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省府正芯，藏品大宅｜天城上和珺，定义湖湘高端人居新标杆

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天城上和珺由湖南天城置业发展有限公司匠心筑造，作为品牌深耕湖湘 21 载的高端标杆力作，项目雄踞长沙市天心区新姚路与湘府路交汇处，占位省府 CGD 中央政务区核心腹地，与湖南省政府咫尺相邻，对望湘府文化公园，是城市政务、文化、生态、商业多重核心叠加的天赋稀贵之地。项目总占地面积约 4.8 万方，总建筑面积约 23.23 万方，容积率 3.2，建筑密度 19.15%，绿地率高达 40.39%，规划 6 栋 22-24 层纯板小高层、1 栋甲级写字楼与 1 栋商业配套，总户数仅 440 席，车位配比超 1:2.04，打造纯粹低密的高端改善圈层社区。目前在售主力户型为建面约 230㎡四房、277㎡五房、340㎡六房、344㎡六房藏品级大平层，全明通透、三梯两户奢配、3.4-3.5 米奢阔层高，匹配高净值家庭的居住需求与身份格调。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

一、地段价值：省府核芯占位，天赋稀贵不可复制

城市地段的价值，始终是高端住宅的核心底气。天城上和珺占据省府板块最核心位置，3 公里范围内集聚 95% 以上省级行政机构，省委、省人大、省政协等政务中枢环伺，政务氛围浓厚，城市资源高度集中，是长沙行政能级最高、规划确定性最强的核心区域。这里土地供应日益稀缺，尤其是纯住宅用地更是一席难求，天城上和珺以省府西门的核心占位，成为板块内不可复制的人居孤品，与生俱来便拥有强大的保值与增值能力。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

交通层面，项目占位城市发展黄金脉络，周边三纵三横主干道环绕，芙蓉路、新姚路、湘府路等城市主干道纵横交错，自驾出行四通八达，可快速通达全城各大核心板块。公共交通方面，地铁 1 号线省政府・清风站近邻项目，规划中的地铁 8 号线与项目无缝衔接，地库已做好预留设计，未来双地铁加持，出行效率全面跃升。同时周边公交网络密集，多元出行方式随心选择，无论是日常通勤、商务出行还是休闲游玩，都能尽享便捷高效。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

从城市发展格局来看，省府板块作为长沙南城的核心增长极，集政务、文化、商业、生态于一体，配套成熟度与发展潜力兼具。天城上和珺立于板块核心，既能拥揽当下的全维成熟配套，又能坐享区域未来发展红利，无论是自住体验还是资产配置，都是湖湘高净值人群的优选之作。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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二、周边配套：全维高阶资源，匠筑都会理想生活

（一）生态配套：三园环伺，内外兼修生态谧境

天城上和珺坐拥得天独厚的生态资源，被湘府文化公园、海棠公园、省府后花园三大主题公园环绕，形成 “城市绿芯” 的天然生态屏障。推窗即览无遮挡绿意，鲜氧萦绕日常，闲暇时分漫步公园，尽享自然静谧与城市繁华的从容切换。社区内部打造约 1.8 万方法式度假中轴园林，以三进式归家礼序为脉络，融合法式浪漫与东方雅致，种植全冠移植名贵植被，搭配水景、雕塑、休闲广场等景观节点，营造四季有景、步移景异的居住氛围。40.39% 的高绿化率，让社区内外生态资源无缝衔接，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（二）教育配套：全龄优教环绕，护航孩子成长之路

教育资源是高端家庭的核心诉求，天城上和珺周边全龄优质教育资源密集，覆盖幼儿园到中学全阶段。小学方面，天心区实验小学、青园小学本部、湘府英才小学等优质学府近邻，师资力量雄厚、教学设施完善；中学汇聚长郡外国语实验中学、明德中学、师大附中双语实验中学、中雅培粹新校区等名校，教育口碑与教学质量位居区域前列。全龄优教环伺，让孩子无需远行即可享受优质教育，家长省心更放心，助力孩子菁英成长之路。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（三）商业配套：三大商圈环伺，执掌都会繁华万象

商业层面，项目被天虹商圈、红星商圈、宜家商圈三大高能级商圈环绕，日常消费、休闲娱乐、餐饮购物一站式满足。天虹商圈满足日常生鲜、商超、零售需求；红星商圈有德思勤广场、步步高商业广场等大型购物中心，涵盖高端百货、国际品牌、亲子乐园、影院等多元业态；宜家商圈则提供家居、休闲、餐饮等特色体验。同时项目自身规划少量社区底商，可满足业主日常基础生活需求，内外商业配套互补，构建 15 分钟都会生活圈，尽享城市繁华便捷。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（四）医疗配套：省级三甲护航，守护全家健康无忧

医疗配套方面，项目 3 公里范围内覆盖长沙市第一医院、湖南省人民医院、长沙市中心医院、湖南省第二人民医院等多家三甲综合医院，医疗资源等级高、技术实力强、设备先进，为全家健康提供坚实保障。无论是日常体检、小病诊疗还是紧急就医，都能快速抵达专业医疗机构，享受高效、优质的医疗服务，解决高端家庭的健康后顾之忧。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（五）人文配套：三馆一中心在侧，涵养世家人文气质

人文资源是高端人居的精神底色，天城上和珺近邻省科技馆、省博物馆、省艺术馆、省青少年活动中心 “三馆一中心”。周末与家人前往科技馆探索科学奥秘，在博物馆品读湖湘历史，于艺术馆感受艺术熏陶，带孩子参与青少年活动中心的多元活动，涵养人文气质，丰富精神生活。浓厚的人文氛围，让居住不止于物质享受，更有精神层面的丰盈与提升，契合高净值人群的精神追求。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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三、户型解析：纯改善大平层，匠筑奢阔空间美学

天城上和珺以 “纯改善” 为核心定位，全盘仅规划建面约 230-344㎡大平层产品，无刚需小户型，圈层纯粹性高度统一。所有户型均采用三梯两户奢阔配置，搭配 3.4-3.5 米奢阔层高、68 米超宽楼间距，全明通透、格局方正、动静分区、干湿分离，兼顾居住舒适度、实用性与尊崇感。

（一）建面约 230㎡四室两厅三卫 —— 隐上户型

该户型为入门级改善优选，格局方正大气，南北通透全明设计。入户独立玄关，兼具收纳与礼仪功能；LDK 一体化餐客厅设计，8 米大面宽客厅连接全景阳台，采光通风俱佳，视野开阔无遮挡，无论是家庭聚会还是商务会客，都尽显从容大气。三房朝南设计，主卧豪华套房，配备独立衣帽间、三分离卫浴，私享静谧空间；双次卧均带飘窗，可作为儿童房、老人房或书房，满足多成员家庭需求。双卫设计 + 客卫干湿分离，避免早高峰使用冲突，居住体验舒适便捷。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（二）建面约 277㎡五室两厅四卫 —— 致和户型

进阶改善户型，空间尺度全面升级，五房设计满足多代同堂或多功能空间需求。户型动静分区清晰，动区餐客厅、厨房、阳台集中分布，静区卧室、书房私密排布，互不干扰。超大横厅连接景观阳台，270° 视野俯瞰园林与城市风光，空间通透感与采光面拉满。双主卧套房设计，主卧配备独立衣帽间、阔绰卫浴、观景飘窗，次卧套房同样带独立卫浴，兼顾主人与长辈的居住尊崇感。剩余三房可灵活改造为儿童房、书房、健身室、影音室等，适配不同家庭的个性化需求。四卫配置，全家使用互不打扰，细节之处尽显高端人居的贴心考量。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（三）建面约 340㎡六室两厅五卫 —— 珺悦户型

奢阔改善户型，六房五卫设计，专为大家族定制，空间功能分区极致细化。入户礼仪玄关，彰显归家尊崇感；超大会客横厅，连接双阳台，形成超大社交空间，满足商务会客、家族聚会、休闲娱乐等多元场景。主卧总统级套房，配备独立衣帽间、双人台盆、淋浴、浴缸、观景飘窗，私享奢华居住体验。双次卧套房 + 双功能房 + 保姆间设计，每个家庭成员都有独立私密空间，保姆间带独立卫浴，保障居住隐私与生活便捷。全明户型、五卫分区合理，景观阳台与生活阳台功能分离，兼顾观景、晾晒、收纳等多重需求。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（四）建面约 344㎡六室两厅五卫 —— 珺藏户型

顶级藏品户型，空间尺度与居住舒适度达到巅峰，是湖湘高净值人群的终极改善之选。户型南向三开间，超大面宽采光，全明通透无暗角。LDK 一体化设计搭配超大景观阳台，形成超大会客生活主场，空间开阔大气，尽显世家风范。六房布局，主卧总统套房 + 双次卧套房 + 多功能房 + 书房 + 保姆间，功能齐全，满足多代同堂、居家办公、休闲娱乐等全场景需求。五卫全明设计，主卫三分离，次卫合理分布，保姆间独立卫浴，隐私性与实用性兼具。超大收纳空间、设备平台、生活阳台等细节设计，让居住更显从容舒适，每一寸空间都彰显高端品质。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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四、社区品质：高端匠心筑造，细节彰显尊崇质感

天城上和珺整体采用现代简约建筑风格，搭配全铝板外立面与统一封窗设计，线条简洁流畅、质感历久弥新，勾勒省府天际线的优雅轮廓，颜值与品质兼具。68 米超宽楼间距，保障每一户的采光、通风与隐私，同时为园林景观预留充足空间，居住视野开阔无遮挡。

社区内部打造近 3000㎡多功能会所，涵盖书吧、健身房、会客厅、儿童游乐区等全龄功能空间，满足业主休闲、社交、健身、亲子等多元需求。酒店式双大堂设计，挑高空间、精装交付，从入户开始便彰显尊崇归家礼序。架空层泛会所设计，打造全龄休闲空间，雨天也能尽享休闲时光。

物业方面，项目配备一级资质物业服务团队，提供智能安防、专属管家、24 小时安保、家政服务、维修维护等全维度高端服务。1:2.04 超高车位配比，充分满足高端家庭多车出行需求，无需担忧停车问题。同时社区搭载智能安防系统、智能门禁、智能梯控等智能化设备，打造安全、便捷、舒适的智慧社区。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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五、优缺点分析：客观解读，洞悉项目核心价值

（一）核心优势

地段稀缺性拉满：省府核心 50 米占位，政务资源高度集聚，土地稀缺性强，保值增值潜力大，圈层纯粹高阶。

全维配套成熟优质：双地铁、三大商圈、三大公园、全龄优教、省级医疗、人文地标全维覆盖，生活便捷度与舒适度拉满。

产品纯粹高端：纯大平层社区，无刚需混杂，230-344㎡奢阔户型，三梯两户、3.4-3.5 米层高、68 米楼间距，居住尺度与品质领先区域。

社区品质卓越：全铝板外立面、法式园林、多功能会所、一级物业、超高车位配比，细节彰显高端人居质感。

准现房实景呈现：建筑、园林、地库均实景可见，规避期房交付风险，购房更有保障。

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（二）待优化点

户型得房率一般：受大平层、三梯两户、奢阔公区设计影响，户型公摊相对较高，得房率与部分低密竞品相比无明显优势。

物业费偏高：项目物业费包含空调能耗，费用标准较高，长期居住成本相对更高。

户型门槛较高：主力户型 230㎡起，无中小户型，购房总价门槛高，客群覆盖范围有限。

部分配套兑现待完善：规划中的地铁 8 号线尚未落地，部分宣传配套落地时间暂无明确节点。

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六、综合总结：省府藏品大宅，湖湘改善优选

天城上和珺以省府核心的稀缺地段、全维高阶的成熟配套、纯粹高端的产品定位、匠心筑造的社区品质，成为长沙省府板块高端改善的标杆之作。项目精准聚焦高净值家庭的改善需求，以纯大平层产品、奢阔空间尺度、尊崇居住体验，匹配圈层人士的身份与追求。

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尽管存在得房率、物业费、户型门槛等待优化点，但综合来看，项目核心优势显著，地段稀缺性、配套成熟度、产品品质均处于区域领先水平。对于追求核心地段、纯粹圈层、奢阔居住体验的高净值改善家庭而言，天城上和珺无疑是湖湘高端人居的优选藏品。

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目前项目实景准现房在售，席位有限，恭迎湖湘塔尖人士莅临品鉴，共鉴省府核芯的藏品人居魅力！天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。