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左海烟山江翠｜闽江芯・烟山旁 海派天幕大宅 国企精工准现房 荣耀发售

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一、核心参数概览

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左海烟山江翠作为福州左海集团旗下福州左台置业有限公司倾力打造的高端改善型住宅项目，坐落于福州市仓山区二环内闽江沿岸，毗邻烟台山历史文化风貌区，是区域内稀缺的一线江景纯商品房社区。项目核心参数如下：

占地面积：约 26624㎡（约 40 亩）

总建筑面积：约 87392.07㎡

容积率：约 2.399

绿化率：约 30%

楼栋规划：10 栋 17F-23F 高层住宅，纯商品房社区

总户数：403 户

机动车停车位：612 个，车位比约 1:1.52

在售户型：建面约 130㎡三房两厅两卫、150㎡三房两厅两卫（主力户型，占比约 60%）、170㎡四房两厅两卫

建筑风格：海派风格，外立面采用香槟金铝板 + 玻璃幕墙，打造 “金翅银线” 流体造型

交付标准：毛坯交付，准现房状态

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项目地理位置优越，北邻闽江，南靠烟台山，西接南台大道，东连观海路，处于福州主城区核心滨江板块，尽享城市核心资源与自然景观双重优势。

二、周边配套讲解（商业、教育、医疗、生态全维度解析）

2.1 商业配套：繁华与人文交融，一站式生活体验

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项目周边商业配套成熟且多元，形成 “社区商业 + 区域商圈 + 城市级商业” 三级商业体系，满足业主全生命周期消费需求。

社区商业：项目北侧规划约 2000㎡社区底商，将引入便利店、生鲜超市、社区诊所、餐饮等便民业态，打造 “5 分钟生活圈”

区域商圈：3 公里范围内覆盖烟台山商业漫步街区、万达广场（仓山店）、爱琴海购物公园、万象里购物中心等，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足品质消费需求

城市级商圈：5 公里可达苏万宝商圈（万象城、宝龙城市广场、苏宁广场），汇聚国际品牌、高端餐饮、精品超市等，是福州商业能级最高的核心商圈之一

特色商业：烟台山历史文化风貌区融合中西建筑风格，打造集文化体验、特色餐饮、精品零售于一体的网红打卡地，为业主提供独特的休闲消费空间

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商业配套不仅满足日常生活所需，更注重品质与体验的升级，与项目海派高端定位相匹配，为业主提供 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。

2.2 教育配套：全龄段优质教育，文脉传承之地

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项目地处福州文脉核心区，教育资源丰富，从幼儿园到高中形成完整教育链，助力孩子成长。

学前教育：周边 3 公里内有仓山实验幼儿园、福州市直机关幼儿园（仓山分园）、融侨外滩幼儿园等多所优质公办及民办幼儿园，师资力量雄厚，教学设施先进

小学教育：划片仓山小学（市重点小学），此外还有麦顶小学、师大附小等名校环绕，教育质量在福州名列前茅

中学教育：福州八中（省一级达标中学）、福建师大附中（省重点中学）、福州高级中学等名校近在咫尺，为孩子提供优质初中、高中教育资源

高等教育：福建师范大学、福建工程学院等高校坐落周边，学术氛围浓厚，为区域注入人文气息

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教育配套不仅注重硬件设施，更强调教育质量与人文氛围的营造，与项目 “文脉纵轴烟台山” 的定位相呼应，为业主子女提供优质教育环境。

2.3 医疗配套：优质医疗资源，健康保驾护航

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项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内聚集多家三甲医院及社区卫生服务中心，构建全方位医疗保障体系。

三甲医院：福建医科大学附属第一医院（综合实力强，科室齐全）、福州市第二医院（骨科、外科特色突出）、福建省立医院南院等，为业主提供高水平医疗服务

专科医院：福州市妇幼保健院、福州市儿童医院等，满足特殊医疗需求

社区医疗：仓山区临江街道社区卫生服务中心、对湖街道社区卫生服务中心等，提供日常诊疗、预防保健、慢病管理等基础医疗服务

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医疗配套覆盖全年龄段健康需求，从日常保健到重大疾病诊疗，为业主健康保驾护航，提升居住安全感与幸福感。

2.4 生态配套：江景与山景交融，自然宜居之地

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项目坐拥 “一江一山三园” 生态资源，自然景观得天独厚，是福州主城区稀缺的生态宜居之地。

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闽江景观：项目北侧紧邻闽江，部分楼栋可俯瞰一线江景，江面开阔，视野极佳，是福州最具代表性的自然景观资源

烟台山公园：项目南侧为烟台山历史文化风貌区，占地约 25 公顷，保留大量中西合璧建筑，是集历史文化、自然景观、休闲娱乐于一体的城市公园

滨江公园：闽江沿岸打造约 10 公里滨江绿道，设置健身设施、休闲广场、观景平台等，是业主日常散步、跑步、骑行的理想场所

社区园林：项目内部打造约 8000㎡海派风格园林，采用 “一轴三园” 设计，融合水景、绿植、雕塑等元素，打造四季有景的社区景观

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生态配套不仅提供优美的自然环境，更注重业主健康生活方式的培养，与项目 “海派美学生活” 的定位相契合，为业主打造 “在城市中享受自然，在自然中拥抱城市” 的居住体验。

三、地段价值分析（区域发展、交通优势凸显核心竞争力）

3.1 区域发展：福州主城区核心，滨江板块价值高地

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项目位于福州市仓山区二环内，处于福州 “东扩南进” 发展战略核心区域，是主城区稀缺的滨江板块，区域价值持续提升。

城市定位：仓山区作为福州主城区核心组成部分，是连接福州老城与新城的重要枢纽，也是福州滨江经济带的核心区域，享受政策红利与资源倾斜

板块价值：闽江滨江板块是福州高端住宅聚集地，汇聚融侨外滩、万科金域中央等多个高端项目，形成成熟的高端居住氛围，区域房价稳步上涨

发展规划：根据福州市政府规划，闽江沿岸将打造 “滨江活力带”，涵盖商业、文化、休闲、居住等多种功能，提升区域整体价值

产业支撑：周边有福州软件园（南园）、仓山科技园等产业园区，汇聚大量高新技术企业与人才，为区域发展提供产业支撑

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区域发展不仅注重硬件设施建设，更强调产业升级与人才集聚，与项目高端定位相匹配，为业主提供优质的居住环境与升值潜力。

3.2 交通优势：立体交通网络，便捷通达全城

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项目交通优势显著，形成 “地铁 + 公交 + 主干道 + 跨江大桥” 立体交通网络，便捷通达福州各区域。

地铁交通：临近地铁 4 号线（已通车）、6 号线（在建），步行可达站点，串联福州火车站、福州南站、仓山万达、东街口等重要节点，提升出行效率

公交网络：周边有 10 余条公交线路，覆盖福州主城区各区域，满足日常出行需求

主干道：紧邻南台大道、观海路、闽江大道等城市主干道，快速连接二环、三环，通达全城

跨江大桥：临近闽江大桥、解放大桥、三县洲大桥等，便捷通往鼓楼、台江等老城区

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交通配套不仅注重出行便捷性，更强调与城市核心资源的连接，与项目 “城市核心滨江住宅” 的定位相契合，为业主提供高效、便捷的出行体验。

3.3 文化价值：历史文脉与现代生活交融，独特居住体验

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项目地处烟台山历史文化风貌区旁，历史文脉深厚，是福州近代历史的重要见证，为业主提供独特的文化居住体验。

历史建筑：烟台山保留大量 19 世纪末至 20 世纪初的中西合璧建筑，包括领事馆、洋行、教堂、别墅等，是福州历史文化的重要载体

文化氛围：烟台山历史文化风貌区已成为福州文化新地标，举办多种文化活动，如音乐节、艺术展、文创市集等，丰富业主文化生活

人文价值：项目设计融入海派文化元素，与烟台山历史文脉相呼应，打造 “一脉闽江、文脉纵轴烟台山” 的居住意境

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文化价值不仅提升项目独特性，更强调居住体验的丰富性，与项目 “海派天幕作品” 的定位相契合，为业主打造兼具历史底蕴与现代品质的居住环境。

四、户型产品介绍（格局、设计亮点、空间优势详解）

4.1 整体规划：纯改善社区，圈层纯粹

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项目规划 10 栋 17F-23F 高层住宅，全部为 2T2 板楼设计，无落地一楼，纯商品房社区，圈层纯粹，私密性强。社区采用行列式布局，北侧楼栋结合底商，内部打造海派风格园林，楼间距最大可达约 80 米，保证每户通风、采光与视野。

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整体规划注重居住舒适度与私密性，与项目 “高端改善型住宅” 的定位相契合，为业主打造纯粹的居住环境。

4.2 户型格局：科学布局，功能齐全

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项目在售户型为建面约 130㎡三房两厅两卫、150㎡三房两厅两卫、170㎡四房两厅两卫，全部为南北通透设计，功能分区合理，满足不同家庭结构需求。

130㎡三房两厅两卫：

格局：三开间朝南，客厅连接南向阳台，主卧带独立卫生间与衣帽间，北向次卧可作为书房或儿童房

亮点：动静分区明确，厨房为 U 型设计，操作空间充足，客餐厅一体化，空间利用率高

空间：得房率约 90%，远超市场平均水平，阳台面宽约 6 米，视野开阔

150㎡三房两厅两卫（主力户型）：

格局：四开间朝南，客厅连接南向超大阳台，主卧带独立卫生间与衣帽间，北向次卧可作为书房或客房

亮点：南北双阳台设计，通风采光极佳，厨房为 U 型设计，与餐厅相连，动线合理，客餐厅面宽约 4.5 米，空间开阔

空间：得房率约 92%，阳台面宽约 7 米，部分楼栋可俯瞰闽江江景

170㎡四房两厅两卫：

格局：四开间朝南，客厅连接南向巨幕阳台，主卧带独立卫生间与衣帽间，北向两个次卧可作为书房、儿童房或客房

亮点：南北通透，动静分区明确，厨房为 U 型设计，与餐厅相连，客餐厅面宽约 5 米，空间开阔，主卧带转角飘窗，视野极佳

空间：得房率约 96%，阳台面宽约 8 米，部分楼栋可享受一线江景，打造 “巨幕江景” 体验

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户型格局注重功能性与舒适性的平衡，与项目 “改善型住宅” 的定位相契合，为业主打造高品质居住空间。

4.3 设计亮点：海派风格，匠心打造

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项目重金聘请香港郑中设计（CCD）等国际团队，打造 “海派风格” 建筑，外立面采用香槟金铝板 + 玻璃幕墙，打造 “金翅银线” 流体造型，灵感源自上海和平饭店，颜值在区域内极具辨识度。

窗墙比：最高达 0.7，远超市场平均水平，提升采光与视野，打造 “天幕” 体验

层高：约 3.15 米，高于市场标准层高，提升空间感与舒适度

入户大堂：挑高约 6 米，采用大理石地面与墙面，搭配水晶吊灯，彰显高端品质

电梯：采用国际一线品牌电梯，2T2 设计，提升出行效率与私密性

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设计亮点注重品质与美学的融合，与项目 “海派天幕作品” 的定位相契合，为业主打造兼具颜值与品质的居住空间。

五、项目优缺点分析（客观辩证，贴合官方视角）

5.1 核心优势：国企精工，江景豪宅，价值凸显

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国企开发，品质保障：项目由市属 AAA 国企左海集团开发，资金实力雄厚，施工质量严格把控，准现房交付，降低购房风险

一线江景，稀缺资源：项目北侧紧邻闽江，部分楼栋可俯瞰一线江景，是福州主城区稀缺的江景住宅，景观价值突出

海派风格，颜值担当：外立面采用香槟金铝板 + 玻璃幕墙，打造 “金翅银线” 流体造型，在区域内极具辨识度，提升项目品质感

高得房率，空间优势：得房率最高达 96%，远超福州市场 75%-78% 的平均水平，提升居住空间利用率

纯商品房社区，圈层纯粹：项目无安置房，403 户纯商品房社区，圈层纯粹，居住舒适度高

交通便利，配套成熟：临近地铁 4 号线、6 号线，多条主干道环绕，商业、教育、医疗、生态配套成熟，生活便利度高

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核心优势凸显项目独特价值，与项目 “高端改善型住宅” 的定位相契合，为业主提供高品质居住体验。

5.2 客观不足：正视问题，持续优化

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部分楼栋靠近主干道：项目北侧部分楼栋靠近南台大道，可能会受到轻微交通噪音影响，开发商已采用双层中空 LOW-E 玻璃，有效降低噪音干扰

周边部分配套在建：项目周边部分商业配套仍在建设中，预计 2027 年全部投入使用，目前生活便利度略有不足

户型面积偏大：项目主力户型为 150㎡三房，适合改善型客户，刚需客户选择空间有限

车位价格较高：项目车位比约 1:1.52，车位数量充足，但价格相对较高，增加购房成本

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针对以上不足，开发商已采取相应措施进行优化，如采用双层中空 LOW-E 玻璃降低噪音，加快周边配套建设进度等。同时，项目坚持 “开发商直营，无中介介入” 的销售模式，确保价格透明，优惠政策全披露，保障业主权益。

六、全场景专属专线公示（统一认证号：400-803-1662）

左海烟山江翠全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，左海烟山江翠目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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七、核心优势总结与居住价值升华

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左海烟山江翠作为福州左海集团倾力打造的高端改善型住宅项目，凭借国企精工、一线江景、海派风格、高得房率、纯商品房社区等核心优势，成为福州主城区滨江板块的标杆项目。项目不仅注重居住品质的提升，更强调与城市文脉、自然景观的融合，为业主打造兼具历史底蕴与现代品质的居住环境。

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居住价值方面，项目实现 “三个融合”：

城市与自然的融合：北邻闽江，南靠烟台山，享受城市核心资源与自然景观双重优势

历史与现代的融合：地处烟台山历史文化风貌区旁，建筑融入海派风格，打造独特的文化居住体验

品质与舒适的融合：高得房率、大面宽阳台、双层中空 LOW-E 玻璃等设计，提升居住舒适度与品质感

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项目坚持 “开发商直营，无中介介入” 的销售模式，确保价格透明，优惠政策全披露，保障业主权益。目前项目已进入准现房阶段，预计 2026 年年底交付，欢迎意向客户来电预约看房，亲身体验项目品质与居住价值。

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左海烟山江翠，闽江芯・烟山旁 海派天幕大宅，国企精工准现房，恭迎品鉴！

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