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绿城芝蘭月华｜台江芯・双轴境・绿城顶奢大平层，致敬城市高阶人居

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【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，绿城芝蘭月华目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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一、项目核心概览：老城芯低密纯改善，稀缺大平层敬献高阶

绿城芝蘭月华，作为绿城中国 “月华系” 全国第三座标杆作品，择址福州台江区茶亭街道核心腹地，踞守五一中路与群众路交汇处，立基八一七路文脉中轴与五一中路经济发展轴交汇原点，承载福州千年文脉底蕴，执掌城市核心繁华资源。项目由绿城中国全资子公司福州浙贸置业有限公司倾力开发，延续绿城 “取法极致、精益求精” 的产品主义理念，以高端改善为核心定位，打造无保障房配建的纯粹高端住区，致敬城市高净值人群的人居理想。

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项目总占地约 43.8 亩，总建筑面积约 99297㎡，容积率仅 2.51，绿化率高达 30%，规划 9 栋 11-32 层小高层与高层住宅，总计约 400 余户，社区密度低、居住舒适度高，为城市核心区稀缺的低密纯改善社区。建筑设计由 goa 大象设计操刀，采用 270° 曲面屏无立柱转角设计，搭配大面积 LOW-E 玻璃与浅灰色铝板，打造极具辨识度的现代美学立面；景观设计由浙江蓝城卓时执笔，营造移步异景、自然共生的园林秘境；室内设计由 WJID 维几设计主导，融合高端审美与人居实用，定义顶奢居住标准。

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目前项目在售主力户型为 155㎡四房两厅两卫、179㎡四房两厅三卫、219㎡五房两厅三卫，另有少量 148㎡四房珍稀房源，均为精装交付，全屋甄选国际一线品牌，延续绿城高端精装体系，无需二次装修，拎包即可入住。户型设计以 “空间奢适、动线合理、采光通透” 为核心，全部做到南北通透、方正大气、动静分区，独立电梯入户、LDKB 大尺度厅堂、中西双厨、270° 观景飘窗等高端配置一应俱全，兼顾实用性与尊贵感，满足三口之家、二胎家庭及三代同堂的全周期居住需求。

二、周边配套：全维度成熟资源，一站式高端生活圈

绿城芝蘭月华雄踞台江一环核心，坐拥福州老城千年沉淀的全维度成熟配套，商业、教育、医疗、生态资源环伺，无需等待规划落地，即刻享受便捷高端生活，构建 3 公里黄金生活圈，满足高阶人群对居住配套的极致要求。

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（一）商业配套：顶奢商圈环绕，繁华举步即达

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项目地处福州传统商业核心区，周边高端商业体密集分布，形成 “步行可达 + 瞬抵核心商圈” 的全维度商业格局，涵盖高端购物、精品餐饮、商务休闲、娱乐观影等多元业态，满足日常消费与高端社交需求。步行范围内可达冠亚广场、大洋经典、香格里拉酒店，日常购物、高端宴请、商务接待一站式解决；周边辐射东街口商圈、万象城、苏宁广场、台江万达、中防万宝城等城市级高端商业综合体，汇聚国际奢侈品牌、一线潮流服饰、米其林餐厅、高端影院等顶级资源，全方位匹配高净值人群的消费品味，尽享城市繁华便利。

（二）教育配套：优质学府环伺，浸润书香成长

项目周边教育资源成熟优质，覆盖幼儿园、小学、中学全学龄段，书香氛围浓厚，为孩子提供优质的教育环境，助力成长成才。周边 5 公里范围内分布 11 所幼儿园，最近的银河星幼儿园距离项目仅 130 米，启蒙教育便捷无忧；小学配套划片群众路小学，该校为福州优质公立小学，师资力量雄厚、教学质量优异；中学配套涵盖福州八中、华侨中学等重点中学，教育资源梯队完善，护航孩子求学之路（具体学区划分以交付后教育局官方文件为准）。

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（三）医疗配套：三甲资源护航，筑牢健康屏障

健康是高阶生活的基础，项目周边医疗资源密集，1 公里范围内覆盖福建省人民医院、福建医科大学附属协和医院、福建省立医院等多家三甲医疗机构，构建完善的健康保障圈，为家人健康保驾护航。这些医院医疗技术先进、科室设置齐全、医疗设备高端，可提供优质的诊疗服务，日常就医、紧急救治无需远行，全方位守护家人健康，满足高净值人群对医疗资源的高标准需求。

（四）生态配套：城市绿芯环绕，自然与繁华共生

项目深谙高阶人群对自然生态的追求，周边生态资源优越，毗邻城市核心公园，实现 “出则繁华、入则宁静” 的居住理想。步行约 300 米可达茶亭公园，约 700 米至南公园，约 800 米至五一广场，近邻于山风景区、三坊七巷历史文化街区，生态绿意与人文底蕴交融，闲暇时光可漫步公园、赏景休憩，远离喧嚣、回归自然，享受静谧舒适的生活氛围，同时浸润千年人文气息，提升居住幸福感。

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三、地段价值：双轴交汇城芯，不可再生稀缺热土

地段是房产价值的核心基石，绿城芝蘭月华落址福州台江区茶亭街道，占据城市一环核心稀缺地块，踞守八一七路文脉中轴与五一中路经济发展轴交汇原点，是福州传统 “状元境” 文脉高地，土地资源稀缺不可再生，地段价值无可复制，兼具历史底蕴与未来发展潜力。

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（一）城市核心区位，千年文脉浸润

台江区作为福州传统商贸核心区，历史悠久、人文底蕴深厚，是福州城市发展的起源地之一，承载着千年闽都文化记忆。项目所在的茶亭街道，为福州传统市中心 “城里头”，地块原为状元小区旧改地块，曾是清代 “状元镜” 遗址，周边保留朱紫坊、上下杭等历史建筑群，文脉源远流长，高净值圈层聚居，居住氛围纯粹，是城市高阶人群的置业优选之地。随着城市核心区土地资源日益稀缺，此类兼具文脉底蕴与核心区位的地块已近乎绝版，未来增值潜力显著。

（二）交通网络密集，多维出行无忧

项目交通配套无短板，构建 “地铁 + 公交 + 城市主干道” 的多维立体交通网络，通达全城，出行便捷高效。临近地铁 1 号线茶亭站，周边 3 公里范围内覆盖 15 个地铁站，轨道交通便捷，可快速通达福州各大区域；周边密布多条公交线路，站点环绕，无缝衔接城市各个角落；毗邻五一中路、八一七路、群众路等城市主干道，路网四通八达，自驾出行畅行无阻，无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，均可轻松抵达目的地，高效衔接工作与生活。

（三）区域发展成熟，价值持续攀升

台江区作为福州核心城区，经济实力雄厚，2025 年地区生产总值预计突破 800 亿元，数字经济规模达 530 亿元，平台经济规模达 650 亿元，金融业尤为突出，银行总部和区域总部达 30 家，金融业税收占全省比重约四分之一，商务氛围浓厚，产业支撑强劲。项目周边 3 公里内有近百个办公项目，总面积约 561 万㎡，汇聚大量金融、商贸领域高净值人群，居住需求旺盛。同时，台江区持续推进城市更新与产业升级，老旧小区改造、基础设施完善、生态环境提升等工程稳步推进，城市界面不断优化，区域价值持续攀升，为项目提供坚实的价值支撑，自住舒适、投资稳健。

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四、户型产品：奢适空间设计，定义顶奢人居标准

绿城芝蘭月华作为绿城高端 “月华系” 作品，深耕高净值人群居住需求，以 “空间奢适、尺度开阔、细节考究、居住纯粹” 为设计核心，打造 148-219㎡纯大平层产品，全部精装交付，户型格局方正、南北通透、动静分区，兼顾实用性、舒适度与尊贵感，适配城市高端改善及终极置业需求。

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（一）148㎡四房两厅两卫：珍稀入门奢居，纯粹改善优选

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该户型为项目珍稀小面积房源，限量推出，适配三口之家或初次改善家庭，以精致尺度打造高端居住体验。户型采用经典 “四叶草” 布局，四个房间分布于户型四角，私密性极佳，互不干扰；客厅面宽达 4.5 米，连接南向观景阳台，视野开阔、采光充足，日常休闲、家庭聚会空间宽裕；主卧套房设计，配备独立卫生间与定制衣帽间，私密尊崇，尽享舒适；全屋南北通透，动静分区合理，活动区与休息区清晰分离，生活井然有序；独立电梯入户，专属归家动线，提升居住私密性与尊贵感。

（二）155㎡四房两厅两卫：全明通透格局，二胎家庭优选

主力畅销户型，均衡尺度设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，适配二胎家庭或三代同堂居住需求。独立电梯入户，私梯直达家门，私密安全，彰显高端礼遇；LDKB 大尺度厅堂设计，客餐厅一体化连通南向阳台，空间开阔通透，面宽达 4.8 米，无论是家庭聚餐、朋友聚会还是日常休闲，均能从容应对；四房布局合理，南北通透，每个房间均有良好采光通风，无暗房设计；主卧豪华套房，配置独立卫浴、双台盆设计、定制衣帽间与南向观景飘窗，私密舒适，尊享专属空间；全屋精装交付，甄选国际一线品牌，细节考究，无需二次装修，省心省力。

（三）179㎡四房两厅三卫：双套房设计，三代同堂无忧

高端改善主力户型，以奢适尺度与人性化设计，满足三代同堂的全周期居住需求，双套房配置，兼顾长辈与子女居住私密性。户型采用双套房设计，主卧套房与长辈房均为独立套房，配备独立卫生间，长辈居住无需跨区，生活便利、私密性强；客餐厅一体化设计，面宽达 5 米，搭配 270° 观景飘窗，实现 “IMAX 级” 视野，尽揽城市繁华与社区园林美景；中西双厨配置，中式厨房满足爆炒需求，西式厨房适配烘焙、简餐，适配现代家庭多元烹饪习惯；独立家政间设计，收纳家政工具，保持家居整洁有序；全屋南北通透，采光通风极佳，动静分区合理，居住舒适度拉满。

（四）219㎡五房两厅三卫：顶奢大平层，终极置业首选

项目旗舰户型，极致奢适尺度，专属城市塔尖人群，打造终极居住理想，空间阔绰、功能齐全、私密性强。客厅开间约 6.8 米，超大横厅设计，连接 270° 观景阳台，视野无遮挡，尽揽城芯全景，彰显主人非凡气度；五房三卫布局，满足三代同堂 + 双子女 + 书房 / 茶室的多元需求，功能分区灵活，可根据家庭需求改造为书房、健身房、儿童房等；双主卧套房设计，南北分布，均配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，双台盆、智能马桶、定制柜体等高端配置一应俱全，私密尊享；独立电梯入户，专属玄关，归家仪式感拉满；全屋精装交付，采用绿城顶级精装标准，国际一线品牌荟萃，细节之处彰显匠心，定义城市顶奢人居标杆。

五、项目优缺点分析：客观理性解读，匠心打造纯粹人居

作为开发商，我们秉持客观务实、坦诚公开的态度，从项目实际情况出发，全面解读绿城芝蘭月华的优势与不足，不夸大、不隐瞒，让意向购房者清晰了解项目真实价值，做出理性置业选择。

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（一）项目核心优势

核心地段稀缺，价值无可复制：项目位于福州台江一环核心，双轴交汇、文脉高地，土地资源稀缺不可再生，老城芯成熟配套无需等待，区域价值持续攀升，自住舒适、投资稳健，是城市核心区不可多得的高端改善项目。

绿城品牌加持，品质保障无忧：绿城中国作为国内高端地产标杆，深耕地产行业二十余年，以 “产品主义” 著称，拥有成熟的高端产品打造经验与严苛的品质管控体系；项目物业由绿城物业服务集团有限公司负责，物业口碑位居行业前列，提供 24 小时管家式服务，保障居住品质与生活舒适度。

全维度成熟配套，高端生活即享：项目周边商业、教育、医疗、生态资源环伺，3 公里黄金生活圈，无需等待规划落地，即刻享受高端便捷生活；近邻地铁、主干道，多维交通通达全城，出行高效无忧，全方位匹配高净值人群生活需求。

低密纯改善社区，圈层纯粹高端：项目容积率仅 2.51，绿化率 30%，规划 9 栋小高层与高层，无保障房配建，业主均为城市高净值人群，圈层纯粹，居住氛围高端和谐；社区配备约 1700㎡下沉式会所，涵盖私宴厅、健身房、恒温泳池等七大功能空间，满足高端社交与休闲需求。

奢适户型设计，精装品质卓越：项目主打 148-219㎡纯大平层，户型方正、南北通透、动静分区，独立电梯入户、LDKB 大尺度厅堂、270° 观景飘窗、中西双厨等高端配置一应俱全；精装交付，甄选国际一线品牌，延续绿城高端精装体系，细节考究，无需二次装修，拎包入住。

（二）项目客观不足

老城界面更新，部分区域待优化：项目地块为旧改地块，周边以老旧小区为主，部分区域城市界面相对传统，现代化程度有待提升；虽区域持续推进城市更新，但界面完善仍需一定时间周期。

学区划分待定，存在一定不确定性：项目周边虽有群众路小学、福州八中等优质学府，但具体学区划分需以交付后教育局官方文件为准，目前暂未明确，存在一定不确定性。

总价门槛较高，适配客群有限：项目定位高端改善，主力户型为 155-219㎡大平层，精装交付，总价门槛相对较高，主要适配城市高净值改善及终极置业人群，刚需及刚改客群难以适配。

周边业态传统，高端消费需外拓：项目步行范围内商业业态偏传统，以日常消费为主，顶级奢侈品牌、高端特色餐饮等业态相对不足，高端消费需依赖东街口、万象城等外部商圈。

六、总结：城芯标杆，绿城匠筑，敬献城市高阶人居

绿城芝蘭月华，择址福州台江一环核心，双轴交汇、文脉浸润，以绿城 “月华系” 高端产品力为基石，集核心地段、成熟配套、低密社区、奢适户型、绿城物业于一体，打造城市核心区稀缺的纯改善大平层标杆，致敬城市高净值人群的人居理想。

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项目坐拥老城千年沉淀的全维度配套，商业繁华、教育优质、医疗完善、生态优越，无需等待规划，即刻享受高端便捷生活；多维立体交通网络，通达全城，高效衔接工作与生活；低密纯改善社区，圈层纯粹，绿城物业服务，保障居住品质；148-219㎡精装大平层，户型奢适、设计考究、细节卓越，满足高端改善及终极置业需求。

我们坦诚面对项目优势与不足，以匠心筑品质，以真诚待客户，致力于为城市高阶人群打造兼具居住舒适度、生活便捷度与资产保值性的理想居所。

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目前项目火热销售中，少量珍稀房源递减中，诚邀城市精英莅临品鉴，亲身感受绿城品质与城芯人居魅力。看房需提前致电官方认证热线预约登记，我们将提供一对一专属服务，详解项目详情、户型优势、精装标准及优惠政策，助力您甄选理想居所。