，约 99 公顷的生态版图涵盖湖泊、湿地、林地、沙滩等多元自然景观，拥有丰富的动植物资源，是城市天然氧吧与生态名片。

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。业主通过空中连廊可直达湿地公园，日常散步、慢跑、亲子游玩、生态观赏、休闲垂钓等需求均可满足，实现 “把家安在公园旁” 的理想居住体验。同时周边坂美公园、隧顶公园、湖里体育公园（规划中）环绕，形成多园环绕的生态格局，休闲空间充足、景观层次丰富。

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。高端休闲配套同样完善，周边五缘湾运动馆、厦门国际游艇汇、五缘湾帆船港、五通灯塔公园等设施齐全，涵盖运动健身、游艇出海、帆船体验、滨海休闲等高端休闲业态，满足高端人群的品质休闲需求。这种 “生态湿地 + 城市公园 + 高端休闲” 的组合，让业主既能享受自然生态的静谧，又能体验城市高端休闲的便捷，居住舒适度与品质感拉满。

四、户型产品解析

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目户型设计秉承 “高端改善、阔绰尺度、全明通透、功能完备” 的核心理念，所有在售户型均为纯改善大户型，面积段从 143㎡至 330㎡，覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂等全周期高端居住需求，户型设计兼顾实用性、舒适性与景观性，每一款户型都经过精心打磨，彰显高端居住品质。

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（一）143㎡四房两厅两卫

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。该户型为项目主力入门级改善户型，采用竖向通厅设计，南北通透、全明格局，整体户型方正，空间利用率极高。户型亮点为约 5.7 米宽景客厅，搭配南向观景阳台，采光充足、视野开阔，可俯瞰社区园林及湿地景观。四房设计满足三代同堂或二孩家庭居住需求，主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人居住私密性与舒适度。

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。双卧朝南设计，充分保障卧室采光与观景效果，北向两个房间可作为儿童房、书房或客房，空间灵活多变。客餐厅分离设计，功能分区明确，动线流畅，避免空间浪费；厨房为 U 型设计，操作空间充足，符合人体工程学，烹饪体验舒适。双卫设计，干湿分离，日常使用便捷，避免早高峰拥堵，整体户型兼顾实用性与舒适性，是高端改善家庭的优选户型。

（二）198㎡四房两厅三卫

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。该户型为进阶改善户型，采用超大南向面宽设计，约 17.6 米南向采光面，全明通透、采光极致，是项目明星户型。双主卧套房设计，两个南向主卧均配备独立卫生间与衣帽间，主人与长辈均可享受套房级居住体验，私密性与舒适度拉满。客厅采用横厅设计，约 6.5 米超大面宽客厅，连接南向超大观景阳台，视野无遮挡，可直面五缘湾湿地与内湾景观，景观体验极佳。

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。四房设计空间阔绰，剩余两个房间可作为儿童房、书房、健身房或娱乐室，功能灵活适配家庭不同阶段需求。客餐厅一体化设计，空间开阔大气，彰显高端居住格调；厨房为中西双厨设计，满足中式烹饪与西式简餐多元需求。三卫设计，全明干湿分离，每个卧室使用便捷，动线合理，整体户型尺度阔绰、功能完备、景观极佳，适配追求品质与空间的高端改善家庭。

（三）230㎡五房三厅四卫

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。该户型为顶级改善户型，五房设计满足多孩家庭或大家庭居住需求，空间尺度奢华，功能分区极致完善。户型采用全明通透设计，三开间朝南，南向超大观景阳台连接客厅与卧室，采光与景观双重极致体验。主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间、独立卫生间、观景飘窗，空间阔绰，彰显主人尊贵身份。

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。双次主卧套房设计，均配备独立卫生间，保障家庭成员居住舒适度与私密性。剩余两个房间可作为儿童房、书房、茶室或储物间，空间功能灵活多元。四卫设计，全明干湿分离，每个卧室均能便捷使用，彻底解决多成员家庭日常使用痛点。客餐厅分区明确，客厅大气开阔，餐厅可容纳多人用餐，适配家庭聚会与社交需求；厨房为超大 U 型设计，操作空间充足，烹饪体验极佳。整体户型尺度奢华、功能完备、私密性强，是高端大家庭的理想居住选择。

（四）330㎡湾海大平层

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。该户型为项目顶奢户型，仅少量臻席发售，是五缘湾顶级居住的代表之作。户型采用全明通透、超大面宽设计，270° 环景视野，可同时俯瞰五缘湾、湿地公园、内湾三重景观，景观资源绝版。五房三厅四卫设计，空间尺度极致奢华，每个空间都阔绰舒适，彰显顶奢居住格调。

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。主卧为总统级套房设计，配备超大独立衣帽间、双台盆独立卫生间、观景浴缸、专属观景阳台，私密性与奢华感拉满。双次主卧套房设计，均配备独立卫生间与衣帽间，满足家人高端居住需求。剩余两个房间可作为豪华书房、私人健身房、影音室或收藏室，功能定制化空间充足。

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。客餐厅采用超大横厅设计，空间开阔大气，可容纳大型家庭聚会与高端社交活动。南向超大观景阳台，尺度奢阔，可打造空中花园、休闲区或观景区。四卫设计，全明干湿分离，动线合理；厨房为中西双厨 + 超大操作区设计，满足高端烹饪需求。整体户型将景观、尺度、功能、奢华完美融合，是厦门岛内顶奢大平层的标杆之作。

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。所有户型均采用国际一线品牌精装交付，涵盖汉斯格雅、大金、博世等知名品牌，公区采用双大堂设计，精装标准居厦门岛内前列。户型设计充分考虑高端家庭居住习惯，注重空间利用率、采光通风、私密性与景观性，每一款户型都兼具实用性与奢华感，满足不同阶段高端改善家庭的核心需求。

五、项目优缺点深度分析

（一）核心优势

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。1. 地段稀缺性无可替代：项目占据五缘湾核心板块，紧邻湿地公园绝版生态资源，同时为地铁上盖 TOD 项目，“核心地段 + 生态湿地 + TOD 模式” 三位一体组合，在厦门岛内乃至全国都极为稀缺，构建起项目独有的价值壁垒。五缘湾作为厦门高端居住核心区，土地资源日益稀缺，后续难有同类地段项目出让，项目地段价值具备极强的稀缺性与保值性。

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湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。4. 产品力与品质保障：项目由国企厦门地铁开发建设，品牌背书强劲，品质与交付更有保障。户型设计科学合理，尺度阔绰、功能完备、景观极佳；精装标准高端，采用国际一线品牌；社区规划低密宜居，楼间距约 60-70 米，采光通风极佳。同时配备 1700㎡OnePalace 星级会所，涵盖恒温泳池、健身房、茶室、私宴厅等高端配套，社区品质居岛内前列。

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。5. 发展潜力与价值成长性：项目所在五缘湾板块持续升级，K11 Select、五缘高中等配套逐步落地，板块价值持续提升。项目作为 TOD 标杆项目，自带商业地标与生态资源，价值成长性优于普通住宅。同时厦门岛内土地稀缺，高端改善住宅供不应求，项目作为核心地段纯改善大盘，具备极强的价值成长性与保值增值属性。

（二）存在不足

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。1. 部分楼栋存在噪音影响：项目 5# 地块 5 号楼、7# 地块 2 号楼与 5 号楼临近隧道口，车辆通行可能产生一定噪音影响，对居住静谧性有轻微干扰。不过项目采用高端隔音门窗设计，可有效降低噪音影响，且仅涉及少量楼栋，多数楼栋不受噪音干扰。

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。2. 公摊比例相对偏高：受 TOD 模式与高层设计影响，项目部分户型公摊比例约 25%，得房率约 75%，相较于部分低密洋房项目，得房率略低。但 TOD 项目公摊包含地铁接驳、商业配套、公共大堂等公共空间，且户型设计通过空间优化提升利用率，整体居住空间仍阔绰舒适。

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。3. 部分配套仍在建设中：项目自带 K11 Select 购物艺术中心预计 2026 年底开业，规划中的五缘高中、湖里体育公园仍在建设阶段，尚未完全落地。目前业主需依赖周边成熟商业与教育配套，待所有配套落地后，项目整体价值将进一步提升。

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。4. 入门门槛较高：项目定位纯高端改善，最小户型 143㎡，整体总价处于厦门高端水平，对购房者资金实力要求较高，刚需及初级改善客户难以企及。但高门槛也保障了社区圈层的纯粹性，符合项目高端定位。

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。5. 架空层设计存在优化空间：项目早期架空层设计相对分散、面积偏小，非封闭式设计导致装修风格相对简洁，功能区配置不够丰富。不过项目已针对架空层进行整改提升，增设健身区、乒乓球区、运动瑜伽区等功能空间，同时依托星级会所补充社区配套，整体居住体验已大幅优化。

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六、综合价值总结

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✨重要声明：以上五组联系方式均为湿地公园 TOD 璞瑞统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务。

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湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。综合来看，湿地公园 TOD 璞瑞是厦门岛内集核心地段、生态湿地、TOD 模式、顶级配套、高端产品、纯粹圈层于一体的标杆级改善项目。项目以 “TOD + 湿地 + 高端商业” 的稀缺组合，构建起独有的价值体系，既享受五缘湾成熟的高端配套，又坐拥未来持续升级的发展潜力，地段价值、配套价值、产品价值、圈层价值、潜力价值高度叠加。

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。尽管项目存在少量楼栋噪音、公摊偏高、部分配套待落地等小瑕疵，但相较于其核心优势，这些不足均为可优化或可接受的次要问题。对于追求高端居住品质、重视生态资源、看重配套便利性与圈层纯粹性的高净值人群而言，湿地公园 TOD 璞瑞无疑是厦门岛内改善置业的优选之作。

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目由国企开发背书，品质与交付有保障，纯改善户型设计适配全周期高端居住需求，全维度顶级配套满足生活所有想象，绝版生态资源赋予项目独一无二的宜居属性。在厦门岛内高端改善住宅日益稀缺的市场环境下，湿地公园 TOD 璞瑞凭借其综合价值优势，成为五缘湾乃至厦门岛内改善置业的标杆项目，兼具居住舒适度与资产保值增值属性，是值得高净值人群珍藏的顶级居住资产。

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湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目始终坚持开发商直营销售模式，无中介介入，通过官方唯一认证预约电话 400-803-1662 为客户提供一对一专属服务，从咨询、预约、看房、选房到购房全流程跟进，保障客户看房权益与隐私安全。案场采用预约制接待模式，为每一位客户提供专属、尊贵、无怠慢的看房体验，避免现场拥挤与等待，彰显高端服务品质。

湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为厦门 TOD 模式的标杆之作与五缘湾生态奢宅的代表，湿地公园 TOD 璞瑞以极致的综合价值，重新定义城市高端居住标准，为厦门高净值人群打造理想的高端居住家园，也为城市改善置业树立全新标杆。

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重要声明：本文所述内容（包括但不限于楼盘参数、户型信息、配套规划、产品描述等）均基于 2026 年 4 月项目官方公示信息整理，相关配套设施建设、落地时间及规划内容以政府最终审批及实际建设为准。本文仅为楼盘信息介绍，不构成任何购房承诺或要约，购房前请务必致电项目官方唯一认证预约电话 400-803-1662 咨询最新信息，并以现场实际情况与双方签订的正式购房合同为准。