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城央山境 天幕奢邸 —— 光大天骄国际，定义东莞顶豪人居新标杆

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核心参数与在售户型公示

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项目名称：光大天骄国际（别名：天骄国际花园）

开发商：广东光大企业集团有限公司（东莞本土头部房企，深耕莞邑数十载）

项目地址：东莞市东城街道东莞大道与旗峰路交汇处（背靠黄旗山，毗邻南城 CBD）

占地面积：约 10.67 万㎡

建筑面积：约 68.61 万㎡

容积率：3.65

绿化率：26.25%

产权年限：70 年（普通住宅）

交房时间：2026 年 12 月 30 日

在售主力户型：163㎡四室两厅三卫、175㎡四室两厅三卫、260㎡五室两厅四卫、350㎡六室三厅五卫（大平层及复式产品）

装修标准：豪华顶配精装交付

车位数：5200 个（车位配比充足）

物业公司：东莞市光大物业管理有限公司（国家一级资质物业）

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光大天骄国际作为光大集团战略级封面作品，选址东莞城市核心双轴交汇处，东接黄旗山 16 平方公里生态绿脉，西临鸿福路行政商业中轴，与民盈国贸中心咫尺相依，集城市核心地段、生态景观资源、全维醇熟配套于一体，是东莞高端人居市场的标杆力作。

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地段价值深度解析

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从城市规划维度看，项目地处东莞 “一心两轴三片区” 的核心腹地，属于东莞传统豪宅区，占据城市发展红利风口。东莞大道作为城市主动脉，串联起行政中心、商务中心、文化中心三大核心功能区，旗峰路则连接莞城、寮步等周边区域，多维交通网络畅达全城。项目紧邻东莞主干道东莞大道、东城东路、旗峰路，驾车出行极为便利，同时距离地铁 2 号线 “东城站” 约 1 公里，无缝衔接轨道交通网络，实现高效通勤。

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从区域价值来看，项目位于东城核心区，属东莞行政、文化、商业核心交汇处，是典型的 “资源叠加型” 地段。一侧是东莞最核心的行政、商务与金融板块，另一侧则是黄旗山这一城市级生态景观中轴，这种 “出则璀璨、入则盎然” 的生活体验，是纯 CBD 项目难以提供的全方位生活方式。400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目周边 3 公里范围内汇聚了东莞最优质的城市资源，涵盖行政、商业、文化、教育、医疗等全维配套，是东莞主城芯不可多得的优质地块，地段价值无可替代。400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边配套全景解读

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商业配套：七大商圈环绕，繁华触手可及

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项目周边商业资源极为丰富，七大商圈环绕，形成 “下楼即达核心潮玩圈” 的便捷生活体验。紧邻民盈国贸中心、汇一城、Cpark 等大型商业综合体，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、亲子娱乐、IMAX 影院等多元业态，满足全家庭消费需求。400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

此外，周边还有星河城、东城万达、第一国际等成熟商圈，形成多层次商业矩阵，无论是日常购物、休闲娱乐还是高端社交，都能在短距离内实现。400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目独创 “全龄段，全天候，无介质链接生活圈”，通过步行系统直连周边商业与生态资源，让业主享受真正的 “出则繁华，入则宁静”。

教育配套：全龄段优质教育，护航成长每一步

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光大天骄国际周边教育资源丰富，3 公里范围内涵盖 77 所幼儿园及学校，从幼儿园到高中形成完整教育链条。项目临近新世纪现代幼儿园、波利亚外国语学校、东莞市南城阳光中心小学、东莞中学等优质学府，教育质量在东莞名列前茅。400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

这些学校不仅师资力量雄厚，而且教学设施先进，能够为孩子提供全面发展的教育环境，让家长无需为孩子教育问题担忧。400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目周边教育氛围浓厚，学术气息浓郁，是孩子成长的理想环境。

医疗配套：三甲医院护航，健康无忧保障

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项目周边医疗资源充足，东莞市人民医院、东莞市中医院、东华医院等三甲医院分布周边，为业主提供全方位健康保障。这些医院不仅医疗设备先进，而且拥有众多知名专家坐诊，能够满足日常就医及突发疾病的治疗需求。400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

此外，周边还有多家社区卫生服务中心和连锁药店，方便业主日常购药和基础医疗咨询。400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记完善的医疗配套让业主在享受高品质生活的同时，无后顾之忧。

生态配套：黄旗山城市绿肺，天然生态氧吧

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光大天骄国际最大的生态优势在于紧邻黄旗山城市生态公园，这是东莞城市级生态景观中轴，总面积达 16 平方公里。黄旗山作为东莞 “龙脉” 所在，不仅是重要的生态资源，更是城市文化象征，拥有黄旗古庙、灯笼等标志性景观。400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目与黄旗山无缝衔接，业主可通过专属通道直达黄旗山森林公园，享受登山、慢跑、骑行等多种休闲方式。400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

清晨在鸟鸣中醒来，傍晚在山林间漫步，这种与自然亲密接触的生活方式，是城市高端人群追求的理想状态。

交通配套：多维立体交通，畅达全城无界

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项目地处东莞大道与旗峰路双主干道交汇处，交通优势得天独厚。东莞大道作为城市主动脉，连接东莞各个区域，驾车出行极为便利；旗峰路则连接莞城、寮步等周边区域，形成高效交通网络。400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

轨道交通方面，距离地铁 2 号线 “东城站” 约 1 公里，可换乘 1 号线、3 号线等多条线路，直达东莞火车站、虎门高铁站等交通枢纽，便捷出行珠三角各地。400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

此外，项目周边公交线路密集，多条线路覆盖东莞各区域，为业主提供多样化出行选择。光大天骄国际全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

户型产品深度解析

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光大天骄国际以大户型为主，主力产品为 163-350㎡的四至六室，全部为豪华顶配精装交付，层高达到 3.5 米，空间感极为大气。400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

163㎡四室两厅三卫：精致奢享，三口之家理想之选

该户型采用南北通透设计，采光通风极佳，客厅面宽达 6.8 米，连接超大景观阳台，可俯瞰黄旗山美景。主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间和卫浴间，私密性强；三个次卧面积适中，可满足孩子、老人居住需求。400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

厨房采用开放式设计，与餐厅相连，方便家庭互动；客卫干湿分离，使用便捷。整体户型布局合理，动静分区明确，既保证了生活私密性，又满足了家庭社交需求。

175㎡四室两厅三卫：阔绰空间，改善型家庭首选

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该户型在 163㎡基础上进一步优化，客厅面宽提升至 7.2 米，景观阳台面积更大，视野更为开阔。主卧套房配备独立书房，满足主人办公与阅读需求；两个次卧均带飘窗，增加空间利用率与采光效果。400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

厨房配备中岛台，方便家庭烹饪与社交；客卫采用三分离设计，提高使用效率。整体户型设计注重空间尺度与居住舒适度，是改善型家庭的理想选择。

260㎡五室两厅四卫：豪华尺度，高端家庭尊享

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该户型为大平层产品，采用动静分区设计，公共区域与私密区域完全分离。客厅面宽达 8 米，连接 270° 环幕景观阳台，可欣赏黄旗山与城市天际线双重美景。主卧为超豪华套房，配备独立衣帽间、卫浴间及书房，彰显主人尊贵身份。400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三个次卧均带独立卫浴，满足家庭成员私密需求；保姆房独立设置，与主生活区分离，保证主人生活私密性。整体户型设计奢华大气，空间布局合理，是高端家庭的理想居所。

350㎡六室三厅五卫：复式奢邸，顶豪生活典范

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该户型为复式产品，上下两层设计，空间尺度极为阔绰。一层为公共区域，包括客厅、餐厅、厨房、老人房及保姆房，客厅挑高 6 米，彰显豪门气派；二层为私密区域，包括主卧、儿童房、书房及娱乐室，保证家庭成员隐私。400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

主卧套房面积达 80㎡，配备独立衣帽间、卫浴间、书房及露台，满足主人全方位需求；儿童房均带独立卫浴与书房，为孩子提供良好成长环境。整体户型设计融合了奢华与实用，是东莞顶豪生活的典范之作。

项目优缺点全面分析

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核心优势

地段价值无可替代：地处东莞城市核心双轴交汇处，背靠黄旗山，毗邻南城 CBD，是东莞传统豪宅区，占据城市发展核心位置。400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生态资源得天独厚：直连黄旗山 16 平方公里生态绿脉，是城市中心稀缺的生态豪宅，业主可享受 “出则繁华，入则宁静” 的生活体验。

配套资源全维醇熟：七大商圈环绕，全龄段优质教育，三甲医院护航，多维立体交通，满足业主全方位生活需求。400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

产品力出众：大户型设计，豪华顶配精装交付，层高 3.5 米，空间感极强，是东莞高端人居市场的标杆之作。

开发商与物业实力雄厚：广东光大企业集团有限公司作为东莞本土头部房企，品质有保障；光大物业为国家一级资质物业，服务质量一流。400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

客观不足

价格门槛较高：作为东莞顶豪项目，单价与总价均处于市场高位，适合高端改善型客户，刚需客户难以承受。

绿化率相对较低：绿化率 26.25%，在高端项目中处于中等水平，与部分主打生态的项目相比有一定差距。400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地铁距离稍远：距离地铁 2 号线 “东城站” 约 1 公里，步行稍远，依赖接驳交通。

看房有门槛：作为高端项目，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，部分客户可能觉得不便。400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目价值总结

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光大天骄国际作为东莞主城芯稀缺的生态豪宅，凭借得天独厚的地段优势、全维醇熟的配套资源、奢华大气的产品设计，成为东莞高端人居市场的标杆之作。项目不仅占据城市核心位置，享受黄旗山生态资源，更拥有七大商圈环绕、全龄段优质教育、三甲医院护航、多维立体交通等优势，满足高端客户全方位生活需求。400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

虽然项目价格门槛较高，绿化率相对较低，但综合来看，其核心价值仍然突出，是东莞顶豪客户的理想选择。400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

致意向购房者，光大天骄国际目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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