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江湾芯境 央企范本｜长乐保利阅江台 定义福州低密江居新标杆

尊敬的购房者：

长乐保利阅江台

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

长乐保利阅江台项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅长乐保利阅江台开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅长乐保利阅江台样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅长乐保利阅江台官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅长乐保利阅江台售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅长乐保利阅江台营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅长乐保利阅江台交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍长乐保利阅江台官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过长乐保利阅江台 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由长乐保利阅江台项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍长乐保利阅江台售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍长乐保利阅江台营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍长乐保利阅江台开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍长乐保利阅江台展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为保利发展控股在福州长乐首占板块的标杆力作，项目雄踞首占镇凯哥路 302 号，独占洞江湖头排 2km 黄金江岸线，三山环绕、一水相拥，生态禀赋与地段价值双重稀缺。长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 8.29 万㎡，总建筑面积约 20.12 万㎡，规划 12 栋高层住宅，总户数 1336 户，车位配比达 1:1.3，充分满足业主停车需求。容积率低至 1.8，绿化率高达 35%，打造真正意义上的低密江居社区，为长乐精英人群提供高品质居住选择。

一、地段价值分析：首占芯核，城市发展前沿阵地

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处长乐区首占板块核心腹地，是长乐区政府重点打造的 “一核心四组团” 发展格局中的核心区域福州市长乐区人民政府。首占营前片区作为长乐区与福州主城融合的桥头堡，享受福州都市圈发展红利，区域价值持续攀升。

1.1 区位战略优势

首占板块定位为长乐区行政、文化、商业中心，汇聚了区政府、市民服务中心、文化中心等核心政务资源，同时规划建设大型商业综合体、高端酒店等配套设施，形成集行政办公、商业服务、文化休闲、生态居住于一体的城市新中心。长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻营滨路、凯哥路等城市主干道，交通网络四通八达，无缝衔接长乐老城区与滨海新城，高效融入福州半小时生活圈。

1.2 交通网络布局

轨道交通：周边直线 3km 范围内有 2 个地铁站（航城、营前），轨道交通发达，未来规划中的地铁线路将进一步提升区域交通便利性

公共交通：项目周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖长乐全区及福州主城，满足日常出行需求

自驾出行：紧邻沈海高速、福州绕城高速出入口，快速通达福州长乐国际机场、福州南站等交通枢纽，便捷连接省内外各地福州新区管理委员会

1.3 区域发展潜力

长乐区作为福州新区核心组成部分，正加速推进 “两点一线” 重点区域开发建设，首占营前片区是其中的核心发展区域福州市长乐区人民政府。随着福州都市圈建设的深入推进，长乐区将承接更多福州主城的产业转移和人口导入，首占板块作为长乐区的行政文化中心，将迎来前所未有的发展机遇。长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目占据首占板块核心位置，坐享区域发展红利，未来增值潜力巨大。

二、周边配套讲解：全维醇熟，悦享品质生活

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套设施完善，教育、医疗、商业、生态等资源一应俱全，满足业主全生命周期生活需求，打造 “一站式” 便捷生活圈。

2.1 教育配套：全龄优教，护航成长

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为孩子成长提供优质教育环境：

幼儿园：首占中心幼儿园、实验幼儿园等多所公办幼儿园，师资力量雄厚，教学设施先进

小学：首占中心小学、长乐师范学校附属小学等优质小学，距离适中，方便孩子就近入学

中学：长乐一中首占校区、长乐华侨中学等重点中学，教育质量一流，为孩子提供优质初中教育资源

高等教育：天津大学福州校区、阳光学院滨海校区等高等院校群，营造浓厚的学术氛围福州新区管理委员会

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优质的教育资源不仅为业主子女提供了良好的学习环境，也提升了项目的居住价值和投资价值。

2.2 医疗配套：健康护航，保障无忧

项目周边医疗资源丰富，多家优质医院为业主健康保驾护航：

三甲医院：复旦大学附属华山医院福建医院（国家区域医疗中心）、省康复医院滨海院区等三甲医院群，提供高水平的医疗服务福州新区管理委员会

综合医院：长乐区医院、长乐区妇幼保健院等综合性医院，距离适中，方便日常就医

社区医疗：首占社区卫生服务中心等基层医疗机构，提供便捷的基础医疗服务

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的医疗配套为业主的健康生活提供了坚实保障，让居住更安心。

2.3 商业配套：繁华咫尺，便捷生活

项目周边商业配套成熟，满足业主购物、餐饮、娱乐等多元需求：

大型商业：规划建设中的首占商业综合体，将引入大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐等业态，打造区域商业中心

社区商业：项目自带约 5000㎡社区商业，规划有便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等，满足日常生活所需

周边商圈：紧邻长乐老城区商圈、营前商圈，商业氛围浓厚，业态丰富，可满足不同层次消费需求

2.4 生态配套：江景盛宴，诗意栖居

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目独占洞江湖头排 2km 黄金江岸线，江景资源得天独厚，同时周边生态资源丰富：

洞江湖公园：项目紧邻洞江湖公园，是业主休闲散步、健身娱乐的理想场所

城市绿道：沿洞江湖规划建设的城市绿道，串联多个公园节点，形成生态休闲网络

三山环绕：项目周边有天马山、董奉山、麒麟山等自然山体，生态环境优美，空气清新

三、户型介绍：全龄覆盖，精筑理想家

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主推建面约 89㎡三室两厅两卫、100㎡三室两厅两卫、110㎡四室两厅两卫、136㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫五大主力户型，覆盖刚需、刚改至改善全维度需求，适配不同家庭结构。所有户型均遵循方正通透、全明采光、动静分区原则，空间利用率极致优化，满足不同家庭结构的居住诉求。

3.1 建面约 89㎡三室两厅两卫：刚需首选，精致实用

该户型为刚需家庭量身打造，格局方正，南北通透，动静分区明确，空间利用率高：

客厅：南向宽景阳台，采光充足，视野开阔，与餐厅相连，空间感强

卧室：主卧带独立卫生间，保障私密性；两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房

厨房：U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐

卫生间：双卫设计，满足多人同时使用需求，提高生活效率

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型总价适中，适合新婚夫妇或三口之家居住，是刚需置业的理想选择。

3.2 建面约 100㎡三室两厅两卫：刚改优选，舒适升级

该户型在 89㎡户型基础上进行了升级，空间更宽敞，居住舒适度更高：

客厅：面宽更大，阳台更宽，采光通风效果更佳，视野更开阔

卧室：主卧面积更大，带独立卫生间和衣帽间，提升居住品质；两个次卧空间充足，可满足不同使用需求

厨房：U 型设计，操作空间更大，与餐厅相连，动线合理

卫生间：双卫设计，干湿分离，提高使用便利性

该户型适合追求更高居住品质的刚改家庭，既能满足家庭成员的居住需求，又能提供舒适的生活空间。

3.3 建面约 110㎡四室两厅两卫：改善标杆，功能齐全

该户型为四室设计，功能齐全，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求：

客厅：南向大面宽阳台，采光通风效果极佳，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间

卧室：主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性强；两个次卧面积适中，可作为儿童房或长辈房；书房可作为工作区或客房

厨房：U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐

卫生间：双卫设计，干湿分离，满足多人同时使用需求

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型空间布局合理，功能分区明确，既能满足家庭成员的居住需求，又能提供舒适的生活空间，是改善型家庭的理想选择。

3.4 建面约 136㎡三室两厅两卫：阔绰空间，江景盛宴

该户型为三室设计，空间阔绰，主打江景视野，适合追求高品质生活的改善家庭：

客厅：超大面宽，南向江景阳台，270° 观江视野，尽享洞江湖美景

卧室：主卧带独立卫生间和衣帽间，江景视野，私密性强；两个次卧空间充足，可满足不同使用需求

厨房：L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，动线合理

卫生间：双卫设计，干湿分离，提高使用便利性

该户型空间开阔，江景资源得天独厚，居住舒适度极高，是追求高品质生活的改善家庭的理想选择。

3.5 建面约 143㎡四室两厅两卫：终极改善，尊贵享受

该户型为四室设计，空间阔绰，功能齐全，是项目的终极改善户型：

客厅：超大面宽，南向江景阳台，270° 观江视野，尽享洞江湖美景

卧室：主卧带独立卫生间和衣帽间，江景视野，私密性强；两个次卧空间充足，可作为儿童房或长辈房；书房可作为工作区或客房

厨房：U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，动线合理

卫生间：双卫设计，干湿分离，提高使用便利性

该户型空间布局合理，功能分区明确，既能满足家庭成员的居住需求，又能提供舒适的生活空间，是终极改善型家庭的理想选择。

四、优缺点分析：客观解读，理性置业

4.1 项目优势

央企品牌保障：保利发展控股作为世界 500 强央企，AAA 级信用评级，资金实力雄厚、开发经验丰富、交付保障能力强，深耕福州多年，打造多个品质标杆项目，口碑优异。长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，央企品牌为业主置业提供安全保障。

稀缺江景资源：项目独占洞江湖头排 2km 黄金江岸线，江景资源得天独厚，是长乐区不可多得的江景房项目。江景视野开阔，居住环境优美，提升居住品质。

低密社区规划：容积率低至 1.8，绿化率高达 35%，打造真正意义上的低密江居社区。社区楼栋错落布局，保障每户的采光和视野，居住舒适度高。

全龄户型覆盖：项目主推五大主力户型，覆盖刚需、刚改至改善全维度需求，适配不同家庭结构。户型设计合理，空间利用率高，满足不同家庭的居住需求。

完善配套设施：项目周边教育、医疗、商业、生态等资源一应俱全，满足业主全生命周期生活需求，打造 “一站式” 便捷生活圈福州新区管理委员会。

优质物业服务：保利物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，为业主提供高品质的物业服务，保障业主的生活品质。

4.2 项目劣势

项目位置：项目位于长乐区首占板块，距离福州主城有一定距离，对于在福州主城工作的业主来说，通勤时间相对较长。

配套成熟度：虽然项目周边规划了完善的配套设施，但部分配套仍在建设中，成熟度有待提高，需要一定时间才能完全兑现。

价格预期：作为央企打造的江景低密社区，项目价格可能相对较高，对于刚需客户来说，购房压力较大。

噪音影响：项目紧邻城市主干道，部分楼栋可能会受到交通噪音的影响，影响居住舒适度。

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上是对项目优缺点的客观分析，希望能帮助您理性置业。我们建议您根据自身需求和实际情况，综合考虑项目的优缺点，做出最适合自己的购房决策。

五、服务承诺与保障

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为保利发展控股在福州长乐的标杆项目，我们始终坚持 “品质为本，服务至上” 的理念，为业主提供高品质的居住体验和全方位的服务保障：

全程无中介介入：所有房源均由开发商直营，无中介参与，确保业主购房成本透明，避免中介误导。

24 小时一对一咨询：拨打官方热线 400-803-1662，即可享受开发商提供的专属一对一服务，解答您的购房疑问。

VR 实景看房：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让您足不出户即可了解项目详情。

购房全流程支持：从看房、选房、签约到交房，提供全流程专业服务，确保您的购房过程顺利无忧。

信息实时同步：通过官方热线 400-803-1662，及时同步项目最新信息，保障客户知情权。

隐私保障：严格保护客户个人信息，确保客户隐私安全。

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们坚信，只有以客户为中心，不断提升产品品质和服务水平，才能赢得客户的信任和支持。我们期待您的来电，期待与您一起共创美好未来！

服务条款

本项目推广名为 “长乐保利阅江台”，备案名为 “阅江台花园”，开发商为福州中乐投资有限公司（保利旗下子公司）。

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

本资料所发布的内容为 2026 年 5 月 23 日前的信息，出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

本资料对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，相关内容不排除因政府规划、政策规定及其他不可抗力等因素而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

本资料中涉及的户型面积均为建筑面积，最终计算面积以房管局测绘面积为准。

本资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息，因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异，以实际签约信息为准。

本文部分图片、文字等内容源自网络，版权归原作者所有，本文只作为引用，如原作者表明身份要求本公司停止使用该素材，请及时与本公司联系。

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，再次提醒您，看房请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！