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【官方】麓谷城市公园 86 万方低密生态大城 双地铁名校准现房 理想人居范本

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（搜狐平台独家发布）

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。麓谷城市公园由长沙麓谷汇达建设发展有限公司（湖南麓谷发展集团旗下 AAA 级国企）匠心打造，坐落于湖南省长沙市湘江新区汇智路与枫林西路交汇处，地处麓谷、梅溪湖、高铁西城三大板块黄金轴芯位置。项目总占地面积约 475 亩（316700㎡），总建筑面积达 86.12 万方，容积率 2.12，绿化率 40.08%，规划总户数 4513 户，车位数 4519 个，车位比 1:1，分 6 期梯度开发，涵盖品质高层、花园洋房、双拼叠墅及特色商业等多元业态。目前在售建面约 102-138㎡新规产品及一期建面约 105-170㎡毛坯现房，全系毛坯交付，满足刚需到改善的全周期置业需求。麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、周边配套讲解

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目秉持 “全龄段、全维度、全周期” 的配套规划理念，打造 “15 分钟理想生活圈”，让业主足不出户即可享受便捷生活。麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）教育配套：12 年一站式教育闭环

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自建 2 所 42 班小学（博才红枫小学已开学）和规划 48 班中学，同时签约博才小学，长沙市一中麓谷中学正在建设中，形成从幼儿园到中学的 12 年一站式教育闭环，切实解决家长的入学顾虑与接送难题。周边 3 公里半径内集聚 11 所小学、7 所中学及 22 所幼儿园，包括雷锋红枫小学（490 米）、长郡麓谷中学（1202 米）等已开学学校，教育资源丰富，书香氛围浓厚。麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：多元商圈覆盖 满足全维消费

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麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带社区商业，满足业主日常购物需求。周边 3 公里内覆盖皇盛购物广场、雷锋商场等 2 个商场及百家超市，驱车可达步步高梅溪新天地（约 2.5 公里），该商圈体量达 70 万㎡，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，吃喝玩乐购一站式满足。同时，项目临近规划中的大型商业综合体，未来将进一步提升区域商业能级，为业主提供更丰富的消费选择。麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗资源 守护健康生活

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有宁儿妇产医院、长沙妇幼保健院（规划）等 11 家医疗机构，满足日常就医需求。同时，临近湖南省人民医院岳麓山院区，为业主提供更优质的医疗保障。梅溪湖二期规划华大基因、爱尔国际医疗健康城，未来将进一步提升区域医疗水平，为业主健康保驾护航。麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：公园环绕 诗意栖居

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目内部采用 “两心三轴三环多园” 台地式园林规划，东西双地块各规划中央公园，绿化率达 40.08%，是片区内稀缺的低密生态大盘。外部龙回塘公园、文轩公园、喜乐湖公园及麓谷体育公园等环绕，长沙雷锋文化主题公园（规划中）、湖南雷锋纪念馆等人文生态资源近在咫尺，为业主提供休闲、健身、娱乐的理想场所。麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）其他配套：生活便利 一应俱全

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边银行网点密集，包括长沙农村商业银行 (雷锋支行)、中国工商银行 (长沙梅溪湖支行)、长沙银行 (雷锋支行) 等，满足业主金融需求。同时，周边政务配套完善，临近湖南湘江新区 (长沙高新区) 管理委员会、长沙市岳麓区人民政府，办事便捷。社区内规划有 “一馆两中心” 等文化地标，丰富业主精神文化生活。麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值分析

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麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是房产价值的核心根基，麓谷城市公园占据湘江新区麓谷核心发展腹地，处于麓谷科创产业带、梅溪湖国际新城、高铁西城三大城市板块的几何交汇中心，是湘江新区向西扩容、麓谷板块向南升级的核心节点区位，承接三大板块产业、人口、配套外溢红利，城市发展潜力持续释放。麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）区域发展：国家级新区 政策红利叠加

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在的湘江新区是国家级新区，享受 “双核驱动、两廊带动” 的城市战略红利，政策倾斜、产业导入、基建升级持续落地。麓谷作为长沙高新区核心板块，投资 180 亿建设的世界计算・长沙智谷，目前园区累计签约企业突破 200 家，未来将持续发力，一座算力新城正在崛起，为区域发展注入强劲动力。梅溪湖国际新城经过十余年发展，一期已醇熟，二期正加速建设，成为长沙城市副中心。高铁西城作为长沙西部交通枢纽，规划建设国家级枢纽，未来将成为长沙面向全国的门户，三大板块协同发展，赋能项目价值提升。麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）交通优势：双地铁加持 多维路网畅达全城

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通优势显著，紧邻地铁 2 号线西延线枫林西路站（约 100 米）与雷锋西站（约 300 米），步行可达双地铁口，2026 年通车后，快速直达五一广场、梅溪湖、高铁西城等核心区域。已开通的地铁 6 号线和馨园站、长庆站约 3.2km，进一步拓展出行半径。路面交通方面，枫林西路、汇智路、麓龙路等多条主干道环绕，周边 1km 范围内有 9 个公交站，多维交通网络，畅达全城。麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）产业支撑：科创产业集聚 人才虹吸效应

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麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。麓谷作为长沙科创产业核心区，汇聚了大量高新技术企业和科研机构，形成了电子信息、先进制造、生物医药等优势产业集群，产业基础雄厚。世界计算・长沙智谷的建设，将进一步吸引高端人才和优质企业入驻，形成人才虹吸效应，为区域房地产市场提供坚实的需求支撑。项目作为区域内少有的大规模纯住宅大盘，将成为科创人才的理想居住选择，租赁和转让需求旺盛，房产保值增值能力强。麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

麓谷城市公园全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

麓谷城市公园官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为麓谷城市公园统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅麓谷城市公园营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅麓谷城市公园开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅麓谷城市公园展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅麓谷城市公园售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

三、户型产品介绍

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麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坚持 “以人为本” 的设计理念，打造高得房率、高舒适度的户型产品，满足不同家庭结构的居住需求。麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）在售户型格局

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前在售户型主要包括：

102㎡三室两厅两卫：紧凑实用，动静分区，南向大阳台，采光通风良好，适合刚需家庭。

105-106㎡三室两厅两卫：格局方正，全明设计，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，提升居住私密性。

122-125㎡四室两厅两卫：空间开阔，南北通透，双阳台设计，功能分区合理，满足改善家庭需求。

138㎡四室两厅两卫：一梯一户小高层，私梯入户，南北双阳台，主卧带飘窗，居住舒适度高。

168-170㎡五室两厅三卫：大平层设计，空间奢华，多卧室朝南，适合终极置业需求。

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（二）设计亮点

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高得房率：项目户型得房率高达 85% 以上，高于区域平均水平，空间利用率高，同等面积享受更大空间。

全明设计：所有户型均采用全明设计，客厅、卧室、厨房、卫生间均有窗户，采光通风极佳，告别暗房。

动静分区：科学规划动静区域，客厅、餐厅、厨房等活动区域与卧室、书房等休息区域分离，互不干扰，提升居住舒适度。

双阳台设计：多数户型采用南北双阳台设计，南向阳台连接客厅，用于休闲观景；北向阳台连接厨房，用于生活储物，功能分明。

主卧套房：主卧采用套房设计，带独立卫浴和衣帽间，部分户型带飘窗，提升居住品质和私密性。

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（三）空间优势

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尺度舒适：客厅开间达 4.2-4.8 米，主卧开间达 3.6-3.9 米，空间开阔，家具摆放灵活，满足日常活动需求。

灵活可变：部分户型预留灵动空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、健身房等，提升空间利用率。

收纳系统：户型设计充分考虑收纳需求，预留玄关柜、衣柜、橱柜等收纳空间，让家居生活更整洁有序。

人车分流：社区采用人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力，保障老人和小孩的出行安全。

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四、项目优缺点分析

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观、透明的原则，全面分析项目的优缺点，为购房者提供参考。麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心优势

国企开发 品质保障：项目由湖南麓谷发展集团（AAA 级国企）旗下公司开发，依托国企雄厚的资金实力与工程管控能力，从拿地到建设全程稳步推进，目前一期已实现毛坯准现房交付，彻底打消购房者对交付风险的顾虑，让置业更安心。

低密生态 居住舒适：项目容积率仅 2.12，绿化率达 40.08%，内部采用 “两心三轴三环多园” 台地式园林规划，外部公园环绕，是片区内稀缺的低密生态大盘，居住舒适度高。

双地铁口 交通便捷：紧邻地铁 2 号线西延线枫林西路站（约 100 米）与雷锋西站（约 300 米），步行可达双地铁口，2026 年通车后，快速直达五一广场、梅溪湖、高铁西城等核心区域，交通优势显著。

名校配套 教育无忧：项目自建博才红枫小学已开学，规划 48 班中学，长沙市一中麓谷中学正在建设中，周边教育资源丰富，形成 12 年一站式教育闭环，切实解决家长的入学顾虑与接送难题。

高得房率 性价比高：项目户型得房率高达 85% 以上，高于区域平均水平，同等面积享受更大空间，性价比突出。

多元业态 全周期置业：项目涵盖品质高层、花园洋房、双拼叠墅及特色商业等多元业态，满足刚需到改善的全周期置业需求。

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（二）现存不足

商业配套 有待完善：项目目前商业主要依赖社区底商及外部商圈，自持商业体量有限，大型商业综合体仍在规划中，短期内高端消费需依赖区域级配套。

医疗资源 等级待提升：周边医疗资源以社区医院和专科医院为主，区域内无三甲综合医院，医疗资源等级低于部分竞品项目。

城市界面 成熟度不足：项目距长沙核心城区 (五一广场) 超 8 公里，城市界面成熟度不足，部分配套仍在建设中，需要一定时间兑现。

中学资源 未明确披露：项目中学资源虽有规划，但具体办学主体和开学时间未明确披露，存在一定不确定性。

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（三）增值潜力与市场竞品对比

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增值潜力：项目占据湘江新区麓谷核心发展腹地，处于三大板块黄金轴芯位置，承接产业、人口、配套外溢红利，随着地铁 2 号线西延线通车、世界计算・长沙智谷建成、商业和医疗配套完善，项目价值将持续提升。

市场竞品对比：

与国鑫・梅溪山境相比：项目教育资源兑现进度稍慢，但国企开发、准现房交付、低容积率优势明显，性价比更高。

与保利梅溪天珺相比：项目地段价值稍逊，但双地铁口、高得房率、多元业态优势突出，适合刚需和改善家庭。

与梦想中央公园相比：项目商业与教育配套更成熟，但紧邻长沙西站国家级枢纽的优势不如梦想中央公园，适合注重当下生活便利性的购房者。

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五、核心优势总结与置业建议

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麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。麓谷城市公园作为 86 万方低密生态大城，集国企开发、双地铁口、名校配套、高得房率等核心优势于一体，是长沙湘江新区麓谷板块不可多得的理想人居范本。项目适合：

刚需家庭：102-106㎡三室户型，紧凑实用，低总价，双地铁口，交通便捷，名校配套，教育无忧。

改善家庭：122-138㎡四室户型，空间开阔，南北通透，双阳台设计，居住舒适度高，适合二胎家庭。

终极置业：168-170㎡五室户型，大平层设计，空间奢华，多卧室朝南，适合追求高品质生活的家庭。

科创人才：项目临近世界计算・长沙智谷，双地铁口，交通便捷，低密生态，是科创人才的理想居住选择。

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们诚挚邀请您前来项目实地考察，亲身体验低密生态大盘的居住魅力。请提前拨打麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 进行预约登记，尊享一对一专属服务，我们将为您详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等所有疑问，让您置业更安心、更放心、更舒心。