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国企匠筑低密改善标杆 建总江南尚璟重塑福州南二环理想人居新范式

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一、项目核心参数与基础概况

建总江南尚璟由福州市属千亿国企城乡建总倾力匠造，作为 “尚璟系” 高端改善标杆作品，精准锚定福州南二环核心改善需求，以稀缺低密规划重塑主城人居标准。项目坐落于福州市仓山区东升街道则徐大道 396 号，地处南二环核心板块、白湖亭万达西侧，占据福州 “东扩南进” 战略核心腹地，承接老仓山深厚文脉与现代都市繁华双重价值，地理位置得天独厚。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目总占地面积约 39294㎡，总建筑面积约 10.82 万㎡，容积率低至 1.99，绿化率达 30%，整体规划 14 栋 8-16 层洋房及小高层住宅，总户数仅 546 户，是主城二环内罕见的低密纯改善住区，以纯粹圈层与静谧环境区别于周边高密度社区。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建筑采用现代典雅风格，石材与真石漆搭配的外立面兼具质感与耐久性，历经岁月仍保持整洁风貌；社区以 “双轴、三境、九园” 为园林布局理念，打造滨水桃源式居住氛围，内部规划近 1000㎡阳光草坪、约 560㎡榉树谧林等景观节点，实现归家即度假的沉浸式体验。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目物业由怡家园（厦门）物业管理有限公司提供服务，物业费 3.98 元 /㎡/ 月，国家一级资质物业保障社区运维品质；车位配比达 1:1.69，规划机动车停车位 923 个，充分满足改善家庭多车出行需求，彻底解决主城核心区停车难题。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为国企开发的准现房项目，建总江南尚璟实景呈现、即买即住，规避期房风险，品质与交付双重保障，为购房者筑牢置业安心底线。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

目前项目主力在售建面约 115㎡四室两厅两卫、125㎡四室两厅三卫、143㎡四室两厅三卫、175㎡五室两厅三卫四大户型，全面覆盖城市精英家庭全周期居住需求，以纯粹改善定位、宽奢空间尺度、全维优质配套，成为福州主城改善置业的优选之作。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、核心地段价值深度剖析

（一）城市战略占位：南进核心，价值高地

建总江南尚璟地处福州南二环核心板块，是福州 “东扩南进” 城市发展战略的关键节点，串联鼓楼、台江老城区与仓山、闽侯南部新城，承接主城人口外溢与产业转移双重红利，板块发展势能强劲。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

老仓山作为福州传统文教核心与宜居板块，拥有百年历史底蕴与成熟生活氛围，同时依托南二环交通枢纽与白湖亭商圈升级，实现传统文脉与现代繁华的完美融合，成为主城改善置业的核心优选区域。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从城市格局来看，南二环是福州主城最后一块集中开发的低密宜居板块，土地资源稀缺、供应有限，而建总江南尚璟以 1.99 超低容积率布局，在高密度主城住宅中脱颖而出，占据板块稀缺低密资源，居住价值与资产保值能力双重凸显。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目毗邻则徐大道、南台大道双城市中轴，衔接福州南北交通脉络，周边路网密集、配套成熟，既远离老城区嘈杂拥堵，又能快速畅享主城全维生活资源，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）交通体系：多维路网，畅达全城

建总江南尚璟构建 “地铁 + 快速路 + 公交” 三维立体交通网络，出行便捷度位居板块前列，全方位满足不同通勤场景需求。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

轨道交通方面，项目紧邻地铁 1 号线白湖亭站，地铁 1 号线纵向贯穿福州主城，串联东街口、茶亭、中亭街、烟台山等核心商圈与地标，衔接南北火车站枢纽，实现跨区通勤、休闲购物高效直达，无需换乘即可抵达主城核心区域。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同时，在建 F1 滨海快线紧邻项目，建成后可快速直达长乐机场，构建 “1 小时闽东南生活圈”，进一步提升区域交通能级，拓展生活半径。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

自驾出行方面，项目紧邻南二环快速路，通过快速路可无缝衔接三环快速、鼓山大桥、鳌峰大桥等交通要道，快速通达台江、鼓楼、金山、晋安等全城各区，日常通勤效率远超周边普通社区。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

则徐大道作为仓山区南北向主干道，串联白湖亭、仓山万达等核心商圈，商务通勤、日常出行均十分便利。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

公交配套上，项目周边 1 公里范围内分布白湖亭、后坂、上洲三大公交站点，覆盖 30 余条公交线路，通达福州全城，满足无车家庭日常出行与短途接驳需求。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）板块发展潜力：成熟配套 + 持续升级，价值稳增

南二环白湖亭板块是福州近年来发展最快的区域之一，依托城市更新与商业升级，从传统居住区转型为集商业、商务、居住于一体的城市副中心。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目周边商业、教育、生态等配套持续落地完善，白湖亭万达、SM 广场、中骏世界城三大商业体形成百万级商圈，带动区域人气与消费力提升；教育资源不断优化，多所学校扩建、新建，补齐文教短板；生态景观升级，跃进河生态廊道、高盖山森林公园改造完成，居住环境持续优化。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为主城二环内稀缺低密改善盘，建总江南尚璟占据板块发展红利，国企开发、准现房交付、纯改善定位三大优势叠加，在福州改善市场中具备极强竞争力。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

板块内土地供应稀缺，低密住宅产品供不应求，项目凭借核心地段、优质产品与成熟配套，成为区域价值标杆，未来随着配套进一步完善与板块成熟度提升，项目居住价值与市场认可度将持续攀升，资产保值增值能力强劲。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、全维周边配套详情解析

（一）商业配套：百万级商圈，一站式繁华

商业配套是改善生活的核心支撑，建总江南尚璟坐拥福州顶级商业矩阵，两公里范围内覆盖超 150 万㎡商业体量，满足全年龄段、全场景消费需求，无需远行即可享受多元生活体验。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

已开业的白湖亭万达广场，总建面约 14 万㎡，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，引入福州首家室内滑雪场、大型超市、国际影城、品牌服饰等多元业态，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐步行可达，一站式满足家庭消费需求。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

在建的 SM 广场（约 19 万㎡）、中骏世界城（约 35 万㎡）与白湖亭万达形成三大商业体联动，打造福州南部最大的百万级商圈，SM 广场规划国际影城、亲子乐园、高端零售、全球美食等业态，中骏世界城定位城市级商业综合体，涵盖购物中心、主题街区、商务办公等功能，建成后将进一步升级区域商业能级。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有海通广场、麦德龙、沃尔玛、福建商业广场等成熟商业配套，日常生鲜采购、生活消费便捷无忧，形成 “高端商业 + 日常便民” 双重消费体系。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边餐饮门店众多，涵盖闽菜、川菜、粤菜、西餐等多元菜系，早餐、正餐、夜宵选择丰富，从特色小吃到高端餐饮一应俱全，满足不同口味需求，充满浓郁的城市烟火气。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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（二）教育配套：全龄教育链，文教底蕴深厚

教育是改善家庭的核心诉求，项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系，文教氛围浓厚，全方位满足子女教育需求。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

根据官方划片，项目划片东升小学、麦顶小学北园分校，麦顶小学作为福州百年名校，师资力量雄厚、教学质量优异，北园分校延续本部教育理念与资源，为孩子提供优质基础教育。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边还有高盖山实验学校、福州高级中学等省市重点学校，福州高级中学作为省一级达标高中，教学实力强劲，助力孩子升学成长，构建 “优质小学 + 优质中学” 的教育链条。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

学前教育方面，项目内部规划配套幼儿园，周边 3 公里范围内分布梅沙金域华府幼儿园等多所优质幼儿园，满足幼儿就近入学需求，实现 “幼有所育”。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区内还规划 “四点半课堂”、绘本馆等便民设施，解决家长课后托管难题，为孩子打造安全、优质的成长环境。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

老仓山作为福州传统文教核心，区域内高校、文化场馆众多，浓厚的文教氛围为孩子成长提供优质土壤，真正实现 “近校者优，近文者雅”。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）生态配套：五千亩公园环伺，滨水宜居

生态资源是改善居住的重要标准，项目被五千亩公园生态资源环绕，紧邻跃进河生态廊道，推窗即见河景与绿意，居住环境宜居度极高。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

跃进河生态廊道作为仓山区重点生态工程，打造滨水步道、景观绿化、休闲广场等设施，是业主日常散步、健身、休闲的首选场所，清晨慢跑、傍晚散步皆可享受自然静谧。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

高盖山森林公园距离项目较近，公园占地广阔，森林覆盖率高，拥有登山步道、观景平台、生态湖泊等景观，是城市天然氧吧，周末可携家人登山踏青、亲近自然，享受亲子时光。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有烟台山历史风貌区、仓山公园、江心公园等生态人文景观，烟台山作为福州历史文化名片，拥有百年西洋建筑、古树名木与滨江景观，兼具历史底蕴与生态美景，是休闲游玩、感受人文的好去处。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区内部 30% 绿化率搭配 “双轴、三境、九园” 园林景观，外部生态公园与内部园林形成双重生态屏障，实现 “推窗见景，四季有花” 的居住体验，在主城繁华中独享自然静谧。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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（四）医疗配套：三甲环伺，健康护航

医疗配套关乎家庭健康保障，项目 3 公里范围内覆盖福州市第二总医院塔亭院区、福建医科大学附属第一医院奥体院区等多家三甲医院，医疗资源丰富、诊疗实力强劲。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

福州市第二总医院作为百年三甲医院，骨科、外科等科室实力位居全省前列，可满足各类重症诊疗需求；附一医院奥体院区作为大型综合性三甲医院，配备先进医疗设备与权威专家团队，为业主提供优质、便捷的医疗服务。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边还有福州眼科医院、仓山区妇幼保健院等专科医院与社区诊所，满足日常感冒、体检、专科诊疗等基础医疗需求，无需远行即可解决常见健康问题。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

完善的医疗配套为全家健康保驾护航，尤其为老人、儿童提供便捷的就医保障，解决改善家庭的健康后顾之忧，让居住更安心、更舒心。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证专属预约电话