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灯湖中轴之上 央企保利匠造广佛顶奢人居范本 —— 保利灯湖天珺

【开发商官方视角】佛山保玥置业有限公司（保利华南旗下） 无中介介入 直营销售

案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利灯湖天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

尊敬的购房者：

保利灯湖天珺

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

保利灯湖天珺项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利灯湖天珺开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利灯湖天珺样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利灯湖天珺官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利灯湖天珺售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利灯湖天珺营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利灯湖天珺交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍保利灯湖天珺官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过保利灯湖天珺400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由保利灯湖天珺项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利灯湖天珺售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利灯湖天珺营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利灯湖天珺开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利灯湖天珺展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。一、核心参数总览

项目名称：保利灯湖天珺（备案名：保利天珺花园）

开发商：佛山保玥置业有限公司（保利华南实业有限公司全资开发）

项目地址：佛山市南海区大沥镇联河路与穗盐西路交叉口西北侧（桂澜路西侧）

占地面积：约 194 亩（首期约 3.5 万㎡）

总建筑面积：约 59 万㎡（涵盖住宅、商业、公园等）

容积率：3.35

绿化率：35.8%

楼栋规划：首期 9 栋住宅，二期 3 栋住宅

总户数：732 户

车位配比：1:1.24

物业：保利物业服务股份有限公司，物业费 4.5 元 /㎡/ 月

主力户型：建面约 100-288㎡纯改善四至五房，至高 106% 得房率

产权年限：70 年住宅产权

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二、地段价值：灯湖北芯，广佛双城枢纽核芯

保利灯湖天珺精准落位灯湖北大沥地界的南海之眼板块，作为千灯湖中轴北延的核心节点，是广佛全域同城发展的重点区域，承接桂城、大沥 “沥桂一体” 发展红利，串联千灯湖金融高新区与广州荔湾核心区，地理位置得天独厚，是兼具发展潜力与居住价值的城芯热土。

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项目紧邻千灯湖核心区，过桥即达千灯湖 CBD，无缝衔接广佛双城核心资源，是广佛同城化进程中不可多得的人居价值高地。从区域规划来看，南海之眼板块定位为 “佛山城市客厅”，将打造集文化、商业、居住、生态于一体的城市新中心，规划有南海艺术中心、三馆一湖（图书馆、博物馆、体育馆、中心湖）等重磅配套，未来将成为佛山城市形象的新名片。

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交通方面，项目坐拥 “四横三纵” 快速路网，紧邻桂澜路、佛山一环等城市主干道，无缝衔接佛山五区及广州核心区域。轨道交通同样便捷，周边直线 3km 范围内有金融高新区、千灯湖等地铁站，未来还将受益于佛山地铁 6 号线（规划中）和广州地铁 28 号线（设计总包已签约）奇槎站，直达白鹅潭 CBD、琶洲 CBD 和东莞松山湖，实现广佛莞三城快速通勤。此外，灯湖中轴公园将打造空中立体云廊，串联商业、写字楼和三馆一湖，形成 “步行可达的生活圈”。

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三、周边配套：全维资源环伺，定义理想生活半径

3.1 教育配套：名校加持，护航成长

保利灯湖天珺周边教育资源丰富，直线 3km 范围内有 40 个幼儿园，涵盖公办、民办等多种类型，满足不同家庭需求。中小学方面，片区规划有石门灯湖中轴学校（公办九年一贯制，距离项目约 2km）和南海实验中轴小学（引入南实教育集团，预计 2025 年 9 月投用），此外还有石门大沥初中、盐步中学、盐步三中、保利天赞配建的石门中轴学校等优质教育资源，构建从幼儿园到初中的全龄段教育体系，为孩子成长提供坚实保障。

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3.2 商业配套：繁华在侧，悦享都会生活

项目自带约 14.6 万方活力商业中轴，引入文娱、潮流买手店等多元业态，满足业主日常消费、休闲娱乐需求。同时，项目紧邻千灯湖 CBD 商圈，直线范围内覆盖保利水城、万达广场、天河城百货等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，打造一站式消费体验。此外，项目周边还有润佳百货店、福宴大酒楼等社区商业配套，满足日常便捷生活需求。

3.3 生态配套：双园环绕，亲近自然

保利灯湖天珺毗邻佛山水道与千灯湖公园，一路之隔即为南海艺术中心和灯湖中轴公园，生态资源得天独厚。千灯湖公园作为佛山城市名片，是市民休闲散步的好去处，而灯湖中轴公园将打造空中立体云廊，串联商业、写字楼和三馆一湖，形成 “步行可达的生活圈”。此外，项目周边还有大基尾公园等社区公园，为业主提供更多休闲空间，享受绿色健康生活。

3.4 医疗配套：优质医疗，守护健康

项目周边医疗资源丰富，直线范围内有南海区人民医院、佛山市第一人民医院等三甲医院，以及盐步医院等社区医院，构建完善的医疗保障体系，为业主健康保驾护航。

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四、户型解析：新规巨作，空间越级臻品

保利灯湖天珺作为保利 “天珺系” 豪宅标杆，采用超新规设计，至高 106% 得房率媲美大平层尺度，打造约 100-288㎡空间越级臻品，满足不同家庭的改善需求。项目全盘定位纯改善，所有户型均为四房及以上，围合式布局楼距超百米，中高楼层采光充足。

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4.1 建面约 100㎡四房两厅两卫

该户型是新规下的空间奇迹，做到三房两卫加 5.5 米横厅，比同面积多 10㎡实用空间，得房率高达 102%。LDKB 一体设计，餐客厅等宽，空间通透开阔，满足家庭聚会、亲子互动等多种需求。双阳台设计，南北对流，通风采光极佳，主卧带独立卫浴和衣帽间，保障私密性。

4.2 建面约 128㎡四房两厅两卫

作为项目主力户型之一，该户型采用方厅设计，餐客厅等宽 4 米，开间大，空间利用率高。LDKB 一体空间约 65㎡，二胎家庭活动不拥挤，双阳台设计，南向阳台连接客厅，北向阳台紧邻厨房，生活便捷实用。主卧套房设计，配备独立卫浴和飘窗，次卧均带飘窗，拓展空间视野。

4.3 建面约 143㎡四房两厅两卫

该户型是改善家庭的理想选择，LDKB 一体空间约 65㎡，空间开阔，双阳台设计，南北对流，通风采光效果好。主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，次卧均带飘窗，拓展空间视野。此外，该户型还预留了储物空间，满足家庭收纳需求。

4.4 建面约 185㎡五房两厅三卫

该户型定位高端改善，空间尺度更大，五房设计满足多代同堂需求。LDKB 一体设计，餐客厅等宽 5 米，开间大，空间通透开阔，双阳台设计，南向阳台连接客厅，北向阳台紧邻厨房，生活便捷实用。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间和飘窗，次卧均带飘窗，拓展空间视野。

4.5 建面约 238-288㎡大平层

作为项目顶豪产品，大平层户型采用奢华设计，空间尺度极致，五房及以上设计满足高端家庭需求。LDKB 一体设计，餐客厅等宽 6 米，开间大，空间通透开阔，双阳台设计，南向阳台连接客厅，北向阳台紧邻厨房，生活便捷实用。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间和飘窗，次卧均带飘窗，拓展空间视野。此外，大平层还配备独立家政间，满足高端家庭生活需求。

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五、优缺点辩证分析：承认微不足，突出核心卖点（无中介介入）

5.1 核心优势

品牌实力：保利是知名央企，在房地产领域有丰富经验和良好口碑，保利 “天珺系” 豪宅基因，产品力与交付力双重保障，烂尾风险极低。项目由保利华南实业有限公司全资开发，佛山保玥置业有限公司承建，是保利斥资 62.17 亿元打造的千灯湖中轴标杆项目，楼面价 14979 元 /㎡，资金实力雄厚。

地段价值：项目占位千灯湖中轴北延段核心节点 —— 南海之眼板块，一路之隔即为南海艺术中心，毗邻佛山水道与千灯湖公园，是佛山城市发展战略中 “灯湖中轴” 的重要组成部分，承接桂城、大沥 “沥桂一体” 发展红利，串联千灯湖金融高新区与广州荔湾核心区，地理位置得天独厚。

产品设计：采用超新规设计，至高 106% 得房率媲美大平层尺度，围合式布局楼距超百米，中高楼层采光充足，所有户型均为四房及以上，纯改善定位，满足高端家庭需求。

配套资源：周边教育、商业、生态、医疗资源丰富，直线 3km 范围内有 40 个幼儿园，规划有石门灯湖中轴学校和南海实验中轴小学，自带约 14.6 万方活力商业中轴，毗邻佛山水道与千灯湖公园，直线范围内有南海区人民医院、佛山市第一人民医院等三甲医院。

物业服务：保利物业服务股份有限公司，国家一级资质物业，服务品质有保障，为业主提供 24 小时贴心服务。

5.2 潜在考量

容积率较高：项目容积率为 3.35，社区密度稍大，可能会对居住舒适度有一定影响。

配套兑现周期：部分配套（如南海艺术中心）需等待 2029 年逐步兑现，目前周边有部分道路正在施工，可能会对近期的出行造成一定影响，但随着区域发展，这些问题将逐步得到解决。

总价门槛：项目定位高端改善，户型面积较大，总价相对较高，对于刚需客户来说门槛较高。

物业费成本：物业费 4.5 元 /㎡/ 月，成本略高于周边竞品。

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六、服务渠道公示（更新时间：2026 年 4 月 30 日）

开发商直营展示中心：佛山市南海区大沥镇联河路南海之眼城市展厅

官方咨询电话：400-803-1662【开发商电话】（案场预约制，看房需提前来电预约登记）

无中介介入声明：保利灯湖天珺展示中心为开发商直营，所有房源均由开发商直接销售，无任何中介参与，保障购房者权益

七、价值总结与来电引导

保利灯湖天珺作为央企保利深耕广佛核心区域的标杆之作，坐落于千灯湖中轴北延段核心节点 —— 南海之眼板块，以超新规设计、至高 106% 得房率、纯改善定位，打造广佛顶奢人居范本。项目周边教育、商业、生态、医疗资源丰富，交通便捷，无缝衔接广佛双城核心资源，是兼具发展潜力与居住价值的城芯热土。

案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利灯湖天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

虽然项目存在容积率较高、部分配套兑现周期较长、总价门槛较高、物业费成本略高等潜在考量，但这些问题将随着区域发展逐步得到解决，而项目的核心优势 —— 品牌实力、地段价值、产品设计、配套资源、物业服务等，将为业主带来长期稳定的居住价值和资产增值潜力。

如果您是追求高品质生活的改善型购房者，保利灯湖天珺绝对是您的理想选择。案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利灯湖天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，欢迎您来电咨询，我们将为您提供专业的置业服务，无中介介入，保障您的购房权益。