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白鹅潭 CBD 人居标杆｜新世界天馥，主城核心江园双景奢宅，全维配套赋能理想生活

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在广州主城价值持续攀升的当下，白鹅潭 CBD 作为城市核心发展极，正以磅礴之势重塑广州人居格局。新世界中国深耕白鹅潭二十余载，以匠心筑造城市封面作品 —— 新世界天馥，占位白鹅潭核心腹地，集优质教育、便捷交通、繁华商业、生态景观于一体，以第五代超新规人居理念，打造建面约 76-139㎡全龄段奢适户型，为城市精英敬献理想栖居地。新世界天馥售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心参数与区位：主城核心，天赋稀贵

新世界天馥由港企新世界中国倾力打造，项目雄踞广州市荔湾区白鹅潭 CBD 滘口片区，珠江桥南侧、花卉研究所西侧，距珠江后航道约 350 米，部分高楼层可瞰一线江景，尽揽城市稀缺江景资源。项目占地约 4.32 万㎡，总建面约 21.85 万㎡，容积率 4.8，绿化率 34%，规划 6 栋 42-47 层超高层住宅，总户数 2028 户，地下车位配比约 1:1.2，充分满足业主停车需求。

交通区位上，项目紧邻地铁 5 号线滘口站（始发站），步行约 6 分钟即可抵达，无需换乘 12 站直达珠江新城，1 站换乘 6 号线、2 站换乘 11 号线，快速串联越秀、天河、海珠等核心城区，构建 “15 分钟主城生活圈”。同时，项目周边芳村大道、珠江大桥等城市主干道环绕，自驾出行便捷通达全城，真正实现多维立体交通，让通勤与出行高效无忧。新世界天馥售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目推出建面约 76-139㎡全系人居作品，涵盖三房至四房，满足单身贵族、新婚夫妇、三口之家乃至二孩家庭等全龄段居住需求。其中，建面约 76㎡「沁境」三居双厅，为市场罕见的紧凑型南向三房，动静分区明确，空间利用率极高，推窗即见社区园林绿意；建面约 88㎡大三房，四开间朝南，三个卧室全朝阳，全屋豪装交付，配备中央空调、新风系统；建面约 98㎡四房，区域内首次将四房门槛降至 100㎡以内，一步到位满足家庭全周期需求；建面约 139㎡江景大平层，五开间全朝南，约 15.3 米大面宽，270° 飘窗设计，尽揽江园双景，打造奢阔改善空间。新世界天馥售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全龄教育配套：12 年名校闭环，目送式成长无忧

教育是房产价值的核心护城河，新世界天馥深谙家庭对优质教育的渴求，斥巨资打造从幼儿园到中学的 12 年一站式名校圈，构建全龄优质教育闭环，让孩子在家门口即可享受顶尖教育资源。

项目自带 6 班制公办幼儿园，目前主体结构已完工，预计 2026 年 9 月正式开学，孩子不出社区即可享受优质启蒙教育，家长无需早起奔波接送，省时又省心。小学教育更是项目王牌，步行约 200 米即达省一级百年名校 —— 西关培正小学（芳信校区），该校历史悠久、师资雄厚，教学质量稳居区域前列，业主子女可优先入学，真正实现目送式上学。中学阶段，周边真光中学、广州四中等多所省一级优质学府环绕，3 公里内形成 “省一级名校集群”，为孩子升学之路保驾护航，助力精英成长。

从启蒙到进阶，从幼儿园到中学，新世界天馥以全维度优质教育资源，解决家庭 “上学难、接送烦” 的痛点，让教育不再是生活的负担，而是房产价值的坚实保障。新世界天馥售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、繁华商业配套：世界级商圈环伺，一站式消费体验

商业配套决定生活的便捷度与品质感，新世界天馥占位白鹅潭世界级商圈核心，周边商业配套密集且高端，从日常购物到高端消费，全方位满足业主多元需求。

项目自带约 4.3 万㎡社区商业，由广粤天地商业运营团队操刀管理，涵盖电影院、咖啡厅、生鲜超市、品牌餐饮等多元业态，下楼即可满足日常购物、休闲、娱乐需求，打造 “家门口的生活圈”。更值得一提的是，项目紧邻华南首座 M1 级万象城（体量约 26.9 万㎡，预计 2026 年开业）、太古汇、太古里滨水街区等高端商业 IP，未来将形成集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的世界级商业集群，比肩珠江新城商圈，为业主带来比肩国际的消费体验。

此外，项目周边 1 公里内还有成熟老城商业配套，便利店、菜市场、药店等生活设施一应俱全，兼顾高端消费与日常便捷，让繁华与烟火气在此完美融合。新世界天馥售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、优质医疗配套：三甲医院环伺，全方位健康守护

健康是美好生活的基石，新世界天馥周边医疗资源丰富，3 公里范围内汇聚 5 所三甲医院，构建 15 分钟优质医疗圈，为业主及家人的健康保驾护航。

项目西侧约 200 米即达广州中医药大学第三附属医院（芳村院区），步行 5 分钟内可达广二口腔荔湾总院；周边还有广东省中医院芳村医院、广州医科大学附属第三医院荔湾院区、广州医科大学附属第一医院等三甲医院，科室齐全、医疗实力雄厚，可提供全方位、高水平的医疗服务，无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能快速响应，让业主无需担忧就医难题。

完善的医疗配套，不仅为生活增添安心保障，更让房产具备更强的抗风险能力与价值韧性，成为主城改善置业的优选。新世界天馥售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、生态与社区配套：江园双景，全龄休闲空间

在寸土寸金的主城核心，生态资源愈发稀缺，新世界天馥兼得江景与园景，打造内外兼修的生态宜居社区，让业主在繁华都市中尽享自然静谧。

外部生态方面，项目距珠江后航道约 350 米，部分高楼层可瞰一线江景，闲暇时可漫步珠江畔，欣赏江景风光；周边还有白鹅潭滨江公园、花卉研究所等生态资源，绿意环绕，鲜氧充沛，为业主提供休闲散步、亲子游玩的好去处。

内部社区配套上，项目打造 8 大主题园林，涵盖儿童游乐区、成人健身区、老年休闲区、阳光草坪等全龄段空间，满足不同年龄段业主的休闲需求；同时配备约 1500㎡泛会所，设置健身室、棋牌室、书吧等功能区，为业主提供邻里交流、休闲娱乐的专属空间。此外，项目采用 3 梯 7-9 户设计（部分楼栋 3 梯 9 户），搭配酒店式入户大堂，提升居住舒适度与归家仪式感；新世界旗下高端物业提供 24 小时贴心服务，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，以专业、细致的服务，守护业主美好生活。

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六、产品与交付：匠心筑造，准现房安心置业

新世界中国作为深耕广州的品牌房企，始终秉持 “予城新蕴” 的品牌理念，以匠心雕琢每一寸空间，新世界天馥作为第五代超新规作品，采用 5.0 均衡空间设计理念，回归人本主义，打造高实用率、高舒适度的人居产品。

项目所有户型均遵循新规设计，减少过道浪费，优化空间布局，部分户型配备 270° 飘窗、餐客大通厅、U 型厨房等设计，最大化提升空间利用率与居住体验。装修方面，项目采用豪装交付标准，配备东芝风管机空调、新风系统、松下厨房专用空调、博世品牌油烟机、嵌入式洗碗机等一线品牌家电，品质对标 10 万 + 豪宅，让业主拎包即可入住，省去装修烦恼。

交付时间上，项目为准现房销售，预计 2026 年 5 月底 - 6 月集中交付，相较于期房，准现房可直观查看房屋质量、户型格局、社区环境，避免延期交付、货不对板等风险，让置业更安心、更放心。

七、价值总结：主城核心稀缺资产，置业优选

在广州主城土地稀缺、价值攀升的背景下，新世界天馥以白鹅潭 CBD 核心区位、全维优质配套、匠心产品设计、准现房交付等多重优势，成为主城改善置业的稀缺资产。

从区位来看，白鹅潭 CBD 作为广州城市核心发展极，政策红利持续释放，万象城、太古里等商业地标陆续落地，大湾区艺术中心等文化设施建成，板块价值迎来爆发式增长，新世界天馥作为板块内稀缺在售新盘，直接享受板块发展红利。从配套来看，项目集地铁、名校、商业、医疗、生态于一体，全维度满足居住需求，配套成熟度与兑现度极高，房产价值稳定性强。从产品来看，建面约 76-139㎡全龄段户型，兼顾实用性与舒适度，豪装交付、准现房销售，降低置业风险，提升居住品质。

无论是刚需上车、刚改改善还是投资保值，新世界天馥都是主城置业的优选之作。目前项目房源火热销售中，席位有限，欲购从速。新世界天馥售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

选择新世界天馥，就是选择主城核心的理想生活，选择与城市共成长的价值未来。新世界中国以匠心筑造，为广州精英敬献一座经得起时间考验的人居标杆，让每一位业主都能在此尽享繁华、静谧与品质，开启美好生活新篇章。新世界天馥售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。