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建总云璟未来：主城芯 TOD 准现房，国企匠造全周期理想人居

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建总云璟未来由福州市城乡建总集团匠心开发，项目备案名建总云璟轩，总占地约 34.94 亩，总建筑面积约 8.63 万平方米，规划 6 栋 22-27 层高层住宅，共计 650 户，容积率 2.7，绿地率 30%，产权年限 70 年，为纯商品质住区，无安商混居，居住氛围纯粹静谧。项目坐落于福州市晋安区站西路与北三环路交汇处，毗邻福州火车站核心枢纽，雄踞鼓楼与晋安交界的省府政务辐射圈，在售建面约 79-127㎡三至四房全周期户型，涵盖 79㎡三房两厅两卫、89㎡三房两厅两卫、109㎡四房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫四大主力产品，精准匹配刚需、刚改及改善家庭全生命周期居住需求。作为千亿市属国企 “璟” 系开山之作，项目以准现房形态、立体交通体系、全维成熟配套，成为福州主城置业优选标杆。

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一、核芯地段：主城枢纽占位，纵享双重板块红利

建总云璟未来占位福州晋安区火车站核芯板块，扼守华林北中轴，地处北三环路与站西路交汇处，是连接鼓楼、晋安、五四北的关键枢纽，坐拥 “一步鼓楼、近享主城” 的稀缺地段价值。从城市格局来看，项目位于福州传统优质居住带与新兴发展板块的交汇核心，既承接鼓楼区成熟的行政、商业、医疗资源外溢，又享受晋安区北二环板块城市更新的发展红利，地段稀缺性与增值潜力兼具。

作为福州对外的门户窗口，火车站板块近年来迎来全面更新升级，商业、交通、居住配套不断完善，逐步从传统交通枢纽转型为集居住、商业、办公于一体的城市综合功能区。建总云璟未来作为板块内稀缺的纯商品质住区，占据板块发展核心位置，优先享受区域更新带来的配套升级、环境优化等多重红利，地段价值持续凸显。同时，项目近邻鼓楼核心区，既坐享鼓楼区成熟完善的生活配套、政务资源与文化底蕴，又承接晋安区的发展潜力与规划红利，是主城芯难得的宜居热土。

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交通层面，项目打造 “3 条地铁 + 1 座高铁 + 立体路网” 的全维交通体系，是区域内罕见的三线 TOD 住区。紧邻地铁 1 号线福州火车站站，步行可达，真正实现地铁上盖出行；叠加在建 F1 滨海快线与规划 7 号线，未来三线交汇，快速通达东街口、东二环、滨海新城等全城核心区域。同时，项目紧邻福州火车站，高铁、动车无缝接驳全国；北三环路、站西路、华林路、五四路等城市主干道环绕，自驾出行可快速贯通二环、三环，速达鼓楼、晋安、五四北等核心区域，形成高效便捷的通勤网络。周边 1 公里范围内有 25 个公交站，汇聚 30 余条公交线路，覆盖福州全域，公交出行同样便捷。这种立体交通体系，让日常出行、通勤办公皆高效畅达，赋能地段价值持续攀升。

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二、全能配套：全维资源环伺，兑现理想生活场景

建总云璟未来依托核芯地段优势，汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度优质配套，满足业主从日常消费、子女教育到健康医疗、休闲娱乐的全场景需求，打造便捷、舒适、完善的主城生活体验。

（一）繁华商业：三级商业体系，一站式消费体验

商业配套是项目的核心优势之一，项目周边形成 “社区商业 + 区域商圈 + 城市综合体” 的三级商业体系，繁华触手可及。社区自带约 2000㎡商业街区，下楼即享便利店、生鲜超市、餐饮、药店等基础生活配套，满足日常柴米油盐需求。同时，项目旁规划建总打造约 23 亩云璟汇商业综合体，涵盖潮流街区、高端酒店、特色餐饮等业态，未来将进一步升级区域商业能级，为业主带来更丰富的消费选择。

2 公里范围内，五四北泰禾广场、东二环泰禾广场、火车站商业广场、金城商业中心等大型商业综合体环绕，涵盖购物中心、品牌服饰、网红餐饮、休闲娱乐、亲子教育等多元业态，打造便捷繁华的生活圈。无论是日常购物、餐饮休闲，还是周末家庭娱乐、朋友聚会，都能一站式满足，无需跨区奔波，充分享受主城核心的繁华便利。

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（二）优质教育：全龄学府环伺，护航孩子成长

教育配套方面，项目 3 公里范围内汇聚多所优质学校，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，解决业主子女教育后顾之忧。周边有琴亭小学、西园中心小学、福州七中琴亭校区、秀山中学等公立学校，其中福州七中琴亭校区为九年一贯制学校，教学质量与师资力量稳步提升。同时，区域内还有多所优质幼儿园，如西园幼儿园、琴亭幼儿园等，为低龄儿童提供优质学前教育。

虽然教育资源并非区域顶尖，但足以满足业主子女日常就学需求，且随着区域发展，教育配套仍在持续优化升级。对于注重基础教育的家庭而言，项目全龄教育资源配置，能够为孩子成长提供稳定保障，无需为子女就学问题奔波选址。

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（三）医疗健康：三甲医院环伺，守护全家健康

医疗配套成熟完善，3 公里范围内汇聚福建省立医院北院、福建省第二人民医院、福州市第八医院、福州第七医院等多家三甲及专科医院，医疗资源密集，为全家健康保驾护航。其中，福建省立医院北院距项目较近，福建省第二人民医院距项目适中，均为福州顶尖医疗机构，科室齐全、设备先进、医术精湛，无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能快速获得优质医疗服务。

对于有老人、小孩的家庭而言，近距离的优质医疗资源能够提供及时的健康保障，减少就医奔波成本，让生活更安心、更放心。同时，成熟的医疗配套也进一步提升了项目的居住价值与宜居属性，成为主城置业的重要加分项。

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（四）生态休闲：公园环绕，悦享自然绿意

生态资源方面，项目周边生态公园众多，闲暇之余可畅享自然绿意。琴亭湖公园、屏山公园、金鸡山公园、温泉公园等均在 3 公里范围内，其中琴亭湖公园近在咫尺，公园内湖光山色、绿意盎然，设有休闲步道、观景平台、儿童游乐区等设施，是业主日常散步、休闲、健身的好去处。

同时，社区内部打造 30% 绿化率的园林景观，规划 “一环一轴三院” 景观体系，搭配新月剧场、四季会客厅、儿童游乐区、长者健身区等全龄化休闲空间，实现 “推窗见景、出门入园” 的居住体验。繁华与自然无缝衔接，既能享受主城核心的便捷配套，又能拥抱自然生态的宁静舒适，平衡都市生活与休闲需求。

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三、硬核户型：全周期空间设计，兼顾实用与舒适

建总云璟未来精研当代家庭居住需求，深度洞察刚需、刚改客群空间痛点，打造建面约 79-127㎡全周期户型矩阵，所有户型均采用全明格局、南北通透、高得房率设计，空间布局合理、功能分区清晰，兼顾实用性、舒适性与成长性，满足三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。

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（一）79㎡三房两厅两卫：刚需优选，小面积大享受

79㎡三房两厅两卫户型是项目的明星刚需户型，在有限面积内实现三房两卫的全能布局，空间利用率极高，得房率较高，是主城稀缺的小面积高性价比产品。户型方正全明，三开间朝南，采光通风效果极佳；客厅连接南向观景阳台，延伸空间尺度，尽揽社区园林美景。主卧套房设计，带独立卫生间与观景飘窗，保障主人私密与舒适；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足多人口家庭基础居住需求。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅；双卫设计，避免早高峰洗漱拥挤，完美适配刚需家庭首次置业需求，以低门槛助力上车主城核心。

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（二）89㎡三房两厅两卫：刚改标杆，通透舒居典范

89㎡三房两厅两卫户型为刚改家庭量身打造，空间尺度较 79㎡更为宽敞，居住舒适度大幅提升。户型南北通透，动静分区明确，客餐厅一体化设计，连接南向超大阳台，形成通透敞亮的家庭活动核心区，无论是家庭聚会还是亲友小聚都从容不迫。主卧套房带独立卫浴与飘窗，保障私密性与舒适性；次卧空间规整，可灵活改造，书房可根据需求改为儿童房，满足二胎家庭居住需求。全明户型设计，每个空间均有采光窗户，告别阴暗潮湿，是主城刚改置业的优选户型，兼顾空间品质与购房成本。

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（三）109㎡四房两厅两卫：改善首选，全龄宜居空间

109㎡四房两厅两卫户型为改善型家庭打造，实现四房两卫的舒适布局，空间开阔、功能齐全，适配三代同堂或二胎家庭居住。户型三面采光，通风采光效果一流；客厅宽敞大气，连接南向观景阳台，视野开阔，提升家庭活动空间的品质感。主卧套房设计，独立卫生间、衣帽间一应俱全，尊享私密奢华；三间次卧空间均衡，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭居住需求。户型设计兼顾实用性与舒适度，空间布局零浪费，是主城改善置业的高性价比之选，以适中总价实现居住品质升级。

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（四）127㎡四房两厅两卫：楼王户型，奢阔改善标杆

127㎡四房两厅两卫为项目楼王户型，是改善置业的顶级选择，空间奢阔、尺度非凡，打造主城改善舒居典范。户型采用 270° 环幕视野设计，采光面极广，全明通透；客餐厅一体化横厅设计，连接超大观景阳台，形成奢阔家庭社交空间，尽显大气风范。主卧豪华套房设计，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私享静谧奢华；三间次卧空间宽敞，可满足三代同堂或多子女家庭居住需求。户型动线合理、功能分区清晰，每一寸空间都精心打磨，为改善家庭带来极致居住体验，是主城改善置业的标杆产品。

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四、项目优缺点全面解析：客观审视，理性置业

（一）核心优势

国企品牌保障：项目由福州市城乡建总集团开发，作为深耕榕城 33 载的市属千亿国企，参与三坊七巷、海峡国际会展中心等多个城市地标建设，资金实力雄厚、开发经验丰富、交付品质有保障。项目为准现房在售，2026 年 6-9 月交付（部分楼栋提前），已全面封顶、外立面完工，所见即所得，零烂尾风险，为购房者吃下 “定心丸”。

核芯地段交通：占位主城火车站核芯板块，三线 TOD 地铁上盖，紧邻福州火车站，立体路网环绕，交通便捷度区域顶尖，快速通达全城，无论是自住通勤还是投资出租都极具优势。

全维配套成熟：商业、医疗、教育、生态配套齐全，三级商业体系、全龄教育资源、三甲医院环伺、多公园环绕，生活便利性拉满，满足业主全场景生活需求，即住即享主城繁华。

户型产品硬核：79-127㎡全周期户型，全明通透、高得房率、空间布局合理，覆盖刚需、刚改、改善全客群，户型设计贴合当代家庭居住需求，实用性与舒适度兼具，适配不同人生阶段居住需求。

纯商社区品质：项目为纯商品质住区，无安置房配建，居住圈层纯粹；容积率 2.7、绿化率 30%，低密舒适，社区规划全龄化休闲空间，搭配融侨物业 24 小时管家服务，居住体验佳。

规划潜力无限：所处板块为城市重点发展区域，站城融合、旧改更新等多重规划加持，未来城市界面与配套将持续升级，物业增值潜力可观。

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（二）存在不足

教育资源一般：项目划片学校为新店中心小学、秀山中学等，教育质量在福州属于中等水平，相较于鼓楼顶尖学区存在差距，对学区有极高要求的家庭需谨慎考量。

临近交通干道：部分楼栋临近北三环路、站西路等城市主干道，虽有隔音设计，但仍可能存在一定的交通噪音影响，对噪音敏感的客户可选择社区内部楼栋。

社区体量适中：项目总占地约 35 亩，规划 6 栋住宅，属于中等规模社区，社区内部配套虽齐全，但相较于大型社区，园林景观、休闲配套的丰富度略有不足。

周边界面待更新：项目位于火车站周边，部分区域仍存在老旧建筑、临时设施，城市界面有待进一步更新优化，整体环境整洁度与高端改善板块存在差距。

部分小户型紧凑：建面约 79㎡三房户型，部分次卧空间相对局促，适合刚需家庭基础居住需求，改善型居住空间感相对一般。

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五、全场景专属专线与重要声明

建总云璟未来全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，建总云璟未来目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：建总云璟未来官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅建