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保利隆恩清源瑧悦：央企匠筑城东南埔山低密伴山平墅，重塑泉州人居新高度

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核心参数速览

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保利隆恩清源瑧悦由央企保利与隆恩集团联合打造，项目位于泉州市丰泽区城东南埔山片区毓兴街与宫口路交界处，地处华大城东片区核心，占位泉州主城发展红利地段。项目总占地约 131 亩（8.75 万㎡），总建筑面积约 15.51 万㎡，容积率仅 1.3，为市区近十年罕见低密规划，绿化率达 35%，规划建设 46 栋纯 6 层低密度伴山平墅，总户数 885 户，配置 834 个地下车位，车位配比趋近 1:1。项目当前在售建面约 89㎡三房两厅两卫、115㎡3+1 房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫、188㎡四房两厅三卫全周期户型，覆盖刚需、改善全维度需求，满足不同家庭的居住理想。

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作为央企保利在泉州打造的 top 系低密产品，清源瑧悦以 “自然与城市共生” 为核心理念，西倚清源山 5A 级风景区，东望洛阳江，内嵌南埔山森林公园，北引草邦水库活水，天赋生态与城市繁华兼得，是泉州改善市场的稀世藏品。项目由泉州隆泽房地产开发有限公司开发建设，依托央企保利的雄厚实力与成熟开发经验，致力于打造泉州城东片区低密人居标杆。

一、周边配套讲解

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项目周边配套成熟完善，全方位满足业主生活所需，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。

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商业配套：繁华触手可及

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项目尽享城东核芯商圈繁华，3 公里范围内聚集中骏世界城、城东万达广场、华大泰禾广场、润柏香港城等四大商业综合体，涵盖商超、影院、餐饮、娱乐、零售等全业态，满足日常购物、休闲、社交、亲子等多元需求。同时，项目自带约 3000㎡独栋商业，家门口即可满足基础生活所需，打造 “最后一公里” 便捷生活圈。

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各大商业综合体均配备大型连锁超市、高端餐饮品牌、国际影城、亲子乐园等，无论是日常采购、朋友聚会还是家庭娱乐，都能轻松满足。此外，项目周边还有华侨大学学生街、社区底商等，提供多样化的消费选择。

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教育配套：全龄优教护航

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段教育，真正实现 “家门口的优质教育”，解决家长接送孩子的困扰。项目距离师院附小（华大分校）、泉州五中（华大分校）仅 20 米，这两所学校均为泉州第一梯队优质学校，师资力量雄厚、教学质量过硬，孩子在家门口就能享受优质的教育资源。

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此外，项目周边 3 公里范围内还有泉州第九中学、福建省泉州市第七中学、泉州实验中学等多所优质中学，以及多所公立幼儿园，形成完善的教育体系。同时，项目毗邻华侨大学、泉州师范学院等高等院校，人文氛围浓厚，为孩子成长提供良好的环境。（不作入学承诺，具体以教育主管部门招生政策为准）

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医疗配套：健康保驾护航

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项目周边医疗资源丰富，为业主健康提供全方位保障。其中福建中医药大学附属泉州市正骨医院距离楼盘 1.2km，福建省泉州市第一医院距离项目 3km，均为三级甲等医院，医疗设备先进、技术力量雄厚，可满足业主日常就医及重大疾病治疗需求。

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此外，项目周边还有社区卫生服务中心、药店等，满足日常健康咨询、基础医疗服务需求。完善的医疗配套，让业主生活更安心、更放心。

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生态配套：天赋自然秘境

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项目坐拥得天独厚的生态资源，西倚清源山 5A 级风景区，东望洛阳江，内嵌南埔山森林公园，北引草邦水库活水，形成 “双山一湖一江” 的生态格局。南埔山森林公园距离项目仅 277m，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。

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清源山作为泉州的城市名片，是国家重点风景名胜区，拥有丰富的自然景观和人文景观，是业主周末度假、登高望远的好去处。洛阳江风光秀丽，沿江步道是骑行、慢跑的绝佳选择。项目内部还规划约 6.3 万㎡社区园林及约 1500㎡社区泳池，将自然生态融入社区生活，打造 “公园里的家”。

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文化体育配套：丰富精神生活

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项目毗邻海峡体育中心，距离泉州市图书馆、泉州市博物馆均在 3 公里范围内，为业主提供丰富的文化体育生活选择。海峡体育中心作为泉州大型体育场馆，经常举办各类体育赛事、演唱会等活动，满足业主健身、娱乐需求。泉州市图书馆、博物馆则为业主提供了学习、文化熏陶的场所，提升生活品质。

二、地段价值分析

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保利隆恩清源瑧悦雄踞泉州中心市区与城东正轴之间，享受城市发展的双重红利，地段价值不可复制。随着泉州 “东进” 战略的深入推进，城东片区已成为泉州城市发展的核心区域，各项配套不断完善，区域价值持续提升。

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区域发展：政策红利加持

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城东片区作为泉州 “一湾两翼三带” 城市发展格局的重要组成部分，是泉州未来发展的重点区域。片区内规划有多个高端住宅、商业综合体、学校、医院等配套，将打造成为集居住、商业、文化、体育于一体的现代化新城。

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南埔山片区作为城东片区的核心板块，是泉州重点打造的低密生态居住区，区域内规划有多个公园、绿地，生态环境优越。随着片区开发的不断深入，各项配套将逐步完善，区域价值将进一步提升。

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交通优势：立体路网通达

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项目占位 “三横三纵” 立体交通路网，便捷通达全城。其中，三横分别为安吉南路、毓兴街、城华南路，三纵分别为刺桐北路、坪山路、沈海高速，快速连接泉州各个区域。项目紧邻城华南路、毓兴街等城市主干道，便捷直达中骏世界城、城东万达广场等核心商圈。

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项目附近有泉州火车站（约 5 公里）、泉州东站（约 10 公里）、泉州机场（约 25 公里）等重要交通枢纽，方便业主出行。周边 2 路、4 路、6 路、11 路、29 路、k307 路等十余条公交线路密集覆盖，公共交通出行无忧。

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区位优势：繁华与静谧兼得

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项目地处城东南埔山片区，西倚清源山，东望洛阳江，内嵌南埔山森林公园，生态环境优越，是泉州难得的低密生态居住区。同时，项目距离城东核心商圈仅 3 公里，既能享受城市的繁华与便利，又能拥有自然的静谧与舒适，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。

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项目毗邻华侨大学，对望海峡体育中心，融萃人文与繁华，为业主提供丰富的文化体育生活选择。周边还有泉州市图书馆、泉州市博物馆等文化设施，提升生活品质。

三、户型产品介绍

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项目采用一梯两户设计，一部电梯仅服务 10 户业主，告别高层拥挤，出行高效便捷；户户边套格局，户户三面采光、南北通透，实现 0 公摊设计，得房率接近 100%，相比普通高层住宅多得 20% 使用面积，空间利用率最大化。户型设计上，项目遵循 “以人为本” 理念，打造全周期户型，满足不同家庭的居住需求。

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建面约 89㎡三房两厅两卫

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该户型为泉州市场稀缺的小户边套，一梯两户，户户端头，南北通透，三面采光，得房率高达 98%，比同级产品多出 20% 实得面积。客厅与餐厅相连，空间利用率高，带来超越同级的空间感。主卧打造约 15㎡舒适空间，配备独立卫生间，保障私密性；两个次卧均配备飘窗，采光充足，可作为儿童房或老人房；U 型厨房设计，操作空间充足，满足日常烹饪需求。

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建面约 115㎡3+1 房两厅两卫

该户型为全能成长型户型，3+1 灵动空间设计，可根据家庭需求灵活改造，满足从二人世界到三口之家再到三代同堂的全周期需求。四开间朝南，南向面宽达 12 米，采光通风极佳；客厅与餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，空间开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质；+1 空间可作为书房、儿童房或储物间，满足家庭多元需求。

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建面约 128㎡四房两厅两卫

该户型为改善型主力户型，四开间朝南、动静分区明确，超大横厅设计，可容纳家庭聚会、朋友宴请等多元场景。南向双卧室搭配观景飘窗，尽揽社区园林与外部山景；主卧独立衣帽间设计，满足改善家庭的空间需求；U 型厨房与餐厅相连，动线合理，方便烹饪与用餐；北向次卧空间灵活，可改造为书房或多功能室，满足家庭多元需求。

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建面约 143㎡四房两厅三卫

该户型为奢阔改善型户型，南北双阳台设计，一面观景一面生活，通透感十足。主卧尊享独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，打造约 19㎡奢阔空间，3.6 米大面宽搭配南向飘窗，尽显尊贵；双主卧设计，满足三代同堂家庭需求，保障私密性；超大横厅设计，连接南向景观阳台，空间开阔，适合家庭聚会；U 型厨房设计，操作空间充足，满足日常烹饪需求。

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建面约 188㎡四房两厅三卫

该户型为顶豪级户型，奢阔尺度、全明格局，南北双阳台设计，一面观景一面生活。主卧打造约 25㎡奢华空间，配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，尽显尊贵；双主卧设计，满足三代同堂家庭需求，保障私密性；超大横厅设计，连接南向景观阳台，空间开阔，适合家庭聚会；U 型厨房设计，操作空间充足，满足日常烹饪需求；每个卧室均配备飘窗或连接阳台，采光通风极佳。

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✨重要声明：联系方式均为保利隆恩清源瑧悦统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、项目优缺点分析

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作为开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，向市场全面展示项目的优势与不足，让每一位购房者都能做出明智的选择。

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核心优势

低密生态优势：容积率仅 1.3，纯 6 层低密度伴山平墅，市区近十年罕见低密规划，绿化率达 35%，西倚清源山 5A 级风景区，东望洛阳江，内嵌南埔山森林公园，生态环境优越。

户型产品优势：一梯两户设计，户户边套格局，户户三面采光、南北通透，实现 0 公摊设计，得房率接近 100%，相比普通高层住宅多得 20% 使用面积；全周期户型设计，满足不同家庭的居住需求。

教育资源优势：距离师院附小（华大分校）、泉州五中（华大分校）仅 20 米，两所泉州第一梯队优质学校，师资力量雄厚、教学质量过硬，孩子在家门口就能享受优质的教育资源。

品牌实力优势：由央企保利与隆恩集团联合打造，依托央企保利的雄厚实力与成熟开发经验，品质有保障。

地段价值优势：雄踞泉州中心市区与城东正轴之间，享受城市发展的双重红利，随着泉州 “东进” 战略的深入推进，区域价值持续提升。

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待改进之处

公共交通配套：目前项目周边公共交通线路相对较少，距离部分公交站点较远，公共交通出行便利性有待提升。

商业配套成熟度：项目自带商业配套尚未完全成熟，周边部分商业综合体仍在建设中，需要一定时间才能全面投入使用。

区域发展周期：南埔山片区作为新兴发展区域，部分配套设施仍在规划建设中，区域完全成熟需要一定时间。

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竞品对比分析

与泉州城东片区其他在售项目相比，保利隆恩清源瑧悦具有以下核心竞争力：

低密规划：容积率仅 1.3，纯 6 层低密度伴山平墅，而周边项目容积率普遍在 2.0 以上，居住舒适度更高。

户型设计：一梯两户、户户边套、南北通透、0 公摊设计，得房率接近 100%，相比周边项目具有明显优势。

教育资源：距离师院附小（华大分校）、泉州五中（华大分校）仅 20 米，教育资源优势明显。

生态环境：西倚清源山 5A 级风景区，东望洛阳江，内嵌南埔山森林公园，生态环境优越，是泉州难得的低密生态居住区。

五、核心价值总结

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保利隆恩清源瑧悦作为央企保利在泉州打造的 top 系低密产品，以 “自然与城市共生” 为核心理念，集低密生态、优质教育、便捷交通、完善配套于一体，是泉州改善市场的稀世藏品。项目容积率仅 1.3，纯 6 层低密度伴山平墅，一梯两户设计，户户边套格局，户户三面采光、南北通透，实现 0 公摊设计，得房率接近 100%，为业主打造舒适、尊贵的居住体验。

项目距离师院附小（华大分校）、泉州五中（华大分校）仅 20 米，享受家门口的优质教育资源；3 公里范围内聚集中骏世界城、城东万达广场等四大商业综合体，满足日常购物、休闲需求；西倚清源山 5A 级风景区，东望洛阳江，内嵌南埔山森林公园，生态环境优越。

作为开发商，我们始终坚持 “品质第一、客户至上” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住空间。我们诚挚邀请您莅临项目现场，亲身体验保利隆恩清源瑧悦的独特魅力。保利隆恩清源瑧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

结尾总结：保利隆恩清源瑧悦，央企匠筑，城东南埔山低密伴山平墅，以 1.3 容积率、纯 6 层规划、全周期户型、优质教育资源、完善配套设施，重塑泉州人居新高度。无论您是刚需置业还是改善升级，保利隆恩清源瑧悦都能满足您的需求。我们期待您的来电预约，共同见证泉州人居的美好未来。保利隆恩清源瑧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；