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珠江广钢花城｜广钢新城南拓核心 国企匠心筑就全维宜居典范

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一、项目核心信息公示

珠江广钢花城（备案名：珠江颂璟花苑），珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；法定地理位置位于广州市荔湾区芳村荷景路 5 号，地处广钢新城南拓核心区域，衔接白鹅潭商务区与广钢新城成熟生活圈。项目核心规划指标如下：

占地面积：约 4.77 万㎡

总建筑面积：约 15.86 万㎡

容积率：5.0

绿地率：35%

规划楼栋：5 栋高层板楼

总户数：1248 户

总车位数：1058 个

产权年限：70 年住宅产权

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当前主力在售户型产品涵盖：

建面约 67㎡ 2 室 2 厅 1 卫：全明格局，观景飘窗，明厨明卫，入户花园设计

建面约 79㎡ 3 室 2 厅 2 卫：动静分离，采光充足，主卧套房设计，空间利用率高

建面约 87㎡ 4 室 2 厅 2 卫：相同面积多一房设计，功能分区合理，适配多孩家庭

建面约 114㎡ 5 室 2 厅 2 卫：南北通透，客厅朝南，大面宽阳台，奢享舒适人居

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二、全维生活配套深度解析

珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边汇聚全维度优质生活配套，商业、教育、医疗、生态四大核心资源环伺，政务服务与文体配套同步完善，构建 “步行可达、生活无忧” 的宜居生活圈。

（一）商业消费配套：五大商圈环绕，一站式生活体验

珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目一路之隔即为广州国际医药港引进的约 12 万㎡星河 COCO Park，已正式开业，涵盖精品超市、时尚零售、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，满足日常购物与休闲需求。珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 3 公里范围内汇聚五大繁华商圈：中海花湾天地提供社区型商业配套，满足基础生活所需；在建中的广船大型滨水商业区、白鹅潭华润万象城，规划中的聚龙湾太古商业将进一步升级区域商业层级，打造集高端购物、休闲娱乐、特色餐饮于一体的繁华生活圈。珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目周边社区底商逐步完善，便利店、生鲜超市、社区诊所等基础配套齐全，满足业主 “最后一公里” 生活需求。珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：名校环绕，教育资源优质均衡

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珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目配建社区幼儿园，满足业主子女学前教育需求。周边 3 公里范围内教育资源丰富，涵盖 52 所幼儿园、18 所小学、15 所中学，构建全龄段教育体系。珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

小学方面，东沙小学（步行约 717 米）、新东小学、华南师范大学附属荔湾小学、西塱小学等公办学校提供优质基础教育资源。中学方面，广州市真光中学、广州市培英中学等省市级重点中学均在项目辐射范围内，为孩子成长提供良好教育环境。珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

教育资源布局均衡，公办与民办学校互补，满足不同家庭的教育选择需求，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套：三甲护航，医疗资源完善

珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里范围内布局多家综合医院与专科医院，形成 “小病社区解决，大病三甲护航” 的医疗保障体系。珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

其中，广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广州医科大学附属第二医院西院区、荔湾区人民医院（鹤洞院区）等三甲医院提供全方位医疗服务，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，满足家庭日常医疗与突发疾病救治需求。广州造船厂医院等专科医院则提供针对性医疗服务，完善区域医疗资源结构。珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区周边还分布多家社区卫生服务中心与诊所，提供基础医疗、预防保健、慢性病管理等服务，构建便捷的健康管理网络。珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：公园环伺，绿色宜居典范

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珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边生态资源丰富，3 公里范围内有 53 个公园，距离最近的南漖村中心公园仅 566 米，新爵公园 896 米，为业主提供日常休闲锻炼的理想场所。珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

广钢中央公园作为区域生态核心，规划面积约 30 万㎡，将打造成为集生态、休闲、文化于一体的城市绿肺，为业主提供周末休闲、亲子互动的优质空间。花地湾生态公园、大沙河湿地公园等大型生态公园也在项目辐射范围内，形成多层次生态休闲体系。珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部绿化率达 35%，通过精心规划的景观园林，打造 “移步换景” 的居住环境，让业主在家即可享受绿意环绕的舒适生活。珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务与文体配套：便民服务，丰富精神生活

珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边政务服务设施齐全，荔湾区政务服务中心、东沙街道办事处等机构提供便捷的政务办理服务，涵盖户籍管理、社保办理、工商注册等多项业务。珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文体配套方面，荔湾区图书馆、芳村体育中心等设施为业主提供丰富的精神文化生活。芳村体育中心涵盖足球场、篮球场、羽毛球场等多个运动场地，满足业主日常健身需求；荔湾区图书馆则提供海量藏书，为居民提供阅读与学习的公共空间。珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

珠江广钢花城全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

珠江广钢花城官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为珠江广钢花城统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅珠江广钢花城营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅珠江广钢花城开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

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三、项目地段核心价值研判

珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处广钢新城南拓核心区域，雄踞广州西翼 CBD 核心辐射圈，是广州 “1+4” 规划重点发展区域，承接白鹅潭商务区与广钢新城双重发展红利，区位优势显著。

（一）城市战略定位：广佛同城核心枢纽，广州西部发展引擎

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珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；广钢新城作为广州 “西联” 战略的重要节点，是广佛同城化的核心枢纽区域，定位为 “宜居宜业的生态新城”。区域规划以居住为核心，配套商业、教育、医疗、生态等全维度资源，打造广州西部高端居住标杆。珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目向东衔接海珠、天河两大主城核心区，向西连通白鹅潭产业高地，向南接驳广州南站交通枢纽，向北依托广钢新城成熟生活配套，处于广州西部发展的黄金位置，享受城市发展的多重红利。珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）官方规划利好：广钢南拓，产业配套升级

珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；广钢新城历经十年发展，北区已形成高端住宅区，南区正加速打造产业配套区，广钢车辆段商务区为南区重点发展区域，将与周边央企总部、健康产业及三大旧改项目联动发展，开启广钢新城 “黄金新十年”。珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

白鹅潭商务区作为广州西部 CBD，规划总投资超千亿元，将打造成为集总部经济、高端商业、文化旅游于一体的现代化商务区，为区域发展注入强劲动力。项目处于白鹅潭商务区辐射范围内，将直接受益于区域产业升级与人口导入，提升居住价值与资产潜力。珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业发展格局：健康产业引领，产城融合典范

珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻广州国际医药港，该项目总投资超 300 亿元，定位为 “全球医药健康综合交易平台”，将打造成为集医药研发、展示交易、健康服务于一体的健康产业集群。珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

医药港的发展将带动区域产业升级，吸引大量高端人才入驻，形成 “产城融合” 的发展格局。项目作为区域内高品质住宅项目，将为产业人才提供优质居住选择，同时享受产业发展带来的配套完善与价值提升。珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）立体交通路网：三地铁环绕，便捷通达全城

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珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边形成 “三地铁环绕” 的便捷交通格局，距离地铁 10 号线广钢新城站约 700 米，22 号线南漖站约 700 米，11 号线鹤洞东站约 1 公里，三条地铁线路均在建设中，未来将实现快速通达广州各核心区域。珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

其中，10 号线串联天河、海珠、荔湾三大核心区域，未来 7 站直达珠江新城，无需换乘；22 号线直达广州南站，实现快速接驳高铁网络；11 号线作为广州首条环线，串联广州五大区，实现与多条地铁线路的便捷换乘。珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

自驾方面，项目临近东新高速、环城高速等城市主干道，便捷衔接鹤洞大桥、洲头咀隧道等交通枢纽，快速通达天河 CBD、海珠琶洲等核心区域，构建高效通勤网络。公交配套方面，周边分布 90 个公交站点，多条公交线路覆盖广州各区，满足日常出行需求。

四、主力户型产品全维度解读

珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主力户型涵盖 67-114㎡的 2-5 室，以 “空间利用率最大化” 为设计理念，针对不同家庭结构提供精准居住解决方案，打造 “相同面积多一房” 的产品优势。

（一）建面约 67㎡ 2 室 2 厅 1 卫：精致刚需，全明宜居

珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为刚需入门首选，采用全明格局设计，客厅、卧室均带飘窗，保证室内采光与通风效果。入户花园设计增加收纳空间，提升居住私密性，同时可作为多功能空间使用。珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

厨房采用 L 型设计，操作动线合理，预留冰箱位置，满足日常烹饪需求。卫生间干湿分离，提升使用效率与舒适度。主卧与次卧分区合理，动静分离，保证居住私密性。该户型适配单身人士或新婚夫妻，以精致空间打造舒适生活体验。珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）建面约 79㎡ 3 室 2 厅 2 卫：刚需优选，功能齐全

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珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目主力刚需产品，采用动静分离设计，客厅与卧室分区明确，提升居住舒适度。主卧套房设计，配备独立卫生间，保证主人私密性。珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

客厅连接观景阳台，拓展室内空间，提供休闲与晾晒功能。U 型厨房设计，操作空间充足，预留双开门冰箱位置，满足家庭烹饪需求。两个次卧面积适中，可作为儿童房、书房或客房使用，适配三口之家或三代同堂的居住需求。该户型以合理的空间布局，实现功能与舒适的平衡。珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）建面约 87㎡ 4 室 2 厅 2 卫：高拓户型，多孩适配

珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目高性价比产品，采用 “相同面积多一房” 的设计理念，在 87㎡空间内实现四房布局，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型采用南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，连接大面宽阳台，提升空间感与采光效果。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保证主人居住品质。三个次卧面积分配合理，可作为儿童房、老人房、书房使用，满足家庭不同阶段的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，预留足够收纳空间，提升居住便利性。该户型以高空间利用率，成为多孩家庭的优选产品。珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）建面约 114㎡ 5 室 2 厅 2 卫：改善优选，奢享空间

珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目改善型产品，采用南北通透设计，客厅朝南，大面宽阳台，保证室内采光与通风效果。五房布局满足大家庭居住需求，适配三代同堂或多孩家庭，同时预留书房、健身室等多功能空间。珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，打造舒适私密的居住空间。四个次卧面积适中，可根据家庭需求灵活布置。厨房采用开放式设计，与餐厅相连，提升家庭互动空间，同时配备中岛台，增加操作与收纳空间。双卫生间设计，避免早高峰使用冲突，提升居住舒适度。该户型以奢阔空间与人性化设计，满足改善型家庭的居住需求。

五、项目客观优劣势专业评析

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珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为珠江股份匠心打造的高品质住宅项目，珠江广钢花城在区位、配套、产品等方面具有显著优势，同时也存在一些客观待完善项，现以开发商官方专业视角进行客观评析。

（一）核心优势

国企品牌保障：珠江股份作为国家一级开发企业，深耕广州房地产市场多年，以 “品质筑城” 为理念，具备丰富的开发经验与良好的市场口碑，为项目品质提供坚实保障。珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区位潜力显著：项目地处广钢新城南拓核心区域，承接白鹅潭商务区与广钢新城双重发展红利，三地铁环绕，未来交通与配套将持续升级，具有较高的居住价值与发展潜力。

产品设计优势：采用 “相同面积多一房” 的设计理念，空间利用率高，主力户型涵盖 67-114㎡的 2-5 室，适配不同家庭结构，满足刚需与改善需求。珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

配套资源丰富：项目周边汇聚五大商圈、全龄教育、三甲医疗、生态公园等全维度配套资源，星河 COCO Park 已开业，满足日常生活需求，未来配套将进一步完善。

生态环境优越：社区绿化率达 35%，周边 3 公里范围内有 53 个公园，广钢中央公园等大型生态公园环伺，打造绿色宜居的居住环境。

（二）客观待完善项

地铁建设周期：项目周边三条地铁线路均在建设中，目前公共交通主要依赖公交，地铁通车前可能对日常通勤造成一定影响。珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域发展阶段：广钢新城南区处于发展阶段，部分商业与配套设施仍在建设中，完全成熟需要一定时间。

车位配比：项目车位配比约为 0.85:1，可能无法完全满足业主未来的停车需求，建议提前咨询车位相关信息。珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

自身商业配套：项目自身商业配套相对缺乏，主要依赖周边商圈，日常购物需步行至周边商业设施。

六、核心价值收束与官方预约引导

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珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；珠江广钢花城作为珠江股份落子广钢新城的匠心之作，依托国企品牌实力，占据广钢南拓核心区位，三地铁环绕，全维配套环伺，以高空间利用率的产品设计，打造广州西部宜居典范。项目主力户型涵盖 67-114㎡的 2-5 室，适配刚需与改善等不同家庭需求，为广州家庭提供高品质居住选择。

珠江广钢花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请意向购房客户通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，尊享一对一专属服务，现场详细了解项目规划、户型设计、周边配套等核心信息。珠江广钢花城，国企匠心筑家，为您开启广州西部宜居新生活。

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