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鑫远紫樾府｜省府正芯纯粹大平层 定义长沙改善人居新标杆

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【核心信息公示】

项目名称：鑫远紫樾府（备案名：紫境雅苑）

开发商：湖南鑫远投资集团有限公司（国有控股企业，深耕湖湘 26 载，累计开发面积超 1000 万㎡）

精准法定地理位置：长沙市天心区广场东路与桂花坪路交会处西南角，距湖南省政府约 800 米，地处省府中轴核心板块

核心规划指标：总占地面积 64815.18㎡，总建筑面积 255600㎡，容积率 2.97，绿地率 40.2%，规划总户数 896 户，车位配比 1:2.1，由 10 栋高层住宅及 1 栋配套商业组成

主力在售户型产品：185㎡四室两厅三卫、230㎡四室两厅三卫、280㎡五室两厅三卫、291㎡五室两厅四卫纯粹大平层产品

物业服务：深圳市北方物业管理有限公司湖南分公司（国家一级资质物业）

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一、全维生活配套深度解析

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作为省府核心板块的标杆改善项目，鑫远紫樾府坐拥全维度醇熟生活配套，商业、教育、医疗、生态资源环伺，构建起 “步行可达、车行便捷” 的高品质生活圈，满足全家庭不同阶段的生活需求。

（一）商业消费配套：全业态覆盖，满足多元需求

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项目商业配套呈现 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 三级体系，形成多层次消费场景。社区层面，自带约 5000㎡主题商业街，规划引入精品超市、社区食堂、亲子教育、健身休闲等业态，满足业主日常基础消费需求；区域层面，西侧紧邻在建的龙湖天街（预计 2026 年开业），与项目南向幼儿园地块隔路相望，建成后将成为片区一站式消费目的地，涵盖时尚零售、特色餐饮、亲子娱乐、巨幕影院等多元业态；周边 3 公里范围内，汇聚鑫远・鑫悦汇（约 10 万方商业综合体）、友阿奥特莱斯、环宇城、德思勤城市广场等大型商业体，其中德思勤城市广场作为南城商业地标，集购物、餐饮、娱乐、办公、居住于一体，拥有沃尔玛超市、海底捞、星巴克、万达影城等知名品牌，满足家庭高品质购物、休闲、娱乐需求。此外，项目距离五一广场商圈、侯家塘商圈等城市核心商圈均有便捷交通连接，轻松享受全城商业资源。

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（二）全龄教育配套：名校环伺，构筑菁英成长体系

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教育资源是改善家庭的核心考量，鑫远紫樾府周边教育资源堪称 “顶配”，构建起从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。项目自带 6 班高品质幼儿园，师资力量雄厚、环境温馨，满足学龄前儿童启蒙教育需求，让孩子在家门口就能开启快乐成长之旅；步行约 289 米即达长沙优质名小 —— 湘府英才小学本部，该校师资力量雄厚、教学质量顶尖，2025 年微机派位长郡外国语、中雅培粹等名校率高达 82%，是无数家长的心仪之选；中学阶段更是优势显著，片区派位超 85% 可进入长郡外国语、中雅培粹等省级示范性中学，这些学校均为长沙教育界的标杆，师资力量、教学设施、升学成绩均处于全市前列。此外，项目周边还有湖南广播电视大学、湖南女子学院等高等院校，学术氛围浓厚，为孩子成长营造良好环境。

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（三）医疗健康配套：三甲护航，守护家人健康

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医疗资源是生活品质的重要保障，鑫远紫樾府周边汇聚多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。项目 3 公里范围内，拥有湖南省第二人民医院（三甲）、长沙市中心医院（三甲）、湖南中医药大学第一附属医院（三甲）等多家三甲医院，这些医院科室齐全、设备先进、医疗水平高超，可满足日常诊疗、专科治疗、重症救治等不同需求；此外，周边还有天心区桂花坪街道社区卫生服务中心、长沙融城医院等社区医疗机构，提供便捷的基础医疗服务，实现 “小病不出社区，大病就近医治” 的医疗保障体系。同时，项目周边药店、康复中心、体检机构等配套完善，全方位守护家人健康。

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（四）生态休闲配套：双园环抱，尽享绿色生活

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鑫远紫樾府深谙现代人居对生态环境的需求，选址于城市生态资源富集区，西侧紧邻省府中央绿轴公园，北侧约 500 米是宜春社区公园，形成 “双园环抱” 的生态格局。省府中央绿轴公园作为省府板块的生态地标，全长约 1.2 公里，总面积约 20 万平方米，以 “生态、文化、休闲” 为主题，规划有中央广场、景观步道、健身区、儿童游乐区等功能区域，是业主日常散步、健身、休闲的理想场所；宜春社区公园则以 “邻里互动、生态休闲” 为定位，植被丰富、环境优美，适合家庭亲子活动、邻里交流。此外，项目距离湘江风光带约 3 公里，可享受滨江生态休闲空间，周边还有南郊公园、省植物园等城市级生态资源，为业主提供丰富的生态休闲选择。

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（五）政务文体配套：便捷服务，丰富精神生活

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作为省府核心板块的项目，鑫远紫樾府享受政务资源集聚的优势，距离湖南省政府约 800 米，周边汇聚近 95% 省直机关单位，60 余家重点单位省级总部，政务服务便捷高效。同时，片区文体配套丰富，拥有湖南省文化馆、湖南省科技馆、湖南省地质博物馆、长沙市天心区图书馆等文化场馆，为业主提供丰富的精神文化生活；还有天心区体育馆、省府文化广场等体育休闲场所，满足业主健身、运动需求。此外，项目周边银行、邮政、电信等便民服务设施齐全，生活便捷度高。

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二、项目地段核心价值研判

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地段是房地产的核心价值密码，鑫远紫樾府精准落位长沙天心区省府核心板块，占据城市行政、文化、生态三大核心资源交汇的黄金区位，是长沙向南发展的核心引擎区域，地段价值无可替代。以下从城市战略定位、官方规划利好、产业发展格局、立体交通路网四大维度，深度剖析项目的地段稀缺性与核心竞争力。

（一）城市战略定位：省府中轴，政务核心

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省府板块作为长沙市政府驻地所在，是长沙南城的行政、文化、生态中心，也是长沙 “强省会” 战略的核心承载区。根据《长沙市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，省府板块被定位为 “城市副中心”，将打造成为集政务服务、文化体育、商业商务、生态居住于一体的现代化新城。作为省府板块内稀缺的纯大平层住区，鑫远紫樾府占据板块核心位置，距省政府仅约 800 米，尽享政务板块的资源红利与发展潜力。这里汇聚了约 5 万公务员群体和 20 万国企职工，构建了高端纯粹的政商高阶圈层，这种独特的圈层资源是其他区域难以复制的，为业主提供了优质的社交平台和生活氛围。

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（二）官方规划利好：政策加持，价值升级

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省府板块近年来迎来多项官方规划利好，为区域价值提升注入强劲动力。首先，片区正在推进 “省府文化中心” 建设，将湖南省文化馆、科技馆、地质博物馆等文化场馆整合升级，打造成为长沙文化新地标，提升片区文化品位和吸引力；其次，地铁 9 号线（规划）将贯穿片区，与已运营的地铁 1 号线形成换乘网络，进一步提升区域交通便捷度；此外，片区还将推进 “城市更新” 项目，优化城市界面，提升居住品质，打造宜居宜业的现代化城区。这些规划利好的逐步落地，将持续推动省府板块价值升级，而鑫远紫樾府作为板块内的标杆项目，将率先享受规划红利。

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（三）产业发展格局：产城融合，活力充沛

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省府板块依托政务资源优势，形成了以总部经济、现代服务业、文化创意产业为主导的产业发展格局。片区汇聚了 60 余家重点单位省级总部，以及众多金融、法律、咨询等现代服务业企业，形成了高端产业集群；同时，片区还大力发展文化创意产业，依托省文化馆、科技馆等文化场馆，打造文化创意产业园区，吸引了一批文化创意企业入驻。产业的集聚带来了大量高素质人才，也为区域商业、服务业发展提供了支撑，形成了 “产城融合、职住平衡” 的良好发展格局。鑫远紫樾府作为片区内的高端住宅项目，将为产业人才提供高品质居住选择，同时也将受益于产业发展带来的区域价值提升。

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（四）立体交通路网：多维出行，畅达全城

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交通是城市发展的命脉，也是项目价值的重要支撑。鑫远紫樾府拥有 “地铁 + 主干道 + 公交” 的立体交通网络，出行便捷度极高。轨道交通方面，项目紧邻地铁 1 号线桂花坪站，从小区东门步行至 B 口仅约 472 步，处于地铁高便捷性标准范围内，通过 1 号线可快速换乘 2、3、4 号线，无缝衔接五一广场、火车南站等城市核心节点；同时，规划中的地铁 9 号线将在片区设站，进一步提升轨道交通覆盖度。主干道方面，项目临近芙蓉南路、湘府路等城市主干道，形成 “三横三纵” 立体交通网络，其中芙蓉南路是长沙南北向交通大动脉，湘府路是东西向快速路，可快速通达全城各区域。公交方面，项目 1 公里内覆盖多个公交站点，多条公交线路途经，满足业主绿色出行需求。此外，项目距离长株潭城际铁路先锋站约 3 公里，可便捷前往株洲、湘潭，享受 “长株潭一体化” 发展红利。

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三、主力户型产品全维度解读

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鑫远紫樾府以 “纯粹大平层” 定位，打造 185-291㎡四种主力户型，满足不同改善家庭的居住需求。所有户型均采用 “南北通透、大面宽、短进深” 的设计理念，注重空间尺度感与居住舒适度，同时融入人性化细节设计，打造高品质人居空间。以下对四大主力户型进行全维度解读。

（一）185㎡四室两厅三卫：精致改善，舒适生活

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该户型是项目的入门级改善产品，适合三口之家或二胎家庭，在空间布局上兼顾实用性与舒适度。户型格局规划为 “四室两厅三卫”，采用 “动静分区” 设计，客厅、餐厅、厨房等动区集中在一侧，卧室、书房等静区集中在另一侧，有效避免生活干扰；功能分区清晰，设置独立玄关、U 型厨房、双阳台、三个卫生间，满足家庭不同需求。空间利用亮点方面，客厅面宽达 4.8 米，连接南向景观阳台，采光通风效果极佳；主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，保障主人私密空间；两个次卧均南向采光，适合儿童或老人居住；书房可根据家庭需求改造为客房或兴趣室，灵活性强。人居舒适度优势方面，户型南北通透，空气流通性好；全屋采光面达 10 米以上，室内明亮通透；卫生间均为明卫设计，避免潮湿异味。人性化细节方面，入户玄关设置收纳柜，满足鞋子、衣物等收纳需求；厨房配备独立生活阳台，方便杂物收纳与晾晒；主卧卫生间配备双台盆、独立淋浴间和浴缸，提升生活品质。

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（二）230㎡四室两厅三卫：阔绰空间，品质生活

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该户型是项目的主力改善产品，适合追求品质生活的二胎家庭或三代同堂家庭，空间尺度更为阔绰。户型格局规划为 “四室两厅三卫”，采用 “LDK 一体化” 设计，客厅、餐厅、厨房融为一体，形成约 70㎡的超大公共空间，适合家庭聚会与社交；功能分区更为完善，设置独立玄关、中西双厨、南北双阳台、三个卫生间，其中主卧和老人房均为套房设计，保障家庭成员私密空间。空间利用亮点方面，客厅面宽达 5.2 米，连接南向约 8 米长景观阳台，视野开阔；中西双厨设计，满足不同烹饪需求，西厨可作为早餐台或社交空间；北向生活阳台连接厨房，方便食材收纳与晾晒；书房位于静区，环境安静，适合办公学习。人居舒适度优势方面，户型南北通透，通风采光效果极佳；全屋采光面达 12 米以上，室内明亮通透；主卧套房面积达 30㎡，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，提升居住品质；老人房套房位于入口处，方便老人起居，避免与其他家庭成员干扰。人性化细节方面，入户玄关设置超大收纳柜，可收纳鞋子、衣物、生活用品等；厨房配备中岛台，增加操作空间与社交功能；卫生间均配备智能马桶、恒温花洒等高端卫浴设施；全屋预留智能家居接口，方便业主后期升级。

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（三）280㎡五室两厅三卫：豪华尺度，尊贵生活

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该户型是项目的高端改善产品，适合追求豪华生活的大家庭或社交需求频繁的家庭，空间尺度与功能配置均达到豪宅标准。户型格局规划为 “五室两厅三卫”，采用 “大面宽、短进深” 设计，客厅面宽达 6 米，连接南向约 10 米长景观阳台，打造极致视野；功能分区奢华，设置独立玄关、中西双厨、南北双阳台、三个卫生间，其中主卧、老人房、儿童房均为套房设计，保障每位家庭成员的私密空间。空间利用亮点方面，公共空间面积达 80㎡，客厅、餐厅、西厨融为一体，适合举办家庭聚会或社交活动；中厨配备专业级厨房设备，满足高端烹饪需求；西厨设置岛台与酒柜，提升生活品质；书房面积达 15㎡，可作为家庭办公或藏书空间；储藏室面积达 8㎡，满足家庭杂物收纳需求。人居舒适度优势方面，户型南北通透，通风采光效果极佳；全屋采光面达 15 米以上，室内明亮通透；主卧套房面积达 40㎡，配备独立卫生间、衣帽间、书房和观景飘窗，打造尊贵私密空间；老人房套房位于入口处，配备独立卫生间和南向飘窗，方便老人起居；儿童房套房配备独立卫生间和学习区，满足儿童成长需求。人性化细节方面，入户玄关设置豪华收纳柜，配备智能鞋柜消毒系统；厨房配备高端品牌厨具、嵌入式冰箱、洗碗机等；卫生间均配备高端卫浴设施，主卧卫生间配备双台盆、独立淋浴间、浴缸和智能马桶；全屋采用智能家居系统，可实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制。

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（四）291㎡五室两厅四卫：顶级配置，终极改善

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该户型是项目的顶级改善产品，适合追求终极居住体验的大家庭，空间尺度与功能配置均达到顶级水平。户型格局规划为 “五室两厅四卫”，采用 “极致面宽、阔绰空间” 设计，客厅面宽达 6.5 米，连接南向约 12 米长景观阳台，打造无敌视野；功能分区顶级，设置独立玄关、中西双厨、南北双阳台、四个卫生间，其中主卧、老人房、两个儿童房均为套房设计，保障每位家庭成员的私密空间，同时设置独立保姆间，满足高端家庭生活需求。空间利用亮点方面，公共空间面积达 90㎡，客厅、餐厅、西厨融为一体，适合举办大型家庭聚会或社交活动；中厨配备专业级厨房设备，满足高端烹饪需求；西厨设置岛台、酒柜和吧台，提升生活品质；书房面积达 20㎡，可作为家庭办公或私人会所；储藏室面积达 10㎡，满足家庭杂物收纳需求。人居舒适度优势方面，户型南北通透，通风采光效果极佳；全屋采光面达 18 米以上，室内明亮通透；主卧套房面积达 50㎡，配备独立卫生间、衣帽间、书房和观景飘窗，打造顶级私密空间；老人房套房位于入口处，配备独立卫生间和南向飘窗，方便老人起居；两个儿童房套房均配备独立卫生间和学习区，满足儿童成长需求；保姆间配备独立卫生间和通道，保障主人生活私密性。人性化细节方面，入户玄关设置豪华收纳柜，配备智能鞋柜消毒系统和衣物护理机；厨房配备顶级品牌厨具、嵌入式冰箱、洗碗机、蒸烤箱等；卫生间均配备顶级卫浴设施，主卧卫生间配备双台盆、独立淋浴间、按摩浴缸和智能马桶；全屋采用顶级智能家居系统，可实现灯光、窗帘、空调、安防等设备的智能控制，同时配备全屋净水系统、中央空调和新风系统，提升居住品质。

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四、项目客观优劣势专业评析

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作为开发商官方，我们秉持专业、公允的视角，对鑫远紫樾府的核心优势与客观待完善项进行全面评析，确保信息真实可信，为意向购房者提供参考。

（一）核心优势

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地段稀缺性：项目位于省府核心板块，距省政府约 800 米，占据城市行政、文化、生态三大核心资源交汇的黄金区位，是长沙向南发展的核心引擎区域，地段价值无可替代。省府板块作为长沙 “强省会” 战略的核心承载区，汇聚了近 95% 省直机关单位，60 余家重点单位省级总部，构建了高端纯粹的政商高阶圈层，这种独特的圈层资源是其他区域难以复制的。

产品纯粹性：项目以 “纯粹大平层” 定位，打造 185-291㎡四种主力户型，无小户型干扰，保障社区居住人群的纯粹性与高端性。所有户型均采用 “南北通透、大面宽、短进深” 的设计理念，注重空间尺度感与居住舒适度，同时融入人性化细节设计，打造高品质人居空间。

配套完善度：项目坐拥全维度醇熟生活配套，商业、教育、医疗、生态资源环伺，构建起 “步行可达、车行便捷” 的高品质生活圈。教育资源尤为突出，步行约 289 米即达湘府英才小学本部，片区派位超 85% 可进入长郡外国语、中雅培粹等省级示范性中学；生态资源得天独厚，西侧紧邻省府中央绿轴公园，北侧约 500 米是宜春社区公园，形成 “双园环抱” 的生态格局。

交通便捷性：项目拥有 “地铁 + 主干道 + 公交” 的立体交通网络，出行便捷度极高。紧邻地铁 1 号线桂花坪站，从小区东门步行至 B 口仅约 472 步，通过 1 号线可快速换乘 2、3、4 号线，无缝衔接五一广场、火车南站等城市核心节点；临近芙蓉南路、湘府路等城市主干道，形成 “三横三纵” 立体交通网络，可快速通达全城各区域。

开发商实力：项目由湖南鑫远投资集团有限公司开发建设，鑫远集团是湖南省知名国有控股企业，成立于 2000 年，深耕长沙二十余载，累计开发超 50 个优质项目，总开发面积超 1000 万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、产业园区等多种业态，是长沙城市建设的重要参与者。集团秉持 “诚信为本、品质为先、创新为魂” 的经营理念，致力于打造高品质人居产品，品牌实力与口碑俱佳。

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（二）客观待完善项

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商业配套成熟度：目前项目周边大型商业体主要有鑫远・鑫悦汇、友阿奥特莱斯等，距离项目约 2-3 公里，步行可达性一般；在建的龙湖天街预计 2026 年开业，开业前业主日常购物需依赖社区商业或驾车前往其他商圈。

户型适配性：项目以大平层产品为主，户型面积段 185-291㎡，总价门槛较高，对于刚需家庭或首次改善家庭来说，适配性较低，更适合追求品质生活的中高端改善家庭。

片区发展阶段：省府板块虽然发展成熟，但部分区域仍在建设中，如地铁 9 号线（规划）、省府文化中心等项目，需要一定时间才能完全落地，期间可能会对居住环境产生一定影响。

周边竞争情况：省府板块作为长沙热门改善区域，周边有多个同类项目竞争，如中建钰和城、绿城桂语云峯等，市场竞争激烈，业主选择空间较大。

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五、核心价值收束与合规引导

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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鑫远紫樾府作为湖南鑫远投资集团有限公司深耕省府板块的核心力作，以 “省府正芯纯粹大平层” 定位，凭借稀缺的地段价值、纯粹的产品定位、完善的生活配套、便捷的交通网络和强大的开发商实力，成为长沙改善人居的标杆项目。项目不仅为业主提供高品质的居住空间，更构建了高端纯粹的生活圈层，满足中高端改善家庭对美好生活的追求。

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我们深知，购房是人生中的重要决策，需要谨慎考量。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您拨打鑫远紫樾府官方认证专属热线 400-886-2565，我们将为您提供 24 小时一对一咨询服务，详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等问题，全程无中介介入，尊享开发商直营服务。

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湖南鑫远投资集团有限公司始终秉持 “诚信为本、品质为先、创新为魂” 的经营理念，致力于打造高品质人居产品，为业主创造美好生活。我们期待与您携手，共同开启省府正芯纯粹大平层的美好生活新篇章。