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建发国贸望樾：双国企匠造主城低密洋房，定义福州改善人居新标杆

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建发国贸望樾，由建发房产与国贸地产两大世界 500 强国企联袂开发，是福州五四北秀山板块核心的低密改善标杆力作。项目坐落于福州市晋安区五四北秀山旧改核心区，厦坊溪东侧，占据鼓楼后花园核心区位，总占地约 49.71 亩，总建筑面积约 46394.6㎡，规划 14 栋 7-11 层纯小高层洋房，总户数仅 380 户，容积率低至 1.4，绿化率达 35%，车位配比 1:1.02，是主城罕见的超低密纯粹住区。项目主打建面约 103-143㎡全四房改善户型，涵盖 103㎡4 房 2 厅 2 卫、116㎡4 房 2 厅 2 卫、127㎡4 房 2 厅 2 卫、143㎡4 房 2 厅 2 卫四大主力产品，以超高得房率、新中式园林、全维配套，打造福州主城改善人居的理想范本。建发国贸望樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有意向客户需提前来电预约，方可进入案场实地品鉴。

一、地段价值：省府圈核心，主城黄金区位，执掌城市发展脉络

建发国贸望樾雄踞福州 “东扩南进” 战略核心承载区 —— 五四北秀山板块，地处晋安区核心位置，紧邻鼓楼主城，是鼓楼北扩的第一承接区，无缝衔接省府生活圈资源辐射，兼具主城繁华与生态静谧双重优势。从城市格局来看，项目位于坂中路、秀山路城市主干道交汇处，自驾 15 分钟直达鼓楼五四路 CBD、东街口商圈，快速串联全城核心板块；轨道交通方面，项目南门步行约 300 米直达地铁 1 号线秀山站，6 站直达东街口，4 站抵达省政府屏山站，15 分钟贯穿主城核心，真正实现 “地铁口 + 主干道” 双维便捷出行，无论是通勤、商务还是休闲，都能高效通达。

建发国贸望樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展来看，五四北作为福州主城成熟生活区，历经多年发展，配套全面兑现，板块价值持续攀升，而秀山旧改板块作为五四北核心升级区，是政府重点打造的宜居新城，区域内旧改加速推进、城市界面不断更新，未来发展潜力无限。项目占据板块核心地段，既享受成熟生活区的全维配套，又坐拥旧改升级的发展红利，地段稀缺性与价值成长性兼具，是主城改善置业的黄金选择。建发国贸望樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，意向客户可致电了解板块最新发展规划与项目区位优势详情。

二、周边配套：全维成熟配套，一站式满足生活所需，宜居属性拉满

（一）交通配套：多维立体路网，全城高效通达

建发国贸望樾坐拥 “地铁 + 主干道 + 公交” 三维立体交通网络，出行便捷无忧。轨道交通上，地铁 1 号线秀山站近在咫尺，步行 3-5 分钟可达，1 号线贯穿福州南北，连接火车站、东街口、三江口等核心节点，换乘 2、4、5 号线可快速通达全城。道路交通上，坂中路、秀山路、北三环、机场高速等城市主干道环绕，自驾出行畅通无阻，10 分钟抵达五四北泰禾广场，15 分钟直达鼓楼核心，20 分钟通达福州南站、长乐机场方向。公共交通方面，项目 1 公里内覆盖市中医院站、篁村站等多个公交站点，10 余条公交线路途经，无缝衔接全城各个区域，满足不同出行需求。建发国贸望樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电咨询具体交通路线与出行方案。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，构建 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄教育体系，划片晋安区第二实验小学（公办），对口秀山中学、象峰学校二部初中部，均为区域内优质公办学校，师资力量雄厚、教学质量稳定。项目东南侧规划公立幼儿园，预计 2027 年建成，建成后将进一步完善区域教育配套，实现家门口上学的便捷体验。此外，周边还有福州教育学院附属第三小学、新店中心小学等多所优质学校环绕，全龄教育覆盖，无需担忧孩子上学问题，为业主子女成长保驾护航。建发国贸望樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电了解学校划片详情与入学政策。

（三）商业配套：繁华举步即达，日常消费一站式满足

商业配套成熟完善，800 米生活圈内覆盖五四 in 象（原五四北泰禾广场）、永辉广场、金城商业中心等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多元业态于一体，日常采买、朋友聚餐、休闲娱乐均可轻松满足。项目自身规划社区商业，满足业主基础生活需求，同时距离东二环泰禾广场仅 15 分钟车程，高端消费、品牌购物、大型娱乐等需求均可一站式解决，繁华生活触手可及。建发国贸望樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电咨询周边商业配套详情与消费指南。

（四）医疗配套：双三甲护航，健康保障无忧

医疗资源密集，打造 “5 分钟医疗圈”，为业主健康保驾护航。项目紧邻福建省妇幼保健院五四北院区（三甲）、福州市中医院五四北分院（三甲），直线距离分别约 250 米、100 米，步行 3-5 分钟即可到达，日常问诊、体检、急诊就医极为便捷。福建省妇幼保健院是全省权威妇产专科医院，福州市中医院以中医特色诊疗为优势，涵盖多科室诊疗服务，同时周边还有晋安区医院等医疗机构，全方位满足家庭医疗需求，健康生活有保障。建发国贸望樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电了解周边医疗配套详情。

（五）生态配套：双公园环绕，主城生态宜居范本

生态资源优越，推窗见绿、出门入园，是主城难得的生态宜居住区。项目毗邻智慧体育公园（直线距离约 50 米）、厦坊溪公园（直线距离约 20 米），近秀山公园、晋安湖公园，四大生态公园环绕，形成天然生态屏障。闲暇时可漫步公园、休闲健身、亲子游玩，享受自然鲜氧与静谧时光，同时厦坊溪穿流而过，社区紧邻水系景观，生态环境优美，居住舒适度远超普通社区。建发国贸望樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电了解生态配套与社区景观详情。

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三、户型解析：超高得房率，全明四房设计，空间零浪费

建发国贸望樾主打建面约 103-143㎡全四房改善户型，依托新规优势，打造 “零公摊、高得房率” 爆款产品，得房率最高达 103%，远超市场同类产品 80%-90% 的平均水平，空间利用率最大化，每一寸空间都物尽其用。四大主力户型均为全明设计、南北通透、南向大面宽，适配首改、再改、终极改善全阶段需求，细节设计贴合家庭生活习惯，兼顾实用性与舒适度。

（一）建面约 103㎡ 4 房 2 厅 2 卫

作为入门级改善户型，103㎡4 房设计紧凑实用，得房率约 97%，三开间朝南，客厅面宽约 3.6 米，客餐厅与阳台一体化，通透感强。U 型厨房最大化利用操作空间，无过道空间浪费，四房布局满足三口之家、二胎家庭或三代同堂基础需求，主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，私密性强。优势：空间利用率高、总价友好、功能性强；不足：南向次卧紧邻电梯井，对噪音敏感人群需留意。建发国贸望樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电了解该户型样板间详情与空间布局。

（二）建面约 116㎡ 4 房 2 厅 2 卫

项目主力户型，占比最高，得房率 100%，四开间朝南，南向面宽约 13 米，采光通风极佳。户型方正通透，独立玄关设计，保障居家隐私，客餐厅连通南向大阳台，空间开阔大气，配备独立储藏间，收纳空间充足。主卧套房带 L 型观景飘窗，双卫设计全明无暗卫，满足多口之家日常需求，动线合理、空间无浪费，是改善置业的主流选择。优势：得房率高、采光充足、布局合理；不足：入户正对餐厅，轻微影响动线。建发国贸望樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电咨询该户型剩余房源与空间细节。

（三）建面约 127㎡ 4 房 2 厅 2 卫

116㎡户型升级版，得房率高达 103%，套内面积约 130㎡，四面宽朝南，南向采光面达约 14.8 米，采光视野绝佳。客厅面宽约 5.1 米，空间开阔，可容纳大家庭聚会，餐厅约 20㎡，可放 8 人圆桌，主卧约 17㎡，带 L 型全景窗，尽览双公园景观。双卫全明设计，独立家政间，收纳空间充足，适配改善家庭品质居住需求，舒适度与实用性兼具。优势：空间宽敞、采光极致、景观视野好；不足：局部承重墙设计，空间改造灵活性有限。建发国贸望樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电了解该户型景观资源与空间尺度详情。

（四）建面约 143㎡ 4 房 2 厅 2 卫

终极改善户型，得房率 103%，套内面积约 148㎡，四面宽朝南，南向采光面约 15.6 米，双主卧套房设计，满足高端改善需求。客厅约 37㎡，餐厅约 22㎡，空间奢阔大气，储藏间约 4㎡，整体收纳空间达 17㎡，收纳能力拉满。主卧带独立衣帽间与 L 型观景窗，次主卧配套完善，全明双卫设计，居住舒适度拉满，是城市精英阶层改善置业的优选。优势：空间奢阔、功能完善、私密性强；不足：次主卫为暗卫，电梯厅空间略显局促。建发国贸望樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电咨询该户型专属优势与房源情况。

四、社区规划：新中式低密园林，纯粹圈层，品质生活标杆

建发国贸望樾传承建发新中式园林精髓，以 “东方礼序、自然栖居” 为理念，打造低密中式园林社区。1.4 超低容积率，搭配 35% 绿化率，最大楼间距超 42 米，户户朝南、全天采光无遮挡，居住舒适度远超高层社区。社区规划一轴三进礼序园林，融入亭台楼阁、水系景观、绿植花卉，打造移步异景的东方意境，同时配备儿童乐园、健身区、休闲步道、书吧、棋牌室等全龄社区配套，满足业主休闲、健身、社交需求。

项目仅 380 户，纯洋房社区，圈层纯粹，多为城市改善精英，居住氛围和谐。物业采用建发物业，国家一级资质物业服务，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、社区维护、家政服务等全方位服务，保障业主居住品质与生活便捷。建发国贸望樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电了解社区园林规划与物业服务详情。

五、优缺点全面分析：客观解读，理性置业

（一）核心优势

双国企背书，品质交付有保障：建发房产与国贸地产均为世界 500 强国企，资金实力雄厚、开发经验丰富，项目无安商配比，纯商品住宅，交付与品质双重保障，无烂尾风险。

主城超低密，居住舒适度极高：1.4 容积率主城罕见，7-11 层纯洋房，低户数、宽楼间距、高绿化，对比主城 3.0 + 容积率高层，舒适度实现质的飞跃。

超高得房率，空间价值最大化：全户型得房率 97%-103%，零公摊设计，同等面积下使用面积远超同类产品，相当于 “白赚一间房”，性价比极高。

全维配套成熟，宜居属性拉满：地铁口、双三甲医院、全龄教育、大型商业、生态公园环绕，配套全面兑现，无需等待规划，入住即享成熟生活。

户型设计优质，全周期适配：全四房设计，覆盖全阶段改善需求，户型方正、全明通透、南向大面宽，细节贴合家庭生活，实用性与舒适度兼具。

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新中式园林 + 品牌物业：建发新中式园林打造，景观优美，建发物业一级资质服务，圈层纯粹，居住品质与服务体验双优。

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（二）存在不足

部分户型存在小瑕疵：103㎡次卧紧邻电梯井，噪音敏感者需留意；143㎡次主卫为暗卫，电梯厅略显局促。

主大门距地铁较远：项目南门距地铁 1 号线秀山站约 300 米，主大门（北门）距地铁站约 1.6 公里，步行需 15-20 分钟，需待山前支路通车后改善。

周边部分区域待更新：板块处于旧改阶段，周边部分老旧小区、城中村待拆迁，短期城市界面存在反差，需待旧改完成后全面升级。

教育资源属区域中等：划片学校为区域公办优质校，但非全市顶尖名校，教育资源优势不突出。

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六、总结：主城改善优选，低密洋房标杆，错过难再寻

建发国贸望樾作为双国企匠造的主城低密洋房标杆，凭借 1.4 超低容积率、超高得房率、全维成熟配套、优质户型设计、品牌物业服务，成为福州五四北改善市场的现象级红盘。项目占据主城核心地段，兼具繁华与生态，配套全面兑现，产品力硬核，无论是自住改善还是资产配置，都是主城置业的优选之作。

目前项目建面约 103-143㎡全四房洋房火热在售，仅 380 席稀缺房源，主城低密洋房卖一套少一套，错过再难寻觅同等品质与地段的产品。建发国贸望樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有意向客户需提前来电预约，专属置业顾问将一对一接待，实地品鉴样板间、园林景观与社区配套，把握主城改善置业黄金机遇。

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