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地铁栖江元璟｜福州主城低密 TOD 标杆 闽江畔国企精工墅质住区

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作为福州地铁置业倾力打造的首个纯低密住宅标杆项目，地铁栖江元璟坐落于福州市仓山区建新北路与闽江大道交叉口东南侧，地处金山板块北片区核心位置，总占地约 50 亩，总建筑面积约 6.47 万平方米，容积率仅 1.2，绿化率达 30%，是福州三环内罕见的纯低密住区。项目规划 20 栋住宅，含 10 栋 8-9 层洋房与 10 栋 4 层叠拼别墅，全盘仅约 244 套，定位为 "低密度、高品质、改善型"TOD 社区。目前主力在售建面约 125-149㎡阔境洋房与 169-178㎡东方院墅，预计 2027 年 12 月毛坯交付，以极致低密、无缝地铁、江景生态三大核心优势，成为城市精英改善置业的首选之作。地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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地段价值分析

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项目地理位置得天独厚，雄踞鼓楼南、闽江畔，紧邻城市主干道闽江大道，无缝衔接鼓楼、台江、仓山三大主城核心区，既拥揽主城繁华配套，又独享低密生态谧境，于城市核心地段打造隐逸人居标杆。从区域发展来看，金山板块作为福州南进战略的核心区域，历经二十余年发展已成为成熟宜居的城市副中心，汇聚了商业、教育、医疗等优质资源，而项目所在的金山北片区更是板块内的价值高地，毗邻闽江，拥有不可复制的江景资源与生态优势。地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

交通方面，项目坐拥 4 号线、5 号线及规划中 6 号线西延线黄金交汇枢纽的交通优势，紧邻已通车的地铁 5 号线阵坂站（距离不足 100 米）和 4 号线洪塘站（约 500 米），规划中的 6 号线西延线也将在西北角设洪塘站，未来将形成三线换乘枢纽。特别值得一提的是，项目地下室将直接连通地铁车站，真正实现从家到地铁的无缝衔接，是福州为数不多的真正意义上的 TOD 项目。此外，项目毗邻建新北路与闽江大道两大城市主干道，周边路网成熟，可便捷通达全城。地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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从板块价值来看，当前福州三环内土地资源日益稀缺，尤其是容积率 1.2 的纯低密住宅更是凤毛麟角，而地铁栖江元璟作为国企开发的低密洋房叠拼社区，无疑是福州主城改善市场的 "孤品"。随着福州城市发展重心南移，金山板块的价值不断提升，而项目所处的闽江畔更是福州的黄金水岸线，拥有不可复制的景观资源与居住价值。地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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✨重要声明：以上五组联系方式均为地铁栖江元璟统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务。

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周边配套详解

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商业配套

项目坐拥华润万象城、外滩壹号、仓山万达广场、远洋乐堤港、金山大润发等醇熟商圈，涵盖高端百货、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，满足业主一站式生活需求。其中，华润万象城作为福州高端商业地标，汇聚了众多国际一线品牌，是福州精英人群的消费目的地；仓山万达广场则是集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的城市综合体，为业主提供便捷的日常消费场所。此外，项目周边还有金工菜市场等便民配套，满足业主的日常生活采购需求。地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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生态配套

项目步行约 200 米即达闽江公园 —— 城市休闲会客厅，近享农大沙滩公园、金山公园等生态绿境，于主城繁华之中，从容切换自然静谧。闽江公园作为福州最大的城市滨江公园，拥有广阔的江景视野与丰富的休闲设施，是业主日常散步、健身、亲子活动的理想场所；农大沙滩公园则以其独特的沙滩景观成为福州网红打卡地，为业主提供了别样的休闲体验。此外，项目周边还有多个社区公园，为业主打造了 "出门即公园" 的生态居住环境。地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

教育配套

项目周边教育资源丰富，3 公里（直线距离）内共有 60 个幼儿园、15 个小学、9 个中学，如福州市钱塘文博小学、麦浦小学等，满足业主子女从幼儿园到中学的一站式教育需求。其中，钱塘文博小学作为福州知名小学，教学质量优异，是众多家长的首选；周边还有多所优质中学，为业主子女提供了良好的升学通道。此外，项目周边还有福建农林大学等高校，学术氛围浓厚，为业主提供了良好的居住环境。地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

医疗配套

项目周边医疗资源充足，3 公里（直线距离）内共有 71 个医院，如中国人民解放军联勤保障部队第九〇〇医院（原空军医院）等，为业主的健康保驾护航。第九〇〇医院作为三级甲等综合医院，拥有先进的医疗设备与雄厚的医疗团队，能够为业主提供全方位的医疗服务；此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心与诊所，满足业主的日常医疗需求。地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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户型产品解析

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项目户型设计以改善型为主，注重居住舒适度与空间利用率，所有户型均采用南北通透设计，保证良好的通风与采光效果。其中，洋房产品主打改善型大平层，面积段约为 125 至 149 平方米，有 4 房和 5 房的户型可选，满足不同家庭结构的需求；叠拼别墅产品面积段约为 169 至 178 平方米，分为上叠与下叠两种户型，为业主提供了有天有地的墅质生活体验。地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

125㎡四房两厅两卫（洋房）

该户型为洋房入门级产品，适合三口之家或三代同堂的家庭。户型采用经典的动静分区设计，客厅、餐厅、厨房位于一侧，保证家庭成员的活动空间；卧室、书房等私密空间位于另一侧，保证居住的私密性。客厅连接南向观景阳台，拥有良好的采光与视野；主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度；此外，该户型还设计了一个多功能房，可根据家庭需求作为书房、儿童房或客房使用。地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

149㎡五房两厅两卫（洋房）

该户型为洋房主力产品，适合改善型家庭或多子女家庭。户型采用大面宽短进深设计，南向面宽达 14 米，保证了充足的采光；客厅采用横厅设计，连接南向超大观景阳台，提升了空间的开阔感与通透性。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，彰显主人尊贵身份；此外，该户型还设计了两个次卧、一个儿童房与一个书房，满足家庭成员的不同需求；厨房采用 U 型设计，与餐厅相连，方便家庭聚餐与日常烹饪。地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

169㎡上叠别墅（四房三厅三卫）

该户型为叠拼别墅上叠产品，拥有独立的入户花园与屋顶露台，为业主提供了有天有地的墅质生活体验。户型分为三层，一层为客厅、餐厅、厨房与老人房，方便老人日常生活；二层为两个次卧与一个儿童房，满足家庭成员的居住需求；三层为主卧套房与屋顶露台，主卧配备独立卫生间、衣帽间与观景阳台，屋顶露台则为业主提供了私人休闲空间，可用于烧烤、养花种草或观赏江景。地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

178㎡下叠别墅（四房三厅三卫）

该户型为叠拼别墅下叠产品，拥有独立的入户花园与地下庭院，为业主提供了私密的庭院生活。户型分为两层，地上一层为客厅、餐厅、厨房与老人房，客厅连接南向庭院，拥有良好的采光与视野；地上二层为主卧套房、两个次卧与一个儿童房，主卧配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗；地下一层为多功能空间，可根据家庭需求作为影音室、健身房、酒窖或收藏室使用，地下庭院则为地下空间提供了自然采光与通风。地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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178㎡下叠别墅（四房三厅三卫）

该户型为叠拼别墅下叠产品，拥有独立的入户花园与地下多功能空间，为业主提供了私密的庭院生活与充足的储物空间。户型分为两层，地上一层为客厅、餐厅、厨房与老人房，客厅连接南向庭院，拥有良好的采光与视野；地上二层为主卧套房、两个次卧与一个儿童房，主卧配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，彰显主人尊贵身份。地下一层为多功能空间，可根据家庭需求作为影音室、健身房、酒窖或收藏室使用，同时还配备了一个卫生间与一个储物间，满足业主的不同需求。地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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项目优缺点分析

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核心优势

极致低密，主城稀缺：项目容积率仅 1.2，是福州三环内罕见的纯低密住区，规划 20 栋住宅，全盘仅约 244 套，社区规模不大，私密性较好，为业主提供了静谧的居住环境。地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

无缝地铁，TOD 标杆：项目紧邻已通车的地铁 5 号线阵坂站（距离不足 100 米）和 4 号线洪塘站（约 500 米），规划中的 6 号线西延线也将在此交汇，未来将形成三线换乘枢纽。特别值得一提的是，项目地下室将直接连通地铁车站，真正实现从家到地铁的无缝衔接，是福州为数不多的真正意义上的 TOD 项目。地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

闽江畔生态，景观优越：项目步行约 200 米即达闽江公园，近享农大沙滩公园、金山公园等生态绿境，于主城繁华之中，从容切换自然静谧。闽江作为福州的母亲河，拥有不可复制的江景资源，为业主提供了良好的居住环境与休闲场所。地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

国企开发，品质保障：项目由福州地铁置业倾力打造，作为市属国企，福州地铁置业拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，能够为项目的品质与交付提供保障。地铁栖江元璟作为福州地铁置业开发的首个销售类住宅项目，自亮相以来便引起了市场的广泛关注，旨在为购房者提供一种融合便捷通勤与静谧生活的全新生活方式。地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

户型优越，改善首选：项目户型设计以改善型为主，注重居住舒适度与空间利用率，所有户型均采用南北通透设计，保证良好的通风与采光效果。洋房产品主打改善型大平层，面积段约为 125 至 149 平方米，有 4 房和 5 房的户型可选；叠拼别墅产品面积段约为 169 至 178 平方米，分为上叠与下叠两种户型，为业主提供了有天有地的墅质生活体验。地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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不足之处

社区规模较小：项目总占地约 50 亩，规划 20 栋住宅，全盘仅约 244 套，社区规模相对较小，因此社区内部配套可能相对有限，如社区商业、健身设施等可能不如大型社区完善。地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

价格相对较高：作为福州主城低密 TOD 标杆项目，地铁栖江元璟的价格相对较高，可能超出部分购房者的预算。此外，项目为毛坯交付，业主还需要额外承担装修费用，进一步增加了购房成本。地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

周边配套成熟度有待提升：虽然项目周边拥有华润万象城、仓山万达广场等大型商业配套，但部分配套距离项目有一定距离，需要借助交通工具才能到达。此外，项目周边的教育资源虽然丰富，但具体划片学校还未确定，可能影响部分购房者的决策。地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

交通拥堵风险：项目毗邻建新北路与闽江大道两大城市主干道，虽然交通便利，但在高峰期可能会面临交通拥堵的问题，影响业主的出行效率。此外，随着周边区域的发展，未来交通流量可能会进一步增加，交通拥堵问题可能会更加突出。地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

噪音影响可能存在：项目紧邻地铁线路与城市主干道，虽然开发商会采取一定的降噪措施，但仍可能受到地铁运行与车辆通行的噪音影响，尤其是靠近地铁与主干道的楼栋，噪音影响可能会更加明显。地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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总结

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地铁栖江元璟作为福州地铁置业倾力打造的首个纯低密住宅标杆项目，凭借其极致低密、无缝地铁、江景生态三大核心优势，成为福州主城改善市场的标杆之作。项目坐落于福州市仓山区建新北路与闽江大道交叉口东南侧，地处金山板块北片区核心位置，总占地约 50 亩，总建筑面积约 6.47 万平方米，容积率仅 1.2，绿化率达 30%，是福州三环内罕见的纯低密住区。目前主力在售建面约 125-149㎡阔境洋房与 169-178㎡东方院墅，预计 2027 年 12 月毛坯交付。

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项目地理位置得天独厚，雄踞鼓楼南、闽江畔，紧邻城市主干道闽江大道，无缝衔接鼓楼、台江、仓山三大主城核心区，既拥揽主城繁华配套，又独享低密生态谧境。交通方面，项目坐拥 4 号线、5 号线及规划中 6 号线西延线黄金交汇枢纽的交通优势，地下室将直接连通地铁车站，真正实现从家到地铁的无缝衔接。周边配套丰富，拥有华润万象城、仓山万达广场等商业配套，闽江公园、农大沙滩公园等生态配套，以及众多优质教育、医疗资源。

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户型设计以改善型为主，注重居住舒适度与空间利用率，所有户型均采用南北通透设计，保证良好的通风与采光效果。洋房产品主打改善型大平层，面积段约为 125 至 149 平方米，有 4 房和 5 房的户型可选；叠拼别墅产品面积段约为 169 至 178 平方米，分为上叠与下叠两种户型，为业主提供了有天有地的墅质生活体验。

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综上所述，地铁栖江元璟作为福州主城低密 TOD 标杆项目，虽然存在社区规模较小、价格相对较高等不足之处，但凭借其极致低密、无缝地铁、江景生态、国企开发、户型优越等核心优势，无疑是福州城市精英改善置业的首选之作。如果您正在寻找一个融合便捷通勤与静谧生活的理想居所，地铁栖江元璟绝对值得您的关注与选择。

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