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榕发城启未来｜国企匠筑东二环低密纯商住区，重塑福州人居新标杆

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榕发城启未来由福州市属国企福州城投集团旗下福建省榕发筑地建设发展有限公司倾力打造，作为深耕福州本土的国有房企，榕发筑地以稳健的资金实力、严苛的工程标准与丰富的开发经验，秉持 “筑造品质人居，赋能城市发展” 的核心理念，在福州东二环板块核心区位匠心打造纯商品房低密社区，为城市中产家庭与刚需置业者呈现兼具居住舒适度与资产价值的理想居所。项目总占地约 30.15 亩，总建筑面积约 5.2 万方，规划 6 栋住宅，涵盖 3 栋 24-25 层瞰景高层与 3 栋 8-11 层低密洋房，容积率仅 2.2，绿地率高达 35%，总户数 386 户，车位配比 1:1.2，是城东三环内稀缺的纯商品房社区，无安商房、保障房混住，居住圈层更纯粹。项目雄踞晋安区鼓山镇福马路与前横路交叉口，占位福州 “东进南进” 城市战略核心节点，扼守东区与东二环衔接黄金纽带，既拥老城醇熟烟火气，又享板块迭代发展红利，地段价值无可复制。目前项目在售主力户型为 89㎡三房两厅一卫、115㎡三房两厅两卫及 125㎡四房两厅两卫，全明方正设计，得房率高达 94%-97.5%，精准适配刚需入门、三口之家、三代同堂等不同家庭结构，满足全生命周期居住需求。福州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

一、核心参数与区位价值：国企背书，地段能级凸显

榕发城启未来作为福州城投集团旗下国企匠心之作，从拿地到规划始终坚守品质初心，项目核心参数公开透明，每一项指标均彰显对居住品质的极致追求。项目总占地约 30.15 亩，总建筑面积约 5.2 万方，规划 6 栋 8-25 层住宅，其中 3 栋为 24-25 层瞰景高层，3 栋为 8-11 层低密洋房，建筑密度控制在合理区间，楼间距约 30 米，充分保障每一户业主的采光、通风与私密性。容积率仅 2.2，远低于福州刚需盘 3.0 的常规上限，在同区域同类产品中具备显著优势，低密度规划意味着更低的居住人口密度、更宽松的空间布局与更静谧的居住氛围，为业主打造舒适宜居的生活环境。绿地率高达 35%，社区内打造 “一轴四院八景” 景观体系，以中央景观轴为核心，串联四大主题庭院与八大景观节点，搭配四季绿植、水景小品与休闲步道，营造步移景异的园林体验，让业主在家门口即可享受自然绿意与鲜氧生活。总户数 386 户，车位配比 1:1.2，完全满足业主日常停车与未来扩容需求，车位采用人车分流设计，保障社区内行人安全与居住静谧性。产权年限为 70 年住宅产权，物业为榕发直属国企物业 —— 福州市城市智慧物业有限公司，物业费 2.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时精细化物业服务，涵盖安保巡逻、智能监控、快速报修、社区保洁、绿化养护等全维度服务，以国企物业的专业与责任，守护业主居家生活。福州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

项目精准落子晋安区福马路与前横路交叉口，属于东二环三创园板块核心辐射范围，是福州城市发展 “东进南进” 战略的关键节点。从区域能级来看，晋安区作为福州主城六区之一，是连接福州主城区与长乐新区的重要枢纽，也是福州东部发展的核心承载区，近年来随着城市更新与产业升级步伐加快，板块价值持续提升。福马路与前横路作为区域主干道，串联起鼓山镇、新店镇与东二环核心商圈，周边路网密集，自驾出行便捷，可快速通达福州全城。项目周边环绕晋安湖公园、鼓山风景区等生态资源，毗邻福兴经济开发区产业集群，同时承接东二环泰禾广场、金融街万达广场等核心商圈辐射，区位优势显著。从城市发展规划来看，板块内正推进老旧小区改造、产业园区升级与基础设施完善，未来城市界面与配套设施将进一步优化，居住价值与资产潜力持续释放。福州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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二、全维周边配套：实景兑现，生活便捷无忧

配套是衡量居住品质的核心标准，榕发城启未来深耕东二环成熟板块，打造 3 公里全维度生活圈，交通、教育、商业、医疗、生态五大配套均为已落地实景，无远期规划承诺，业主入住即可享受便捷生活，无需忍受配套空白期。

（一）交通配套：立体路网，地铁直达全城

项目交通优势尤为突出，距地铁 2 号线上洋站仅约 30 米，真正实现 “出家门即进站”，步行即可抵达地铁站，无需依赖公交接驳，轨交兑现度 100%，通勤确定性为区域同类产品最优。地铁 2 号线是福州核心轨道交通线路，贯穿福州主城区，可直达东街口、五一广场、金融街等核心商圈与政务区域，同时可换乘 1、4、5、6 号线，快速通达福州火车站、福州南站等交通枢纽，满足业主日常通勤、商务出行与休闲购物需求。自驾方面，项目周边 “三横三纵” 路网环绕，福马路、前横路、化工路等主干道串联全城，自驾可快速通达东二环泰禾广场、晋安湖 CBD、金融街等核心区域，无需绕行，出行效率极高。公交配套同样完善，1 公里范围内有 18 个公交站点，如前横路站、福马路站等，多条公交线路覆盖福州全城，满足老年业主、短途出行等多样化出行需求。福州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（二）教育配套：全龄体系，学风氛围浓厚

项目周边构建从幼儿园到中学的全龄教育体系，拍地划片鼓山苑小学，对口省一级达标中学格致中学鼓山校区，为业主子女提供优质公办教育资源（具体学区划片以当年教育部门公示为准）。幼儿园方面，周边有和美幼儿园、金苹果万科魅力之城幼稚园等多所优质幼儿园，步行即可抵达，满足低龄儿童启蒙教育需求。小学阶段，鼓山苑小学师资力量雄厚、教学设施完善，注重学生全面发展，为孩子打下坚实的学业基础。中学阶段，格致中学鼓山校区作为省一级达标中学，教学质量优异，历年高考、中考成绩位居区域前列，为学生提供优质的升学保障。此外，项目周边还有多所民办学校可供选择，满足不同家庭的教育需求。全龄教育资源环绕，让业主子女在家门口即可享受优质教育，无需为孩子上学奔波，同时浓厚的学风氛围也能为孩子成长提供良好环境。福州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（三）商业配套：多元业态，满足日常所需

项目自身规划 1500㎡社区商业街区，超市、便利店、药店、餐饮、生鲜店等便民业态齐全，下楼即可解决日常采购、餐饮就餐等需求，无需远行，满足业主日常生活便利性。区域商业配套同样成熟，步行约 381 米可达东二环泰禾广场，这是福州东部规模最大、业态最丰富的商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等全业态，有永辉超市、万达影城、海底捞、优衣库等众多知名品牌入驻，满足家庭购物、朋友聚会、亲子游玩等多样化消费需求。此外，自驾可快速抵达金融街万达广场、世欧广场等核心商圈，金融街万达广场主打高端商业与商务配套，世欧广场则以时尚购物与休闲娱乐为特色，丰富的商业资源为业主提供多元化的消费选择。榕发城启未来全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨福州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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（四）医疗配套：三甲护航，健康保障坚实

项目周边医疗资源完善，构建 “大病靠三甲、小病在社区” 的健康保障体系。距福建省儿童医院直线距离仅 731 米，这是一家集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等儿童专科医院，科室齐全、设备先进，为儿童健康提供专业保障。3 公里范围内还覆盖晋安区医院、福州鼓山医院等多家二级以上医疗机构，晋安区医院是综合性医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，满足业主日常基础就医需求；福州鼓山医院则以中医诊疗为特色，为有中医调理需求的业主提供便利。此外，1 公里范围内设有 2 个社区卫生服务中心，日常感冒、发烧、体检、疫苗接种等基础就医可就近解决，无需前往大医院排队，节省时间与精力。周边多家药店密布，购药便捷，为业主日常健康需求提供全方位保障。福州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（五）生态配套：公园环绕，鲜氧宜居生活

项目周边生态资源丰富，环绕晋安湖公园、鼓山风景区、和美公园、高铁城市公园等五大生态空间，让业主在繁华都市中尽享自然静谧。晋安湖公园是福州东部大型城市公园，占地约 2000 亩，湖面开阔、绿植繁茂，设有休闲步道、健身广场、儿童游乐区等设施，是业主日常散步、慢跑、骑行、亲子游玩的绝佳场所。鼓山风景区作为福州名山，森林覆盖率高，空气清新，有鼓山十八景、涌泉寺等知名景点，适合周末徒步、登山、露营，享受自然野趣。和美公园占地约 80 亩，绿植繁茂、水景优美，配备休闲步道、健身设施，是社区周边的 “天然氧吧”；高铁城市公园主打运动休闲，设有篮球场、羽毛球场，满足业主健身需求。丰富的生态资源环绕，让业主日常休闲无需远行，在忙碌的工作之余，可随时享受自然绿意与清新空气，提升居住幸福感。福州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

三、主力户型全解析：高得房率，全明实用设计

榕发城启未来聚焦全生命周期居住需求，主力户型覆盖 89-125㎡区间，所有户型均采用全明方正设计，南北通透、动静分区，得房率高达 94%-97.5%，空间利用率远超区域同类产品，每一寸面积都物尽其用，兼顾舒适度与功能性，精准适配不同家庭结构与居住需求。

（一）89㎡三房两厅一卫（高层）：刚需首选，高性价比

89㎡三房两厅一卫是项目爆款刚需户型，专为年轻夫妻、单身白领首次置业打造，兼顾实用性与性价比。户型采用三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光通风效果极佳，白天无需开灯即可享受充足自然光线，有效提升居住舒适度。动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室、书房等私密区域分离，避免生活噪音干扰，保障居住私密性。客厅连接南向观景阳台，阳台面积约 6㎡，既可作为休闲区摆放茶桌、躺椅，享受阳光与绿意，也可拓展为晾晒区，满足日常衣物晾晒需求，拓展空间使用功能。U 型厨房布局，操作动线合理，洗、切、炒一步到位，厨房连接餐厅，方便餐食传递，同时厨房配备窗户，通风效果好，有效避免油烟残留。卫生间采用干湿分离设计，洗漱、沐浴、如厕功能分区，提高使用效率，同时保持卫生间干燥整洁。该户型得房率约 95%，89㎡建筑面积实得约 84㎡，空间利用率高，无浪费面积，三房设计可满足三口之家居住需求，也可将次卧改造为书房，满足居家办公、学习需求，适配家庭成长过程中的多样化需求。福州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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（二）115㎡三房两厅两卫（高层）：刚改优选，空间阔绰升级

115㎡三房两厅两卫是项目刚改优选户型，适合三口之家或有二胎计划的家庭，空间阔绰升级，居住体验显著提升。户型采用四开间朝南设计，客厅、主卧、次卧、书房均朝南，采光面更广，通风效果更好，全屋明亮通透。主卧配备独立卫生间 + 衣帽间，私密性拉满，独立卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、淋浴花洒等设施，提升居住品质；衣帽间可满足业主衣物收纳需求，避免衣物杂乱。南向双联阳台设计，阳台面积约 8㎡，连接客厅与次卧，既可作为家庭休闲区，摆放绿植、健身器材，打造家庭健身角或休闲花园，也可作为晾晒区，满足家庭多人衣物晾晒需求，同时拓展空间视野，让室内外景观无缝衔接。餐客一体设计，客厅、餐厅连成一体，空间开阔，客厅面宽约 3.8 米，可摆放大型沙发、茶几，满足家庭聚会、朋友小聚需求。U 型厨房布局，空间宽敞，可容纳多人同时操作，厨房配备品牌橱柜、燃气灶、抽油烟机等设施，交付标准清晰。该户型得房率约 96%，115㎡建筑面积实得超 106㎡，三房两卫设计满足家庭多人居住需求，次卧可作为儿童房，书房可作为家庭活动室，适配二胎家庭与三代同堂初期居住需求，空间灵活性强。福州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（三）125㎡四房两厅两卫（洋房）：改善顶配，全生命周期可变

125㎡四房两厅两卫是项目改善顶配户型，专为三代同堂家庭打造，一梯两户私密配置，居住舒适度极高，同时为 “全生命周期可变户型”，可随家庭结构变化重组空间，适配家庭全成长周期需求。户型采用四开间朝南设计，客厅、主卧、次卧、书房均朝南，采光通风效果极佳，客厅面宽约 4.2 米，空间开阔大气，彰显主人身份与品味。主卧为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，衣帽间收纳空间充足，观景飘窗可俯瞰社区园林景观，享受惬意生活。南向阔景阳台，阳台面积约 10㎡，连接客厅，阳台宽度约 2.1 米，可打造为家庭休闲花园、健身区或亲子活动区，拓展空间使用功能，同时提升室内采光与通风效果。餐客一体横厅设计，客厅、餐厅连成一体，横厅布局让空间更显开阔，可摆放大型餐桌、沙发，满足家庭多人聚餐、聚会需求。U 型厨房布局，空间宽敞，配备品牌橱柜、燃气灶、抽油烟机、洗碗机等设施，提升烹饪效率与居住品质。四房设计可满足三代同堂居住需求，主卧、次卧供父母与孩子居住，书房可作为老人休闲室或儿童学习室，灵活改造为多功能房间，适配家庭成长过程中的多样化需求。该户型得房率约 97.5%，125㎡建筑面积实得约 122㎡，空间利用率极高，无浪费面积，洋房产品一梯两户配置，居住人口密度低，电梯等待时间短，出行便捷，同时洋房楼层低，无需依赖电梯，老人、小孩出行更安全。福州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

四、项目优劣势深度剖析：坦诚客观，理性置业参考

作为负责任的国企开发商，榕发筑地始终坚持客观复盘项目，既展示核心优势，也坦诚告知现存短板，让购房者全面认知、理性置业，不做盲目决策。项目优势突出，短板明确，购房者可根据自身居住需求与置业规划，综合考量做出合理选择。