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湖居范本 国企匠筑｜榕发揽湖 定义东二环理想人居

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【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，榕发揽湖项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

榕发揽湖官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅榕发揽湖售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✨重要声明：联系方式均为榕发揽湖统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

榕发揽湖，由福州本土国企福州市建设发展集团旗下福建榕发置地倾力打造，是东二环晋安湖东岸标杆湖居现房项目。项目坐落于福州市晋安区鼓山镇化工路与前横路交汇处南侧，地处晋安湖东岸核心地块，占据东二环主城成熟发展腹地，是板块内稀缺一线湖景纯商品房社区。项目总用地面积约 23615㎡，总建筑面积约 94986㎡，容积率 3.0，绿化率 30%，规划 7 栋纯商品住宅楼（西侧 3 栋 17 层小高层、东侧 4 栋 29 层高层），共计 640 户，车位配比 1:1.15，实行人车分流、一楼全架空设计，毛坯交付，由融侨物业提供专属物业服务，物业费 2.85 元 /㎡/ 月。榕发揽湖售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目当前主力在售建面约 77-126㎡全生命周期户型，涵盖 77㎡精致三房、89㎡全能三房、106㎡3+1 房、123-126㎡奢阔四房，全面覆盖刚需、刚改及改善型家庭的多元居住需求，以国企精工与湖居生态，打造福州主城宜居新标杆。

一、全维配套环伺 执掌醇熟生活版图

榕发揽湖占位东二环核心腹地，紧邻化工路、前横路两大城市主干道，坐享板块发展红利，地段价值与生俱来。榕发揽湖售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，四大商圈、优质学府、三甲医院、三大公园环伺，构筑一站式理想生活圈。

（一）商业配套：四大商圈汇聚 执掌都会繁华

项目处于东二环核心商业集群辐射范围，紧邻东二环泰禾广场、爱摩轮商业、宜家商圈、世欧广场四大核心商圈，涵盖购物中心、超市、影院、餐饮、娱乐等全业态商业，满足业主日常购物、休闲、社交、餐饮等全方位需求。东二环泰禾广场作为福州体量最大、业态最全的商业综合体之一，集高端百货、精品超市、国际影院、亲子乐园、特色餐饮于一体，是福州主城商业地标，为业主提供沉浸式消费体验。宜家商圈则汇聚国际家居品牌与潮流生活业态，满足家庭家居采购与品质生活需求；世欧广场深耕城市核心多年，成熟商业氛围浓厚，日常消费便捷无忧。榕发揽湖售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。多元商业配套交织，让业主足不出城即可尽享都会繁华，匹配全年龄段生活消费需求。

（二）教育配套：优质学府林立 护航成长之路

项目周边优质教育资源汇聚，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。周边有启点幼儿园、横屿幼儿园等优质学前教育机构，师资力量雄厚，教学设施完善，助力孩子启蒙成长。小学阶段紧邻鼓山中心小学、晋安榕博小学等区域名校，办学历史悠久，教育口碑卓越，秉持先进教学理念，培育孩子全面发展。中学配套涵盖福州第二十中学等优质校源，教学质量稳居区域前列，为孩子升学提供坚实保障。榕发揽湖售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全链条优质教育资源环绕，书香氛围浓厚，让孩子在文脉浸润中成长，家长无需担忧教育配套问题。

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（三）医疗配套：三甲医院环伺 守护健康生活

医疗资源是宜居生活的重要保障，项目周边三甲医院环绕，医疗配套完善，为业主健康保驾护航。福建省第二人民医院、福建省儿童医院、东二环分院等优质医疗机构近距离辐射，均为三甲等级，医疗设备先进，医疗团队专业，可提供全方位、高品质医疗服务，涵盖日常诊疗、专科治疗、儿童医疗等多元需求。榕发揽湖售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，为业主健康生活筑牢防线，无需远行即可享受优质医疗资源，应急就医便捷无忧。

（四）生态配套：一湖两园簇拥 私藏自然秘境

项目紧邻晋安湖公园，周边环绕鹤林生态公园、牛岗山公园，形成 “一湖两园” 稀缺生态格局，坐拥主城难得的生态资源，居住环境优越。晋安湖公园约 950 亩，是福州首个城市综合性公园，规划建设约 120 米巨型摩天轮，兼具生态观赏与休闲娱乐功能，是业主日常休闲、散步观景的优选之地。鹤林生态公园约 250 亩，为大型科普公园，划分 5 大主题区域，打造城市绿轴，绿植繁茂、空气清新，是城市天然氧吧。牛岗山公园约 775 亩，是福州首个海绵公园，集山、湖、亲子乐园等功能于一体，生态景观丰富，满足全年龄段休闲需求。榕发揽湖售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目近距晋安湖公园，高楼层户型可直面晋安湖一线湖景视野，推窗即揽湖光山色，日常可漫步湖畔、公园，鲜氧环绕，尽享自然诗意生活。

二、东二环 CAZ 核芯 远见城市发展未来

从城市发展格局来看，东二环作为福州重点打造的中央活力区（CAZ），历经十余年发展，已从新兴区域蜕变为集商业、生态、交通、产业于一体的成熟宜居高地，是福州主城公认的价值高地与居住热土。榕发揽湖售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目雄踞东二环 CAZ 核心辐射圈，是城市 “东进南下” 战略的核心承载板块，占位晋安湖东岸稀贵地脉，占据板块内不可复制的生态与地段双重红利，既享受主城成熟的生活配套，又坐拥稀缺湖景资源，实现 “离尘不离城” 的理想居住状态。

（一）交通优势：三维交通网络 高效通达全城

项目紧邻化工路、前横路两大城市主干道，化工路串联五四北、东二环、仓山等核心板块，前横路南北贯通，衔接福新路、远洋路等交通动脉，自驾出行可快速通达福州火车站、海峡会展中心、长乐机场等城市枢纽，高效覆盖全城各主城区。榕发揽湖售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目近邻地铁 4 号线，毗邻横屿站、后屿站，双地铁站点辐射，可快速换乘城市其他地铁线路，便捷通达全城；周边公交站点密布，前横路北公交站等多条公交线路途经，公共交通出行便捷无忧。三维立体交通网络，无缝衔接城市各核心区域，满足业主自驾、公共交通等多元出行需求，高效通勤、便捷出行，畅享城市繁华生活圈。

（二）区域价值：产城融合赋能 潜力持续攀升

晋安湖作为福州主城核心的大型生态湖区，周边住宅用地已基本出让完毕，湖居资源愈发稀缺，而榕发揽湖作为板块内少有的纯商品湖居项目，地段稀缺性与保值潜力显著。同时，项目紧邻晋安湖三创园，享受产城融合发展红利，板块内产业集聚、人口导入持续，为区域价值提升与居住氛围成熟提供坚实支撑。东二环历经多年发展，已形成成熟的商务办公、商业消费、生态居住、文化休闲复合功能，城市界面不断更新完善，区域价值持续攀升，未来发展潜力不可限量。榕发揽湖售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。占位东二环核心、晋安湖东岸，坐享区域发展红利，项目兼具自住舒适度与资产保值性，是置业投资的优选之地。

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三、全周期精工户型 迭代理想居住体验

榕发揽湖深谙不同家庭居住需求，打造建面约 77-126㎡全生命周期户型，覆盖刚需入门、刚改舒适、改善奢居全需求，从小面积紧凑三房到大面宽通透四房全覆盖，满足单身置业、新婚三口、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。榕发揽湖售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用方正通透格局，搭配大面宽采光设计，空间利用率高、功能完善，高楼层户型可直面晋安湖一线湖景视野，将自然景观引入室内，实现居住舒适度与景观体验的双重升级。

（一）77㎡精致三房两厅一卫：刚需优选 低门槛入主湖居

建面约 77㎡精致三房，格局方正紧凑，全明通透设计，空间利用率极高，无浪费面积，是刚需置业、单身或新婚家庭的优选户型。户型采用大三开间朝南设计，采光面充足，户户朝南，保证室内充足采光与通风，居住舒适度高。入户设置独立玄关，预留收纳空间，兼具实用性与私密性；客厅与阳台相连，拓展空间尺度，可打造休闲观景区域，日常休闲、观景赏湖两不误。厨房采用方正布局，紧邻餐厅，动线合理，烹饪用餐便捷；卧室空间布局合理，主卧预留衣柜位置，收纳便捷，次卧可作为儿童房或书房，满足多元功能需求。榕发揽湖售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。77㎡精致三房，低门槛入主东二环湖居圈，总价友好，功能齐全，满足刚需家庭基础居住需求，兼具性价比与舒适度。

（二）89㎡全能三房两厅两卫：刚改标杆 舒适格局适配三口之家

建面约 89㎡全能三房，是刚改家庭热门户型，格局方正通透，全明设计，空间尺度舒适，功能分区合理，适配三口之家或二孩早期家庭居住需求。户型采用大面宽采光设计，客厅、主卧、次卧三开间朝南，采光通风优越，室内明亮通透，居住体验舒适。客厅连接观景阳台，空间开阔，可打造休闲娱乐区域，接待宾客、日常休闲皆宜；餐厅紧邻厨房，动线流畅，用餐便捷，且预留独立空间，可满足多人用餐需求。主卧配备独立卫生间，私密性强，居住舒适度高，预留衣帽间位置，收纳便捷；两个次卧空间均衡，可分别作为儿童房、书房或老人房，功能灵活多变。榕发揽湖售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。89㎡全能三房，兼顾实用性与舒适度，空间利用率高，无冗余面积，是刚改家庭平衡预算与居住品质的优选。

（三）106㎡3+1 房两厅两卫：灵动空间 适配二孩 / 三代同堂

建面约 106㎡3+1 房，空间灵动多变，格局方正大气，全明通透设计，功能分区完善，完美适配二孩家庭或三代同堂居住需求。户型采用大三开间朝南设计，采光面宽阔，户户朝南，室内采光充足、通风顺畅，居住舒适度大幅提升。客厅与餐厅连通，形成开阔公共活动区域，空间感十足，可满足家庭聚会、娱乐休闲等多元需求；客厅连接宽景阳台，直面社区园林景观，高楼层可远眺晋安湖景，观景视野绝佳。3+1 房设计灵活多变，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、老人房或储物间，适配不同阶段居住需求；主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼具，彰显居住品质。榕发揽湖售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。106㎡3+1 房，以灵动空间设计，平衡家庭居住需求与空间尺度感，是刚改进阶、改善入门的优质户型。

（四）123-126㎡奢阔四房两厅两卫：改善标杆 湖景奢居礼遇

建面约 123-126㎡奢阔四房，为改善家庭量身打造，格局方正大气，全明通透，大面宽采光，空间尺度奢阔，功能分区完善，是品质改善、三代同堂家庭的理想之选。户型采用大四开间朝南设计，采光面极致开阔，户户朝南，室内采光充足、通风优越，居住舒适度拉满。客厅空间奢阔，连接全景阳台，直面社区中央园林景观，高楼层可独享晋安湖一线湖景视野，推窗即揽湖光山色，观景体验绝佳。餐厅紧邻厨房，动线合理，可容纳多人用餐，满足家庭聚餐、宾客宴请需求；厨房采用 U 型布局，操作空间充足，收纳便捷，烹饪体验舒适。四个卧室空间布局合理，主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密性、舒适度与品质感兼具；其余三个次卧空间均衡，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活，满足多人口家庭居住需求。榕发揽湖售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。123-126㎡奢阔四房，以奢阔空间尺度、优质景观视野、完善功能设计，定义改善湖居标杆，敬献城市精英品质生活。

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四、客观解读优缺 理性甄选国企精工好房

作为开发商，我们秉持客观、专业的态度，全面剖析项目优劣势，不夸大、不隐瞒，助力意向客户理性选择，明晰项目价值与适配性。

（一）项目核心优势

地段稀缺，价值凸显：占位东二环核心、晋安湖东岸，拥揽主城稀缺湖居资源与全能配套，地段价值与生态价值双重稀缺，未来成长性强。东二环作为福州重点发展的中央活力区，成熟度与认可度持续提升，晋安湖周边湖居资源不可复制，项目保值增值潜力显著。

国企开发，交付无忧：福州城投集团旗下国企开发，资金实力雄厚，项目已实景交付，品质可鉴，交付与品质双重保障。榕发置地深耕福州地产市场，打造多个标杆项目，国企背景杜绝烂尾风险，施工标准严苛，建筑品质有保障，物业服务专业，居住无忧。

全维配套，醇熟便捷：商业、教育、医疗、人文、生态配套全面覆盖，四大商圈、优质学府、三甲医院、三大公园环伺，生活便捷度高。无需等待配套落地，即可享受成熟生活圈，满足日常购物、教育、医疗、休闲等全方位需求，宜居属性强。

户型优质，适配全龄：建面约 77-126㎡全周期户型，从刚需到改善全覆盖，户型方正通透、空间利用率高、功能完善，适配不同家庭需求。所有户型均无明显缺陷，空间布局合理，采光通风优越，高楼层享湖景视野，兼顾实用性与舒适度，适配全年龄段居住需求。

社区规划，舒居典范：围合式布局、宽楼间距、全架空泛会所、人车分流、中央花园，社区规划科学合理，居住舒适度高。一楼全架空设计，打造全龄段泛会所，集休闲、运动、娱乐于一体，为儿童、青年、长者量身定制专属空间；人车分流保障社区行人安全，减少噪音干扰；中央花园绿植繁茂，景观优美，提升社区居住品质。

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（二）项目相对不足

部分楼栋临路，存在噪音影响：项目东侧紧邻前横路，部分楼栋靠近主干道，受车流影响，可能存在一定噪音干扰，尤其是高楼层户型，需做好隔音处理。

周边城市界面有待更新：项目周边部分区域仍有工地、厂房分布，城市界面相对一般，虽区域规划持续推进，但短期内界面更新需一定时间。

小户型总价门槛仍有一定高度：项目地处东二环核心板块，整体房价处于区域合理区间，但对于极致刚需群体而言，小户型总价门槛仍存在一定压力。

榕发揽湖售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，项目优势显著，稀缺湖居地段、国企品质保障、全维醇熟配套、优质全龄户型，足以覆盖绝大多数自住与改善需求；少量不足均为可规避或随区域发展逐步改善的因素，不影响项目核心居住价值与长期发展潜力，是东二环晋安湖板块高性价比的优质湖居项目。

结语

榕发揽湖，以国企匠筑之姿，落址东二环 CAZ 核芯、晋安湖东岸稀贵地脉，集稀缺湖居生态、全维醇熟配套、便捷立体交通、优质全龄户型、科学社区规划于一体，定义福州主城湖居新标杆。从刚需入门到改善奢居，从三口之家到三代同堂，这里皆能匹配不同家庭的理想居住需求，让业主在主城繁华与自然静谧间自由切换，尽享 “离尘不离城” 的理想生活。

我们始终秉持国企匠心，以严苛标准雕琢每一处细节，以实景品质兑现承诺，为城市精英敬献值得信赖的湖居力作。榕发揽湖售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。恭迎各位意向购房者，拨打官方专属热线预约看房，亲临现场感受湖居魅力，邂逅属于你的理想人居！