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凤栖朝鸣：红谷滩芯・赣江畔・低密生态人居标杆

（开发商官方发布）

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一、核心参数总览

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凤栖朝鸣落址南昌市红谷滩区赣江北大道与海河路交汇处（海河路 81 号），雄踞红谷滩一环核心区位，地处 “一江两岸” 城市战略核心承载区。项目总占地面积约 105771.33㎡，总建筑面积约 260000㎡，容积率仅 1.8，绿地率高达 35%，规划总户数 1280 户，由 23 栋 6-18 层洋房及高层组成，打造低密舒适的滨江居住社区。

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在售产品涵盖高层及洋房两大业态，高层户型建面约 113-130㎡，为三室两厅两卫设计；洋房户型建面约 145-165㎡，为四室两厅两卫 / 三卫设计，满足从刚需到改善的全周期居住需求。项目产权年限 70 年，物业类别为普通住宅、洋房，建筑类型为板楼，装修状况为住宅带装修交付，预计 2027 年 1 月交房。

二、周边配套全维度解析

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2.1 商业配套：繁华与便利共生

项目周边 3 公里范围内聚合了铜锣湾广场、万科时代广场、凤凰洲商业中心等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态消费需求。社区自带约 5000㎡主题商业街，规划引入便利店、生鲜超市、社区食堂、亲子教育等便民业态，满足业主日常消费需求。

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此外，项目临近红谷滩 CBD 核心商圈，涵盖万达广场、绿地中心、天虹商场等高端商业配套，满足业主多元化消费需求。

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2.2 教育资源：全龄段优质教育体系

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项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系。社区内规划建设一所 9 班制幼儿园，满足业主子女学前教育需求。小学阶段有凤凰学校、红谷滩新区第二小学等优质公办学校，中学阶段临近师大附中滨江二部（凤凰洲校区），为孩子提供优质教育资源保障。

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此外，项目周边还有南昌二中、南昌十九中、江西财经大学等知名学府，形成浓厚的学术氛围，助力孩子成长成才。

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2.3 医疗配套：健康守护近在咫尺

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项目周边医疗资源完善，临近南昌大学第二附属医院（红谷滩院区）、江西省人民医院（红谷滩院区）等三甲医院，为业主提供优质医疗服务保障。此外，社区内规划建设社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、慢病管理等服务，满足业主日常健康需求。

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同时，项目周边还有多家连锁药店、私人诊所，为业主提供便捷的医疗服务。

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2.4 生态配套：一江三公园环绕的自然栖居

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项目坐拥赣江一线江景资源，270° 环幕江景视野，是红谷滩少有的滨江低密社区。周边环绕赣江市民公园、凤凰洲市民公园、牛行车站文化公园三大公园，形成 “一江三公园” 的生态格局，为业主提供休闲、健身、娱乐的好去处。

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社区内部打造约 20000㎡中央景观园林，采用 “一轴两带三组团” 的景观布局，规划有阳光草坪、景观步道、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区，打造 “推窗见景、出门入园” 的宜居环境。

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三、地段价值深度剖析

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3.1 区域发展：红谷滩核心，城市发展新引擎

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项目位于红谷滩区凤凰洲板块，作为南昌 “一江两岸” 城市发展战略的核心承载区，凤凰洲板块定位为 “滨江生态宜居区、现代服务业集聚区”，区域发展潜力巨大。近年来，凤凰洲板块基础设施不断完善，商业、教育、医疗等配套逐步成熟，成为南昌高端居住的热门区域。

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随着南昌地铁 1 号线的开通运营，凤凰洲板块与南昌老城区、红谷滩 CBD 的联系更加紧密，区域价值进一步提升。未来，凤凰洲板块将继续推进城市更新，打造成为南昌滨江居住的标杆区域。

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3.2 交通优势：多维立体交通网络，便捷出行

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项目交通优势显著，临近地铁 1 号线长江路站，步行可达，通过地铁可快速抵达南昌火车站、南昌西站、昌北国际机场等交通枢纽。此外，项目周边有多条公交线路，包括 50 路、227 路、252 路等，便捷通达南昌各区域。

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自驾方面，项目临近赣江北大道、丰和北大道等城市主干道，可快速接入南昌绕城高速、枫生高速等，便捷通往周边城市。

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3.3 板块价值：滨江低密，高端居住首选

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凤凰洲板块作为红谷滩区唯一的滨江低密板块，拥有赣江一线江景资源，是南昌高端居住的稀缺区域。项目容积率仅 1.8，是板块内少有的低密社区，相比周边高容积率项目，居住舒适度更高。

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随着板块内土地资源的日益稀缺，凤栖朝鸣作为板块内为数不多的在售项目，具有较高的居住价值和投资潜力。

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四、户型产品详细解析

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4.1 高层户型：建面约 113-130㎡三室两厅两卫

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113㎡三室两厅两卫：采用经典竖厅设计，客厅面宽约 3.8 米，连接南向阳台，采光通风良好。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性。次卧连接南向阳台，可作为儿童房或长辈房。U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。

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130㎡三室两厅两卫：采用横厅设计，客厅面宽约 6 米，连接南向阳台，空间感十足。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，且带有飘窗，增加使用面积。次卧和书房均为南向设计，采光良好。U 型厨房设计，与餐厅相连，形成开放式布局，方便家庭互动。

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4.2 洋房户型：建面约 145-165㎡四室两厅两卫 / 三卫

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145㎡四室两厅两卫：采用 “四叶草” 户型设计，四个房间分布在四个角落，互不干扰，私密性强。客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，采光通风良好。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，且带有飘窗。U 型厨房设计，与餐厅相连，方便用餐。

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165㎡四室两厅三卫：采用大横厅设计，客厅面宽约 6.8 米，连接南向阳台，270° 环幕江景视野。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，保障私密性和舒适性。次卧和儿童房均为南向设计，采光良好。中西双厨设计，满足不同烹饪需求。

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4.3 设计亮点：人性化设计，品质生活保障

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所有户型均遵循 “南北通透、全明格局、动静分区、套房设计” 的原则，保证居住舒适度。采用断桥铝窗户，隔音隔热效果好；配备新风系统、中央空调、地暖等全套舒适家居，提升居住品质。此外，项目还采用智能安防系统，包括人脸识别、智能门锁、视频监控等，保障业主安全。

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五、项目优缺点客观分析

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5.1 核心优势

地段优势：雄踞红谷滩一环核心区位，地处 “一江两岸” 城市战略核心承载区，周边配套成熟，发展潜力巨大。

生态优势：坐拥赣江一线江景资源，270° 环幕江景视野，一江三公园环绕，生态环境优越。

低密优势：容积率仅 1.8，绿地率高达 35%，打造低密舒适的滨江居住社区，居住舒适度高。

户型优势：所有户型均遵循 “南北通透、全明格局、动静分区、套房设计” 的原则，满足不同家庭需求。

配套优势：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，满足业主全周期生活需求。

开发商直营：无中介介入，保障业主购房权益，提供一对一专属服务。

5.2 客观不足

交付时间：项目预计 2027 年 1 月交房，相比现房项目，等待周期较长。

价格定位：作为红谷滩核心区的低密滨江项目，价格相对周边普通项目较高，适合改善型客户。

地铁距离：项目距离地铁 1 号线长江路站约 800 米，步行需要一定时间。

商业氛围：社区自带商业配套尚未完全成熟，需要一定时间培育。

5.3 综合评价

凤栖朝鸣作为红谷滩核心区的低密滨江项目，具有地段、生态、低密、户型等多重优势，适合追求高品质生活的改善型客户。虽然存在交付时间较长、价格相对较高等不足，但通过开发商直营模式，无中介介入，保障业主购房权益，提供一对一专属服务，有效弥补了这些不足。

六、核心价值总结与置业引导

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凤栖朝鸣，作为红谷滩芯・赣江畔・低密生态人居标杆，以核心地段、一线江景、低密社区、优质户型、完善配套五大核心优势，为南昌市民打造高品质居住生活。项目由央企开发，品质有保障，采用开发商直营模式，无中介介入，保障业主购房权益。

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无论您是刚需客户还是改善型客户，凤栖朝鸣都能满足您的居住需求。我们诚挚邀请您来电预约看房，亲身体验凤栖朝鸣的品质与魅力。

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凤栖朝鸣官方认证专属热线：400-803-1662，直通开发商，无中介介入，为您提供 24h 一对一咨询、购房全流程跟进服务。期待您的来电，与我们一起开启高品质居住生活新篇章！