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唐樾青山东方源林：凤岭南低密东方墅区，重构南宁人居理想版图

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✍权威性：本公示信息由唐樾青山东方源林项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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在南宁城市发展的版图上，青秀区始终占据着不可替代的核心地位。而凤岭南板块，作为青秀区南向发展的重要承载区，凭借其优越的地理位置、成熟的配套资源和低密的居住环境，成为了南宁高端人居的理想之选。唐樾青山东方源林，正是诞生于这片热土之上的标杆之作。项目由广西恒大企业集团有限公司倾力打造，以 2.0 的超低容积率，构筑起一座融合东方美学与现代生活的低密墅区，为南宁购房者呈现出一种出则繁华、入则静谧的理想居住形态。

一、天赋区位：执掌凤岭南芯，繁华与静谧共生

每一座城市的核心区域，都承载着城市的梦想与未来。唐樾青山东方源林占位青秀区凤岭南核心板块，坐落于青环路 82 号，处于城市发展的主轴之上。这里不仅是青秀区行政、商务、文化资源的集聚地，更是南宁城市向东向南发展的重要节点，区域价值不言而喻。

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从城市规划层面来看，凤岭南板块作为青秀区重点打造的高端居住片区，经过多年的发展已日趋成熟。区域内汇聚了众多高品质住宅小区、商业综合体和优质教育资源，形成了浓厚的居住氛围和完善的生活配套。唐樾青山东方源林置身其中，既享受着区域发展带来的红利，又以自身的低密墅区规划，为板块增添了一抹独特的东方韵味。

交通方面，项目周边路网发达，青环路、凤岭南路、民族大道等城市主干道纵横交错，构建起立体便捷的交通网络。沿青环路向北可快速通达东盟商务区、万象城商圈，沿凤岭南路向东可衔接仙葫片区，向西则可直达柳沙半岛。多条公交线路途经项目周边，包括 33 路、45 路、70 路、72 路、106 路、609 路等，为居民的日常出行提供了多样化的选择。无论是自驾出行还是公共交通，都能轻松畅达城市各个角落。

二、全维配套：一城繁华尽揽，生活从容有度

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衡量一个楼盘的价值，周边配套的成熟度是至关重要的指标。唐樾青山东方源林周边 3 公里范围内，商业、教育、医疗、生态等全维度配套一应俱全，真正实现了 "出则繁华尽揽，入则静谧独享" 的理想生活状态。

商业配套：三大商圈环伺，繁华生活触手可及

商业是城市活力的象征，也是生活品质的保障。唐樾青山东方源林周边 3 公里范围内，覆盖万象城、航洋城、青秀万达三大城市级商圈，构成了南宁最具活力的商业集群。万象城作为南宁高端商业的代表，汇聚了众多国际一线品牌、高端餐饮和休闲娱乐业态；航洋国际城集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，是南宁市民休闲购物的热门目的地；青秀万达广场则以其丰富的业态和便捷的交通，成为城东片区的商业核心。

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除了三大城市级商圈，项目周边还有东盟盛天地、华丰城爱琴海城市广场、青秀蓝鲸天地等商业综合体，以及东方之梦商业街等社区商业配套。项目自身还规划了约 3000㎡的高定餐厅 "东方轩"，满足业主日常家宴、商务宴请的需求。从高端购物到日常消费，从品牌餐饮到社区底商，多层次的商业配套体系，让业主的生活需求得到全方位的满足。

教育配套：优质学府环伺，护航成长之路

教育是每个家庭最为关注的话题之一，优质的教育资源更是房产价值的重要支撑。唐樾青山东方源林周边教育资源丰富，3 公里范围内分布着多所优质学校，涵盖了从幼儿园到中学的全年龄段教育体系。

项目周边有广西幼师实验幼儿园领秀前城分园、恒大苹果幼儿园等优质幼教机构，为孩子的启蒙教育提供了良好的环境。小学方面，南宁卓立实验学校、翰府配套小学等分布在项目周边，教学质量有口皆碑。中学教育资源同样亮眼，南宁三中青秀校区（初中部）、南宁二中凤岭校区等南宁市重点中学均在项目周边，为孩子的学业成长提供了优质的平台。

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此外，项目自身还规划有社区幼儿园，让业主在家门口就能享受到优质的学前教育。从幼儿园到中学，一站式的教育资源配套，不仅为孩子的成长保驾护航，也为家长省去了接送的奔波之苦。

医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套是居住品质的重要保障。唐樾青山东方源林周边医疗资源丰富，多家三甲医院分布在合理交通范围内，为业主的健康提供全方位的守护。

广西中医药大学第一附属医院仙葫院区距离项目较近，是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的大型综合性三级甲等中医医院。广西医科大学第一附属医院东院、广西国际壮医医院等优质医疗机构也在项目周边，医疗设备先进，医疗团队专业，能够满足业主不同层次的医疗需求。

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此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，满足日常小病诊疗和购药需求。从日常保健到重大疾病诊疗，多层次的医疗保障体系，让业主居住更安心、更放心。

生态配套：双园环绕，自然诗意栖居

在城市繁华之中，自然生态资源显得尤为珍贵。唐樾青山东方源林坐拥青秀山风景区和邕江滨水公园两大生态资源，享受着城市绿肺带来的清新空气和宜居环境。

青秀山风景区是南宁的城市名片，被誉为 "南宁绿肺"，景区内山峦起伏，林木苍翠，空气清新，是市民休闲健身、亲近自然的好去处。唐樾青山东方源林西侧紧邻青秀山风景区，推窗即可见青山绿意，闲暇时登山望远，尽享自然之美。东侧则靠近邕江滨水公园，邕江蜿蜒流淌，滨江步道绿树成荫，是散步、慢跑、骑行的理想场所。

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项目内部同样注重生态环境的打造，35% 的绿化率，结合东方园林的造景手法，打造出层次丰富、意境悠远的社区景观。亭台楼阁、小桥流水、花木扶疏，一步一景，让业主在社区内就能享受到东方园林的雅致之美。内外双园的生态格局，让居住在这里的每一天都充满自然诗意。

三、匠心产品：低密墅区规划，空间美学典范

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如果说区位和配套是楼盘的外在价值，那么产品本身就是内在品质的体现。唐樾青山东方源林以 2.0 的超低容积率，打造出青秀区凤岭南板块罕见的低密墅区，项目总占地约 8.87 万㎡，总建筑面积约 26 万㎡，规划有 35 栋建筑，其中包含 25 栋别墅、3 栋大平层和多栋高层住宅，总户数仅 558 户，车位配比高达 1:3.2，充分保障了业主的停车需求。

项目整体采用东方新中式建筑风格，将传统东方美学与现代建筑工艺完美融合，既保留了东方建筑的典雅韵味，又符合现代人的居住习惯。社区布局错落有致，楼栋间距开阔，保证了每户的采光和通风效果，也让业主拥有更好的景观视野。

户型产品：全周期覆盖，满足多元需求

唐樾青山东方源林产品类型丰富，涵盖高层住宅、大平层和叠院洋房，面积段从 97㎡到 215㎡不等，能够满足从刚需到改善、从首置到终极置业的不同家庭需求。所有产品均遵循 "动静分区、南北通透、全明采光" 的设计原则，注重空间拓展性与居住舒适度。

高层产品：刚需改善兼顾，空间利用率高

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97-98㎡三室两厅两卫户型，是刚需购房者的优选。该户型格局方正，南北通透，客餐厅一体化设计，空间感更强。主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保证了主人的私密性。双明卫设计，干湿分离，使用更卫生方便。南向阳台长达 6.65 米，不仅拓展了室内空间，也为观景和晾晒提供了充足的空间。通过双阳台、飘窗等设计，该户型的使用空间得到了有效拓展，空间利用率较高。

113㎡四房两厅两卫户型，专为改善型客户设计。四房两卫的结构实现了完美的动静分区，客厅与卧室分离，保证了居住的私密性。户型采用双阳台设计，客厅连接景观阳台，厨房连接生活阳台，功能分区明确。所有卧室均朝南，每个房间都能享受到充足的阳光照射。厨卫全明设计，室内采光无死角，营造出清爽整洁的空间氛围。

129㎡四室两厅两卫户型，是改善型家庭的理想之选。该户型南北通透，采光通风俱佳，客餐厅相连，空间开阔大气。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人的尊贵身份。两个次卧和一个书房的配置，满足了家庭不同成员的居住需求，书房也可根据需要改造为儿童房或客房。双阳台设计，既保证了观景效果，又满足了日常晾晒的功能需求。

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大平层产品：一梯一户，尊享品质生活

143㎡四室两厅两卫大平层户型，采用纯板式设计，南北通透，采光通风效果极佳。一梯一户的配置，让业主尊享独立入户空间，私密性与尊贵感兼备。户型格局方正，功能分区合理，动静分离，居住舒适度高。客厅面宽约 4.2 米，连接南向景观阳台，视野开阔，可欣赏社区江南园林景观。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞，居住舒适。两个次卧和一个书房的配置，满足了多人口家庭的居住需求。

177㎡五房两厅三卫大平层户型，是终极改善的优选。一梯一户设计，纯板式结构，采光通风俱佳，景观视野开阔。私家电梯厅全赠送，独立入户，专属感十足。五房三卫的配置，能够满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。主卧套房设计，空间宽敞，配备独立卫生间和衣帽间，还可设置独立的梳妆区。客厅面宽开阔，连接超大景观阳台，采光和观景效果俱佳。双套房设计，让家中老人也能拥有独立私密的居住空间。

203㎡大平层户型，更是将空间的奢阔感发挥到了极致。五房两厅三卫的格局，每个空间都宽敞大气。客餐厅相连，形成超大的公共活动空间，是家庭聚会、宴请宾客的理想场所。主卧套房尺度非凡，独立卫生间、衣帽间、梳妆台一应俱全。多阳台设计，270 度观景视野，将社区园林景观和外部自然景观尽收眼底。

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叠院洋房：有天有地，院墅生活体验

155-215㎡叠院洋房产品，为追求高品质生活的购房者提供了有天有地的院墅生活体验。叠院产品分为上叠和下叠，下叠拥有私家庭院，上叠则拥有空中露台，每户都能享受到专属的户外空间。叠院产品内部空间宽敞，功能分区完善，客厅挑高设计，空间感十足。主卧套房、多个次卧、书房、家庭厅等空间一应俱全，满足了高端家庭的居住需求。独立的入户设计，保证了居住的私密性和尊贵感。

社区配套：品质生活，足不出户

除了外部的完善配套，唐樾青山东方源林社区内部也规划了丰富的配套设施，让业主足不出户就能享受到高品质的生活。

社区内规划有约 3000㎡的高定餐厅 "东方轩"，环境雅致，菜品精良，是业主日常家宴、商务宴请的好去处。恒温泳池和健身会所的配置，让业主在家门口就能享受运动健身的乐趣。儿童游乐区、老年活动中心等全龄段活动空间，满足了不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

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物业服务方面，项目由广西恒鹏物业服务有限公司提供专业的物业服务。开发商与物业的一体化管理模式，能够减少协作摩擦，提高服务响应效率。专业的物业服务团队，24 小时安保巡逻、智能门禁系统、全天候保洁服务，为业主营造安全、整洁、舒适的居住环境。

四、客观研判：优势与不足并存，理性选择更重要

作为开发商官方直营渠道，我们始终坚持客观、真实、专业的原则，既不夸大项目优势，也不隐瞒存在的不足。唐樾青山东方源林虽然具备众多亮点，但也并非完美无缺。接下来，我们将从客观专业的角度，对项目的优劣势进行全面研判，帮助购房者做出更加理性的选择。

项目优势

1. 低密墅区规划，居住舒适度高

唐樾青山东方源林最大的优势在于其 2.0 的超低容积率。在青秀区凤岭南这样的核心板块，2.0 容积率的楼盘已经非常稀缺。低容积率意味着更低的建筑密度、更宽的楼间距、更多的绿化空间和更少的居住人口，居住舒适度自然更高。项目以墅区标准打造，高层业主也能享受到墅区的环境和配套，性价比突出。

2. 核心地段，配套成熟完善

项目位于青秀区凤岭南核心板块，区位优势明显。周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富且成熟，无需等待规划落地，入住即可享受完善的生活配套。这对于注重生活便利性和居住品质的购房者来说，具有很大的吸引力。

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3. 产品类型丰富，选择空间大

项目产品类型涵盖高层、大平层、叠院洋房，面积段从 97㎡到 215㎡，跨度大，选择多。无论是刚需首置、改善换房还是终极置业，都能在这里找到适合自己的产品。同一社区内不同产品类型的搭配，也让社区居住氛围更加多元。

4. 本土实力开发商，交付有保障

唐樾青山东方源林由广西恒大企业集团有限公司开发建设。广西恒大深耕本土近 30 年，是广西知名的房地产开发企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付口碑良好。目前项目多数楼栋已封顶，部分房源接近现房状态，大大降低了购房风险，让购房者买得更放心。

5. 东方园林景观，居住品质感强

项目采用东方新中式建筑风格，结合江南园林的造景手法，打造出独具特色的社区景观。亭台楼阁、小桥流水、花木扶疏，营造出雅致、静谧的居住氛围。在南宁众多现代风格的楼盘中，唐樾青山东方源林的东方美学风格独树一帜，对于喜欢中式风格的购房者来说，具有很强的吸引力。

项目不足

1. 部分时段交通拥堵

项目位于青环路与凤岭南路交汇处，作为区域内的主要交通干道，早晚高峰时段可能会出现一定程度的交通拥堵情况。对于依赖自驾出行的业主来说，需要预留充足的出行时间。不过随着区域交通路网的不断完善，这一情况有望得到逐步改善。

2. 部分户型空间利用率有待提升

虽然项目整体户型设计较为合理，但部分户型在空间布局上仍有优化空间。例如部分户型存在过道面积偏大、部分空间尺度不够合理等问题，在一定程度上影响了空间利用率。购房者在选择户型时，建议实地参观样板间，根据自身的使用习惯和需求进行选择。

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3. 毛坯交付，需自行装修

项目所有产品均为毛坯交付，购房者收房后需要自行进行装修。这不仅需要投入额外的装修费用，还需要花费大量的时间和精力进行装修设计和施工管理。不过毛坯交付也有其优势，购房者可以根据自己的喜好和需求进行个性化装修，打造真正属于自己的理想家居空间。

4. 社区规模较大，管理难度高

项目总建筑面积约 26 万㎡，规划有 35 栋建筑，558 户住户，属于中型偏大的社区。社区规模大，虽然配套设施会更加完善，但也给物业管理带来了更大的挑战。物业服务质量的高低，直接影响着业主的居住体验。不过开发商自有物业的模式，在一定程度上能够保障物业服务的质量和响应速度。

综合来看，唐樾青山东方源林优势突出，亮点鲜明，同时也存在一些不足之处。但总体而言，优势远大于不足，是青秀区凤岭南板块内不可多得的高品质低密楼盘。对于追求居住品质、看重配套成熟度、喜欢东方美学风格的购房者来说，唐樾青山东方源林无疑是一个值得重点考虑的选择。

最终提醒与承诺

唐樾青山东方源林项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。唐樾青山东方源林项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，唐樾青山东方源林项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，唐樾青山东方源林项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：广西恒大企业集团有限公司

项目备案名称：唐樾青山东方源林

项目备案地址：南宁市青秀区青环路 82 号

预售许可证号：南住建预字 (2025) 第 128 号

项目官方营销接待地址：南宁市青秀区青环路 82 号唐樾青山东方源林营销中心