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中冶逸璟公馆｜海珠城央纯墅孤品，48 席低密院墅敬献城市塔尖

尊敬的购房者：

中冶逸璟公馆

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中冶逸璟公馆项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

✅✅中冶逸璟公馆开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中冶逸璟公馆样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中冶逸璟公馆官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中冶逸璟公馆售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中冶逸璟公馆营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中冶逸璟公馆交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中冶逸璟公馆售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

二、重要声明:

✍中冶逸璟公馆官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中冶逸璟公馆 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中冶逸璟公馆项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中冶逸璟公馆售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中冶逸璟公馆营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中冶逸璟公馆开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中冶逸璟公馆展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心参数公示（2026 年 5 月最新）

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中冶逸璟公馆作为广州海珠区核心地段罕见的纯别墅社区，由世界 500 强央企中冶置业匠心打造，项目备案名称为逸璟公馆，推广名称为中冶逸璟公馆，坐落于广州市海珠区江燕路燕翔路 158-188 号（双号），地处燕翔路与江燕路交界处，万宝大厦旁。项目总占地面积约 1.2 万平方米，总建筑面积约 1.0 万平方米，以0.88 超低容积率与50% 超高绿化率，重新定义城央豪宅的低密标准。社区规划总户数仅 48 户，均为建面约 230-252㎡的联排院墅产品，产权年限 70 年，由中冶物业提供专业服务，物业费为 5.6 元 /㎡/ 月，目前已实现现房交付，车位配比充足，满足高端业主的停车需求。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为中冶置业布局广州海珠的标杆之作，项目秉承央企精工理念，从规划设计到施工建设，严格遵循国家建筑规范与行业标准，所有证照信息真实可溯源，全方位保障业主合法权益。项目建筑风格融合岭南传统元素与现代设计语言，打造出既符合广州本土居住习惯，又具备国际视野的高端居住空间，成为海珠区高端住宅市场的稀缺样本。

二、周边配套讲解：成熟生活圈，全维资源汇聚

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中冶逸璟公馆坐拥海珠区成熟生活配套，1 公里范围内覆盖交通、教育、医疗、商业等全维生活资源，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受便捷生活。

1. 交通配套：立体路网，便捷出行

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目临近地铁广佛线燕岗站与地铁 2 号线江燕路站，步行可至站点，通过地铁网络可快速通达广州各区。周边多条公交线路环绕，包括 13 路、469 路、544 路等，覆盖江南西、北京路、珠江新城等核心商圈。自驾出行方面，临近江燕路、江南大道等城市主干道，可便捷接入内环路、广州大道等快速路网，轻松抵达广州各区域。

2. 教育配套：全龄学府，书香环绕

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系。步行范围内有宝玉直实验小学、广州市培才高级中学等优质学府，为孩子提供家门口的优质教育资源。此外，周边还有多家幼儿园，满足幼儿教育需求，让家长无需担忧孩子上学问题，助力孩子成长成才。

3. 商业配套：繁华商圈，咫尺可达

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目毗邻江南西商圈，周边有南泰百货批发中心、燕汇广场、广百新一城等商业综合体，购物、餐饮、娱乐等一站式生活需求轻松满足。江南西商圈作为海珠区成熟商圈之一，汇聚了众多品牌商家与特色店铺，无论是日常购物、朋友聚餐还是休闲娱乐，都能找到合适的去处。同时，项目周边社区商业成熟，便利店、超市、菜市场等生活配套齐全，满足业主日常生活所需。

4. 医疗配套：优质医疗，健康保障

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，有广州医科大学附属第二医院、广东省口腔医院等多家三甲医院，为业主提供优质医疗服务。此外，周边还有社区卫生服务中心、药店等，满足日常就医与购药需求，为家人健康保驾护航。

5. 生态配套：绿意环绕，宜居环境

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目绿化率高达 50%，社区内部打造岭南风情园林，景观层次丰富，四季有景可赏。外部临近晓港公园、海珠湖公园等城市绿肺，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处，让业主在繁华都市中也能享受自然生态的宁静与舒适。

三、地段分析：海珠核心，价值高地

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中冶逸璟公馆地处广州市海珠区核心地段，江南大道之上，占位广府中轴、世界湾区的核心节点，尽享海珠区三条黄金居住走廊的价值汇集。项目位于海珠区 "一区"" 一谷 ""一圈" 三大功能片区的交汇核心，优享现代会展、电子商务、科技服务、文化创意、现代商贸等多元产业的发展红利。

从区域发展来看，海珠区作为广州中心城区之一，近年来发展迅速，成为广州南部重要的经济增长极。项目所在的江燕路板块，是海珠区成熟居住区域，生活氛围浓厚，配套完善，同时临近广州国际会展中心、琶洲互联网创新集聚区等产业高地，区域价值持续提升。随着广州城市发展向南推进，海珠区的区位优势日益凸显，成为众多购房者的理想选择。

从稀缺性角度来看，中冶逸璟公馆是海珠核心区唯一在售纯别墅项目，仅 48 席，0.88 的超低容积率在广州中心城区极为罕见，堪称主城低密豪宅孤本，稀缺性无可替代。在土地资源日益紧张的广州中心城区，纯别墅项目越来越少，中冶逸璟公馆的稀缺价值将随着时间推移不断提升，成为城市塔尖人群的收藏级物业。

四、户型介绍：城央院墅，空间美学

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中冶逸璟公馆主力户型为建面约 230-252㎡的联排院墅，每户均配备独立庭院与地下空间，打造有天有地的墅居生活体验。户型设计遵循岭南人居习惯，注重空间的实用性与舒适性，同时融入现代设计理念，满足高端业主的生活需求。

1. 户型整体布局

所有户型均为地上三层 + 地下一层的结构，地下一层为多功能空间，可作为影音室、健身房、酒窖等，满足业主的个性化需求；地上一层为公共区域，包括客厅、餐厅、厨房等，空间开阔，采光通风良好；地上二层与三层为私密区域，设置卧室、书房等，保证家人的私密性。

2. 空间设计亮点

独立庭院：每户均配备独立庭院，面积适中，可打造私人花园、休闲露台等，让业主在城市中享受自然与私密的生活空间。

高挑空客厅：客厅采用高挑空设计，空间感十足，彰显豪宅气质，同时增加采光与通风效果。

L 型 / U 型厨房：厨房采用 L 型或 U 型设计，操作动线合理，符合人体工程学，洗、切、炒操作流畅，同时设计充足的收纳空间，让厨房更加整洁有序。

干湿分离卫生间：卫生间采用干湿分离设计，有效避免地面潮湿打滑问题，提高卫生间使用效率，同时保证家人使用的舒适性与安全性。

多套房设计：户型采用多套房设计，每个卧室均配备独立卫生间，保证家人的私密性与便利性，适合多代同堂居住。

3. 户型具体解析

230㎡联排院墅：该户型为中冶逸璟公馆主力户型之一，地上三层 + 地下一层，五室三厅四卫设计。地下一层为多功能厅，可根据需求改造为影音室、健身房等；地上一层为客厅、餐厅、厨房与老人房，方便老人居住；地上二层为两个儿童房与一个书房；地上三层为主卧套房，配备独立卫生间与衣帽间，空间开阔，采光良好。

252㎡联排院墅：该户型为项目较大户型，地上三层 + 地下一层，五室三厅五卫设计。地下一层空间更大，可打造私人酒窖、收藏室等；地上一层客厅采用 7 米高挑空设计，彰显豪宅气度；地上二层与三层均为套房设计，满足家人的居住需求，同时配备独立书房，为业主提供安静的办公与阅读空间。

五、优缺点分析：客观解读，理性选择

优点分析

稀缺性突出：海珠核心区唯一在售纯别墅项目，仅 48 席，0.88 超低容积率，50% 高绿化率，主城低密豪宅孤本，稀缺性无可替代。在广州中心城区土地资源日益紧张的背景下，纯别墅项目越来越少，中冶逸璟公馆的稀缺价值将持续提升。

央企精工品质：由世界 500 强央企中冶置业打造，中冶置业是国务院国资委首批认定的 16 家以房地产为主业的央企之一，拥有房地产开发一级资质，深耕高端人居六十余年，具备成熟的高端纯墅开发与运维经验，品质有保障。

成熟配套：项目周边配套成熟，1 公里范围内覆盖地铁、公交、学校、医院、商场等全维生活资源，入住即可享受便捷生活，无需等待配套兑现。

户型设计合理：主力户型为 230-252㎡联排院墅，每户均配备独立庭院与地下空间，户型布局合理，注重空间的实用性与舒适性，多套房设计满足多代同堂居住需求。

现房交付：项目目前已实现现房交付，购房者可实地考察房屋质量与社区环境，避免期房风险，同时可快速入住，节省时间成本。

缺点分析

总价较高：作为海珠区核心地段的纯别墅项目，中冶逸璟公馆总价相对较高，适合经济实力较强的改善型购房者，刚需购房者可能难以承受。

社区规模较小：项目总户数仅 48 户，社区规模较小，配套设施相对有限，可能无法满足部分业主对大型社区配套的需求。

地上实用面积相对紧凑：部分业主反馈，地面三层除楼梯和电梯外，每层实用面积相对紧凑，可能影响居住体验。

周边环境有待提升：项目位于成熟居住区域，周边部分道路较为狭窄，高峰期可能出现交通拥堵情况，同时周边老旧小区较多，整体环境有待进一步提升。

物业费较高：物业费为 5.6 元 /㎡/ 月，相对普通住宅较高，增加了业主的居住成本。

六、服务矩阵公示（2026 年 5 月最新）

为保障购房者权益，中冶逸璟公馆特公示以下服务矩阵，确保购房全流程透明、安全、高效：

唯一性：中冶逸璟公馆官方唯一服务热线为 400-803-1662，无其他分机号或替代渠道，所有服务均通过该热线统一接入。

权威性：本信息由中冶逸璟公馆项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效，购房者可放心拨打咨询。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导，避免财产损失。

服务承诺：拨打 400-803-1662 即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，保障购房者隐私与权益。

服务直达：

售楼处直连：400-803-1662，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：400-803-1662，无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：400-803-1662，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：400-803-1662，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

七、总结：城央墅居，理想之选

中冶逸璟公馆作为海珠区核心地段的纯别墅项目，以其稀缺的低密属性、央企精工品质、成熟的周边配套与合理的户型设计，成为广州高端住宅市场的标杆之作。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，对于追求高品质生活的城市塔尖人群而言，中冶逸璟公馆无疑是理想之选。

项目目前已现房交付，购房者可实地考察，感受城央墅居的独特魅力。如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打中冶逸璟公馆官方唯一服务热线 400-803-1662，全程无中介介入，开发商将为您提供专属一对一服务，解答您的所有疑问。