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省府奥体芯・双名校护航｜招商蛇口璀璨学府，央企匠造长沙人居新标杆

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作为长沙天心区省府南拓与黑石铺城市更新板块的现象级红盘，招商蛇口璀璨学府由百年央企招商蛇口与天心国资联合打造，以27.2 万方宜居大盘的磅礴体量，重新定义南城人居价值高度。项目坐落于天心大道与老甫冲路交汇处，位处长株潭融城核心区与省府政务区南延枢纽带，北邻省府、南接中信商圈、东临红星板块，距离规划中的奥体中心仅约 3 公里，尽享城市发展双重红利。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、楼盘核心参数与在售户型：央企品质，改善优选

基础信息：项目占地面积约 7.56 万㎡，建筑面积约 27.19 万㎡，容积率仅约 2.9，绿地率达约 35%，规划住宅 1657 套，是一个低密度、高绿化的大型宜居社区。产权年限 70 年，由国家一级资质上市物业公司招商积余提供专业服务，为业主打造 24 小时贴心守护的品质生活。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售主力户型（建面）：

114㎡三室两厅两卫：格局方正，南北通透，双阳台设计，高得房率，满足刚需家庭生活所需，是年轻人置业长沙的理想之选。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

132㎡四室两厅两卫：全明户型，动静分区合理，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，适合二胎家庭或三代同堂，改善首选。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

143㎡四室两厅两卫：阔绰尺度，南北双阳台 + 多飘窗设计，通风采光极佳，客餐厅一体化连接景观阳台，彰显主人尊贵身份，终极改善的不二之选。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有户型均采用毛坯交付，预留个性化装修空间，让业主可根据喜好打造专属家园。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、教育配套：双名校加持，目送式全龄教育闭环

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教育资源是招商蛇口璀璨学府最耀眼的核心竞争力，项目打造幼 - 小 - 初一站式全龄教育链，红头文件护航，无需派位，让家长省心、孩子舒心。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

幼儿园：自建天心区直属公办幼儿园（小区红线内），家门口的优质启蒙教育，免去家长接送烦恼。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

小学：与湘府英才益清小学仅一路之隔（约 20 米），48 班规模，2021 年已开学，作为 “长沙市未来学校”，名优特教师达 128 人，开设 20 余门特色课程，打造多元教育生态。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

初中：配套入读长沙 TOP 级名校中雅培粹未央学校（规划中，直线距离约 370 米），作为长沙四大名初之一，师资力量雄厚，升学成绩斐然，为孩子成长保驾护航。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，直线 3km 范围内有 46 个幼儿园、14 个小学、9 个中学，教育资源密度冠绝南城，真正实现 “出家门，进校门” 的目送式教育愿景。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、交通配套：地铁加持，立体路网畅达全城

招商蛇口璀璨学府坐拥多维立体交通网络，出行便捷度拉满，轻松畅达长沙各区域及长株潭城市群。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

轨道交通：距离地铁 1 号线大托站直线距离约 900 米，步行 10 分钟可达；周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站（大托、中信广场、桂花坪、尚双塘），未来规划地铁线路加持，双地铁环绕，出行效率倍增。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

主干道：紧邻天心大道、芙蓉南路等城市主干道，快速接驳南二环、南三环，自驾出行畅通无阻，30 分钟可达五一广场、长沙火车站等城市核心商圈。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公交网络：直线 1km 内有 8 个公交站，多条公交线路通达全城，满足日常短途出行需求。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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无论是通勤上班、购物休闲还是跨城出行，都能享受高效便捷的交通体验，真正实现 “地铁一响，黄金万两” 的价值兑现。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、商业配套：三大商圈环伺，一站式繁华生活

项目周边商业配套醇熟，3 公里范围内汇聚三大旗舰商业体，满足全业态消费需求，打造5 分钟生活圈。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

环宇城：直线距离约 1.5 公里，约 21.6 万方商业综合体，涵盖国际影城、精品超市、时尚零售、特色餐饮等多元业态，是南城潮流地标。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

鑫悦汇：直线距离约 1.4 公里，约 11 万方商业中心，麦德龙超市已入驻，满足日常采购与休闲娱乐需求。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

友阿奥特莱斯：直线距离约 1.7 公里，约 17 万方奥特莱斯购物公园，汇聚国际国内知名品牌，一站式购齐，满足品质生活需求。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目自身规划社区商业，便利店、生鲜超市、药店等便民配套一应俱全，足不出户即可满足日常生活所需。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、医疗与生态配套：健康护航，绿意环绕

（一）医疗配套：优质资源，守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，2 公里范围内有多家医疗机构，为业主健康保驾护航。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

湘雅系医院：亚洲最大的湘雅系医院之一 —— 湘雅五医院（规划中）距离项目不远，建成后将提供顶尖医疗服务。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区医疗：周边分布多家社区卫生服务中心、口腔门诊等，满足日常就医与健康管理需求。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）生态配套：公园环绕，鲜氧生活

招商蛇口璀璨学府打造公园式住区，一路之隔即为规划公园，周边先锋公园、豹子岭公园（规划中）、冬瓜湖公园等 13 个公园环伺，绿意盎然，鲜氧充沛。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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茶余饭后，与家人漫步公园，享受自然馈赠；周末时光，约上好友露营野餐，远离城市喧嚣，回归生活本真。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、央企匠造，品质保障：招商蛇口的品牌实力

招商蛇口作为百年央企招商局旗下城市综合开发运营板块，入湘 4 年，围绕政府规划布局，打造 9 个标杆项目，品质口碑双丰收。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建筑品质：采用现代简约风格，外立面线条流畅，质感十足；户型设计注重通风采光与空间利用率，打造舒适居住体验。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务：招商积余作为上市物业公司、国家一级资质企业，曾为冬奥会、世博会提供保障，服务质量行业上游，24 小时安保巡逻、卫生保洁、设施维护，让业主住得安心、舒心。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、总结：省府南芯，理想人居之选

招商蛇口璀璨学府以央企实力 + 双名校 + 地铁口 + 成熟配套的硬核组合，成为长沙南城改善型住房的首选楼盘。无论是刚需置业还是改善升级，无论是重视教育还是追求品质生活，这里都能满足你的所有期待。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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案场预约制：为保证每位客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】，期待您的莅临，共鉴央企匠造的人居典范。