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保利四季和颂｜广州新中轴低密洋房标杆 央企保利匠心筑就城市核心人居典范

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一、项目核心信息公示

保利四季和颂项目由保利发展控股集团匠心打造，位于广州市海珠区广州大道南 788 号，广一电商园南侧，地处广州新中轴线核心地段，距广州塔直线距离约 2 公里，坐拥琶洲数字经济区、中大创新谷与广州塔黄金三角交汇的核心区位。保利四季和颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目核心规划指标如下：

占地面积：约 1.2 万平方米

总建筑面积：约 5.8 万平方米

容积率：2.8（区域内稀缺低密指标）

绿地率：35%

建筑密度：22%

车位配比：1:1.4，共 320 个机动车位

楼栋总数：6 栋 11-18 层低密洋房

总户数：228 户

主力在售户型：建面约 98㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫

交付标准：精装修交付，配备全屋智能家居系统

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二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套：全业态覆盖，繁华生活触手可及

项目周边商业配套成熟完善，3 公里生活圈内聚集了多个大型商业综合体，满足从日常消费到高端购物的全维度需求。保利四季和颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心商业体：

合生广场：直线距离约 800 米，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的大型商业中心，涵盖华润万家超市、万达影城、星巴克等知名品牌

海珠万达广场：直线距离约 1.5 公里，总建面约 10 万平方米，拥有超过 200 家品牌商户，提供一站式消费体验

丽影广场：直线距离约 2 公里，广州南部知名商业地标，汇聚时尚零售、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态

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社区商业：项目自身规划约 2000 平方米社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区食堂、美容美发等便民业态，满足业主日常基础消费需求。周边 1 公里范围内分布有上涌村肉菜市场、客村农贸市场等多个生鲜采购点，生活便利度极高。

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2.2 全龄教育配套：优质教育资源环绕，护航孩子成长

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保利四季和颂所处区域教育资源丰富，3 公里范围内覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，满足家庭子女教育需求。保利四季和颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

幼儿园：周边 1 公里内有海珠区晓港中马路幼儿园、海珠区英艺幼儿园、广州市轻工职业学校幼儿园等 8 所优质幼儿园，均为区一级以上办学资质，办学质量有保障

小学：直线距离约 500 米的海珠区客村小学（省一级）、约 800 米的海珠区新港中路小学（市一级）、约 1.2 公里的海珠区实验小学（省一级），师资力量雄厚，教学设施先进

中学：约 1.5 公里的广州市绿翠现代实验学校（省一级）、约 2 公里的广州市第九十七中学（省一级）、约 2.5 公里的中山大学附属中学（市一级），为孩子提供优质初中教育资源

高等教育：紧邻中山大学、广州美术学院等知名高校，学术氛围浓厚，人文气息浓郁

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2.3 医疗健康配套：三甲医院护航，健康生活无忧

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内拥有多家三甲医院及专科医院，为业主健康提供全方位保障。保利四季和颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三甲综合医院：

广东省第二人民医院：直线距离约 1.8 公里，集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，开放床位 1800 张，拥有多个国家级重点专科

南方医科大学珠江医院：直线距离约 2.5 公里，三甲综合医院，拥有国家级重点学科 2 个，省级重点学科 15 个，医疗技术水平领先

广州市红十字会医院：直线距离约 2.8 公里，三甲综合医院，以骨科、烧伤科为特色专科，综合医疗实力强劲

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社区医疗：项目周边 500 米范围内设有海珠区新港街社区卫生服务中心、客村社区卫生服务站等基层医疗机构，提供日常诊疗、预防接种、健康管理等基础医疗服务，满足业主日常健康需求。

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2.4 生态休闲配套：双公园环绕，都市绿肺近在咫尺

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项目拥有优越的生态环境，周边分布多个城市公园和滨江绿地，为业主提供休闲健身、亲子互动的理想场所。保利四季和颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心公园：

海珠湖公园：直线距离约 1.2 公里，占地约 142.6 公顷，是海珠区最大的城市公园，园内水域面积广阔，绿植丰富，设有环湖跑道、健身广场、儿童游乐区等设施

晓港公园：直线距离约 1.5 公里，以竹林景观为特色，园内有古迹小港桥、云桂桥等历史建筑，是市民休闲散步、晨练健身的热门场所

广州塔滨江公园：直线距离约 2 公里，紧邻珠江，拥有开阔的江景视野，是观赏广州塔夜景、散步休闲的绝佳去处

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社区内部绿化：项目自身规划约 4200 平方米中心园林，采用 “一轴两园三庭院” 的景观设计，打造四季有景、步移景异的社区绿化空间，设置阳光草坪、健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等功能区域，满足全龄段业主的休闲需求。

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2.5 政务与文体配套：便民服务完善，文化生活丰富

项目周边政务服务设施齐全，文体资源丰富，提升业主生活便利性与文化生活品质。保利四季和颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

政务服务：直线距离约 1 公里的海珠区政务服务中心，提供工商注册、税务办理、社保医保、出入境证件办理等一站式政务服务；周边 500 米内设有派出所、社区居委会、街道办事处等基层政务机构，便民服务触手可及

文体配套：约 1.5 公里的海珠区图书馆、约 2 公里的广州市第二少年宫、约 2.5 公里的广州大剧院，为业主提供丰富的文化艺术体验；周边分布多个健身房、羽毛球馆、游泳馆等体育设施，满足业主健身需求

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三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位：广州新中轴核心，黄金三角交汇地带

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保利四季和颂占据广州新中轴线核心位置，处于琶洲数字经济区、中大创新谷与广州塔三大城市核心板块交汇的黄金三角地带，是广州城市发展的核心引擎区域。保利四季和颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

广州新中轴线作为城市发展的主轴线，北起燕岭公园，南至海珠区南海心沙岛，串联起天河中央商务区、珠江新城、广州塔、琶洲等城市核心功能区，是广州经济、文化、商业的集中展示区。项目距广州塔仅 2 公里，左拥海珠成熟老城配套，右抱琶洲数字经济区发展红利，地理位置得天独厚，城市占位优势显著。

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3.2 官方规划利好：海珠区 “十四五” 重点发展区域，多重政策加持

根据《海珠区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》，项目所在区域被定位为 “数字经济创新发展区” 和 “现代服务业集聚区”，将重点发展数字经济、人工智能、生物医药等战略性新兴产业，打造广州南部科技创新中心。保利四季和颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

琶洲数字经济区：作为广州人工智能与数字经济试验区核心区，规划面积约 30 平方公里，已吸引腾讯、阿里、百度、字节跳动等互联网巨头入驻，预计到 2026 年将实现营收超 3000 亿元，成为带动广州经济增长的新引擎

中大国际创新谷：依托中山大学科研优势，聚焦生物医药、新材料、智能制造等领域，打造产学研一体化创新平台，为区域发展注入科技动力

广州塔 - 琶洲商圈：规划打造世界级滨水活力区，集文化旅游、高端商业、总部经济于一体，将成为广州新的城市名片

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3.3 产业发展格局：数字经济与高端服务业双轮驱动，就业机会丰富

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项目周边产业资源丰富，形成了以数字经济、高端服务业、文化创意产业为主导的产业发展格局，为业主提供丰富的就业机会和职业发展空间。保利四季和颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

数字经济产业：琶洲数字经济区已聚集超过 2000 家数字经济企业，涵盖互联网、人工智能、大数据、云计算等领域，形成了完整的数字经济产业链，就业岗位充足，薪资水平领先

高端服务业：珠江新城、广州塔周边聚集了大量金融、法律、咨询、会展等高端服务业企业，为区域提供高品质的商务服务，同时创造大量高收入就业岗位

文化创意产业：依托广州塔、广州大剧院、广东省博物馆等文化地标，周边形成了文化创意产业集群，吸引了众多文化创意企业和人才入驻

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3.4 立体交通路网：地铁 + 公交 + 主干道，多维出行便捷高效

项目拥有完善的立体交通路网，轨道交通发达，公交线路密集，主干道环绕，出行便捷高效，轻松通达广州各区域。保利四季和颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

轨道交通：

地铁 3 号线：上涌站，直线距离约 600 米，可直达天河客运站、珠江新城、广州塔、番禺广场等核心区域

地铁 8 号线：客村站，直线距离约 800 米，可换乘 1、2、3、5、7 号线等多条地铁线路，通达广州全城

规划地铁 11 号线：逸景路站，直线距离约 500 米，为广州环线地铁，预计 2026 年底开通运营，将进一步提升区域交通便利性

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主干道交通：项目紧邻广州大道南、新港中路两条城市主干道，通过广州大道南可快速连接广州南站、白云机场等交通枢纽；通过新港中路可直达琶洲、科学城等区域，自驾出行便捷高效

公交网络：周边 500 米范围内设有 12 个公交站点，涵盖 20 余条公交线路，可直达天河、越秀、荔湾、番禺等多个区域，满足日常通勤和出行需求

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四、主力户型产品全维度解读

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4.1 建面约 98㎡三房两厅两卫：精致三房，理想刚需之选

该户型为项目主力刚需户型，格局方正，南北通透，空间利用率高，满足三口之家的居住需求。保利四季和颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：三开间朝南，客厅连接南向阳台，采光通风效果极佳；动静分区明确，卧室区域与客厅、餐厅分离，保证居住私密性；U 型厨房设计，操作动线合理，烹饪效率高

功能分区：主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度；两个次卧面积适中，可作为儿童房、书房或客房；客餐厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会和日常活动

空间利用亮点：全屋收纳空间充足，设置玄关柜、阳台柜、衣柜等多处收纳区域，满足家庭储物需求；飘窗全赠送，增加使用面积的同时，提供观景和休闲空间

人居舒适度优势：南北通透设计，室内空气流通顺畅；客厅面宽约 3.6 米，主卧面宽约 3.3 米，空间尺度舒适；卫生间干湿分离，提高使用效率和卫生标准

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4.2 建面约 125㎡四房两厅两卫：舒适四房，改善家庭优选

该户型为项目主力改善户型，空间开阔，布局合理，功能齐全，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。保利四季和颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：四开间朝南，南向面宽达 12.2 米，采光面充足；餐客厅一体化连接南向阳台，空间通透开阔；动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰

功能分区：主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，彰显主人尊贵身份；两个次卧面积均超 10㎡，可作为儿童房或长辈房；书房面积约 8㎡，可作为工作区或休闲区；U 型厨房与餐厅相连，方便上菜和餐后清洁

空间利用亮点：入户玄关设计，增加归家仪式感；阳台面积约 6㎡，可作为休闲区、健身区或种植区；卫生间干湿分离，主卫配备智能马桶和恒温花洒，提升生活品质

人居舒适度优势：南北通透，通风效果好；客厅面宽约 4.2 米，主卧面宽约 3.5 米，空间尺度舒适；全屋采用静音门窗，有效隔绝外界噪音，营造安静的居住环境

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4.3 建面约 143㎡四房两厅三卫：豪华四房，高端改善标杆

该户型为项目高端改善户型，空间奢华，功能完善，细节考究，满足高端家庭的居住需求和品质追求。保利四季和颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：四开间朝南，南向面宽达 13.5 米，采光通风效果极佳；横厅设计，客厅面宽约 6.2 米，空间开阔大气；动静分区明确，主卧套房与其他卧室分离，保证主人私密性

功能分区：双主卧套房设计，主卧配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，次主卧配备独立卫生间，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求；两个次卧面积适中，可作为儿童房或客房；开放式书房与客厅相连，增加空间通透感，同时提供工作和阅读空间

空间利用亮点：入户玄关设置收纳柜和展示柜，兼具实用性和美观性；南向阳台面积约 8㎡，可作为休闲区或观景台；厨房配备中岛台，增加操作空间和社交功能；全屋收纳空间充足，满足高端家庭的储物需求

人居舒适度优势：全屋采用中央空调和地暖系统，四季恒温舒适；主卧配备智能马桶、恒温花洒和浴缸，提升生活品质；客厅和卧室均采用静音门窗，有效隔绝外界噪音；全屋智能家居系统，可通过手机 APP 控制灯光、窗帘、空调等设备，便捷高效

保利四季和颂全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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✨重要声明：联系方式均为保利四季和颂统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势：央企品质，核心区位，低密产品，全能配套

不可复制的核心区位：占据广州新中轴线核心位置，处于琶洲数字经济区、中大创新谷与广州塔黄金三角交汇地带，左拥海珠成熟老城配套，右抱琶洲数字经济区发展红利，地理位置得天独厚

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稀缺低密产品形态：项目容积率仅 2.8，建筑密度 22%，为区域内稀缺的低密洋房社区，相比周边高层住宅，居住舒适度更高，私密性更好，通风采光效果更佳

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央企保利品质保障：保利发展控股集团作为央企龙头房企，拥有丰富的开发经验和强大的资金实力，项目工程质量有保障，交付准时，物业服务优质，为业主提供安心的居住体验

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全维成熟生活配套：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源成熟完善，3 公里生活圈内满足业主日常生活的所有需求，无需等待配套建设，入住即可享受便利生活

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优质户型产品设计：主力户型均采用南北通透、大面宽设计，空间利用率高，功能分区合理，细节考究，满足不同家庭结构的居住需求，同时配备全屋智能家居系统，提升生活品质

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5.2 客观待完善项：城市界面，噪音影响，价格定位

城市界面待改善：项目周边部分区域仍有城中村和老旧厂房，城市界面相对杂乱，随着海珠区旧改推进，未来有望逐步改善

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噪音影响：项目紧邻广州大道南，部分楼栋可能受到车流噪音影响，开发商已采用双层中空玻璃等隔音措施，有效降低噪音干扰，但低楼层仍可能有轻微影响

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价格定位较高：作为广州新中轴核心区域的低密洋房项目，价格定位相对较高，适合改善型和高端改善型客户，刚需客户可能需要根据自身预算进行选择

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5.3 竞品对比分析：核心优势凸显，差异化竞争力强

与周边同类型项目相比，保利四季和颂在区位、产品、配套等方面具有明显优势：

表格

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六、核心价值收束与官方预约引导

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保利四季和颂作为保利发展控股集团在广州新中轴核心区域打造的低密洋房标杆项目，凭借不可复制的核心区位、稀缺的低密产品形态、全维成熟的生活配套和优质的户型设计，成为广州海珠区改善型住宅的理想选择。项目既享受海珠老城的成熟配套，又承接琶洲数字经济区的发展红利，地理位置得天独厚，城市占位优势显著。

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央企保利的品质保障、全维成熟的生活配套、优质的户型产品设计和完善的物业服务，将为业主提供安心、舒适、便捷的居住体验。无论您是刚需客户、改善型客户还是高端改善型客户，保利四季和颂都能满足您的居住需求和品质追求。

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