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京盛和府｜融城芯・地铁旁・低密复式洋房 定义长沙南城改善人居新标杆

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湖南京盛融和地产开发有限公司作为京盛和府项目开发商，谨以官方视角，全面公示项目核心信息，数据真实可查，解释权归开发商所有。

一、项目核心参数与基础信息

京盛和府位于长沙市天心区省府南城板块，韶山南路与万家丽南路交汇处，地处长株潭融城示范区核心区，是城市向南发展的战略要地。京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心参数：

占地面积：约 32206㎡（一期），总占地约 120 亩

总建筑面积：约 18.5 万㎡

容积率：约 2.2

绿化率：约 40%

建筑密度：约 22%

总户数：约 1200 户

车位比：1:1.3

物业类型：低密洋房、高层住宅、社区商业

产权年限：70 年

物业公司：龙湖物业服务集团有限公司长沙分公司

交付标准：毛坯交付

交房时间：2026 年 10 月 31 日

在售户型：

99㎡三室两厅两卫

115㎡三室两厅两卫

128㎡四室两厅两卫

143㎡四室两厅两卫（稀缺复式洋房）

168㎡五室两厅三卫

195㎡五室两厅三卫

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二、周边配套讲解（全维度生活资源）

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（一）商业配套：多元商业矩阵，满足全周期消费需求

项目周边商业配套成熟，形成 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 三级商业体系，全方位满足业主购物、休闲、娱乐等生活需求。京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区商业：项目自带约 1.2 万㎡社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、餐饮、药店、银行等便民业态，打造 “5 分钟生活圈”，满足业主日常基础消费需求。京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域商业：

距离五矿 Live 商业广场直线距离较近，涵盖大型超市、品牌零售、亲子娱乐、特色餐饮等多元业态

毗邻高云商圈，汇集步步高超市、通程商业广场等成熟商业体，提供丰富的购物选择

项目周边规划建设约 8 万㎡商业综合体，未来将成为区域商业新中心

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城市商业：

可便捷抵达德思勤城市广场、复地星光天地等南城核心商圈，享受高端购物、休闲娱乐体验

距离天心区政府商圈直线距离较近，汇聚各大银行、政务服务中心等配套，满足政务办理需求

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（二）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

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项目周边教育资源丰富，从幼儿园到大学形成完整教育链，让孩子在家门口享受优质教育资源。京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

学前教育：

云朵树幼儿园（项目东侧）

哈佛小镇幼儿园（项目北侧）

小区内规划建设 12 班制幼儿园，预计 2026 年 9 月投入使用

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义务教育：

湘府英才小学高云校区（公办，距离较近）

青雅丽发学校（九年一贯制，公办）

长郡天心实验学校（公办，省重点中学资源）

暮云小学、暮云中学等多所公办学校环绕，教育资源充足

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高等教育：

北部紧邻长沙理工大学云塘校区（一本大学）

距离湖南女子学院、中南林业科技大学等高校较近，学术氛围浓厚

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（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

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项目周边医疗配套完善，多家综合医院和社区卫生服务中心，为业主提供全方位健康保障。京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

综合医院：

长沙市天心区人民医院（二级甲等，距离较近）

湖南省第二人民医院（三级甲等，综合性医院）

湖南中医药大学第一附属医院（三级甲等，中医特色）

规划建设中的长株潭融城医院（三甲标准，预计 2027 年投入使用）

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社区医疗：

暮云社区卫生服务中心（提供基础医疗和公共卫生服务）

项目周边规划建设 2 个社区卫生服务站，方便业主日常就医

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（四）生态配套：双公园环绕，享受自然宜居生活

项目拥有得天独厚的生态资源，双公园环绕，打造城市中的天然氧吧，为业主提供休闲健身的好去处。京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高云生态公园：位于项目南侧，占地约 200 亩，规划建设有生态湿地、健身步道、儿童游乐区等设施，是业主日常休闲的首选之地。

月塘公园：位于项目西侧，占地约 120 亩，以水景为特色，规划建设有环湖步道、亲水平台、景观亭等，是业主散步、垂钓的好去处。

小区内部景观：项目内部规划 “一轴三园” 景观体系，打造约 2 万㎡中央园林，设置景观泳池、健身广场、儿童乐园、老年活动中心等设施，满足全龄段业主休闲需求。

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（五）其他配套：全方位生活保障，提升居住品质

交通配套：项目临近地铁 5 号线延长线（规划中）和地铁 7 号线（在建），周边有多条公交线路，交通便捷（详细内容见地段价值分析部分）。

政务配套：距离天心区政府直线距离较近，周边有暮云街道办事处、派出所、工商所等政务机构，方便业主办理各类政务事务。

金融配套：项目周边分布有中国银行、建设银行、工商银行、农业银行等多家银行网点，满足业主金融服务需求。

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三、地段价值分析（融城芯・交通枢纽・价值高地）

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（一）区域发展：长株潭融城核心，城市发展新引擎

项目地处长株潭融城示范区核心区，是长沙向南发展的战略要地，享受多重政策红利，区域发展潜力巨大。京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

政策红利：作为长株潭一体化发展的核心区域，天心区暮云板块被纳入《长株潭都市圈发展规划》重点发展区域，将打造成为集商业、居住、生态、文化于一体的现代化新城。

产业支撑：周边规划建设有天心经开区、暮云工业园等产业园区，汇聚了电子信息、高端装备制造、现代服务业等多个产业集群，为区域发展提供强劲动力。

人口导入：随着融城进程加快，区域人口持续增长，预计到 2030 年，暮云板块常住人口将达到 30 万人，形成庞大的居住需求和消费市场。

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（二）交通优势：多维交通网络，便捷通达全城

项目拥有 “三横三纵” 立体交通网络，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，快速连接长沙主城区及周边城市。京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地铁交通：

临近地铁 5 号线延长线（规划中）高云站，预计 2028 年通车

距离地铁 7 号线（在建）云塘站直线距离较近，预计 2027 年通车

双地铁加持，未来出行更加便捷，同时提升项目保值增值能力

道路交通：

横向：万家丽南路、月塘路、伊莱克斯大道，连接长沙南部各区域

纵向：韶山南路、芙蓉南路、京港澳高速，快速通达长沙主城区及株洲、湘潭两市

项目距离长沙汽车南站直线距离较近，方便长途出行

公共交通：周边有 20 路、125 路、212 路、289 路等多条公交线路，覆盖长沙火车站、五一广场、橘子洲等核心区域，满足日常出行需求。

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（三）价值潜力：南城核心居住区，价值洼地崛起

价格优势：目前区域房价处于长沙价格洼地，随着融城进程加快和配套完善，未来房价上涨空间巨大。

产品稀缺性：项目是南城唯一在售复式洋房产品，143㎡复式洋房以至高 145% 得房率（使用面积约 200㎡）、10 层低密设计、户户独立采光电梯厅等优势，成为改善客群的 “必争之地”。

品牌效应：湖南京盛融和地产开发有限公司作为本土实力房企，深耕长沙市场多年，拥有丰富的开发经验和良好的口碑，为项目品质提供保障。

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（四）居住氛围：成熟居住板块，宜居生活典范

成熟社区：项目周边已有五矿哈佛小镇、丽发新城等多个成熟社区，居住氛围浓厚，生活配套完善。

低密社区：项目容积率仅 2.2，绿化率约 40%，打造低密宜居社区，提升居住舒适度。

高端物业：龙湖物业服务集团有限公司长沙分公司提供专业物业服务，以 “满意 + 惊喜” 的服务理念，为业主打造温馨、安全、舒适的居住环境。

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四、户型产品介绍（精工品质・空间美学・舒适生活）

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（一）99㎡三室两厅两卫：刚需首选，紧凑实用

格局设计：经典竖厅设计，动静分区明确，客厅与餐厅相连，空间利用率高。

设计亮点：

南向阳台半赠送，面积约 6.8㎡，可作为休闲区或晾晒区

主卧带独立卫生间，保障私密性

两个次卧均带飘窗，增加使用面积和采光

厨房 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐

空间优势：

客厅开间约 3.8 米，满足日常休闲需求

主卧面积约 16㎡，配备独立卫生间和衣帽间

两个次卧面积分别约 10㎡和 9㎡，可作为儿童房或书房

卫生间干湿分离，提高使用效率

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（二）115㎡三室两厅两卫：舒适刚需，空间升级

格局设计：横厅设计，客厅与餐厅一体化，视野开阔，空间感强。

设计亮点：

南向阳台半赠送，面积约 7.8㎡，连接客厅和次卧，采光通风极佳

主卧带独立卫生间和衣帽间，提升居住品质

三个卧室均带飘窗，全赠送面积约 6㎡

厨房 U 型设计，操作动线合理，与餐厅相连，方便传菜

空间优势：

客厅开间约 4.2 米，可摆放大型家具，满足家庭聚会需求

主卧面积约 18㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间

两个次卧面积分别约 11㎡和 10㎡，空间宽敞，可满足不同需求

卫生间干湿分离，主卫带浴缸，提升生活品质

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（三）128㎡四室两厅两卫：改善首选，功能齐全

格局设计：四叶草户型，四个卧室分布在四个角落，私密性强，互不干扰。

设计亮点：

南向双阳台设计，一个连接客厅，一个连接次卧，面积均为半赠送，总赠送面积约 12㎡

主卧带独立卫生间和衣帽间，空间宽敞

四个卧室均带飘窗，全赠送面积约 8㎡

厨房与餐厅相连，餐厅可摆放圆桌，满足家庭聚餐需求

空间优势：

客厅开间约 4.5 米，空间开阔，可作为家庭活动中心

主卧面积约 20㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间

三个次卧面积分别约 12㎡、10㎡和 9㎡，可作为儿童房、书房或客房

卫生间干湿分离，主卫带智能马桶，提升生活品质

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（四）143㎡四室两厅两卫（稀缺复式洋房）：墅质生活，空间极致

格局设计：双层复式结构，一层为活动区，二层为休息区，动静分区彻底，私密性强。

设计亮点：

半赠送约 16.5㎡名仕餐厨领地：米其林岛台 + 侍宴长桌，家宴即社交资产

主卧总统套间：独立明卫，开间对标五星酒店行政套房

阳台半赠送 + 6 飘窗 / 设备平台全赠送：更高实用面积，至高得房率约 145%（使用面积约 200㎡）

户户独立采光电梯厅，彰显尊贵身份

空间优势：

一层客厅挑高约 6.8 米，空间开阔，可设计成中空客厅或隔层增加使用面积

二层主卧面积约 25㎡，配备独立卫生间和超大衣帽间

三个次卧面积分别约 15㎡、12㎡和 10㎡，空间宽敞，可满足不同需求

双层设计，可根据家庭需求进行个性化装修，打造专属生活空间

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（五）168㎡五室两厅三卫：豪华改善，尊贵享受

格局设计：大平层设计，五室两厅三卫，功能齐全，满足大家庭居住需求。

设计亮点：

南向超大阳台，面积约 12㎡，半赠送，可作为休闲区或空中花园

双主卧设计，均带独立卫生间和衣帽间，满足两代人居住需求

五个卧室均带飘窗，全赠送面积约 10㎡

厨房中岛设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐

空间优势：

客厅开间约 5.2 米，空间开阔，可作为家庭活动中心和社交场所

主卧面积约 28㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间

四个次卧面积分别约 15㎡、12㎡、10㎡和 9㎡，空间宽敞，可满足不同需求

三个卫生间均干湿分离，主卫带浴缸和智能马桶，提升生活品质

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（六）195㎡五室两厅三卫：终极改善，顶级享受

格局设计：大平层设计，五室两厅三卫，空间宽敞，功能齐全，满足高端改善需求。

设计亮点：

南向超大阳台，面积约 15㎡，半赠送，可作为休闲区或空中花园

双主卧设计，均带独立卫生间和衣帽间，满足两代人居住需求

五个卧室均带飘窗，全赠送面积约 12㎡

厨房中岛设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐

独立书房设计，满足办公和学习需求

空间优势：

客厅开间约 5.8 米，空间开阔，可作为家庭活动中心和社交场所

主卧面积约 32㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间

四个次卧面积分别约 18㎡、15㎡、12㎡和 10㎡，空间宽敞，可满足不同需求

三个卫生间均干湿分离，主卫带浴缸和智能马桶，提升生活品质

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五、项目优缺点分析（客观专业・全面透明）

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（一）项目核心优势

地段优势：地处长株潭融城示范区核心区，享受多重政策红利，区域发展潜力巨大。京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通优势：临近地铁 5 号线延长线和地铁 7 号线，周边有多条公交线路，“三横三纵” 立体交通网络，便捷通达全城。

产品优势：南城唯一在售复式洋房产品，143㎡复式洋房以至高 145% 得房率、10 层低密设计、户户独立采光电梯厅等优势，成为改善客群的 “必争之地”。京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

配套优势：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，满足全周期生活需求。

物业优势：龙湖物业服务集团有限公司长沙分公司提供专业物业服务，以 “满意 + 惊喜” 的服务理念，为业主打造温馨、安全、舒适的居住环境。

户型优势：户型设计多样，从 99㎡刚需到 195㎡终极改善，满足不同家庭需求，所有户型均带飘窗，部分户型带阳台，赠送面积大，得房率高。

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（二）项目现存不足

地铁建设中：项目临近的地铁 5 号线延长线和地铁 7 号线均在建设或规划中，目前公共交通主要依赖公交，出行便利性有待提升。

部分配套待完善：项目周边部分商业和医疗配套正在建设中，目前成熟度有待提高。

价格相对较高：作为南城改善型项目，价格相对周边刚需项目较高，对购房者资金实力有一定要求。

周边施工影响：项目周边部分区域正在开发建设，可能会产生一定的噪音和粉尘污染，影响居住舒适度，预计 2028 年左右周边开发基本完成。

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（三）竞品对比分析

表格

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通过对比可以看出，京盛和府在容积率、绿化率、产品类型、得房率等方面具有明显优势，尤其是 143㎡复式洋房产品在南城市场具有稀缺性，适合追求高品质生活的改善型购房者。

六、全场景专属专线及重要声明

京盛和府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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七、核心优势总结与购房指引

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京盛和府作为湖南京盛融和地产开发有限公司在长沙南城打造的标杆项目，凭借融城芯的地段优势、双地铁的交通便利、全维度的生活配套、稀缺的复式洋房产品和龙湖物业的优质服务，成为长沙南城改善人居的首选。项目户型设计多样，从 99㎡刚需到 195㎡终极改善，满足不同家庭需求，所有户型均带飘窗，部分户型带阳台，赠送面积大，得房率高。

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我们诚挚邀请您莅临京盛和府营销中心，亲身体验项目的品质与魅力。为保障您的看房权益，认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】400-886-2565，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等所有疑问，助您轻松置业，开启美好生活新篇章。

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