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招商樾江府：央企匠造 青秀东一线江境人居范本

案场预约制，看房需提前来电预约登记

招商樾江府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

尊敬的购房者：

招商樾江府

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

招商樾江府项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅招商樾江府开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅招商樾江府样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅招商樾江府官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅招商樾江府营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅招商樾江府交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍招商樾江府官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过招商樾江府400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由招商樾江府项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍招商樾江府售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍招商樾江府营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍招商樾江府开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍招商樾江府展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。作为百年央企招商局旗下城市综合开发运营板块的招商蛇口，始终以 “城市生长的力量” 为使命，深耕南宁市场，匠心打造招商樾江府项目。项目雄踞青秀区仙葫大道中 155 号，占据青秀东双湾芯稀缺江景资源，以约 36.48 万㎡恢弘体量，构筑集高层住宅、小高层大平层、山河叠墅于一体的低密江境社区，为城市精英人群呈现高品质人居新选择。

一、核心参数概览

开发商：南宁招商汇盈房地产有限公司（招商蛇口旗下）

项目地址：南宁市青秀区仙葫大道中 155 号

产品类型：高层住宅、小高层大平层、山河叠墅

主力户型：89-192㎡三至五居室，366㎡院墅

产权年限：住宅 70 年

社区规模：1876 套住宅，容积率约 2.8，绿化率约 35%

车位配比：1:1.42，车位充足

交付标准：毛坯交付

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二、地段价值解析：青秀东芯 江湾贵地

2.1 城市区位优势

招商樾江府坐落于南宁青秀区仙葫经开区核心板块，青秀区作为南宁政治、经济、文化核心区域，汇聚城市优质资源，区域发展成熟度高，居住氛围浓厚。项目紧邻仙葫大道城市主干道，衔接民族大道、凤岭南路等城市核心路网，交通便捷度高，可快速通达全城各区域。

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2.2 江景资源禀赋

项目占据邕江一线江景资源，前拥滨江公园，后靠原生山体，形成 “一江一园一山” 的独特生态格局。江景作为城市稀缺资源，不仅为居住者提供了开阔的视野享受，更带来了良好的空气质量和舒适的微气候环境，是城市高端住宅的重要标志之一。

2.3 区域发展潜力

仙葫经开区作为青秀区重点发展板块，近年来基础设施不断完善，商业、教育、医疗等配套逐步升级，区域价值持续提升。项目周边规划有多个商业综合体和公共服务设施，未来将进一步提升居住便利性和生活品质。

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三、周边配套详解：全维生活 一步到位

3.1 交通配套：立体路网 便捷出行

主干道：紧邻仙葫大道，接驳民族大道、凤岭南路、绕城高速等城市核心路网，出行便捷

公交系统：周边设有多个公交站点，多条公交线路通达全城，满足日常出行需求

轨道交通：规划中的轨道交通线路途经区域，未来将进一步提升交通便利性（规划中）

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3.2 教育配套：学府环伺 书香浸润

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学、大学全龄段教育体系：

幼儿园：爱心幼儿园 (金葫分园)、南宁市阳光宝贝幼儿园等，满足幼儿教育需求

小学：民主路小学等优质小学，师资力量雄厚，教学质量优良

中学：检察官学校等，提供优质初中教育资源

大学：广西中医药大学等高校，学术氛围浓厚

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3.3 商业配套：繁华商圈 举步即达

社区商业：项目自带社区商业配套，满足日常购物、餐饮、休闲需求

周边商圈：临近多个成熟商圈，涵盖购物中心、超市、农贸市场等，可满足多元化消费需求

规划商业：区域内规划有大型商业综合体，未来将进一步丰富商业业态（规划中）

3.4 医疗配套：优质医疗 健康保障

项目周边分布有多家医院和社区卫生服务中心，包括仙葫医院、广西中医药大学第一附属医院仙葫院区等，医疗资源丰富，为居民健康提供全方位保障。

3.5 生态配套：江园共生 自然宜居

邕江景观：一线江景资源，滨江公园环绕，是休闲散步、健身娱乐的理想场所

社区园林：项目打造高品质社区园林，绿化率约 35%，景观层次丰富，移步异景

周边公园：临近多个城市公园，生态环境优越，为居民提供了良好的户外活动空间

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四、户型产品解析：精工筑家 空间美学

4.1 高层住宅：89-129㎡三至四房

户型特点：

格局方正：户型设计紧凑，空间利用率高，无浪费面积

南北通透：多数户型实现南北通透，通风采光效果良好

主卧套房：主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升居住私密性和舒适度

观景阳台：大面宽观景阳台，可俯瞰江景或社区园林，视野开阔

代表户型：89㎡三房两厅一卫

紧凑三房设计，满足刚需家庭居住需求

客厅连接观景阳台，拓展室内空间，增加采光面

主次卧分离，保障居住私密性

厨卫全明设计，通风良好，减少潮湿异味

代表户型：129㎡四房两厅两卫

舒适四房设计，满足改善型家庭居住需求

南北通透，动静分区，生活娱乐互不干扰

主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间

双阳台设计，观景与生活功能分离，实用性强

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4.2 小高层大平层：167㎡四房两厅三卫

户型特点：

阔绰空间：大平层设计，空间开阔，居住舒适度高

270° 江景：部分户型拥有 270° 江景视野，景观资源优越

独立玄关：入户独立玄关，增加储物空间，提升归家仪式感

中西双厨：配备中西双厨，满足不同烹饪需求，适合家庭聚会

多套房设计：双主卧套房设计，适合多代同堂居住，保障私密性

4.3 山河叠墅：168/192㎡叠拼别墅

户型特点：

上下分层：叠墅设计，上下分层，空间独立性强

赠送面积大：赠送花园、露台等空间，拓展使用面积

私家花园：一层配备私家花园，亲近自然，适合家庭户外活动

星空露台：顶层配备星空露台，可俯瞰江景，享受静谧时光

多功能地下室：部分户型配备地下室，可作为影音室、健身房等，满足多元化需求

4.4 院墅：366㎡独栋院墅

户型特点：

独栋设计：独立院落，私密性强，居住品质高

超大花园：拥有大面积私家花园，可打造个性化景观

多车位设计：配备多个产权车位，满足家庭停车需求

豪华主卧：主卧空间阔绰，配备独立卫生间、衣帽间和书房

全景落地窗：大面积落地窗设计，采光通风效果极佳，视野开阔

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五、优缺点辩证分析：客观审视 价值优选

5.1 核心优势

央企品牌保障：招商蛇口作为百年央企招商局旗下企业，实力雄厚，开发经验丰富，交付有保障。项目由南宁招商汇盈房地产有限公司开发，品牌信誉度高。

一线江景资源：项目占据邕江一线江景资源，前拥滨江公园，生态环境优越，是城市稀缺的江景住宅。江景资源不仅提升居住舒适度，更具有较高的居住价值和收藏价值。

全维配套完善：项目周边教育、商业、医疗、生态配套齐全，生活便利性高。教育资源涵盖全龄段，商业配套满足多元化消费需求，医疗资源为健康保驾护航。

产品类型丰富：项目涵盖高层、小高层、叠墅、院墅等多种产品类型，满足不同客户群体的居住需求。户型设计合理，空间利用率高，注重居住舒适度和私密性。

社区品质优良：项目容积率约 2.8，绿化率约 35%，打造低密舒适社区。车位配比 1:1.42，车位充足，解决停车难题。社区物业由专业团队管理，提供优质服务。

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5.2 微不足与改进方向

区域发展阶段：仙葫经开区虽发展迅速，但部分配套仍在规划建设中，短期内可能存在配套不完善的情况（规划中）。项目将积极协调相关部门，加快配套建设进度，提升居住便利性。

交通通达性：目前项目主要依靠仙葫大道等主干道出行，轨道交通尚未开通，公共交通便利性有待提升（规划中）。随着区域轨道交通规划的推进，未来交通便利性将进一步改善。

毛坯交付：项目采用毛坯交付，业主需自行装修，增加了装修成本和时间成本。项目将提供装修咨询服务，推荐优质装修公司，为业主提供便利。

江景资源分配：部分户型江景视野有限，无法充分享受一线江景资源。项目在户型设计时已充分考虑江景视野，高层和小高层产品江景视野更佳，业主可根据需求选择合适户型。

5.3 无中介介入 直接对接开发商

招商樾江府坚持无中介介入的销售模式，客户可直接对接开发商，避免中介费用，保障交易安全。通过招商樾江府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】预约看房，可享受一对一专业服务，了解项目详细信息，避免信息不对称。

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六、服务渠道公示（更新时间：2026 年 4 月 30 日）

售楼处地址：南宁市青秀区仙葫大道中 155 号

售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

预约方式：提前致电售楼处预约看房，案场实行预约制，无预约恕不接待

咨询时间：9:00-18:00（周一至周日）

开发商：南宁招商汇盈房地产有限公司

物业公司：招商局物业管理有限公司南宁分公司

七、价值总结与置业建议

招商樾江府作为招商蛇口在南宁青秀东打造的江境大盘，凭借央企品牌实力、一线江景资源、全维配套设施和丰富产品类型，成为城市精英人群的置业优选。项目坚持无中介介入的销售模式，让客户直接对接开发商，保障交易安全，避免额外费用。

置业建议：

刚需客户：推荐 89㎡三房户型，紧凑实用，满足刚需家庭居住需求，总价相对较低，性价比高。

改善客户：推荐 129㎡四房或 167㎡大平层户型，空间阔绰，居住舒适度高，适合改善型家庭。

高端客户：推荐 168/192㎡叠墅或 366㎡院墅户型，拥有私家花园和露台，私密性强，居住品质高。

招商樾江府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

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无论您是首次置业还是改善居住，招商樾江府都能为您提供合适的居住选择。央企匠造，品质保障，一线江景，全维配套，期待您的莅临品鉴！