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融华天玺：五一芯・王府境・天幕奢居，重塑长沙城心高端居住新范式

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【开发商官方发布】长沙融润置业有限公司 2026 年 4 月 30 日

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融华天玺作为融华地产深耕湖湘的标杆之作，坐落于长沙市芙蓉区五一大道与蔡锷中路交汇处，地处五一广场与芙蓉广场双核心叠加板块，吉王府原址之上，IFS 国金中心正对面，是长沙二环以内主城核心腹地稀缺的高端改善住宅项目。项目总占地面积约 37082.76 平方米，总建筑面积约 198233.51 平方米，整体分为东西两个地块统一规划打造，容积率 3.8，绿化率 40%，规划建设 11 栋住宅，共计 885 户，车位配比 1:1.8，充分满足高端家庭停车需求。目前在售户型涵盖建面约 129㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫、198㎡四室两厅三卫及 236㎡五室两厅三卫，得房率约 112%-113%，为城市塔尖人群提供纯粹的高端居住选择。

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一、周边配套讲解（全维度醇熟生活圈，一站式满足高端居住需求）

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商业配套：千亿级五一商圈，执掌城市繁华核心

融华天玺雄踞全国 TOP5 核心商圈 —— 千亿级五一商圈，与北京 CBD、上海陆家嘴并肩而立，是长沙商业资源最密集的区域。项目对望 IFS 国金中心，周边汇聚平和堂、王府井百货、黄兴广场、海信广场等顶级商业体，涵盖奢侈品、高端零售、特色餐饮、休闲娱乐等全业态商业，满足业主一站式高端消费需求。同时，项目自带约 1.2 万平方米主题商业街区，规划引入精品超市、高端餐饮、亲子教育等业态，打造社区专属高端生活场。

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教育配套：名校环伺，9 年一贯制优质教育资源

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融华天玺斥巨资引入名校中雅培粹学校，打造 9 年一贯制优质教育体系，为业主子女提供家门口的精英教育。中雅培粹学校作为长沙知名民办学校，师资力量雄厚，教学质量优异，历年中考成绩稳居长沙前列。此外，项目周边还汇聚了芙蓉区大同小学、长沙市一中等多所省市重点中小学，教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育链，让孩子在书香氛围中成长。

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医疗配套：三甲医疗资源环伺，守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内汇聚了湘雅医院、湖南省人民医院、长沙市第一医院等多家三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，为业主健康提供全方位保障。其中，湘雅医院作为全国知名三甲医院，在疑难重症诊疗方面处于国内领先水平，为业主提供高品质的医疗服务。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心和连锁药店，满足业主日常就医需求。

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生态配套：城市绿肺环绕，尽享自然静谧

融华天玺周边生态资源丰富，烈士公园、天心阁、橘子洲头、岳麓山等城市级生态公园举步即达，为业主提供了休闲娱乐的好去处。烈士公园作为长沙最大的城市公园，占地面积约 153.3 公顷，园内植被丰富，湖水清澈，是业主日常散步、健身、休闲的理想场所。同时，项目内部规划打造约 2 万平方米中央园林，采用 “一轴三进” 的王府式园林布局，融入山水景观、亭台楼阁等元素，打造出 “闹中取静” 的高端居住环境。

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文化配套：历史文脉深厚，传承城市记忆

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项目地处吉王府原址，周边历史文化底蕴深厚，潮宗街、太平街、坡子街等历史文化街区环绕，省博物馆、长沙市博物馆等文化场馆近在咫尺。潮宗街作为长沙最具历史底蕴的老街之一，保留了大量明清时期的建筑，是感受长沙历史文化的重要场所。省博物馆馆藏丰富，拥有马王堆汉墓出土文物等众多国宝级文物，为业主提供了丰富的文化体验。

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二、地段价值分析（双核极轴，不可复制的城市核心资产）

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区域发展：五一商圈 + 芙蓉路 CBD 双核驱动，城市价值制高点

融华天玺地处五一商圈与芙蓉路 CBD 双核极轴，是长沙城市原点和商业中心，区域价值无可替代。五一商圈作为长沙商业的发源地和核心区，汇聚了长沙 70% 以上的商业资源，年客流量超 10 亿人次，是长沙面向世界的 “城市会客厅”。芙蓉路 CBD 作为长沙的金融中心，汇聚了众多银行、证券、保险等金融机构，是长沙的 “华尔街”。两大核心商圈的叠加效应，使融华天玺成为长沙城市价值的制高点，未来升值潜力巨大。

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交通优势：双地铁口物业，立体交通网络通达全城

项目交通优势显著，距离地铁 2 号线芙蓉广场站约 100 米，距离 1 号线与 2 号线换乘站五一广场站约 600 米，属真正的双地铁口物业。地铁 2 号线贯穿长沙东西，连接长沙火车南站和汽车西站，地铁 1 号线贯穿长沙南北，连接长沙火车站和汽车北站，业主可通过地铁快速抵达城市各个区域。此外，项目周边还有五一大道、芙蓉路、蔡锷路等多条城市主干道，公交线路密集，形成了立体交通网络，出行十分便捷。

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土地稀缺性：五一广场土地断供多年，城市孤品价值凸显

五一广场作为长沙城市核心，土地资源极度稀缺，已多年无住宅用地供应，融华天玺作为五一广场旁最后的豪宅藏品，具有不可复制的稀缺价值。项目 2025 年以 14.19 亿，溢价 29% 拿下蔡锷路地块，楼面价 9435 元 /㎡，项目投资近 30 亿，足见开发商对项目的重视和信心。随着长沙城市的发展，核心区域的土地价值将不断提升，融华天玺作为城市孤品，未来价值将更加凸显。

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圈层价值：纯粹高端社区，汇聚城市塔尖人群

融华天玺定位为高端改善住宅，户型设计以大户型为主，129㎡起步，确保了社区圈层的纯粹性。项目业主将以企业高管、金融精英、文化名人等城市塔尖人群为主，形成高端社交圈层，为业主提供了优质的社交平台。同时，项目规划打造约 5000 平方米高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私人宴会厅、书吧等功能区，为业主提供了专属的社交和休闲空间。

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融华天玺全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

融华天玺官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为融华天玺统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅融华天玺售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅融华天玺营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅融华天玺开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅融华天玺展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅融华天玺售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

三、户型产品介绍（精工匠造，定义高端居住新标杆）

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整体设计理念：以人为本，打造舒适宜居空间

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融华天玺户型设计遵循 “以人为本” 的理念，注重空间的实用性和舒适性，采用 “大宽厅 + 大阳台 + 大量飘窗” 的设计，最大化提升空间利用率和居住舒适度。所有户型均为南北通透设计，采光通风良好，厨卫全明，满足高端家庭的居住需求。同时，项目采用两梯两户设计，无连廊，私密性好，居住体验更佳。

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129㎡三室两厅两卫：精致三房，满足三口之家需求

该户型为项目入门级户型，设计紧凑实用，布局合理。客厅面宽约 4.2 米，连接南向约 6.8 米宽景阳台，视野开阔，采光充足。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性好。两个次卧均带飘窗，增加了空间的实用性和舒适性。厨房为 U 型设计，操作空间大，方便多人同时操作。

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139㎡四室两厅两卫：舒适四房，满足二胎家庭需求

该户型为项目主力户型之一，得房率约 112%，空间利用率高。客厅面宽约 4.5 米，连接南向约 7.2 米宽景阳台，空间开阔，适合家庭聚会和休闲。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，居住舒适度高。三个次卧均带飘窗，其中一个次卧可作为书房或儿童房，满足家庭多样化需求。厨房为 L 型设计，与餐厅相连，方便用餐和烹饪。

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198㎡四室两厅三卫：豪华四房，满足高端改善需求

该户型为项目高端户型之一，得房率约 113%，空间奢华大气。客厅面宽约 5.2 米，连接南向约 8.5 米宽景阳台，视野极佳，可俯瞰五一广场繁华夜景。主卧为总统套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、书房和飘窗，私密性和舒适性俱佳。两个次卧为套房设计，配备独立卫生间，满足家庭成员的私密需求。厨房为中西双厨设计，配备岛台，适合高端家庭的烹饪需求。

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236㎡五室两厅三卫：顶级五房，满足终极居住需求

该户型为项目顶级户型，空间极致奢华，适合追求高品质生活的终极改善家庭。客厅面宽约 6.0 米，连接南向约 9.8 米宽景阳台，空间开阔，气势恢宏。主卧为超豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、书房、化妆间和飘窗，居住体验堪比五星级酒店。三个次卧为套房设计，配备独立卫生间，其中一个次卧可作为保姆房，满足家庭多样化需求。厨房为中西双厨设计，配备超大岛台和高端厨具，适合举办家庭宴会和朋友聚会。

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精装标准：一线品牌，打造高品质居住空间

融华天玺全屋精装交付，采用一线品牌建材和家电，标配全屋中央空调、新风系统、地暖系统，获得国际健康建筑 well 金级认证。厨房配备西门子厨具、弗兰卡水槽、摩恩龙头等高端品牌，卫生间配备杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒等国际知名品牌，定制橱柜、隐藏式收纳空间等细节设计，提升了居住的便利性和舒适性。

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四、项目优缺点分析（客观专业，展现真实项目价值）

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核心优势

地段优势无可替代：项目地处五一广场与芙蓉广场双核心叠加板块，是长沙城市原点和商业中心，土地资源极度稀缺，具有不可复制的价值。双地铁口物业，交通便捷，周边配套醇熟，生活便利。

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教育资源优质：斥巨资引入名校中雅培粹学校，打造 9 年一贯制优质教育体系，周边还汇聚了多所省市重点中小学，教育资源丰富，为业主子女提供了优质的教育环境。

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户型设计优越：所有户型均为南北通透设计，采光通风良好，厨卫全明，采用 “大宽厅 + 大阳台 + 大量飘窗” 的设计，最大化提升空间利用率和居住舒适度。两梯两户设计，无连廊，私密性好，得房率高，112%-113%，远超同区域其他项目。

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圈层纯粹：项目定位为高端改善住宅，户型设计以大户型为主，129㎡起步，确保了社区圈层的纯粹性。业主将以企业高管、金融精英、文化名人等城市塔尖人群为主，形成高端社交圈层。

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精装品质高端：全屋精装交付，采用一线品牌建材和家电，标配全屋中央空调、新风系统、地暖系统，获得国际健康建筑 well 金级认证，细节设计到位，提升了居住的便利性和舒适性。

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客观劣势

价格相对较高：作为五一广场旁的高端住宅项目，融华天玺的价格相对较高，适合有一定经济实力的高端改善家庭，对于刚需家庭来说，门槛较高。

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噪音影响：项目地处城市核心区域，周边商业繁华，人流量大，可能会受到一定的噪音影响。不过，项目采用了双层中空玻璃等隔音材料，有效降低了噪音对居住的影响。

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停车位紧张：虽然项目车位配比为 1:1.8，但由于项目定位高端，业主车辆拥有量较高，可能会出现停车位紧张的情况，尤其是在节假日和高峰期。

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周边老旧建筑较多：项目周边部分建筑较为老旧，城市界面不及新兴片区时尚，可能会影响部分业主的居住体验。不过，随着长沙城市更新的推进，周边环境将不断改善。

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竞品对比分析

与同区域其他高端住宅项目相比，融华天玺具有以下优势：

表格

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五、核心价值总结与购房指引

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融华天玺作为长沙五一广场旁最后的豪宅藏品，凭借不可复制的地段优势、优质的教育资源、优越的户型设计、纯粹的圈层氛围和高端的精装品质，成为长沙高端住宅市场的标杆之作。项目不仅为业主提供了高品质的居住空间，更是一种身份和地位的象征，是城市塔尖人群的理想居所。

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目前，融华天玺正火热销售中，建面约 129-236㎡天幕奢居，恭迎品鉴。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。融华天玺官方认证专属热线 400-886-2565，五端直通，无中介介入，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，尊享一对一专属服务。

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我们诚挚邀请您莅临融华天玺展示中心，亲身感受项目的高端品质和居住魅力，我们将为您提供专业、贴心的服务，助您实现理想居住梦想。

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