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文旅文荟院：主城低密洋房典范，启幕泉州人居新篇

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作为泉州文旅集团旗下泉州金里置业有限公司倾力打造的标杆项目，文旅文荟院以155 亩恢弘体量、1.6 超低容积率、35% 高绿化率，为泉州北峰新城敬献一座墅级低密洋房社区。项目总建筑面积约135437㎡，规划总户数1107 户，建筑密度仅25%，产权年限70 年，目前在售户型为108-155㎡三至四室花园洋房，地处丰泽区北峰霞美招贤社区南北大道旁，雄踞新老城区黄金交汇点，执掌城市发展核心命脉。

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一、周边配套讲解：全维资源环伺，悦享醇熟生活

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商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

项目周边商业配套成熟，3 公里范围内覆盖万达广场、吾悦广场、北峰商圈三大核心商业集群，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足全龄段消费需求。其中，万达广场作为区域商业地标，汇聚国际品牌、连锁餐饮、高端影院等多元业态，为业主提供一站式消费体验；吾悦广场以主题化商业空间设计，打造亲子娱乐、潮流购物、特色餐饮等功能分区，成为家庭休闲首选之地；北峰商圈作为区域传统商业中心，各类生鲜超市、便利店、银行网点遍布，满足日常生活所需。

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此外，项目自身规划约5000㎡社区商业，将引入连锁超市、社区食堂、健身中心、便民服务等业态，打造 “15 分钟生活圈”，让业主足不出社区即可满足日常消费需求，真正实现 “繁华在侧，生活无忧”。

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教育配套：全龄学府环绕，护航成长每一步

教育资源是家庭置业的核心考量，文旅文荟院周边教育配套完善，幼儿园到中学全龄段教育资源环伺，为孩子成长提供优质教育环境。项目北侧规划建设公办幼儿园，预计 2027 年投入使用，采用双语教学模式，配备专业师资团队，让孩子赢在起跑线；周边 3 公里范围内有北峰实验小学、泉州第十一中学、丰泽区实验中学等多所优质中小学，均为区域重点学校，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供从小学到中学的连贯教育体系。

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同时，项目临近泉州师范学院、华侨大学等高等院校，学术氛围浓厚，为孩子成长营造良好的文化环境，助力孩子全面发展。

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医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，文旅文荟院周边医疗资源丰富，三甲医院 + 社区医疗双重保障，为业主健康保驾护航。项目距离福建医科大学附属第二医院（三甲）约 5 公里，该院是泉州地区规模最大、技术力量最雄厚的综合性医院之一，科室设置齐全，医疗设备先进，能够提供全方位的医疗服务；距离泉州市第一医院（三甲）约 6 公里，该院在心血管、神经内科等领域处于区域领先水平，为业主提供高品质的医疗保障。

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此外，项目周边有北峰社区卫生服务中心、多家连锁药店，为业主提供日常诊疗、健康咨询、药品购买等便捷服务，满足家庭日常医疗需求。

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生态配套：双园环抱，私享城市绿肺

在城市发展进程中，生态资源愈发稀缺，文旅文荟院坐拥三月湖公园 + 社区中央园林双生态资源，为业主打造 “推窗见绿，出门入园” 的诗意生活。项目东侧紧邻三月湖公园，该公园占地约 200 亩，是泉州中心城区少有的大型湖景公园，园内规划有环湖步道、亲水平台、儿童游乐区、健身区等功能分区，是业主休闲散步、亲子互动、健身锻炼的理想场所。

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项目内部规划约3.6 万平方米中央园林，以 “一轴两带三园” 为设计理念，打造礼仪入口、中心水景、阳光草坪、儿童乐园、老年活动区等多个景观节点，通过植物层次搭配，营造四季有景、步移景异的园林体验。同时，社区内设置约2 公里健康步道，串联各个景观节点，让业主在自然中享受运动乐趣，提升生活品质。

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二、地段价值分析：城市核心枢纽，执掌发展先机

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区域发展：北峰新城核心，城市发展新引擎

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文旅文荟院地处北峰新城核心区，该区域作为泉州 “跨江发展” 战略的重要节点，是连接老城区与城东、东海片区的关键枢纽，也是泉州未来城市发展的核心板块之一。根据《泉州市城市总体规划（2021-2035）》，北峰新城将打造成为集商业商务、文化旅游、生态居住于一体的现代化新城，规划建设高端住宅、商业综合体、文化场馆、生态公园等配套设施，区域发展潜力巨大。

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目前，北峰新城已进入快速发展阶段，多条主干道通车、商业配套逐步完善、教育医疗资源持续升级，区域价值不断提升。文旅文荟院作为区域内少有的超百亩低密洋房社区，将优先享受区域发展红利，成为北峰新城人居标杆项目。

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交通优势：多维交通网络，畅达全城内外

交通是城市的血脉，也是项目价值的重要体现。文旅文荟院坐拥 **“两横两纵” 主干道 + 高铁 + 公交 ** 多维交通网络，出行便捷高效，畅达全城内外。

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主干道：项目紧邻南北大道、老君大道两条城市主干道，南北大道贯穿泉州南北，连接老城区与新城区；老君大道快速接驳老城区、城东及东海片区，便捷通达全城。

高铁：距离高铁泉州站约 3 公里，该站是福厦高铁、厦深高铁的重要站点，通达福州、厦门、深圳等多个城市，为业主提供便捷的城际出行方式。

公交：项目周边有5 条公交线路，覆盖泉州老城区、城东、东海等多个区域，满足业主日常通勤需求。

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区位优势：新老城区交汇，尽享双重红利

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文旅文荟院位于新老城区黄金交汇点，既承接老城区成熟配套，又享受新城区发展红利，区位优势显著。项目向西连接老城区，可快速抵达中山路、西街等传统商圈，感受泉州千年文化底蕴；向东对接城东、东海片区，享受现代化新城的优质配套，如泉州海峡体育馆、泉州图书馆、东海泰禾广场等。

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同时，项目临近泉州西湖公园、清源山风景区等知名景点，自然景观与人文景观交相辉映，为业主提供丰富的休闲娱乐选择，提升生活品质。

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三、户型产品介绍：低密洋房典范，定义舒居标准

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产品规划：一梯两户设计，尊享私密空间

文旅文荟院采用一梯两户设计，电梯直接入户，保障业主私密性与安全性，同时提高居住舒适度。项目规划有4-8 层花园洋房，楼间距宽达 35-50 米，确保每户通风采光良好，视野开阔。建筑风格采用现代简约风格，线条流畅，色彩沉稳，彰显高端品质与时尚气息。

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在售户型详解：全明通透，空间利用率高

1. 108㎡三室两厅两卫（A 户型）

该户型为刚需首选，格局方正，南北通透，全明设计，无暗房。客厅面宽约 3.8 米，连接南向阳台，采光充足，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间；两个次卧均朝南，采光良好，可作为儿童房或老人房；U 型厨房设计，操作空间大，动线合理，与餐厅相连，方便用餐。

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2. 128㎡三室两厅两卫（B 户型）

该户型为改善型主力户型，空间宽敞，布局合理，舒适度高。客厅面宽约 4.2 米，连接南向超大阳台，可打造休闲区或花园，提升生活品质；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间奢华，采光充足；次卧面宽约 3.0 米，可作为儿童房或客房；书房设计，满足居家办公或阅读需求；U 型厨房与餐厅相连，动线流畅，方便家人互动。

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3. 155㎡四室两厅两卫（C 户型）

该户型为高端改善型户型，四室设计，满足三代同堂或二胎家庭需求。客厅面宽约 4.5 米，连接南向阳台，空间开阔，采光充足；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，奢华舒适；两个次卧均朝南，采光良好，可作为儿童房或老人房；书房设计，安静私密，适合居家办公或阅读；U 型厨房与餐厅相连，动线合理，方便家人用餐与互动；客卫干湿分离，提高使用效率。

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设计亮点：细节之处见品质，打造舒适生活

南北通透设计：所有户型均采用南北通透设计，保证室内空气流通，提高居住舒适度。

全明户型：每个房间都有窗户，无暗房，采光充足，提升居住品质。

动静分区：客厅、餐厅、厨房等动区与卧室、书房等静区分开，减少相互干扰，保障生活私密性。

U 型厨房：操作空间大，动线合理，提高烹饪效率，与餐厅相连，方便用餐。

主卧套房：配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，保障主人私密空间，提升居住舒适度。

超大阳台：南向阳台面宽可达 4.5 米，可打造休闲区、花园或晾晒区，满足多元需求。

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四、项目优缺点分析：客观评估，理性置业

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核心优势：四大亮点，彰显价值

低密宜居：容积率仅 1.6，绿化率 35%，建筑密度 25%，是中心城区少有的超百亩舒适型洋房大社区，人均享有约 4 倍绿化空间，居住舒适度高。

全维配套：周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，3 公里范围内覆盖万达广场、吾悦广场、北峰实验小学、泉州第十一中学、福建医科大学附属第二医院、三月湖公园等优质资源，满足全龄段生活需求。

区位优越：地处北峰新城核心区，新老城区黄金交汇点，连接老城区与城东、东海片区，优先享受区域发展红利，交通便捷，畅达全城内外。

产品优质：一梯两户设计，电梯直接入户，保障私密性与安全性；户型格局方正，南北通透，全明设计，空间利用率高，满足不同家庭需求。

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客观不足：理性看待，权衡利弊

周边部分道路建设中：项目周边部分道路正在建设中，短期内可能对出行造成一定影响，但随着区域发展，道路将逐步完善。

公共交通有待优化：目前项目周边公交线路较少，等待时间较长，建议业主自驾或乘坐网约车出行，未来随着区域发展，公交线路将逐步增加。

价格相对较高：作为低密洋房社区，项目价格相对周边高层住宅较高，适合改善型客户，刚需客户可根据自身经济实力选择。

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竞品对比：突出优势，理性选择

表格

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✨重要声明：联系方式均为文旅文荟院统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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五、总结：主城低密洋房，理想生活之选

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文旅文荟院作为泉州文旅集团匠心打造的低密洋房社区，以1.6 超低容积率、全维成熟配套、优越区位、优质产品四大核心优势，成为泉州北峰新城人居标杆项目。项目不仅为业主提供舒适的居住空间，更打造了 “繁华与自然共生，生活与品质共融” 的理想生活方式。

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无论您是刚需客户还是改善型客户，文旅文荟院都能满足您的需求，108-155㎡三至四室花园洋房，全明通透，空间利用率高，是您置业泉州的理想选择。

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作为开发商，我们始终坚持 “匠心筑家，品质生活” 的理念，致力于为业主打造高品质居住社区，文旅文荟院将以优质的产品与服务，为您开启幸福生活新篇章。

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现诚邀您莅临品鉴，感受文旅文荟院的独特魅力，如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打官方唯一认证热线：400-886-2565，我们将为您提供一对一专属服务，期待您的来电！