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美的云玺台二期｜泉州台商区湖东芯・智慧精工府邸 启幕人居新篇

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一、项目核心信息公示

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项目由泉州市美耀房地产开发有限公司（美的置业旗下）匠心打造，精准坐落于泉州台商投资区湖东片区滨湖南路与张经二路交汇处。核心规划指标如下：占地面积 70532 平方米，总建筑面积 263800 平方米，容积率 2.8，绿地率 35%，规划 15 栋高层住宅，共 1858 套房源，产权年限 70 年，由广东铂美物业服务股份有限公司提供专业物业服务。当前主力在售户型产品包括：94㎡三室两厅两卫（A 户型）、111㎡三室两厅两卫、112㎡三室两厅两卫（B2 户型）、123㎡四室两厅两卫及 128㎡四室两厅两卫，均为南北通透、厨卫全明设计，满足不同家庭结构的居住需求。

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二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套

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项目周边商业配套成熟，形成 “社区商业 + 区域商圈 + 城市级商业” 的三级商业体系。社区自带约 5000 平方米邻里商业中心，规划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮等便民业态，满足业主日常基础消费需求。3 公里范围内覆盖湖东学园商业街区、宝龙广场等区域商业体，涵盖时尚零售、亲子娱乐、特色餐饮等多元业态，提供一站式消费体验。5 公里内可达台商区核心商圈，汇集大型购物中心、星级酒店、高端餐饮等商业资源，满足品质消费与社交需求。美的云玺台二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.2 全龄教育配套

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项目地处湖东学园教育核心区，周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全龄段教育体系。社区配建 12 班制公立幼儿园，与项目同期交付使用，实现 “家门口” 的学前教育。步行范围内可达湖东学园小学部、中学部，均为公办优质教育资源，师资力量雄厚、教学设施先进，为孩子提供稳定优质的教育环境。此外，周边 3 公里内还分布有多所私立学校及培训机构，涵盖艺术、体育、学科辅导等多元教育服务，满足个性化教育需求。美的云玺台二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.3 医疗健康配套

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项目周边医疗资源完善，构建 “社区医疗 + 综合医院 + 专科医院” 三级医疗保障体系。社区内部规划社区卫生服务站，提供日常健康咨询、基础诊疗、慢病管理等服务。3 公里范围内设有台商区医院、湖东社区卫生服务中心等医疗机构，可满足常见疾病诊疗需求。5 公里内可达泉州市第一医院台商分院（三甲医院），配备先进医疗设备和专业医疗团队，提供全面的医疗救治服务。此外，周边还分布有多家连锁药店、康复中心、体检机构等，为业主健康提供全方位保障。美的云玺台二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.4 生态休闲配套

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项目坐拥丰富生态资源，打造 “社区园林 + 城市公园 + 滨水景观” 三级生态体系。社区内部规划约 2.5 万平方米中央园林，采用 “一轴多组团” 设计，设置阳光草坪、健身步道、儿童游乐区、老年活动区等多元休闲空间，满足全龄段业主的休闲需求。步行可达湖东公园，占地面积约 10 万平方米，设有湖泊、绿地、健身广场等，是日常休闲散步的理想场所。项目临近洛阳江，拥有约 5 公里滨水生态廊道，提供慢跑、骑行、观景等多种休闲方式，享受自然生态之美。美的云玺台二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.5 政务与文体配套

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项目周边政务服务便捷，2 公里范围内设有台商区行政服务中心，涵盖工商、税务、社保、不动产登记等一站式政务服务，极大提升办事效率。文体配套方面，3 公里内设有台商区文化中心、体育馆等，提供图书馆、展览馆、健身场馆等公共服务设施，满足居民文化娱乐与体育健身需求。此外，周边还分布有多个社区活动中心、老年大学等，丰富居民精神文化生活。美的云玺台二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位

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项目位于泉州台商投资区湖东片区核心位置，台商投资区作为泉州城市 “东进” 战略的核心承载区，是国家级台商投资区、国家级经济技术开发区，定位为泉州城市副中心、先进制造业基地、现代服务业集聚区和生态宜居新城。湖东片区作为台商投资区的核心居住区，规划定位为 “生态宜居、配套完善、智慧科技” 的现代化居住片区，是台商投资区重点发展的核心板块之一，区域发展潜力巨大。美的云玺台二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.2 官方规划利好

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根据《泉州台商投资区总体规划（2021-2035 年）》，湖东片区将重点打造 “一核两轴三组团” 的空间结构，项目正处核心发展轴之上。规划明确提出，湖东片区将完善教育、医疗、商业等公共服务配套，打造高品质居住社区，同时推进智慧社区建设，提升居住品质。此外，片区还将规划建设多条城市主干道、轨道交通站点等交通设施，进一步提升区域交通便利性。美的云玺台二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.3 产业发展格局

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台商投资区产业基础雄厚，形成了高端装备制造、电子信息、新材料、现代服务业等多元产业格局，吸引了大量高端人才入驻。项目周边 3 公里范围内分布有台商区高新技术产业园区、智能制造产业园等产业集群，为区域发展提供强劲动力。产业发展带动人口流入，进一步提升区域居住需求，为项目提供稳定的客群基础。同时，产业升级也将推动区域配套不断完善，提升居住品质。美的云玺台二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.4 立体交通路网

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项目交通优势显著，构建 “三横三纵” 立体交通路网体系。横向主干道包括滨湖南路、杏秀路、通港路，纵向主干道包括张经二路、东西大道、海湾大道，均为城市主干道，连接泉州主城区、晋江、石狮等地。公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，多条公交线路通达台商区各片区及泉州主城区。规划中的轨道交通站点距离项目较近，未来将进一步提升出行便利性。此外，项目距离泉州湾跨海大桥较近，便捷连接泉州与石狮、晋江等地，构建高效出行网络。美的云玺台二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

美的云玺台二期全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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四、主力户型产品全维度解读

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4.1 94㎡三室两厅两卫（A 户型）

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该户型为精致三房设计，采用南北通透布局，厨卫全明，通风采光效果佳。入户设置独立玄关，增加收纳空间的同时保障居住私密性。餐客一体设计，连接南向大阳台，延伸空间尺度，提升空间利用率。主卧为套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，满足主人私密生活需求。两个次卧面积适中，可根据家庭需求作为儿童房、老人房或书房使用。厨房采用 L 型设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求。卫生间干湿分离，提升使用便利性和卫生条件。美的云玺台二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.2 112㎡三室两厅两卫（B2 户型）

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该户型为舒适三房设计，户型方正，动静分区明确，保障居住舒适度。南向面宽达 10.2 米，配备双阳台设计，生活阳台连接厨房，方便日常晾晒与储物；景观阳台连接客厅，视野开阔，可欣赏社区园林景观。主卧套房面积约 16.6 平方米，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，居住舒适。次卧面积均在 8 平方米以上，可满足不同家庭成员的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，可容纳多人同时操作。卫生间干湿分离，配备独立淋浴间和浴缸，提升居住品质。美的云玺台二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.3 128㎡四室两厅两卫（C 户型）

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该户型为阔绰四房设计，适合改善型家庭居住需求。采用南北通透布局，四开间朝南，通风采光效果极佳。入户玄关设计，增加收纳空间，提升居住私密性。餐客一体大横厅设计，连接南向大阳台，空间开阔，适合家庭聚会与社交活动。主卧套房面积约 20 平方米，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，居住舒适度高。三个次卧面积均在 9 平方米以上，其中一个次卧可作为书房或儿童房，满足家庭多元化需求。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置和家政空间。双卫生间设计，均为干湿分离，提升使用便利性。美的云玺台二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势

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品牌实力保障：项目由美的置业旗下泉州市美耀房地产开发有限公司开发，美的置业作为全国知名房企，具备丰富的开发经验与强大的品牌实力，始终坚持品质为先的开发理念，在全国打造多个标杆项目，口碑良好。

核心区位优势：项目位于台商投资区湖东片区核心位置，地处泉州城市 “东进” 战略核心区域，享受区域发展红利，未来升值潜力大。

全维配套完善：项目周边教育、医疗、商业、生态等配套资源丰富，满足业主全生命周期生活需求，提升居住便利性与舒适度。

产品设计优质：主力户型均采用南北通透、厨卫全明设计，户型方正，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求。

智慧社区赋能：项目引入美的智慧家居系统，实现家居智能化控制，提升居住舒适度与安全性，打造现代化智慧社区。

优质物业服务：由广东铂美物业服务股份有限公司提供专业物业服务，具备丰富的物业管理经验，为业主提供贴心、高效的物业服务。

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5.2 客观待完善项

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区域发展阶段：台商投资区作为新兴发展区域，部分配套设施仍在建设中，完全成熟需要一定时间。

交通配套完善：目前公共交通线路相对较少，轨道交通仍在规划建设中，出行主要依赖自驾。

车位配比情况：项目车位配比约为 0.9:1，相对紧张，建议业主提前咨询车位相关信息。

周边商业成熟度：部分商业配套仍在招商阶段，完全满足高端消费需求还需一定时间。

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六、项目核心价值收束与官方预约引导

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美的云玺台二期作为美的置业在泉州台商区的标杆力作，依托美的置业强大的品牌实力与开发经验，以 “智慧精工、生态宜居” 为核心理念，打造台商区湖东片区高品质居住社区。项目坐拥核心区位优势，享受城市发展红利，周边配套资源丰富，产品设计优质，智慧社区赋能，为业主提供舒适、便捷、安全的居住环境。

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我们诚挚邀请您莅临美的云玺台二期营销中心，实地感受项目的品质与魅力。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。美的云玺台二期售楼处电话：400-886-2565，这是开发商唯一官方认证预约电话，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，尊享一对一专属服务。我们将为您提供专业的项目介绍、户型讲解、配套解析等服务，助您全面了解项目信息，选择适合您的理想居所。

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