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央企匠筑四代生态奢宅 执掌东江滨价值中芯

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一、项目核心参数、地理位置及在售户型

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中建云亨府由世界 500 强央企中国建筑旗下中建七局地产、中建海峡联袂国企建发置业联合开发，是福州马尾东江滨板块重磅打造的第四代立体生态改善大宅。项目雄踞福州市马尾区葆桢路与儒江西路交叉口，处于东江滨核心发展中轴之上，北倚国家 4A 级鼓山风景区，南瞰闽江一线江景，坐拥 “一江两山多园” 的天然生态格局，地理位置兼具城市发展势能与自然生态静谧属性。

项目总占地面积约 36.39 亩，总建筑面积约 11.69 万平方米，社区整体规划 5 栋纯高层住宅，总计规划 482 席改善奢宅，社区容积率 3.4，绿化率 35%，车位配比 1:1.4，拥有 70 年正规纯住宅产权，物业服务由建发物业全程提供高端定制化服务，以央企国企双重实力背书，打造纯粹高端改善圈层住区。

中建云亨府当前在售全部为建面约 148-178㎡全周期四房奢宅，涵盖 148㎡端头四房、150㎡端头四房、165㎡双主卧四房、178㎡阔境四房四大明星户型，所有户型均遵循 “全明通透、动静分区、南北通透、观景最大化” 设计原则，空间利用率高，兼顾实用性与舒适性，适配改善家庭全生命周期居住需求。中建云亨府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、周边配套讲解：全维配套环伺 执掌便捷生活

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（一）商业配套：多元商圈汇聚 一站式消费体验

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项目商业配套构建 “社区底商 + 区域商圈” 双层体系，全方位满足业主日常消费与高端生活需求。社区层面，自带约 3000㎡社区底商，规划引入生鲜超市、便利店、餐饮美食、美容美发、药店等多元业态，覆盖业主日常生活所需，日常买菜、购物、休闲等基础需求，下楼即可满足，无需远行，极大提升生活便利性，同时社区底商与住宅合理分区，既保障生活便利，又避免商业喧嚣干扰居住静谧。

区域商圈层面，项目紧邻名城中心 40 万方商业综合体，涵盖大型商超、星级酒店、影院、餐饮、零售、娱乐等全业态，是东江滨板块核心商业地标。同时，周边马尾正荣财富中心、东江滨生活广场等商业配套环伺，形成成熟稳定的滨江商业生活圈，为业主提供一站式便捷生活体验，无论是日常居家购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐、亲子互动，均可高效满足。

（二）教育配套：全龄优教链 护航孩子成长

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项目处于东江滨成熟教育片区范围内，周边覆盖幼儿园、小学、初中全链条优质公办教育资源，从学前启蒙到义务教育阶段教育配套齐全，为改善家庭子女一站式就学成长需求提供坚实保障。

学前教育方面，项目周边覆盖 ABC 艾彼希国际幼儿园等多所优质幼儿园，办学资质齐全、师资力量雄厚、教学设施完善，注重孩子综合素质培养，接送便捷，解决家长学前教育后顾之忧。

中小学教育方面，周边马尾实验小学、福州江滨中学、福建师大二附中等优质学府环伺。马尾实验小学作为区域老牌名校，教学质量过硬、校风严谨，拥有丰富办学经验与良好社会口碑；福州江滨中学、福建师大二附中专注中学教育，师资团队专业、教学成果显著，注重学生全面发展，全龄优质教育链环绕，让孩子在家门口即可享受优质教育，无需远途求学，家长更安心。

（三）医疗配套：优质医疗护航 守护家人健康

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项目周边医疗资源丰富，多所优质医疗机构环伺，为业主健康提供全方位保障。区域内拥有马尾区医院等综合性医院，医疗设备先进、医护团队专业，可满足日常就医、常规体检、慢病管理等基础医疗需求。同时，周边多家社区卫生服务中心、专科诊所分布，就医便捷，响应快速，为业主提供日常健康守护，完善的医疗配套，让业主无需远行即可享受优质医疗服务，为家庭健康保驾护航。

（四）生态配套：一江两山多园 私藏自然静谧

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项目拥有得天独厚的生态自然资源，北靠国家 4A 级鼓山风景区，南向直面闽江一线江景，坐拥 “一江两山多园” 的天赋生态格局，实现自然生态与城市繁华的无缝衔接。周边分布东江滨公园、沿江休闲步道等生态配套，东江滨公园作为区域核心生态绿肺，绿植茂密、环境优美，是业主日常散步、晨练、休闲观景的优选场所；沿江休闲步道沿闽江而建，视野开阔，可畅享闽江壮阔江景，放松身心。

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社区内部打造高绿化园林景观，绿化率高达 35%，通过多层次植被搭配、景观小品点缀、休闲空间规划，营造移步异景、自然静谧的社区环境，让业主足不出户即可畅享自然绿意，告别主城喧嚣拥堵，兼得繁华便利与自然静谧，在福州东部滨江改善市场中，生态天赋优势极为突出。

三、地段价值分析：战略高地 执掌城市发展红利

（一）区域发展：东进战略核心 多区叠加红利

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中建云亨府坐落于福州市马尾区东江滨快安板块，是福州 “东进南拓” 战略核心承载区，汇聚政策倾斜、产业集聚与资源聚焦三重红利，是城市扩张与品质升级的核心方向。区域依托国家级经开区、自贸区、福州新区 “多区叠加” 政策红利，聚焦新一代信息技术、新能源储能、水产品预制菜三大产业集群，R&D 投入强度连续三年居全市首位，发展动能强劲。

作为城市东扩的前沿阵地，东江滨板块历经多年发展，城市界面崭新、配套逐步完善，已完成从产业园区到成熟宜居城区的全面转型，成为福州东部宜居宜业的核心板块，而中建云亨府正处板块核心中轴，坐享区域发展全维度红利。从城市格局来看，项目占位福州东部门户位置，承接主城辐射，联动马尾新城发展，既是主城功能外溢的核心承接点，也是马尾品质人居升级的核心引擎，地段价值兼具稳定性与成长性，无论是自住还是长期持有，均具备优质价值基础。

（二）交通优势：多维立体路网 地铁入户高效通达

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交通是衡量地段价值的核心指标，中建云亨府以 “地铁直连 + 主干道环伺 + 公交密布” 的多维立体交通网，构建高效出行体系，彻底告别通勤拥堵，畅享都市生活从容节奏。轨道交通层面，项目紧邻地铁 2 号线东延段葆桢站，实现社区地下室与地铁站直连规划，属福州罕见真地铁入户设计，未来通车后将实现与鼓楼、台江等核心区的轨道直达，无缝接驳城市全维资源，极大提升出行便利性与区域价值。

自驾出行方面，项目紧邻江滨东大道、机场高速、三环快速路等城市主干道，可快速接入城市路网，高效通达福州全城，无论是日常通勤、商务出行，还是跨城往来，都能高效直达。公共交通同样便捷，项目周边分布多个公交站点，多条公交线路穿行，覆盖周边商圈、学校、医院等核心配套，全方位满足业主高效出行需求，构建轨交、公交、自驾三位一体的出行体系，全方位满足业主高效出行需求。

（三）地段稀缺性：滨江生态中芯 改善人居优选

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在福州城市发展格局中，滨江生态土地资源日益稀缺，而中建云亨府占据东江滨板块核心宜居地段，北接鼓山生态屏障，南向直面闽江江景，处于城市繁华配套与自然生态资源的黄金交汇点，稀缺性不言而喻。项目所在区域作为福州重点打造的滨江生态宜居新城，经过多年持续建设，城市配套、居住氛围、人居品质均已全面兑现，不再是待开发潜力板块，而是成熟宜居、配套落地的主城外延优质生活区，兼具 “市区成熟度” 与 “战略成长性”，是福州少有的复合型价值板块。

同时，项目作为板块内少有的第四代立体生态改善住区，规划纯高层住宅，低密高绿，仅筑 482 席稀世大宅，保障居住纯粹性，契合高端改善圈层居住需求，进一步凸显地段稀缺价值，成为福州东部滨江改善市场的标杆之作。

四、户型产品介绍：四代生态奢宅 全明空间匠筑品质人居

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中建云亨府作为央企匠筑的第四代立体生态改善大宅，户型设计遵循 “全明通透、动静分区、南北通透、观景最大化” 核心原则，打造建面约 148-178㎡全周期四房奢宅，空间布局合理，利用率高，兼顾实用性与舒适性，同时融入第四代住宅 “空中庭院” 设计理念，每户均配置高灵活性休闲露台，实现 “户户有庭院、家家有绿意” 的生态居住体验，重新定义福州高端改善人居标准。

（一）建面约 148㎡端头四房户型

该户型方正通透，全明设计，采光通风效果极佳，作为项目入门级改善户型，空间利用率高，功能分区合理，适配三口之家或四口之家居住需求。户型采用动静分区设计，客厅、餐厅、厨房等活动区域集中布局，卧室等休息区域独立分布，保障居住静谧性；客厅连接超大观景阳台，直面社区园林景观，视野开阔，采光充足；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，与餐厅紧密相连，方便日常用餐与家庭聚餐；卧室均带飘窗设计，赠送面积多，空间延展性强，主卧配置独立卫浴与衣帽间，保障主人居住私密性与舒适度。

（二）建面约 150㎡端头四房户型

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该户型为奇数层横厅布局，拥有整个社区最开阔的观景视野，厨房和一间次卧朝北，其余三间卧室并排朝南，飘窗位和两个卫生间也都有不错的赠送面积。户型整体南北通透，采光通风俱佳，横厅设计拓展空间尺度，可灵活规划为客厅、休闲区、儿童活动区等多元空间，适配家庭不同居住场景需求；双阳台设计，兼顾观景与生活功能，南向观景阳台直面闽江江景与鼓山绿意，视野极佳；卧室布局合理，动静分区清晰，主卧套间设计，私密性强，舒适度高，整体户型兼顾实用性与观景性，是改善家庭优选户型。

（三）建面约 165㎡双主卧四房户型

该户型为进阶改善户型，采用双主卧设计，满足三代同堂或二胎家庭居住需求，保障家庭成员居住私密性与舒适度。户型全明通透，南北通透，采光通风效果极佳；客厅连接超大观景阳台，空间开阔，视野极佳；餐厅与客厅相连，形成通透的公共活动空间，方便家庭交流与待客；厨房采用方正设计，操作空间充足，动线合理；双主卧均带独立卫浴与衣帽间，居住舒适度高，私密性强；其余卧室空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变；户型赠送面积多，空间利用率高，整体设计兼顾实用性、舒适性与私密性，适配高端改善家庭居住需求。

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四）建面约 178㎡阔境四房户型

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该户型为项目旗舰级改善户型，空间阔绰，格局方正，全明通透，南北通透，采光通风效果极佳，适配高端改善圈层居住需求。户型采用横厅设计，空间尺度奢华，可灵活规划为客厅、休闲区、茶室、书房等多元空间，彰显主人身份与品位；客厅连接超大 L 型观景阳台，直面闽江江景与鼓山绿意，视野无遮挡，观景效果极佳；餐厅与客厅相连，形成通透的公共活动空间，可容纳多人聚餐，方便家庭交流与待客；厨房采用中西双厨设计，操作空间充足，动线合理，满足不同烹饪需求；主卧为豪华套间设计，配置独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，居住舒适度与私密性拉满；其余卧室空间宽敞，功能灵活多变，可作为儿童房、老人房、书房或客房；户型赠送面积多，空间利用率高，整体设计奢华大气，兼顾实用性、舒适性与观景性，是高端改善家庭终极置业优选。

五、项目优缺点分析：客观审视 理性置业优选

（一）项目核心优势

央企国企双背书，品质保障无忧：项目由世界 500 强央企中国建筑旗下中建七局地产、中建海峡联袂国企建发置业开发，央企 + 国企双强联合，开发实力雄厚、资金稳健、信誉度高。从建筑施工到品质把控，均秉持严苛标准，建筑质量、工程进度、交付保障等方面均有坚实支撑，有效规避烂尾、延期交付、品质缩水等风险，让购房者置业更安心。

地段价值稀缺，兼具成长与稳健：项目占位福州东进核心东江滨板块，占据 “一江两山多园” 稀缺生态格局，是福州少有的兼具 “市区成熟度” 与 “战略成长性” 的复合型板块。区域依托多区叠加政策红利，发展动能强劲，城市配套逐步完善，已成为福州东部宜居宜业的核心板块，地段价值兼具稳定性与成长性，无论是自住还是长期持有，均具备优质价值基础。

地铁入户交通，多维路网高效通达：项目紧邻地铁 2 号线东延段葆桢站，实现社区地下室与地铁站直连，打造福州罕见的 “出地铁即归家” 无风雨出行模式，未来地铁通车后，可快速直达鼓楼、台江、仓山等福州核心城区。同时，项目紧邻江滨东大道、机场高速、三环快速路等城市主干道，周边公交站点密布，构建轨交、公交、自驾三位一体的出行体系，全方位满足业主高效出行需求。

四代生态产品，全明奢宅适配改善：项目作为第四代立体生态改善大宅，打造建面约 148-178㎡全周期四房奢宅，户户配置高灵活性休闲露台，实现 “户户有庭院、家家有绿意” 的生态居住体验。户型设计遵循 “全明通透、动静分区、南北通透、观景最大化” 核心原则，空间布局合理，利用率高，兼顾实用性与舒适性，适配改善家庭全生命周期居住需求。

全维配套环伺，便捷生活无需远行：项目周边商业、教育、医疗、生态等全维度配套成熟完善，自带社区底商，紧邻名城中心商业综合体，全龄优质教育链环绕，多所优质医疗机构护航，坐拥 “一江两山多园” 天赋生态资源，全方位满足业主日常消费、子女教育、健康保障、休闲观景等多元需求，便捷生活无需远行。

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二）项目相对不足

板块认知度待提升：相较于鼓楼、台江、仓山等福州传统核心城区，东江滨板块作为福州东进战略核心承载区，虽发展势头强劲，但部分购房者对板块认知度不足，短期内在市场认可度上与传统核心城区存在一定差距。

地铁配套暂未落地：项目紧邻的地铁 2 号线东延段葆桢站目前处于在建状态，暂未通车运营，短期内业主轨道交通出行便利性受限，需等待地铁通车后才能完全兑现地铁入户的交通优势。

户型门槛相对较高：项目当前在售全部为建面约 148㎡起的四房奢宅，户型面积偏大，总价门槛相对较高，主要适配改善型购房者，对于刚需型购房者而言，置业压力较大，客户群体覆盖范围相对有限。

周边部分配套待完善：虽然项目周边配套整体成熟完善，但部分高端商业配套、优质教育资源分布相对分散，部分配套需借助交通工具抵达，且区域内部分城市界面仍在更新升级中，有待后续进一步完善。

六、总结：央企匠筑生态奢宅 启幕东江滨理想人居

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综上所述，中建云亨府作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建七局地产、中建海峡联袂国企建发置业匠心打造的第四代立体生态改善大宅，择址福州马尾东江滨板块核心中轴，坐拥 “一江两山多园” 天赋生态格局，尽享城市东进战略与多区叠加政策红利。项目以央企国企双强实力背书，打造建面约 148-178㎡全周期四房奢宅，融入第四代住宅生态设计理念，户户私享空中庭院，搭配全维成熟配套、地铁入户多维交通，重新定义福州高端改善人居标准。

项目既坐拥城市繁华配套的便捷高效，又私藏闽江鼓山的自然静谧，兼具地段稀缺性、产品优越性、配套完善性与交通便捷性，是福州东部滨江改善市场的标杆之作，更是改善家庭自住置业、长期持有的优质选择。

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