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央企匠筑・主城芯鉴｜中交瑞启芙蓉：长沙芙蓉改善标杆，启幕都会理想人居新篇

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在长沙城市东进的时代浪潮中，芙蓉区作为千年城心与价值高地，始终承载着城市改善人居的核心向往。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。由万亿央企中国交建倾力打造的中交瑞启芙蓉，雄踞芙蓉区隆平芯谷核心，以百亿城市更新首发之姿，融合极致产品力与全维优质配套，成为长沙主城改善市场的现象级红盘。项目立足城市发展主轴，汇聚交通、教育、商业、生态等全维度资源，以高规格规划、高得房率户型、高品质社区，重塑长沙改善人居标准，为城市精英阶层敬献一生之宅。

一、项目核心参数与产品力：央企精工，筑就改善人居范本

中交瑞启芙蓉作为世界 500 强中国交建（2024 年位列第 63 位）在长沙的重磅力作，由长沙中交芙蓉城市更新投资有限公司开发，央企品牌背书，实力与品质双重保障，交付无忧、居住安心。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约 5.19 万㎡，总建面约 14.26 万㎡，分 A、B、C 三个地块开发，整体规划 15 栋住宅，其中 A 地块 8 栋（5 栋高层、3 栋小高层）、B 地块 5 栋高层、C 地块 2 栋高层，总户数 786 户，容积率约 2.95，绿化率约 35.14%，车位配比充足，打造低密舒适的主城改善社区。

项目定位纯改善高端住区，采用公建化外立面设计，以极简竖向线条搭配大面宽玻璃幕墙，统一封窗处理，质感高级、历久弥新，彰显现代都会美学风范。所有楼栋均为纯板式结构，2 梯 2 户私密布局，户户边户、全三面采光、南北通透，通风采光效果绝佳，居住私密性与舒适度拉满。社区园林以 “水润芙蓉” 为核心主题，精心打造芙蓉水院、浅水冒险乐园、浮游沐光、森氧律动、茶歇花园等多重景观节点，移步异景、四季皆景，构建集休闲、社交、康养于一体的全龄化生态园林空间。物业服务由中交物业全程护航，作为中国物业综合实力百强企业，提供 24 小时专属管家、智能安防、精细化运维、定制化社区活动等全周期服务，守护业主尊崇生活体验。

在售户型覆盖建面约 143㎡、149㎡、188㎡纯改善四房，所有户型均实现 “负公摊” 超高得房率，是长沙新规之下的户型标杆之作。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中建面约 143㎡四房三卫（高层），得房率约 112%（含电梯厅），套内面积约 152㎡，南向面宽达 19.2 米，5 开间朝南设计，62.4㎡一体化客餐厅，客厅开间 6 米，双套卧配置 + 三卫全明，独立家政间兼顾实用性，是改善入门的黄金户型。建面约 149㎡四房三卫（小高层），得房率约 120%，套内面积约 163㎡，5+1 开间朝南，南向面宽 19.6 米，客厅开间 6.2 米，私梯入户、梯户比优越，小高层稀缺属性加持，居住舒适度更胜一筹。建面约 188㎡四房三卫（楼王大平层），得房率约 113%，套内面积约 212㎡，87㎡超大一体化客餐厅，奢阔尺度、全明格局，主卧豪华套房设计，满足顶级改善家庭的全周期居住需求。项目预计 2027 年 10 月 31 日统一交付，毛坯交付标准给予业主更多个性化装修空间。

二、核芯区位：主城东进极核，占位城市价值高地

中交瑞启芙蓉占位长沙芙蓉区双杨路与东屯路交汇处（育才东屯小学旁），地处 “主城东进” 战略核心 —— 隆平芯谷板块，是芙蓉区 “举全区之力跨河东进” 的主战场，也是远大路百亿级城市更新的首发项目，区位优势得天独厚、发展潜力不可限量。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。芙蓉区作为长沙 “三湘第一区”，是城市政治、经济、文化核心，土地资源极度稀缺，改善需求旺盛，项目占据主城稀缺地段，既享千年城心的成熟底蕴，又拥城市东进的发展红利，价值属性双重拉满。

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从城市格局来看，项目紧邻远大路、人民东路两大城市主干道，双轴交汇、四通八达，串联全城核心板块。东屯渡大桥、人民东路大桥、营盘东路大桥三座跨河大桥环伺，15 分钟贯通河东河西，30 分钟直达高铁南站、黄花国际机场，自驾出行高效便捷。轨道交通更是项目的核心优势，坐拥 “三轨交汇” TOD 立体交通网络：已通车的地铁 6 号线隆平水稻博物馆站距项目仅约 700-800 米，步行 10 分钟内可达，作为东西向骨干线路，可直达五一广场、芙蓉区政府、黄花机场，无缝衔接全城商圈与交通枢纽；在建的地铁 7 号线汽车东站距项目仅约 300-500 米，预计 2027 年试运营，通车后通勤效率再升级；规划中的地铁 8 号线将与 6、7 号线在此交汇换乘，三地铁口均在 1 公里范围内，未来出行便捷度无可比拟。此外，项目周边 1 公里内有 15 个公交站点，东岸乡政府站仅 210 米，多条公交线路覆盖全城，公共交通体系完善。

三、全维配套：一站式醇熟生活，满足改善家庭所有向往

（一）全龄优教：名校环伺，筑就孩子成长黄金起跑线

教育资源是改善家庭的核心诉求，中交瑞启芙蓉坐拥全龄段优质教育矩阵，名校云集、确定性拉满，解决家长后顾之忧。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小学阶段，项目紧邻育才东屯小学、育英第三小学，均为芙蓉区老牌名校，师资力量雄厚、教学质量顶尖，步行 5 分钟即可到校，孩子上学无需远行、家长接送更省心。初中阶段，项目已明确配套长沙市一中双语实验学校东校区，红头文件正式批复，与本部一体化办学、共享优质师资，预计明年秋季开始招生，公立名校加持，为孩子的中考升学筑牢根基。片区内还规划多所幼儿园、中小学，3 公里范围内覆盖 96 所幼儿园、17 所小学、6 所中学，全龄优教生态圈成型，真正实现家门口的一站式教育。

（二）繁华商业：商圈环伺，执掌都会潮流生活

商业配套方面，项目 3 公里半径内覆盖龙湖长沙芙蓉天街、万家丽国际 MALL、浏阳河婚庆公园三大顶级商业体，总体量超 50 万㎡，构成芙蓉区最繁华的消费矩阵。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中龙湖芙蓉天街距项目仅约 1.7 公里，集购物、餐饮、娱乐、亲子、休闲于一体，涵盖超市、影院、品牌服饰、网红餐饮等全业态，日常购物、休闲娱乐、朋友聚会一站式满足。万家丽国际 MALL 作为长沙地标级商业综合体，距离项目约 3 公里，拥有全球最大单体建筑，业态丰富、品牌齐全，满足高端消费与生活需求。此外，浏阳河婚庆公园商业街区、社区配套底商等多元商业补充，日常买菜、便利店消费、早餐就餐等基础需求下楼即达，繁华与便捷兼具。

（三）医疗健康：三甲护航，守护全家健康生活

医疗配套上，项目 4 公里范围内汇聚 3 家三甲医院，医疗资源密集度居片区前列，为全家健康保驾护航。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。湖南省人民医院（马王堆院区）距项目约 2.9 公里，是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性三甲医院，科室齐全、设备先进。旺旺医院作为现代化综合性三甲医院，距项目约 3.5 公里，服务优质、就诊便捷。预计 2027 年建成的湘雅二医院东院区，距项目约 4 公里，作为湘雅系顶级医院分院，建成后将进一步提升片区医疗能级。此外，片区内还有红十字医院、高家坡医院等社区医院，日常小病、体检等基础医疗需求就近解决，形成 “三甲 + 社区” 的全维度医疗保障体系。

（四）生态休闲：河园相拥，静享城市自然秘境

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在生态资源方面，项目出则繁华、入则宁静，坐拥 “一河多园” 的生态格局，是主城难得的生态宜居之地。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距浏阳河十里风光带仅约 900 米，步行 15 分钟可达，闲暇时可沿河散步、慢跑、骑行，欣赏河景风光，感受自然惬意。3 公里范围内有 49 个公园，生态资源极其丰富，最近的张公岭社区公园仅 290 米，下楼即达，是日常休闲、带娃玩耍的好去处。此外，隆平中央公园、东驿公园等城市级公园环伺，公园总面积超百万㎡，共同构筑起城市绿洲生态系统，让业主在主城芯也能拥抱自然、鲜氧环绕，实现 “繁华与自然兼得” 的理想生活。

四、项目价值总结：主城改善优选，错过再无的稀缺红盘

纵观长沙主城改善市场，中交瑞启芙蓉凭借 “央企品牌 + 核芯区位 + 三轨交通 + 名校教育 + 全维配套 + 极致户型” 的六大核心优势，成为当之无愧的改善标杆，稀缺属性与价值潜力不言而喻。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在芙蓉区土地资源极度稀缺的背景下，项目作为主城少有的纯改善新盘，占位城市东进核心，享受城市更新与政策红利双重加持，未来价值增长空间广阔。全维醇熟配套落地成型，无规划虚饼，交通、教育、商业、医疗、生态全维度满足改善家庭需求，居住舒适度与生活便利性拉满。

户型作为项目的核心杀手锏，“负公摊” 超高得房率、纯板式南北通透、全明格局、奢阔尺度，在长沙同面积段户型中堪称天花板，每一款户型都精准契合改善家庭的全周期居住需求，实用性与舒适度兼具。央企精工品质 + 优质物业服务，从开发到交付再到后期运维，全周期保障业主居住体验，真正实现 “买得放心、住得舒心”。

对于追求主城生活、重视教育资源、看重居住品质的改善家庭而言，中交瑞启芙蓉无疑是当前长沙市场的最优解。项目以极致产品力与全维配套，重新定义长沙改善人居标准，为城市精英阶层敬献一生之宅。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目 A2#、A3#、A8# 火热在售，建面约 143-188㎡纯改善四房，席位稀缺、分秒递减，恭迎全城精英莅临品鉴，抢占主城芯改善最后机遇！

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择中交瑞启芙蓉，不仅是选择一套房子，更是选择一种主城芯的醇熟生活、一种央企匠筑的品质保障、一种全维配套的理想人生。在这里，出则拥揽城市繁华万象，入则静享社区静谧悠然，孩子享优质教育、家人享健康保障、自己享便捷出行，一生的美好向往，在此一一兑现。中交瑞启芙蓉，以央企担当与精工品质，启幕长沙芙蓉改善人居新时代，成就城市精英的终极置业之选！