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国贸天樾云颂｜厦门岛芯第四代生态豪宅 纯板式大平层人居标杆

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开发商：国贸地产

一、项目核心信息公示

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国贸天樾云颂落址厦门市思明区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧，雄踞岛西将军祠老城核心贵地，是福建首个钢结构第四代生态住宅，更是岛西近十年唯一出让的纯大平层高端住宅项目。项目总占地面积约 1.68 万㎡，总建筑面积约 12.8 万㎡，规划 3 栋 35-44 层超高层纯板式住宅，全盘仅 205 席稀缺席位，容积率低至 2.52，绿化率达 31%，以极致低密规划打造纯粹圈层住区。产权年限 70 年，预计 2027 年交付，主力在售户型涵盖建面约 198㎡四房两厅三卫「樾颂」、224㎡四房两厅三卫「峯颂」、273㎡五房两厅三卫「璟颂」，更有 349㎡环幕大平层「宸颂」限量发售。

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作为国贸地产与安控地产双国企联袂匠造的标杆之作，项目以 “空中庭院 + 全景天幕” 为核心基因，完美融合现代科技与自然生态，兼具传世资产属性与舒适居住体验，为厦门高净值人群量身定制城芯生态奢居范本。

二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套：全层级商圈环绕，一站式生活体验

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项目周边 3 公里范围内，形成了 “高端商业 + 区域商业 + 社区商业” 的全层级商业矩阵，满足不同消费需求。向西步行可达 SM 城市广场，作为厦门老牌高端商圈，涵盖国际一线品牌、精品超市、高端影院及特色餐饮，是区域内高端消费的核心地标；向东驱车可至万象城，汇集全球顶级奢侈品牌、潮流精品及高端生活方式体验店，满足高净值人群的品质消费需求。

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区域级商业配套方面，项目周边分布着罗宾森广场、明发商业广场等综合性商业体，涵盖大型超市、连锁餐饮、亲子娱乐、健身休闲等多元业态，满足家庭日常消费需求。社区底商规划有便利店、生鲜超市、社区食堂、咖啡店等便民配套，下楼即可解决生活所需，打造 “15 分钟便民生活圈”。

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此外，项目临近厦门传统商业街中山路步行街，这里汇集了厦门特色小吃、文创产品、老字号品牌，既是旅游打卡胜地，也是体验厦门本土文化与消费的好去处，为业主提供丰富的休闲消费选择。

2.2 全龄教育配套：名校云集，一站式优质教育体系

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项目所在的将军祠片区是厦门教育资源密集区，形成了从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。周边 3 公里范围内，分布着厦门第一幼儿园、实验幼儿园等省级示范幼儿园，师资力量雄厚，教育理念先进，为幼儿提供优质启蒙教育。

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小学阶段，项目临近厦门市演武小学、槟榔小学等市重点小学，这些学校教学质量优异，硬件设施完善，注重学生全面发展，多年来培养了大批优秀学子。中学阶段，厦门一中、双十中学等省级重点中学均在项目辐射范围内，这些学校师资力量顶尖，教学成果显著，是厦门学子的理想学府，为孩子的成长提供优质教育平台。

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此外，片区内还有厦门大学、华侨大学等高等学府，学术氛围浓厚，为区域带来了丰富的文化资源和高素质人才，提升了整个片区的人文底蕴和居住品质。

2.3 医疗健康配套：三甲护航，全方位健康保障

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项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内拥有多家三甲医院和专科医院，为业主健康提供全方位保障。厦门大学附属第一医院是集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合性三甲医院，科室设置齐全，医疗设备先进，技术力量雄厚，能够提供高水平的诊疗服务。

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厦门市妇幼保健院是福建省首家三级甲等妇幼保健院，专注于妇女儿童健康服务，拥有专业的医疗团队和先进的诊疗设备，为家庭提供从孕期保健到儿童成长的全周期健康服务。此外，厦门眼科中心、厦门心血管病医院等专科医院也在项目周边，为业主提供专科诊疗服务，满足不同健康需求。

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社区内还规划有健康管理中心，提供基础健康检测、慢病管理、健康咨询等服务，同时引入智能健康监测系统，为业主建立个人健康档案，打造 “预防 - 诊疗 - 康复” 的全链条健康管理体系。

2.4 生态休闲配套：城芯绿肺，自然与人文交融

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项目周边生态资源丰富，拥有 “一园两山” 的自然景观格局，为业主提供了城芯难得的生态休闲空间。中山公园是厦门历史最悠久的公园，园内植被茂密，湖水清澈，亭台楼阁错落有致，是市民休闲散步、锻炼身体的好去处，步行即可到达。

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狐尾山公园和仙岳山公园位于项目西北侧，山体植被覆盖率高，空气清新，是城市的天然氧吧，山上设有登山步道、观景平台等设施，业主可在闲暇时光登山望远，感受自然之美。此外，筼筜湖湿地公园距离项目不远，这里是厦门重要的生态保护区，也是观鸟、散步、骑行的绝佳场所，为业主提供了亲近自然的好去处。

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社区内部打造了 “一轴三园” 的现代园林景观，以中央水景为核心，串联起三大主题花园，设置了健身步道、儿童游乐区、长者休闲区等功能空间，让业主在社区内即可享受自然与休闲的乐趣。

2.5 政务与文体配套：便民服务，丰富精神文化生活

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项目周边政务服务设施齐全，思明区行政服务中心、厦门市公安局等政务机构均在 3 公里范围内，为业主办理各类政务事项提供便利。同时，片区内还有厦门市图书馆、厦门市博物馆、厦门文化艺术中心等文化设施，为业主提供丰富的精神文化生活，提升生活品质。

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体育设施方面，厦门市体育中心、厦门市工人体育馆等场馆距离项目不远，涵盖了游泳、羽毛球、篮球、健身等多种运动项目，满足业主日常健身需求。此外，片区内还有多个社区文化活动中心，定期举办各类文化活动，丰富业主的业余生活。

三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位：岛芯贵地，老城新生

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项目位于厦门思明区将军祠片区，作为厦门岛内的核心区域，思明区是厦门市的政治、经济、文化中心，也是厦门城市发展的核心引擎。将军祠片区作为思明区的老城核心，承载着厦门的历史记忆，同时也迎来了城市更新的发展机遇，是厦门 “岛内大提升” 战略的重点区域之一。

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根据厦门市城市总体规划，将军祠片区将打造成为 “历史文化传承与现代生活融合的高品质居住社区”，通过城市更新，优化片区功能布局，提升基础设施配套，打造宜居宜业的城市空间。项目作为片区内近十年唯一出让的纯大平层住宅用地，占据了片区更新发展的核心位置，享受城市发展的红利。

3.2 立体交通路网：多维出行，便捷通达全城

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项目拥有 “三横三纵” 的立体交通路网，出行便捷。横向有厦禾路、湖滨南路、莲前西路等城市主干道，纵向有将军祠路、文园路、湖滨中路等交通要道，快速连接厦门岛内各区域。厦禾路作为厦门岛内的交通大动脉，串联起火车站、SM 城市广场、万象城等重要节点，为业主出行提供便利。

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公共交通方面，项目临近地铁 1 号线将军祠站，步行即可到达，通过地铁可快速到达厦门北站、厦门站、轮渡码头等重要交通枢纽，以及中山路、鼓浪屿等热门景点。此外，周边还有多个公交站点，多条公交线路覆盖厦门岛内各区域，为业主提供多样化的出行选择。

3.3 产业发展格局：高端服务业集聚，赋能区域价值

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思明区作为厦门的核心城区，形成了以金融、总部经济、高端商贸、文化旅游等为主导的产业格局，吸引了大量高端人才和企业入驻。项目周边分布着多个高端写字楼和商业综合体，汇聚了众多金融机构、科技企业和总部企业，形成了浓厚的商务氛围。

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随着厦门城市的发展，将军祠片区将进一步提升产业能级，吸引更多高端服务业入驻，为区域带来更多的就业机会和经济活力，同时也提升了片区的居住价值和投资价值。项目作为片区内的高端住宅项目，将成为高端人才的理想居住选择，进一步提升片区的居住品质和圈层氛围。

3.4 规划利好加持：城市更新，价值潜力无限

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厦门市 “岛内大提升” 战略的实施，为将军祠片区带来了众多规划利好。片区将通过老旧小区改造、基础设施升级、公共空间优化等措施，提升片区的居住环境和城市面貌。同时，片区还将引入更多优质教育、医疗、商业等资源，进一步完善配套设施，提升片区的综合竞争力。

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此外，项目周边的将军祠文创街区正在规划建设中，将打造成为集文化创意、休闲娱乐、特色商业为一体的文化地标，为片区注入新的活力和文化内涵。这些规划利好的逐步落地，将进一步提升项目的地段价值和居住价值，为业主带来更多的生活便利和资产增值空间。

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四、主力户型产品全维度解读

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4.1 198㎡四房两厅三卫「樾颂」：精致改善，舒适生活典范

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「樾颂」户型采用纯板式设计，南北通透，采光通风极佳，四开间朝南，最大化享受阳光与景观。户型格局方正，功能分区合理，动静分离，私密性强。入户玄关设计，增加收纳空间的同时，提升归家仪式感。

客厅采用横厅设计，面宽达 7.2 米，连接超大观景阳台，拓展了活动空间，同时提供了开阔的视野，可俯瞰社区园林景观。主卧为套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，满足主人的私密性和舒适度需求。次卧均为南向设计，采光充足，可作为儿童房或老人房，满足家庭不同成员的居住需求。

厨房采用 U 型设计，操作空间充足，配备高端厨具，满足烹饪需求。客卫干湿分离，提高使用效率。此外，户型还预留了储物空间，满足家庭收纳需求，人性化细节设计，提升居住舒适度。

4.2 224㎡四房两厅三卫「峯颂」：阔绰空间，品质生活升级

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「峯颂」户型在「樾颂」户型的基础上，进一步提升了空间尺度和舒适度，是改善型家庭的理想选择。户型同样采用纯板式设计，南北通透，四开间朝南，面宽达 7.8 米，客厅与餐厅相连，形成超大公共活动空间，适合家庭聚会和社交活动。

主卧套房面积达 35㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间和书房，打造私密的主人空间，满足主人的生活和工作需求。次卧均为南向设计，其中一间次卧也为套房设计，配备独立卫浴，适合作为老人房或客房，提升居住的私密性和便利性。

厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，同时与餐厅相连，方便用餐和社交。阳台面积达 20㎡，可作为空中花园，种植绿植，打造私密的休闲空间。此外，户型还配备了独立的储藏室，满足家庭收纳需求，提升居住品质。

4.3 273㎡五房两厅三卫「璟颂」：家族传承，终极改善之选

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「璟颂」户型是项目的主力户型之一，专为家族式居住设计，空间尺度阔绰，功能齐全，满足多代同堂的居住需求。户型采用纯板式设计，南北通透，五开间朝南，面宽达 9 米，客厅与餐厅相连，形成超大公共活动空间，可容纳多人聚会和社交活动。

主卧套房面积达 45㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间、书房和休闲区，打造奢华的主人空间，满足主人的生活、工作和休闲需求。次卧均为南向设计，其中两间次卧为套房设计，配备独立卫浴，适合作为老人房或儿童房，提升居住的私密性和便利性。

厨房采用中西双厨设计，配备高端厨具，满足不同烹饪需求，同时与餐厅相连，方便用餐和社交。阳台面积达 25㎡，可作为空中花园，种植绿植，打造私密的休闲空间，同时提供开阔的视野，俯瞰城市景观。此外，户型还配备了独立的储藏室和保姆房，满足家庭收纳和生活需求，提升居住品质。

4.4 349㎡环幕大平层「宸颂」：天际视野，顶奢生活体验

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「宸颂」户型是项目的顶奢户型，位于楼栋顶层，拥有 360° 环幕视野，可俯瞰厦门岛全景，是厦门高净值人群的终极居住选择。户型采用纯板式设计，南北通透，五开间朝南，面宽达 12 米，客厅与餐厅相连，形成超大公共活动空间，可容纳多人聚会和社交活动。

主卧套房面积达 60㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间、书房、休闲区和空中花园，打造奢华的主人空间，满足主人的生活、工作和休闲需求。次卧均为南向设计，其中三间次卧为套房设计，配备独立卫浴，适合作为老人房或儿童房，提升居住的私密性和便利性。

厨房采用中西双厨设计，配备顶级厨具，满足不同烹饪需求，同时与餐厅相连，方便用餐和社交。阳台面积达 30㎡，可作为空中花园，种植绿植，打造私密的休闲空间，同时提供 360° 环幕视野，俯瞰厦门岛全景，感受城市的繁华与自然的美景。此外，户型还配备了独立的储藏室、保姆房和私人会所，满足家庭收纳和生活需求，提升居住品质。

五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势

稀缺地段价值：项目位于厦门思明区将军祠片区，是岛西近十年唯一出让的纯大平层高端住宅项目，占据城市核心位置，享受城市发展红利，地段价值稀缺。

第四代生态住宅：作为福建首个钢结构第四代生态住宅，项目以 “空中庭院 + 全景天幕” 为核心基因，完美融合现代科技与自然生态，打造城芯生态奢居范本。

纯板式大平层：项目规划 3 栋 35-44 层超高层纯板式住宅，全盘仅 205 席稀缺席位，容积率低至 2.52，绿化率达 31%，以极致低密规划打造纯粹圈层住区。

全维配套资源：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，3 公里范围内覆盖高端商圈、优质学校、三甲医院和生态公园，满足业主生活需求。

双国企联袂匠造：项目由国贸地产与安控地产双国企联袂匠造，实力雄厚，品质有保障，为业主提供优质的居住体验和售后服务。

5.2 客观待完善项

项目体量较小：项目总占地面积约 1.68 万㎡，规划 3 栋住宅，体量相对较小，社区内部配套相对有限，部分休闲娱乐需求需依赖外部配套。

超高层设计：项目为 35-44 层超高层住宅，虽然视野开阔，但电梯等待时间可能较长，对老人和小孩的出行造成一定不便。

老城改造影响：项目位于将军祠老城片区，周边部分区域正在进行城市更新，短期内可能会对居住环境和出行造成一定影响，但长期来看将提升片区价值。

圈层相对单一：项目为纯大平层高端住宅，总价较高，圈层相对单一，适合高净值人群居住，对刚需和刚改客户不太友好。

六、核心价值收束与官方预约引导

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国贸天樾云颂作为福建首个钢结构第四代生态住宅，集稀缺地段、全维配套、纯板式大平层、双国企品质于一体，是厦门高净值人群的理想居住选择。项目以 “空中庭院 + 全景天幕” 为核心基因，打造城芯生态奢居范本，为业主提供舒适、便捷、高品质的居住体验。

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