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越秀珑悦西关：老西关文脉之上的广府人居新典范 —— 国企精工筑就城芯理想生活

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一、项目核心信息公示

越秀珑悦西关项目由越秀地产开发建设，法定地理位置位于广州市荔湾区河柳街 23 号，地处老西关核心板块，毗邻中山八路与康王路两大城市主干道。项目核心规划指标如下：占地面积约 6350.66 平方米，总建筑面积约 21952 平方米，容积率 3.5，绿地率 25%，规划建设 2 栋高层住宅，共 272 户，采用人车分流设计，配备充足地下停车位，保障社区居住舒适度。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；当前主力在售户型为建面约 68㎡三房两厅一卫、78㎡三房两厅两卫、88㎡三房两厅两卫及 98㎡四房两厅两卫，所有户型均采用全南向设计，最大化保障居住采光与通风需求。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目预计 2027 年 6 月 30 日交付，将为业主呈现高品质的广府人文居住社区。

二、全维生活配套深度解析

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所处的老西关板块作为广州历史文化核心区，生活配套成熟度位居全市前列，全方位满足业主从日常消费到高端社交、从学前教育到老年康养的全生命周期需求。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业消费配套：繁华与烟火气交融

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业资源呈现 “核圈层 + 多节点” 布局，5 公里范围内覆盖多个商业中心，满足不同消费需求。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；1 公里生活圈内，有中山八商业街、荔湾广场等成熟商业体，提供日常购物、餐饮、娱乐等一站式服务；2 公里范围内可达上下九步行街、恒宝广场，汇聚国内外知名品牌与特色商户；3 公里范围内覆盖西城都荟、领展购物广场等大型购物中心，满足高端消费需求。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，项目周边遍布传统菜市场、社区便利店、生鲜超市等便民商业，下楼即可满足日常采购需求，真正实现 “步行可达、生活无忧” 的居住体验。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（二）全龄教育配套：文脉传承，学府环伺

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目南侧配建 24 班华侨小学，为业主子女提供家门口的优质小学教育资源。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边 3 公里范围内汇聚多所省市级重点学校，包括广州市第一中学、西关外国语学校、广雅中学等，构建从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域内更有多家知名幼儿园，如荔湾区实验幼儿园、西关幼儿园等，满足业主子女学前教育需求，让孩子在浓厚的文化氛围中成长。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套：优质医疗，健康护航

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内覆盖多家三甲医院，包括广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院、广东省中医院等，提供全方位的医疗健康服务。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，社区周边遍布社区卫生服务中心、连锁药店、私人诊所等，满足日常健康咨询、基础诊疗等需求，为业主健康生活提供坚实保障。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：自然与人文共生

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目东侧和北侧被驷马涌河岸线环绕，形成 “玉带环腰” 的自然景观，业主可享受滨水休闲空间。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边 3 公里范围内有荔湾湖公园、流花湖公园、人民公园等多个城市公园，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目紧邻永庆坊、荔枝湾、沙面岛、陈家祠等岭南文化地标，业主可随时感受广府文化魅力，体验传统与现代交融的生活方式广州市荔湾区人民政府。

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（五）政务与文体配套：便民服务，文化赋能

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边政务服务设施完善，荔湾区政务服务中心、街道办事处等机构均在 3 公里范围内，为业主提供便捷的政务服务。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；文体配套方面，区域内有荔湾区图书馆、广州文化公园、西关古玩城等，满足业主文化娱乐需求，提升生活品质。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为越秀地产在老西关板块打造的 “广府系” 标杆项目，越秀珑悦西关占据广州历史文化核心区的稀缺地段，依托荔湾区 “广佛极点核心区、岭南文化中心地” 的城市定位，地段价值凸显广州市规划和自然资源局。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）城市战略定位：老城市新活力核心区

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；荔湾区作为广州 “西联” 战略的核心节点，是广佛同城化的前沿阵地，承担着岭南文化传承与创新的重要使命广州市规划和自然资源局。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；根据《广州市荔湾区国土空间总体规划（2021-2035 年）》，荔湾区将打造 “一核、两带、三廊、九区” 的全域旅游发展格局，塑造最广州、最岭南、国际范的旅游城市形象，积极建设世界级旅游目的地都市旅游示范区广州市荔湾区人民政府。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在的西关文商旅活力区，以永庆坊、沙面、陈家祠为核心，是广州 “最广州、最岭南” 风采的重要窗口和国家级文化产业和旅游产业融合发展示范区，为项目带来持续的价值提升动力。

（二）官方规划利好：文商旅融合发展高地

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越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；荔湾区正大力推进西关风情线等 3 条传统特色文旅观光线路，优化公交线网，实现永庆坊、陈家祠等重点景区周边公共交通服务全覆盖广州市荔湾区人民政府。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，打造 “醉” 美西关文旅巴士，串联陈家祠、荔枝湾、恩宁路骑楼街、永庆坊、沙面岛、十三行博物馆等岭南特色景点，进一步提升区域文旅价值广州市荔湾区人民政府。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；这些规划将进一步激活西关板块的文化活力，为项目带来更高的居住价值与生活品质。

（三）产业发展格局：文化创意与现代服务业双轮驱动

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；荔湾区依托岭南文化资源，大力发展文化创意、旅游休闲、特色商贸等产业，形成了以永庆坊为核心的文创产业集群，吸引了众多文创企业、非遗工坊、特色餐饮入驻。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，区域内现代服务业发展迅速，金融、科技、医疗等产业不断壮大，为区域经济发展注入新动力。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；产业的繁荣将带动区域就业、消费等多方面发展，为项目提供稳定的价值支撑。

（四）立体交通路网：多维出行，畅达全城

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势显著，周边形成 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地铁方面，距离 5 号线中山八站、1 号线陈家祠站均较近，通过地铁可快速抵达珠江新城、金融城、琶洲等城市核心区域广州市荔湾区人民政府；公交方面，项目周边有多条公交线路，覆盖广州各区；主干道方面，毗邻中山八路与康王路，可快速接入内环路、环城高速等城市快速路网，便捷通往广州各区域及佛山等地。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、主力户型产品全维度解读

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主力户型为建面约 68-98㎡的三至四房，均采用全南向设计，在老西关板块实属罕见。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型设计遵循 “空间利用率最大化、居住舒适度最优化” 原则，打造符合现代广府家庭需求的理想居所。

（一）建面约 68㎡三房两厅一卫：精致实用，全南采光

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越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为紧凑型三房，适合三口之家或刚需家庭。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；全南向设计，客厅与卧室均朝南，采光通风效果极佳；餐客厅一体化设计，连接南向阳台，拓展空间视野；厨房采用 L 型布局，操作流程合理，利用率高；卫生间干湿分离，提升使用舒适度；三个卧室均预留充足收纳空间，满足家庭日常储物需求。

（二）建面约 78㎡三房两厅两卫：舒适升级，功能完善

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型在 68㎡基础上升级，增加一个卫生间，提升居住便利性，适合改善型家庭。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同样采用全南向设计，客厅连接南向大阳台，主卧配备独立卫生间，保障主人私密性；次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活调整；厨房与餐厅相邻，方便备餐与用餐；双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求，避免早晚高峰使用冲突。

（三）建面约 88㎡三房两厅两卫：阔绰空间，品质生活

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型空间更阔绰，适合追求品质生活的家庭。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客厅开间更大，连接南向景观阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质；两个次卧均朝南，采光良好，可作为儿童房或老人房；厨房采用 U 型布局，操作空间更大，适合家庭烹饪；双卫生间均为干湿分离设计，使用更便捷。

（四）建面约 98㎡四房两厅两卫：全龄空间，一步到位

越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为四房设计，适合三代同堂或二胎家庭，实现一步到位的居住需求。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；全南向四开间设计，客厅、三个卧室均朝南，采光通风效果极佳；主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间；次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活调整；厨房与餐厅相连，方便家庭聚餐；双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求，提升居住舒适度。

五、项目客观优劣势专业评析

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越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为越秀地产深耕广州 40 余年的匠心之作，越秀珑悦西关在地段、产品、配套等方面具有显著优势，同时也客观存在一些待完善之处。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；以下从专业角度进行客观评析：

（一）核心优势

地段稀缺性：项目位于老西关核心板块，是广州历史文化底蕴最深厚的区域之一，土地资源稀缺，具有不可复制的地段价值。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产品力突出：全南向户型设计在同区域楼盘中实属罕见，空间利用率高，户型布局合理，满足不同家庭需求；

配套成熟度高：周边商业、教育、医疗、生态等配套完善，生活便利度高，无需等待配套发展周期；

国企品牌保障：越秀地产作为广州资产规模最大市属国企越秀集团下属板块，连续三年稳居千亿阵营，财务保持绿档，交付力与品质有保障；

文化价值显著：紧邻永庆坊、荔枝湾等岭南文化地标，业主可随时感受广府文化魅力，提升生活品质。

（二）客观待完善项

项目规模较小：占地面积约 6350.66 平方米，仅规划 2 栋住宅，社区内部配套相对有限，需依托周边成熟配套；

老城区交通压力：作为成熟老城区，高峰期部分路段可能存在交通拥堵情况，需合理规划出行时间；

容积率相对较高：容积率 3.5，在老城区属于合理水平，但与郊区低密度项目相比，居住密度相对较高；

周边改造周期：部分周边区域仍在进行微改造，短期内可能对居住环境产生一定影响，但长期来看将提升区域价值。

六、项目核心价值收束与官方预约引导

越秀珑悦西关全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

越秀珑悦西关官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为越秀珑悦西关统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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越秀珑悦西关作为越秀地产在老西关板块的标杆之作，集地段、产品、配套、文化价值于一体，是广州老城区难得的理想居所。项目以国企精工品质，打造全南向户型产品，依托成熟生活配套与深厚文化底蕴，为业主提供高品质的广府人居体验。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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